11/04/2026
⚠️ Darování vs. prodej: jak opravit chybu bez rizika!
V případech, kdy je předmětem prodeje více nemovitostí, se může stát, že se některá nepřevede a zůstane omylem ve vlastnictví původního vlastníka.
Nejčastěji jde o podíl na pozemku vedeném na samostatném listu vlastnictví při převodu bytové jednotky.
Stává se, že když se na chybu přijde, objeví se požadavek na vyhotovení darovací smlouvy, kterou by se problém vyřešil a prodávající by dodatečně převedl vlastnické právo k „opomenuté“ nemovitosti na kupujícího.
👉 Toto řešení ale není příliš vhodné. Proč?
❌ Darovací smlouva se nabízí jako jednoduchá náprava chyby, ale může způsobit další problémy.
Jedná se totiž o bezúplatný převod mezi cizími osobami, který není osvobozen od daně z příjmu (na rozdíl např. od převodů mezi příbuznými).
➡️ Hrozí tedy, že kupující bude muset uhradit daň z příjmu.
➡️ Navíc může být vyžadován znalecký posudek pro stanovení hodnoty nemovitosti.
✅ Kupní smlouva je naopak výhodnějším řešením.
Opomenutou nemovitost lze „prodat“ za symbolickou cenu (např. 100 Kč), uvést ji v nové kupní smlouvě a podat návrh na vklad do katastru nemovitostí.
➡️ Vše se uvede do právně správného stavu
➡️ Bez rizika daně z příjmu
Možné je také uzavřít dodatek k původní kupní smlouvě, ale i v tomto případě je nutné podat nový návrh na vklad a uhradit poplatek 2 000 Kč.
👉 V praxi bývá přehlednější uzavřít samostatnou kupní smlouvu pouze na opomenutou nemovitost.
Darovací smlouva se sice často nabízí jako první řešení, ale kvalitní makléř upozorní na rizika a navrhne bezpečnější variantu.
📩 Řešíte podobnou situaci? Napište mi
