Martin Havel, realitní makléř, kancelář REMAX West

07/09/2026

🏠 #26 Reality na férovku: Předání nemovitosti není jen o klíčích: Předávací protokol jako vaše poslední obrana!

🔑Kupní cena je vyplacena, katastr přepsán a nastává finální okamžik – předání klíčů. Pro mnohé jde o pouhou formalitu na 5 minut mezi dveřmi. Ve skutečnosti je ale podpis předávacího protokolu posledním a zcela zásadním právním krokem!

💸Pokud předání odfláknete, můžete o pár týdnů později řešit zbytečné spory o desetitisícové nedoplatky za elektřinu nebo o to, kdo poškodil kuchyň při stěhování, apod.

Co musí obsahovat neprůstřelný předávací protokol?
1️⃣ Přesné stavy všech měřidel (k datu předání): Elektroměr, plynoměr, teplá a studená voda, měřiče tepla. Tyto stavy jsou klíčové pro konečné vyúčtování u dodavatelů i SVJ.
2️⃣ Soupis vybavení a klíčů: Přesný počet předaných klíčů (byt, sklep, schránka) a seznam nábytku či spotřebičů, které v bytě zůstávají.
3️⃣ Zjevné vady a stav nemovitosti: Výslovný zápis všech drobných vad (šrámy, nefunkční žaluzie). Pokud kupující převezme byt bez výhrad, těžko bude později reklamovat zjevné poškození.
4️⃣ Fotodokumentace: Fotky stavu měřidel i interiéru přímo v den předání jako příloha protokolu.

⚠️ Pozor na přechod nebezpečí škody:
Podpisem předávacího protokolu přechází na kupujícího tzv. nebezpečí škody na věci. Pokud by druhý den praskla voda, jde tato událost již za novým majitelem!

🛡️Skutečný profesionál neodchází po zápisu na katastru. Je s vámi až do konce – připraví protokol, osobě odečte stavy a kompletně vyřídí přepis energií.

👇 Prodáváte nebo kupujete nemovitost a chcete mít jistotu, že předání proběhne bezkonfliktně a bez dluhů?
Napište mi zprávu nebo zavolejte na +420 603 572 035 – zajistím pro vás předání nemovitosti i kompletní přepis energií! 📞

Martin Havel | REMAX West
📞 +420 603 572 035

02/09/2026

MÁME REZERVOVÁNO! 🔑

Byt 3+1 v Chodově v ulici Husova našel svého nového majitele. Prodávající z přijatých nabídek vybrali tu vítěznou a my jsme právě podepsali rezervační smlouvu.

Upřímně děkuji prodávajícím za vloženou důvěru při prodeji jejich nemovitosti a všem zájemcům za skvělou, věcnou a příjemnou komunikaci během celého procesu.

Proces převodu nemovitosti se tímto posouvá do své další fáze, kde společně s advokátní kanceláří dohlédneme na bezpečný průběh celého obchodu.

Hledáte také kupce pro svou nemovitost, nebo se chcete poradit o aktuální situaci na trhu? Rád se s Vámi potkám a proberu Vaše možnosti.

Martin Havel

Váš realitní makléř pro Karlovarský kraj | RE/MAX West

📞 +420 739 500 500

✉️ [email protected]

31/08/2026

Stavíte nebo rekonstruujete dům a zjistili jste, že jediná cesta ke kanalizaci vede přes so**edovu zahradu? 🚧 Máte právo začít kopat, nebo máte smůlu?

Odpověď vás možná nepotěší – so**ed vám automaticky vyhovět nemusí. Vše se ale dá elegantně vyřešit zřízením služebnosti (věcného břemene) a férovou kompenzací. 🤝

Jak správně se so**edem vyjednávat, co dělat, když dohodu odmítá, a proč se rozhodně nevyplácí stavět přípojku „načerno“?

👉 Více se dozvíte v našem novém článku na blogu:
https://www.remax-west.cz/kanalizace-pres-cizi-zahradu-jak-vyresit-pripojku-kdyz-vam-so**ed-stoji-v-ceste/

31/08/2026

🏠 #25 Reality na férovku: Prodej nemovitosti s nájemníkem: Skvělá investiční příležitost, nebo právní nášlapná mina?

Koupě či prodej bytu, ve kterém bydlí nájemník, je čím dál častější scénář. Pro investory je to ideální stav – byt od prvního dne nese výnos. Pokud ale kupující hledá byt pro vlastní bydlení nebo je nájemní smlouva špatně napsaná, může se z obchodu stát komplikovaný právní oříšek. ⚖️

Základní pravidlo zákona zní jasně: Prodejem nemovitosti nájem neskončí. Nový majitel automaticky vstupuje do práv a povinností původního pronajímatele.

Doba určitá vs. doba neurčitá: Zásadní rozdíl!
📌 Nájem na dobu určitou: Nejbezpečnější varianta. Nájemní vztah skončí uplynutím sjednané lhůty a kupující přesně ví, od kdy bude byt volný.
📌 Nájem na dobu neurčitou: Zde pozor! Nájemce nelze jen tak vypovědět. Ani fakt, že v bytě chcete sami bydlet, neznamená okamžitý odchod – platí přísné zákonné podmínky a výpovědní lhůty.

Jak na hladký prodej bez komplikací?
1️⃣ Auditing smluv: Prověřte, zda nájemní smlouva zavazuje nájemce k umožnění prohlídek zájemcům.
2️⃣ Korektní komunikace: Oznamte záměr prodeje nájemníkovi včas. Pokud se s ním jedná nekorektně, může prohlídky výrazně zhatit (odmítání vstupu, nepořádek, negativní reference).
3️⃣ Převod kauce a vyúčtování: Při předání nemovitosti je nutné převedení složené kauce (jistoty) na nového majitele a prověření případných nedoplatků.

Prodej bytu s nájemníkem může být skvělý obchod, pokud jsou nájemní vztahy průhledné a právně čisté.

👇 Chystáte se prodávat byt s nájemníkem nebo kupujete investiční byt?
Napište mi zprávu nebo zavolejte – nastavím komunikaci s nájemcem a zajistím bezpečný převod obchodu! 📞

Martin Havel | REMAX West
📞 +420 603 572 035
✉️ [email protected]

24/08/2026

🏠 #24 Reality na férovku: Home staging vs. zakrývání reality: Kde končí estetika a začíná klamání?

První dojem rozhoduje. Dnes je standardem, že se nemovitost před prodejem uklidí, prosvětlí, odosobní a nafotí v nejlepším světle. Tomuto procesu se říká home staging a jeho cílem je ukázat potenciál prostoru.

Kde je ale hranice mezi vkusnou prezentací a nekalým zakrýváním vad, které může skončit soudním sporem? ⚖️

Kde končí etická příprava a začíná podvod?

🟢 ETICKÝ HOME STAGING (ANO):
- Odstranění osobních fotografií a nadbytečného nábytku pro prosvětlení.
- Odosobnění prostoru, aby si kupec představil vlastní domov.
- Zapnutí světel a vytažení žaluzií pro maximální prosvětlení.
- Retušování dočasných rušivých prvků na fotkách (popelnice před domem).

🔴 ZAKRÝVÁNÍ REALITY A KLAMÁNÍ (NE):
- Přistavení skříně nebo zavěšení obrazu přes vlhkou zeď s plísní.
- Přelakování oprýskaného stropu pod zatékající střechou těsně před prohlídkou.
- Použití agresivních osvěžovačů pro zamaskování zápachu z kanalizace či vlhkosti.
- Grafické vymazání sloupů vysokého napětí, prasklin ve fasádě nebo so**ední stavby z fotografií.

⚠️ Právní následky: Skryté vady podle Občanského zákoníku
Pokud prodávající vědomě zamaskuje vadu, riskuje obrovské problémy. Podle Občanského zákoníku odpovídá za skryté vady po dobu 5 let od předání nemovitosti! Kupující pak může požadovat slevu z kupní ceny, opravu na náklady prodávajícího, nebo dokonce odstoupení od smlouvy.

Základní pravidlo transparentnosti: Přiznaná vada nemovitost neznehodnotí tak, jako tajená vada odhalená po prodeji.

Skutečný profesionál ukáže nemovitost v nejlepším světle, ale technické vady nepotlačuje – naopak je pojmenuje a smluvně ošetří tak, aby byly obě strany v bezpečí. 🛡️

👇 Chystáte se prodávat a chcete prezentovat nemovitost atraktivně, ale zároveň bezpečně?
Napište mi nebo zavolejte – připravíme špičkový home staging a ošetříme veškeré technické i právní náležitosti prodeje! 📞

Martin Havel | REMAX West
📞 +420 603 572 035
✉️ [email protected]

17/08/2026

🏠 #23 Reality na férovku: Financování nemovitosti: Hypotéka vs. reálná hodnota podle banky!

Domluvíte se na kupní ceně, podepíšete rezervaci a máte pocit, že je vyhráno. Jenže pak přijde studená sprcha: odhadce banky ocení nemovitost na výrazně nižší částku, než za jakou kupujete! 📉

Bance je jedno, za kolik se nemovitost reálně prodává – půjčí vám pouze z hodnoty, kterou si sama stanoví podle svých rizikových tabulek.

📉 Jak vypadá propad odhadu v praxi?
Kupní cena: 4 000 000 Kč
Předpokládané LTV 80 %: Banka půjčí 3 200 000 Kč, vy dáváte 800 000 Kč ze svého.

❗Realita odhadce: Banka ocení byt jen na 3 500 000 Kč!
Výsledek: Banka spočítá 80 % z nižšího odhadu a půjčí vám jen 2 800 000 Kč. Ze svého tak najednou musíte dodat 1 200 000 Kč místo původních 800 tisíc!

Pokud tyto peníze navíc nemáte ani nemůžete do zástavy přidat jinou nemovitost, obchod kolabuje. 🛑

⚠️ Past v rezervační smlouvě:
Pokud rezervace nepamatuje na riziko podseknutého odhadu, kupující přichází o část, případně celý rezervační poplatek a prodávající o drahocenný čas na trhu.

⚖️ Jak vypadá férové řešení?
Poctivá smlouva obsahuje přesně specifikovanou hypoteční doložku. Pokud úvěr z důvodu nižšího odhadu neprojde, prodávajícímu náleží dohodnutá část depozita jako kompenzace za blokaci nemovitosti na trhu a zbývající část se vrací kupujícímu.

Prověření možností financování i odhadní ceny ještě před podpisem rezervace je klíčem k bezpečnému obchodu.

👇 Kupujete nebo prodáváte a chcete předejít problémům s bankovním odhadem?
Napište mi zprávu nebo zavolejte na +420 603 572 035 – probereme financování i smluvní pojistky dřív, než podepíšete rezervační smlouvu! 📞

Martin Havel | REMAX West
📞 +420 603 572 035
✉️ [email protected]

16/08/2026

📊 Řešíte dědictví, majetkové vypořádání, nebo jen chcete vědět, jakou hodnotu má dnes váš domov, vaše nemovitost?

Jmenuji se Martin Havel a jako váš realitní makléř do nepohody se postarám o to, abyste měli v ruce přesné, rychlé a profesionální podklady bez jakéhokoliv stresu. Spolehněte se na lidský přístup a férové jednání, které vám v náročné chvíli uleví.

Co pro vás zajistím:
✅ Oficiální odhady k dědickým řízením pro potřebu notáře
✅ Přesné určení tržní ceny na základě reálných dat z regionu
✅ Rychlé vypracování bez zbytečných průtahů

Nejste si jistí, jaký podklad ve vaší situaci přesně potřebujete? Napište mi zprávu nebo zavolejte, rád to s vámi společně v klidu proberu.

👇 NAPIŠTE MI ZPRÁVU NEBO ZAVOLEJTE 👇
📞 Zavolat: +420 603 572 035
📧 E-mail: [email protected]

13/08/2026

✨ Hledáte útulný domov bez nutnosti dalších investic, kam se můžete rovnou nastěhovat? Tento byt je připraven právě pro vás!

📩 Zavolejte mi nebo napište zprávu a domluvte si termín prohlídky!

Martin Havel
📞 +420 603 572 035
📧 [email protected]

Více informací a 3D prohlídka:
https://www.remax-west.cz/reality/prodej-bytu-3-1-65-m-ul-husova-chodov-444303
https://my.matterport.com/show/?m=vo4eBNza4UY

11/08/2026

Zdědili jste majetek a nejsou vám jasné související poplatky?

💶Dědická daň je sice zrušená, ale počítat musíte s odměnou notáře, odhadem ceny nemovitosti a u majetku nad 5 mil. Kč i s oznamovací povinností vůči finančnímu úřadu. Nezapomeňte, že se dědí i dluhy – dědictví je však možné do 1 měsíce odmítnout.

📝Více informací naleznete v tomto článku: https://www.remax-west.cz/prechod-pozustalosti-v-praxi-na-jake-vydaje-a-povinnosti-se-musite-pripravit

Potřebujete vypracovat odhad ceny pro dědické řízení? Napište mi do zprávy nebo zavolejte, rád vám pomohu! 📩

Martin Havel, váš realitní makléř do nepohody
📞 +420 603 572 035
📧 [email protected]

Nemovitosti prodáváme poctivě, transparentně a s cílem dosáhnout pro klienta nejlepšího možného výsledku.

11/08/2026

🏠 Chystáte se prodat dům, byt nebo pozemek? Neriskujte metodu pokus-omyl.

Prodej nemovitosti málokdy probíhá jako procházka růžovým sadem. Nekonečné papírování, vyjednávání o ceně nebo nečekané zádrhely dokážou proměnit prodej v noční můru.

Moje práce začíná přesně tam, kde ostatní hází flintu do žita.

Co pro vás kompletně zajistím?
💪 Prodej bez starostí a stresu
🎯 Dosažení maximální prodejní ceny
🛡️ 100% bezpečný právní servis

Nenechávejte svá životní rozhodnutí náhodě. Projděte celým procesem bezpečně a s klidnou hlavou.

👇 NAPIŠTE MI ZPRÁVU NEBO ZAVOLEJTE 👇
📞 Zavolat: +420 603 572 035
📧 E-mail: [email protected]