Valery Shmidt - váš realitní makléř v Praze

03/06/2026

🏡 Prodáváte byt, který je momentálně pronajatý?
Mnoho majitelů se domnívá, že před prodejem musí nájemníka vystěhovat. Ve skutečnosti to často není vůbec nutné.
Byt se spolehlivým a řádně platícím nájemcem může být pro investory velkou výhodou. Nový vlastník získává nemovitost s okamžitým výnosem bez nutnosti hledat nové nájemníky a bez období, kdy byt zůstává prázdný.
✅ Prodej bytu není důvodem k ukončení nájemní smlouvy.
✅ Veškerá práva a povinnosti přecházejí na nového vlastníka.
✅ Pro investory je taková nemovitost často atraktivnější a může se prodat rychleji.
Klíčem k úspěšnému prodeji je otevřená komunikace s nájemcem a profesionální vedení celého procesu. Pokud všechny strany znají svá práva a povinnosti, může prodej proběhnout hladce, bezpečně a bez zbytečných komplikací.

Plánujete prodat investiční nemovitost a chcete dosáhnout nejlepší možné ceny?
Kontaktujte mě:

Valery Shmidt 727 877 145

Pomohu vám s prodejem profesionálně, bezpečně a s maximálním důrazem na váš výsledek

25/05/2026

Pražský trh s nemovitostmi dnes připomíná jemný mechanismus, v němž se emoce kupujících stále častěji střetávají s chladnou kalkulací bank a cenovou realitou.

Zájem o byty a domy v hlavním městě České republiky zůstává stabilně vysoký, avšak samotní klienti se znatelně změnili. Zatímco ještě před několika lety se mnozí kupující rozhodovali impulzivně ze strachu, že „to nestihnou“, dnes do popředí vystoupila opatrnost, analýza a pragmatismus.

Kupující pražské nemovitosti v roce 2026 již není jen člověk, který hledá metry čtvereční. Je to klient, který chce znát perspektivu dané čtvrti, likviditu nemovitosti, výši nákladů na služby a dokonce i atmosféru budoucího sousedství. Lidé se stále častěji ptají nejen na stav bytu, ale i na kvalitu života v jeho okolí: jak tichý je dvůr, zda jsou poblíž zelené plochy, jak daleko je škola, metro nebo tramvajová zastávka.

Zejména očekávání mladých rodin se výrazně změnila. Staly se mnohem náročnějšími na dispozice a infrastrukturu. Prostorná kuchyň s obývacím pokojem, balkon nebo lodžie, možnost parkování a energetická účinnost domu již nejsou vnímány jako výhoda, ale jako základní standard. V centru pozornosti zůstává i dopravní dostupnost – i prestižní čtvrť ztrácí na atraktivitě, pokud cesta do centra trvá příliš dlouho.

Samostatným tématem je hypoteční úvěrování. Po období vysokých úrokových sazeb banky opět začínají postupně oživovat trh flexibilnějšími podmínkami.

Klienti stále více oceňují poctivost realitního makléře. Trh je přesycen krásnými fotografiemi a velkými sliby, proto se profesionalita dnes neprojevuje ve schopnosti „prodat za každou cenu“, ale ve schopnosti objektivně ukázat jak výhody, tak nevýhody nemovitosti. Právě to buduje důvěru – hlavní kapitál na současném trhu.

Pražské nemovitosti zůstávají symbolem stability a statusu, avšak samotní kupující se stali mnohem pozornějšími, informovanějšími a náročnějšími. A možná právě to činí dnešní trh zralejším než kdykoli předtím.

16/05/2026

08/05/2026

Jste vlastníkem bytu, domu nebo pozemku?
Nezapomeňte, že se blíží termín úhrady daně z nemovitosti.
Většina poplatníků letos obdrží informace prostřednictvím datové schránky nebo e-mailem. Ostatním bude papírové oznámení doručeno nejpozději do 25. května. Veškeré potřebné údaje jsou zároveň k dispozici v daňové informační schránce DIS+ na portálu MOJE daně.
Hlavní termín splatnosti připadá na pondělí 1. června. Pokud vaše daň přesahuje 5 000 Kč, můžete ji uhradit ve dvou splátkách — první do 1. června a druhou do 30. listopadu.
Daň lze zaplatit bankovním převodem, pomocí QR kódu, na poště nebo přímo na pokladně finančního úřadu.
Finanční úřad obvykle toleruje několikadenní zpoždění, delší prodlení už však znamená zbytečné úroky z prodlení. Proto je lepší tuto povinnost vyřešit včas a bez zbytečných nákladů.

06/05/2026

Když se neprodávají metry, ale emoce ✨

Kupující nejdřív cítí — a teprve потом počítá.

📌 První sekundy rozhodují
Světlo, čistota, atmosféra — domov musí „přivítat“

📌 Vůně hraje roli
Svěžest, káva, jemný nádech útulna — žádné ostré osvěžovače

📌 Atmosféra prodává
Příjemná teplota, měkké světlo, klidná hudba

📌 Detaily tvoří kouzlo
Výhled z okna, krb, pohodlná pohovka

Ideálně si člověk řekne:
„Ano, tady chci žít“

Tak se neprodávají byty — ale sny.

Chcete prodat krásně a výhodně? Napište mi 📩

29/04/2026

Mnoho lidí si stále myslí, že práce realitního makléře spočívá pouze v tom, že otevře dveře, ukáže nemovitost a vezme si provizi.
Tento mýtus přetrvává už mnoho let, ale dnešní realitní trh se dávno změnil.
Jako profesionální realitní makléř každý den vidím obrovský rozdíl mezi touto představou a skutečností.
Dnes makléř není jen „prodejce nemovitostí“.
Je to odborník, který provází klienta jednou z největších a nejdůležitějších finančních transakcí v jeho životě.
Je to proces, kde se spojuje strategie, psychologie, právo, finance i čas.
Všechno začíná správným nastavením ceny nemovitosti — právě na tom často závisí úspěch celé transakce.
Následuje promyšlená práce s poptávkou, vytvoření konkurenčního zájmu, vyjednávání, poradenství a podpora klienta v situacích, kdy emoce, očekávání a nejistota často převládají.
Ale to je teprve začátek.
Skutečná práce začíná ve chvíli, kdy se situace odchýlí od ideálního scénáře.
Kupující nezíská hypotéku.
Prodávající na poslední chvíli změní své rozhodnutí.
Objeví se právní nebo technické vady nemovitosti.
Vzniknou dědická řízení, exekuce nebo náhlé změny v rodinné situaci.
Týdny práce…
A několik dní před podpisem může být celý obchod ohrožen.
Právě v těchto chvílích se ukazuje skutečná profesionalita realitního makléře.
Nejde jen o to obchod zahájit, ale umět ho udržet, najít řešení, změnit strategii a dovést celý proces k úspěšnému dokončení.
Právě zde se odděluje průměrnost od skutečného profesionalismu.
Právě zde vzniká hodnota, kterou klient často na první pohled nevidí, ale ve výsledku ji jednoznačně pocítí.
Práce makléře není o otevírání dveří.
Je o odpovědnosti, zkušenostech a schopnosti bezpečně provést klienta složitým procesem.
Proto své klienty doprovázíme od prvního telefonátu až po předání klíčů.
A často i mnohem déle.
Ne proto, že „se to tak dělá“.
Ale protože realita si právě takový přístup vyžaduje.
Jak to vidíte vy — je dnes role realitního makléře stále podceňována, nebo je jen špatně pochopena?

28/04/2026

💥Novinkou k prodeji je světlý a moderní prakticky nový byt 2+kk v oblíbené lokalitě Praha - Horní Měcholupy.

✔ podlahová plocha 64,5 m² s promyšlenou dispozicí
✔ prostorný balkon (14,5 m²) pro relax a klidné chvíle
✔ parkovací stání v ceně

🏠Byt se nachází v novostavbě a je ve výborném stavu, připravený k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic.
🤩Moderní provedení, dostatek světla a praktické řešení prostoru z něj dělají ideální volbu jak pro vlastní bydlení, tak jako investici.

📍Horní Měcholupy patří mezi vyhledávané lokality díky skvělé kombinaci klidu, zeleně a dostupnosti.
V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost i výborné spojení do centra. Velkým benefitem je také blízkost přírody, parků a možností pro aktivní život.

👉 Máte zájem o více informací ještě před zveřejněním?
📞Neváhejte mě kontaktovat.

16/04/2026

Do nabídky brzy zařadím útulný byt 2kk v moderní novostavbě v oblíbené lokalitě Praha – Horní Měcholupy.
✔ prostorný balkon pro relax
✔ parkovací stání v ceně
✔ klidná a zelená lokalita
Horní Měcholupy patří mezi nejvyhledávanější části Prahy díky skvělé kombinaci přírody a dostupnosti. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody i restaurace. Výborné spojení do centra je samozřejmostí.
Velkým benefitem je blízkost Hostivařské přehrady, parků a cyklostezek – ideální pro aktivní životní styl i odpočinek.
👉 Máte zájem o více informací ještě před zveřejněním?
Neváhejte mě kontaktovat.

09/04/2026

5 kroků k prodeji vašeho bytu: Jak to funguje v praxi?

​Mnoho majitelů odkládá prodej, protože se bojí byrokracie, zbytečných telefonátů a právních pastí. Mou prací je proměnit tento proces v jasnou a bezpečnou cestu.

​Takhle vypadá naše společná cesta k úspěšnému prodeji:

​1️⃣ Přesný odhad ceny. Nestanovujeme cenu odhadem. Analyzuji skutečné prodeje ve vaší lokalitě přímo z katastru, abychom na trh vstoupili s cenou, která přitáhne maximum zájemců.

2️⃣ Příprava nemovitosti. První dojem uděláte jen jednou. Home staging, profesionální světlo a 3D prohlídka zajistí, že se kupující do vašeho bytu zamiluje už přes displej telefonu.

3️⃣ Aktivní marketing. Nečekáme na telefony. Spouštím reklamu na sociálních sítích a nabízím nemovitost své databázi prověřených investorů.

4️⃣ Filtrace zájemců a vyjednávání. Vodím k vám jen ty, kteří chtějí skutečně koupit a mají vyřízené financování. Žádní „turisté“. Navíc umím obhájit vaši cenu do poslední koruny.

5️⃣ Bezpečné finále. Právní servis u advokáta, kontrola smluv a dohled nad složením peněz do úschovy. Vy dostáváte peníze, já předávám klíče.

​Váš výsledek: Minimum stresu – maximální zisk.

​👉 Chcete vidět individuální plán prodeje pro vaši nemovitost? Napište mi do zpráv!

02/04/2026

Za každým úspěšným prodejem stojí silný partner. 🤝💼

Prodej nemovitostí není jen inzerát na portálu. Je to šachová partie, kde musí být každý tah promyšlený. Proč mi klienti svěřují svůj nejcennější majetek?
V Reality Heliman nejen „prodáváme byty“, ale vytváříme strategii:

✅ Marketing nové generace: Využíváme profesionální home staging, videoprohlídky a cílenou reklamu. Váš byt uvidí tisíce potenciálních kupců, nejen ti, kteří navštívili Sreality.
✅ Umění vyjednávání: Mým úkolem není jen najít kupce, ale také hájit vaši cenu. Umím vést dialog tak, aby z něj vyšel vítězně právě vy.
✅ 100% transparentnost: Vždy víte, v jaké fázi se transakce nachází. Žádná „překvapení“ ani skryté provize.
​Moje motto je jednoduché: Jistota za nejvyšší možnou cenu.

Pro mě jsou nemovitosti především lidé a jejich cíle. Pomůžu vám dosáhnout vašeho cíle co nejvýhodněji a bez starostí.

📞 Zavolejte mi pro nezávaznou konzultaci: +420 727 877 145
📧 E-mail: [email protected]

​ #️⃣
​