Valery Shmidt - váš realitní makléř v Praze

03/08/2026

28/07/2026

🏠 Koupě nemovitosti je zásadní životní krok a je velmi důležité pečlivě vybírat, komu svěříte otázku financování.

Mnoho kupujících se zaměřuje pouze na název společnosti, ale mnohem důležitější jsou zkušenosti konkrétního specialisty, jeho přístup a schopnost připravit financování podle konkrétní situace klienta.

Na internetu lze najít různé zkušenosti a recenze finančních společností, včetně OVB. Proto je před rozhodnutím vhodné si vše důkladně prověřit, porovnat více možností a ujistit se, že vybraný poradce skutečně hledá nejlepší řešení pro klienta.

V praxi se jako velmi efektivní ukazuje spolupráce realitního makléře a hypotečního specialisty, kteří pracují společně. Makléř zná celý příběh nemovitosti a transakce, zatímco hypoteční specialista připraví správnou strategii financování.

Nedávno měli naši klienti zájem o konkrétní byt, ale rozhodli se nevyužít doporučení makléře a obrátili se na jiného finančního poradce. Výsledkem bylo zamítnutí žádosti o hypotéku.

Tento případ znovu ukazuje, že při koupi nemovitosti není důležité pouze najít správný byt, ale také včas a správně připravit financování.

Vybírejte si odborníky, kteří spolupracují jako tým a provedou vás celým procesem — od první prohlídky až po úspěšné získání hypotéky. 🔑

Jakou máte zkušenost s vyřizováním hypotéky? S jakými problémy jste se při financování nemovitosti setkali? Podělte se o svůj příběh v komentářích.

20/07/2026

Důvěra je základním principem mé práce jako realitního makléře, tu nelze ani koupit, ani prodat. Pro mě jsou nesmírně důležité zásady slušného chování a profesionální komunikace. Vždy se také řídím zájmy svých klientů. Díky tomuto přístupu mám mnoho klientů, kteří se mnou spolupracují již dlouhou dobu. Vědí, že se na mě mohou obrátit v jakékoli situaci, ať už jde o koupi, pronájem nebo prodej nemovitosti. Velmi si vážím dlouhodobých vztahů, a díky tomu aktivně spolupracujeme s mnoha klienty i na jejich dalších projektech v oblasti nemovitostí. Pokud se v současné době potýkáte s otázkami týkajícími se nemovitostí v Praze a okolí, neváhejte se na mě obrátit. Rád vám pomohu!

20/07/2026

🏡 Chystáte se prodat dům nebo byt? Neurčujte cenu pouze podle nabídek na internetu.

Mnoho majitelů nemovitostí se při prodeji dívá na podobné nabídky v online inzerci. Cena uvedená v inzerátu ale ještě neznamená, že za tuto částku se nemovitost skutečně prodá.

❗ Špatně nastavená cena vás může stát čas i peníze.

Pokud nastavíte cenu příliš vysoko, může vaše nemovitost zůstat dlouhé měsíce bez vážných zájemců a nakonec budete muset cenu výrazně snížit.
Pokud naopak cenu nastavíte příliš nízko, můžete přijít o část peněz, které jste mohli získat.

Trh s nemovitostmi se neustále mění – mění se úrokové sazby, možnosti kupujících i jejich zájem o konkrétní lokality. Proto správné ocenění není jen jednoduché porovnání inzerátů.

Při stanovení skutečné tržní ceny je důležité zohlednit:

✅ reálné prodejní ceny podobných nemovitostí;
✅ technický stav domu nebo bytu;
✅ energetickou náročnost nemovitosti;
✅ aktuální možnosti financování a kupní sílu zájemců v daném regionu.

Úspěšný prodej začíná správným odhadem hodnoty vaší nemovitosti.

Chcete znát skutečnou tržní cenu svého domu nebo bytu a prodat výhodně bez zbytečných rizik?

📞 Zavolejte mi na nezávaznou konzultaci. Pomohu vám zjistit reálnou hodnotu vaší nemovitosti a navrhnout správnou strategii prodeje.

16/07/2026

Kupující pražských nemovitostí se změnili. A to je dobrá zpráva pro prodávající, kteří chtějí prodat chytře.
Dnešní kupující nehledají jen byt nebo dům. Hledají jistotu. Pečlivě porovnávají nabídky, zajímají se o provozní náklady, právní stav nemovitosti i budoucí potenciál lokality.

Proto už dnes neprodává nejrychleji ten, kdo nastaví nejnižší cenu. Úspěšný je ten, kdo správně určí tržní hodnotu, profesionálně připraví prezentaci a dokáže vyzdvihnout skutečné přednosti své nemovitosti.

Každý úspěšný prodej je výsledkem promyšlené strategie – kvalitní analýzy trhu, atraktivní prezentace, efektivního marketingu a zkušeného vyjednávání.

Pokud uvažujete o prodeji nemovitosti v Praze, mým cílem není jen najít kupujícího. Pomohu vám prodat bezpečně, za co nejlepší cenu a bez zbytečného stresu. Právě profesionální přístup dnes rozhoduje o úspěchu prodeje.

26/06/2026

⚡️ Prodej nemovitosti v Praze: proč je 20 let zkušeností vaší výhodou?

​Současný pražský trh s nemovitostmi je mořem nuancí. Změny v legislativě, výkyvy poptávky, jemné nuance při oceňování a stovky právních úskalí. V takových podmínkách prodávat byt nebo dům „na slepo“ nebo svěřit prodej nováčkům představuje obrovské finanční riziko.

​Pokud chcete svou nemovitost prodat co nejvýhodněji, v klidu a bez zbytečného shonu, pojďme se seznámit.

Jmenuji se Valerij Šmidt (Shmidt Valery), jsem specialista na pražské nemovitosti a této profesi se věnuji již 20 let.

💼 Co to pro vás v praxi znamená?

Za 20 let nepřetržité praxe v České republice jsem viděl naprosto všechno. Moje zkušenosti nejsou jen hezké číslo, jsou to stovky uzavřených obchodů jakékoli složitosti:

​Přesný odhad nemovitosti. Znám reálnou, nikoli vymyšlenou cenu za metr čtvereční v každé čtvrti Prahy i v okolí (od útulných bytů v centru až po rodinné domy v Čestlicích a Říčanech).

​Řešení jakýchkoli problémů. Právní komplikace, věcná břemena, specifické kupní smlouvy – tam, kde ostatní vidí slepou uličku, já vidím jasný postup.

​Profesionální marketing. Vaše nemovitost získá maximální dosah a bude se kupujícím prezentovat v tom nejlepším světle.

​Bezvadná reputace. Moji klienti spí klidně, protože vědí, že jejich zájmy jsou chráněny na 100 %. Jen za minulý rok činil objem transakcí, které jsem úspěšně uzavřel, 45 759 000 Kč.

​🎯 Mým cílem je ušetřit vám čas a zajistit vám maximální zisk z prodeje tím, že se postarám o celý proces na klíč: od první konzultace až po předání klíčů novému majiteli.

​📞 Jste připraveni projednat prodej vaší nemovitosti?

​Neztrácejte drahocenný čas a neriskujte své peníze. Pojďme to udělat profesionálně.

​Kontaktujte mě přímo: +420 727 877 145
​Valerij Schmidt – váš osobní specialista na pražské nemovitosti

23/06/2026

Výhodou spolupráce s profesionálním realitním makléřem je, že vždy spolupracuje s osvědčeným advokátem. Vždy si ověřte licenci svého makléře, abyste se nedostali do nepříjemné situace...

80letá advokátka podvodem odcizila 161 milionů korun lidem, kteří jí při prodeji nemovitostí svěřili úschovu peněz
Policie zatkla advokátku Hanou Šukovou (na snímku z pondělního soudního jednání) v roce 2022. Soudní řízení začalo až o tři a půl roku později.
Advokátka Hana Suková a její dcera po dobu nejméně 15 let vybíraly peníze z účtů klientů při transakcích s nemovitostmi. Poškození jsou přesvědčeni, že Suková někde skrývá 161 milionů.
V pondělí se Hana Suková před budovou soudu snažila vysvětlit, že u ní nikdo nemá hledat skryté bohatství. „Nic nemám,“ tvrdila lidem, které – jak sama před několika minutami přiznala soudu – okradla jak o peníze, tak o nemovitosti.

Osmdesátiletá právnička, dnes již bývalá advokátka, je vinna v jednom z největších případů tohoto druhu: zpronevěřila 161 milionů, které jí svěřili lidé a společnosti do úschovy při prodeji bytů či domů. Peníze zmizely. Podle Sukové byly použity na splacení dluhů.

Za to v pondělí soudce Radek Marik odsoudil Sukovou k sedmi letům odnětí svobody. Její dcera Pavla Marešová, která s matkou pracovala v advokátní kanceláři, dostala pět a půl roku. Rozsudek ještě nenabyl právní moci, případ bude ještě projednáván odvolacím soudem.

Suková se u soudu přiznala, její dcera Marešová však nikoli. Podle soudce Radka Marika se však na zpronevěrách podílela. „Musela dobře vědět, že s penězi se manipuluje. A že se používají na něco jiného,“ uvedl Marik.

18/06/2026

17/06/2026

🏡 Nová pravidla ČNB od dubna 2026: co se mění pro investory do nemovitostí?

Od dubna 2026 se mění podmínky hypotečního financování a pro mnoho investorů už nebude hlavním omezením pouze ukazatel LTV.

Jedním z důležitých faktorů se stává poměr celkového zadlužení k příjmu – celkový objem závazků nesmí překročit sedminásobek ročního čistého příjmu. Pro investory, kteří již splácejí více hypotečních úvěrů, to může být rozhodující podmínka pro schválení dalšího financování.

Lze dofinancovat chybějících 30 % vlastních prostředků?
Ve většině případů ano. Možná řešení zahrnují:
✔ dodatečné zajištění nemovitostí;
✔ úvěr ze stavebního spoření;
✔ kombinaci více zdrojů financování.

Klíčové je ale připravit vše předem: spočítat strukturu transakce, prověřit možnosti financování a neřešit vše na poslední chvíli.

Co to znamená v praxi?
Investice do nemovitostí nekončí. Mění se pravidla hry.

Ti, kteří si včas připraví finanční rezervu, daňové podklady a investiční plán, budou nadále úspěšně nakupovat a rozšiřovat své portfolio. Ti, kteří přijdou bez přípravy, budou čelit výrazně složitější situaci.

Pokud připravujete konkrétní investiční projekt a chcete propočítat možnosti financování podle své situace, domluvte si se mnou konzultaci nebo si prohlédněte aktuální nabídku bytů a domů.

V posledních týdnech tuto otázku řeším s investory stále častěji — a často existuje více řešení, než se na první pohled zdá