30/04/2026
Spousta mých známých se na mě v poslední době obrací s tím, že hledají nemovitost – poptávka dnes výrazně převyšuje nabídku.
Když už něco najdeš a vyrazíš na prohlídku, je easy se „zamilovat“… a zapomenout na důležité věci.
👉 Tady jsou 4+ otázky, které bych si vždycky položil:
1️⃣ Technický a právní stav
Nejen jak byt vypadá, ale co je za tím.
Rozvody, vlhkost, okna… a zároveň zástavy, břemena nebo vlastnické podíly.
👉 Důvěřuj, ale prověřuj.
Na co se zeptat:
Jsou rozvody (elektro/voda) původní, nebo už po rekonstrukci?
Je nemovitost zatížená zástavou nebo věcným břemenem?
2️⃣ Stav SVJ
Kolik mají ve fondu oprav a jestli nemají úvěr.
A hlavně – jestli se nechystají větší investice.
👉 Nízké poplatky dnes můžou znamenat vysoké výdaje zítra.
Na co se zeptat:
Kolik je aktuálně ve fondu oprav a má SVJ nějaký úvěr?
Plánují se v nejbližší době větší opravy (střecha, výtah, fasáda)?
3️⃣ Prohlášení vlastníka
Dokument, který říká, co přesně kupuješ.
Půda, sklep, co přesně k bytu náleží, přesná výměra...
👉 Spousta lidí to neřeší – a pak se diví.
Na co se zeptat:
Co všechno je součástí jednotky a co je jen k užívání?
4️⃣ Máte sklep? Chci ho vidět!
Projdi si nejen byt, ale i dům.
Chodby, sklep, krovy, společné prostory často řeknou víc než obývák.
Na co se zeptat:
Můžu vidět sklep a všechny společné prostory domu?
👉 Správné otázky = méně nepříjemných překvapení.
Když budeš chtít, klidně ti s tím pomůžu nebo poradím 👍
