Jan Vlček - realitní a hypoteční makléř

13/09/2026

🏡 Byt 2+1 v olomouckém Neředíně

Nabízím byt o výměře 54 m² ve 4. patře zatepleného panelového domu v ulici Dělnická. Dispozici doplňuje balkon a sklep, původní udržovaný stav pak nabízí možnost upravit si interiér podle vlastních představ.

Klidné okolí se vzrostlou zelení nabízí školy, obchody, zdravotní péči i tramvajové a autobusové spojení. Byt se hodí pro vlastní bydlení i jako investice k pronájmu.

Rád vás bytem osobně provedu.

Více informací najdete tady:

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 2+1 ve 4. patře panelového domu v top lokalitě Neředín na ulici Dělnická. Výměra bytu je 54 m2 a dispozici tvoří 2 pokoje, samostatná kuchyň, koupelna a WC, k bytu náleží balkon a sklep. Byt je v původním udržovaném stavu, dům je...

10/09/2026

Vláda chce po změnách stavebního zákona prověřit také stavební a technické normy. Do konce roku má vyhodnotit, které požadavky lze zjednodušit a které musí zůstat zachované například kvůli bezpečnosti. Cílem je urychlit výstavbu, snížit administrativní zátěž a přispět tak i k dostupnějšímu bydlení. 🏠

Pro realitní a stavební trh by jednodušší pravidla mohla znamenat rychlejší přípravu nových projektů. Mluví se například o přehodnocení některých parametrů staveb, pravidel pro parkování nebo denní osvětlení. Zároveň ale odborníci upozorňují, že změny nesmí jít na úkor kvality a bezpečnosti staveb. ⚖️

Zdroj: Novinky

08/09/2026

🏡 Studentské bydlení se mění. Vysokoškoláci dnes nehledají jen co nejnižší nájem, ale stále víc řeší soukromí, kvalitu bytu a dobrou dostupnost do školy.

Častěji chtějí vlastní neprůchozí pokoj, vybavenou kuchyň, kvalitní internet a byt vhodný i pro studium z domova. Kvůli rostoucím nájmům ale zároveň musí ze svých nároků slevovat a více se vracejí ke spolubydlení. U větších bytů proto hraje velkou roli praktická dispozice, samostatné pokoje a oddělená kuchyň.

Zajímavý je i pohled pronajímatelů. Studenti pro ně představují poměrně stabilní skupinu nájemníků – poptávka po bydlení je před začátkem akademického roku pravidelná a předvídatelná a náklady na bydlení často hradí nebo garantují rodiče. I proto někteří majitelé upravují byty přímo pro studentské spolubydlení. 📚

Zdroj: Seznam zprávy

06/09/2026

Chystáte se prodat byt v původním stavu a váháte, zda do něj před uvedením na trh ještě investovat? Rozsáhlá rekonstrukce se nemusí vždy vyplatit. Zjistěte, které drobné opravy a způsoby prezentace mohou zvýšit atraktivitu nemovitosti a jak dosáhnout lepších podmínek při prodeji bez zbytečně vysokých výdajů.

Pokračování článku najdete na mém webu:

Chystáte se prodat byt v původním stavu a váháte, zda do něj před uvedením na trh ještě investovat? Rozsáhlá rekonstrukce se nemusí vždy vyplatit. Zjistěte, které drobné opravy a způsoby prezentace mohou zvýšit atraktivitu nemovitosti a jak dosáhnout lepších podmínek při pro...

05/09/2026

🏡 Hypotéky v Česku jen tak výrazně nezlevní. A to ani v případě, že by ČNB snížila základní úrokovou sazbu.

Cena hypoték se totiž neodvíjí jen od sazeb České národní banky. U hypoték s delší fixací hrají velkou roli také dlouhodobé tržní sazby a úrokové swapy, které stále více ovlivňuje vývoj v zahraničí, především měnová politika v USA a situace na globálním dluhopisovém trhu. Nedávný projev šéfa amerického Fedu Kevina Warshe navíc ukázal, že americká centrální banka se snižováním sazeb nespěchá.

Na výraznější pokles hypotečních sazeb si tak podle ekonomů můžeme ještě počkat. 📉

Zdroj: Hypoindex

03/09/2026

🏡 Zahrada u pronajatého domu může být velkým benefitem. Je ale dobré si předem ujasnit, co na ní jako nájemník skutečně můžete dělat.

Rozhodující je hlavně nájemní smlouva a dohoda s majitelem. Vyplatí se mít jasno v tom, kterou část zahrady můžete využívat, kdo se stará o sekání a další údržbu nebo zda můžete vysadit vlastní rostliny. U větších zásahů, jako je bazén, houpačka, nové záhony či terénní úpravy, je vhodné mít předem souhlas pronajímatele.

Čím přesněji jsou pravidla nastavená už při podpisu smlouvy, tím menší je riziko pozdějších nedorozumění. Pomoci může i plánek zahrady a fotografie jejího stavu při předání. 🌿

Zdroj: Reality Čechy

02/09/2026

Chystáte se prodat byt v původním stavu a váháte, zda do něj před uvedením na trh ještě investovat? Rozsáhlá rekonstrukce se nemusí vždy vyplatit. Zjistěte, které drobné opravy a způsoby prezentace mohou zvýšit atraktivitu nemovitosti a jak dosáhnout lepších podmínek při prodeji bez zbytečně vysokých výdajů.

Chystáte se prodat byt v původním stavu a váháte, zda do něj před uvedením na trh ještě investovat? Rozsáhlá rekonstrukce se nemusí vždy vyplatit. Zjistěte, které drobné opravy a způsoby prezentace mohou zvýšit atraktivitu nemovitosti a jak dosáhnout lepších podmínek při pro...

30/08/2026

🚗 Garáže zdražují. Meziročně jejich ceny vzrostly o 12 %.

V první polovině roku se průměrná nabídková cena garáží v Česku dostala na více než 37 tisíc korun za m². U garážových stání je cena za metr ještě vyšší a přesahuje 50 tisíc korun. Důvodem je hlavně velký zájem a omezená nabídka. Garáže navíc stále častěji nekupují jen lidé kvůli parkování, ale také jako investici.

Nejdražší zůstává Praha, kde se garáže nabízejí v průměru za více než 62 tisíc korun za m². Ceny ale výrazně rostou i v dalších regionech. V Olomouckém kraji meziročně stouply o 20 % a výrazný růst zaznamenaly také Moravskoslezský a Pardubický kraj. 🏠

Zdroj: Novinky

27/08/2026

🌿 Areál Příleský mlýn u Všechovic

Nabízím rozsáhlý areál v malebném prostředí předhůří Hostýnských vrchů, který v minulosti sloužil k ubytování, gastronomii, pořádání svateb, oslav i dalších společenských akcí.

Na ploše přibližně 37 000 m² se nachází penzion s restaurací, ubytovací objekty, společenské prostory, sauna, rodinný dům, bývalý mlýn a další provozní zázemí. Součástí je také dostatek parkovacích míst a vlastní studna. 🏡

Rád vám celý areál osobně představím.

Více informací najdete tady:

AREÁL PŘÍLESKÝ MLÝN Příleský mlýn se nachází v malebném prostředí předhůří Hostýnských vrchů, na samotě u obce Všechovice, nedaleko města Bystřice pod Hostýnem. Základy původního mlýna sahají do poloviny 16. století. Objekty pekárny, sodovkárny a vodní elektrárny...

26/08/2026

🏡 Darovat nemovitost za života, nebo ji nechat do dědictví?

Při rozhodování nejde jen o to, která varianta vyjde levněji. Důležité je hlavně to, zda si chcete nad nemovitostí ponechat kontrolu.

👉 Při darování přechází vlastnictví na obdarovaného hned. Pokud v nemovitosti chcete dál bydlet, je proto důležité myslet například na zřízení věcného břemene. U blízkých příbuzných navíc může být dar při splnění zákonných podmínek osvobozen od daně z příjmů.

👉 Při dědictví zůstává nemovitost až do smrti vaším majetkem. Můžete ji dál prodat, pronajmout nebo změnit své rozhodnutí o tom, komu jednou připadne. Počítat je ale potřeba s náklady na pozůstalostní řízení.

Každá varianta se hodí pro jinou životní a rodinnou situaci. Proto je dobré nerozhodovat se jen podle nákladů, ale především podle toho, jak velkou kontrolu nad majetkem si chcete zachovat.

Zdroj: Reality Čechy