05/05/2025
Rodinný dům OLOMOUC - Geislerova
cena: 9.590.000,- Kč
Rodinný dům v Olomouci Hodolanech na ulici Geislerova nabízí více možností využití.
Původně to byl dvoupodlažní rodinný dům s jednou bytovou jednotkou, kdy v přízemí byl obývací pokoj a kuchyň, sociální zázemí a několik ložnic a koupelna ve 2. NP.
Později se přízemí upravilo na obchodní, skladovací a provozní prostory.
Ve 2.NP a v podkroví vznikla bytová jednotka 4+kk s koupelnou a prostornou terasou.
Nabízí se možnost vrátit se zpět k využití jen pro bydlení vybudováním jedné nebo dvou bytových jednotek. Dokonce je možná nadstavba 2.NP, která by zvýšila užitnou plochu místností.
Celý dům je možné využívat také jako sídlo firmy s obchodními, kancelářskými i skladovacími či provozními prostory.
Celková podlahová plocha nebytových prostor v přízemí je cca 170 m².
Do ulice jsou orientovány dvě místnosti s výlohami, které byly využívány jako obchod. Další prostory včetně sociálního zařízení jsou přístupné i ze dvora. Je možné zde vybudovat kanceláře, sklady, provozovnu služeb, apod. Jsou to čtyři vzájemně průchozí místnosti, z nichž dvě mají samostatný vstup zvenku. Dále je zde prostorná technická místnost, samostatné WC a vstup do částečného podsklepení, kde je umístěn vodoměr.
Do 2. NP vystoupáte venkovním točitým schodištěm, které vás uvede na terasu o rozloze 84 m².
Bytová jednotka má cca 130 m². Ze vstupní haly je vchod do obývacího pokoje spojeného s kuchyní. Vedle obýváku je podkrovní ložnice, z kuchyně se dá vejít do koupelny s rohovou vanou a umyvadlem. Z haly je druhý vstup do koupelny, na samostatné WC, do komory a na schodiště vedoucí do podkroví, kde jsou dva neprůchozí pokoje a malá půda.
Celková plocha pozemku je 483 m². Uliční šířka pozemku je 10 m.
Původně byl možný vjezd na pozemek průjezdem. Později byl průjezd využíván jako vstup do domu i obchodních prostor.
Na zahradě je zastřešené venkovní sezení a bývalá garáž od rozloze 23 m², která slouží jako dílna. Prostory mezi domem a garáží a půda na nimi umožňují skladování zahradního a jiného vybavení.
Zahrada je oplocená. Její rozloha je 128 m². Sousedí se zahradami okolních domů.
Dům je stále obývaný, vhodný k modernizaci. Poslední stavební úpravy proběhly před cca 30-ti lety.
Vytápění plynovým kotlem. Nemovitost je napojena na všechny inženýrské sítě.
Ideální je i poloha v ulici s mírným dopravním provozem, avšak v blízkosti tramvajové zastávky, základní i mateřské školy. Okolní zástavbu tvoří především rodinné nebo bytové domy vilového typu.
Do vypracování PENB uvádíme tř. G.
V případě zájmu o osobní prohlídku tohoto domu s velkým potenciálem využití kontaktujte realitní makléřku Zuzanu Kuklovou. tel. 777 151 968
[email protected]
