Real Invest Plus

31/01/2022

💥 Mladí si vlastní bydlení hned tak nepořídí 🤔

Mnozí odborníci se shodují, že se bude postupně zvyšovat průměrný věk lidí pořizujících si vlastní bydlení. „Na vině“ jsou především vysoké ceny nemovitostí, hůře dosažitelné hypotéky i změna životního stylu 👈

📌 Od dubna příštího roku budou opět platit přísnější podmínky pro sjednání hypotéky. S rostoucími cenami nemovitostí i sazbami hypoték budou mít mladí lidé horší pozici při financování nemovitostí, pokud nemají větší úspory nebo vysoce nadprůměrné příjmy

📌 Také změna životního stylu mladších ročníků nahrává tomu, že věk zájemců o vlastní bydlení roste. Mladí lidé se příliš nehrnou do zakládání rodin, bohatě jim proto stačí bydlení v pronájmu či dokonce u rodičů. Vlastní bydlení proto řeší mnohem později, než tomu bylo u generací jejich rodičů či prarodičů.
Zdroj:novinky.cz

28/01/2022

Prodej nemovitostí přes aukce poroste 🤔 Do tří let budou tvořit třetinu všech prodejů ⁉️

ℹ️ Zajímavou možností, jak prodávat nemovitosti, se v poslední době stávají aukce. V nich je obrovský potenciál, protože pomůže vytvořit tu nejvýhodnější cenu pro prodávajícího.
ℹ️ Zpravidla je vhodná u atraktivních nemovitostí, u kterých je velká pravděpodobnost, že budou mít více zájemců. To jsou typicky byty ve velkých městech.
ℹ️ Odborníci odhadují, že se zlepšujícími se technologiemi, které budou pro uživatele dostatečně jednoduché a přívětivé, pokryjí aukce do tří let více než třetinu všech prodejů.
ℹ️ Aukce v budoucnu mohou být dobrým nástrojem pro prodejce, který zajistí maximální možnou cenu v daný okamžik.
Zdroj:e15.cz

26/01/2022

Nabízíme k pronájmu bydlení pro studenty 👍

🌀 Jde o rohový dům na ulici Prokopa Velikého ve velice klidné části a blízko centra města OSTRAVY
🌀 Na každém patře je byt minimálně o dvou pokojích se společnou kuchyní a sociálním zařízením.
🌀 Pokoje jsou nejméně pro 2 a nejvíce pro 3 studenty. Lze si vybrat. 👇

Nabízíme k pronájmu bydlení pro studenty v rohovém domě na ulici Prokopa Velikého ve velice klidné části a blízko centra města Ostravy. Na každém patře je byt minimálně o dvou pokojích se společnou kuchyní a sociálním zařízením. Pokoje jsou nejméně pro 2 a nejvíce pro 3 s...

24/01/2022

V bance už hypotéku pod 4 % nedostanete 👎
📌 Státní fond ale nabízí lidem do 40 let půjčku na pořízení nebo modernizaci bydlení za 2,49 % s názvem VLASTNÍ BYDLENÍ 👍

➡ Na modernizaci bydlení si můžete půjčit až 750 tisíc korun, na pořízení bytu (osobní vlastnictví i družstevní podíl) 3 miliony korun a na pořízení či výstavbu rodinného domu 3,5 milionu.
I když fond tyto limity navýšil, „státní hypotéka“ pořád kompletně nepokryje pořízení vlastního bydlení v některých velkých městech, především v Praze. Byty tu běžně stojí pět a více milionů.
➡ V některých bankách ji ale můžete nakombinovat s klasickou hypotékou a využít tak dotovaného úroku alespoň částečně.
➡ Kdo má děti, může si úrok ještě snížit. Za každé dítě do 15 let sazba klesá o 0,2 procentního bodu.
➡ Splatnost úvěru lze sjednat maximálně na 10 let u úvěru na modernizaci a až na 30 let u úvěru na pořízení bydlení.
➡ Úvěr můžete kdykoli bezplatně splatit a nepojí se s ním žádné poplatky.

📌 Fond má omezený objem peněz, celkově šlo pro rok 2022 o 700 milionů korun. Zájem je ale vzhledem k rychlému růstu úroků z poslední doby značný, takže k 20. lednu zbývá už jen 480,5 milionu korun 👈
Zdroj:penize.cz

21/01/2022

👉 Přiznání k dani z nemovitých věcí 👉 Odevzdat je ho potřeba nejpozději v pondělí 31. ledna ‼

📌 KDO MUSÍ PODAT DAŇOVÉ PŘIZNÁNÍ ❓
➡️ Všichni, kdo se v roce 2021 nově stali majiteli nemovitosti – pozemku, rodinného domu nebo třeba bytu.
➡️ Také ti, kteří na dříve přiznané nemovitosti provedli přístavbu, nástavbu nebo ji částečně zlikvidovali, pokud se tím změnil druh nebo výměra pozemku, případně se zvýšila nadzemní podlaží.
➡️ Kdo podal daňové přiznání už v předchozích letech nové přiznání pro rok 2022 nepodává.

📌 Přiznání se podává k finančnímu úřadu, v jehož kraji se nemovitost nachází. Lze ho podat i elektronicky s využitím datové schránky, bankovní identity nebo třeba eObčanky.

📌 CO KDYŽ JSTE NEMOVITOST PRODALI NEBO DAROVALI❓
➡️ Na finanční úřad se musí na začátku roku povinně obrátit i lidé, kteří už nevlastní žádnou nemovitost, protože ji (nebo je) v roce 2021 prodali či darovali. Za včasné neoznámení hrozí v krajním případě sankce.

📌 KDY SE DAŇ Z NEMOVITÝCH VĚCÍ PLATÍ❓
➡️ Většina lidí musí letos zaplatit do 31. května.
➡️ Kdo platí víc jak pět tisíc korun, může částku rozpůlit a druhou polovinu zaplatit do konce listopadu.
➡️ Zemědělci a chovatelé ryb mají termín do 31. srpna a do 30. listopadu.
📌 Podrobné informace na portále Finanční správy 📌
Zdroj:penize.cz

19/01/2022

Městské DRUŽSTEVNÍ BYDLENÍ, které nabídne v Brně podstatně dostupnější byty, než je možné získat na trhu, má již jasné obrysy ✅

👉 Brněnské zastupitelstvo schválilo 7. prosince 2021 nová kritéria pro další přihlašování zájemců.
👉 Připraveny pro zahájení výstavby jsou také již některé vybrané lokality 👇

Městské družstevní bydlení, které nabídne v Brně podstatně dostupnější byty, než je možné získat na trhu, má již jasné obrysy. Brněnské zastupitelstvo schválilo 7. prosince 2021 nová kritéria pro další přihlašování zájemců. Připraveny pro zahájení výstavby jsou ta...

17/01/2022

Ceny bydlení rekordně rostou. Česko je první v Evropě ‼

🔹 Podle zveřejněných dat Eurostatu meziročně zdražily v průměru o 22 %, což je vůbec nejrychlejší růst v Evropské unii.
👉 Jen o něco pomaleji než v Česku rostly ceny bydlení ve třetím čtvrtletí roku 2021 v Litvě (18,9 %), Estonsku (17,3 %) a Nizozemsku (16,8 %).
👉 Naopak nejpomalejší růst zaznamenaly na Kypru (2,2 %), v Itálii a ve Španělsku (shodně 4,2 %).
👉 Průměr za celou EU byl 9,2 %. Sousední Německo hlásí růst o 12 %, Polsko o 8,9 %, Rakousko o 12,9 % a Slovensko o 8 %.

🔹 Když porovnáme druhé a třetí čtvrtletí roku 2021, stouply ceny nemovitostí k bydlení v Česku o 7,3 %, což byl také nejrychlejší růst v EU. Průměr za celou unii dosahoval 3,1 %.

🔹 Dostupnost vlastního bydlení se nyní zhoršuje kvůli rostoucím cenám nemovitostí i kvůli rostoucím úrokům u hypoték.
👉 V Praze, kde je dostupnost vlastního bydlení v Česku zdaleka nejhorší, je na pořízení průměrného bytu potřeba 11,65 ročních čistých příjmů průměrné domácnosti.
👉 Naproti tomu v Ústeckém kraji stačí 4,09 takových příjmů. Průměr za celou republiku je 8,64.
👉 Před pěti lety, na konci roku 2016, stačilo 5,82 čistého ročního příjmu.
Zdroj:penize.cz

14/01/2022

Loni růst ↗️ letos velmi pravděpodobně také💥
Na obzoru zatím není nic, co by ho zastavilo nebo obrátilo ‼️

Tak rychlé stoupání cen, jaké jsme zažili loni, se však letos nečeká.
➖ Například nabídkové ceny developerů meziročně poskočily o dvacet procent, což je nárůst, který letos nevyhlíží ani samotní developeři.
➖ Rychlý růst může pokračovat v podhodnocených regionech severních Čech a Moravy, zároveň se nezastaví segment kvalitních bytů nebo bytů v jedinečných lokalitách.
➖ Růst budou i ceny novostaveb. Takže cenové nůžky mezi novou výstavbou a second handem se po mnoha letech začnou namísto přivírání naopak rozevírat ✂️
Zdroj: forbes.cz

12/01/2022

Není lepší odměna než spokojený klient 🙏
Reference si vážím a moc za ni děkuji 👍

👉 Chcete také prodat svoji nemovitost bez stresu, za nejvyšší možnou cenu❓
Neváhejte mi nezávazně napsat nebo zavolat, všechny možnosti s Vámi rád proberu, poradím a společně najdeme to nejlepší řešení 💯
https://buff.ly/3zHhqry

10/01/2022

🔥 Jednou z možností jak zúročit své úspory jsou INVESTICE do NEMOVITOSTNÍCH FONDŮ 👍

✔️ Nemovitostní fondy jsou jedny z mála aktiv, které umějí otočit rychle rostoucí inflaci ve svůj prospěch. Je to zejména z toho důvodu, že mají obvykle indexované nájemné. To znamená, že pokud je vysoká inflace, tak proporcionálně o tu samou výši další rok stoupne i nájemné v budovách, které mají tyto fondy v portfoliu.

✔️ Nemovitostních fondů v posledních letech vzniklo skutečné velké množství.
Je potřeba dávat si pozor na některé základní věci, například na jaký typ nemovitostí se fond zaměřuje, nebo kdo přesně za tím daným fondem stojí.

✔️ V současné době vzniklo několik fondů, které investují i do rezidenčního bydlení.
Nákup rezidenčních nemovitostí na pronájem ze strany fondů je v poslední době hodně patrný trend 🔝

07/01/2022

❌ V nabídce přibývá rozestavěných domů 🤔

Některé rodiny nezvládají kvůli vysokým cenám stavebních materiálů dokončovat své rozestavěné domy 👎

➡️ Některé materiály zdražily i o 150 procent a více. V prodejní nabídce proto přibyly i rozestavěné domy, rodiny totiž na rozdíl od stavebních dodavatelů nemají ceny materiálu zafixované❗️

Těchto případů ale zatím není tolik, aby to nějak hnulo s cenami na realitním trhu.
Většinou lze rozestavěné domy stále prodat za výhodných podmínek 👍
Zdroj:novinky.cz

05/01/2022

🔹 Pozemek pro KOMERČNÍ výstavbu v Lutíně, 5744m2 🔹

Nabízíme k prodeji stavební pozemek již vyjmutý ze zemědělského půdního fondu o výměře 5744m2 (30m x 190m) situovaný v komerční zóně společnosti Sigma Group v obci Lutín vhodný k výstavbě haly pro výrobu či skladování.
➖ Inženýrské sítě: vodovod, plyn, elektřina, dešťová i splašková kanalizace --- lze technicky řešit jejich přivedením k pozemku, asfaltová obslužná komunikace, železniční vlečka - u pozemku.
➖ Je možné jednat o rozdělení pozemku na 2-3 části.
➖ Je možné jednat o pronájmu i části pozemku

Nabízíme k prodeji stavební pozemek již vyjmutý ze zemědělského půdního fondu o výměře 5744m2 (30m x 190m) situovaný v komerční zóně společnosti Sigma Group v obci Lutín vhodný k výstavbě haly pro výrobu či skladování. Inženýrské sítě: vodovod, plyn, elektřina, deš....