Roman Láner - realitní makléř

02/06/2026

🏠 Mnoho majitelů bytů dnes žije s pocitem, že když je pojištěný celý dům díky SVJ, ve kterém se jejich byt nachází, mají automaticky pojištěný i svůj byt. To je však velký omyl. Pojištění SVJ totiž ve většině případů kryje hlavně dům jako celek – tedy společné části domu, konstrukce, střechu, chodby, výtah nebo například stoupačky. Jenže samotný byt a vše uvnitř už bývá často na odpovědnosti konkrétního majitele.

Toto pojištění se však nevztahuje například na:

➡️ podlahy
➡️ kuchyňskou linku
➡️ vestavěný nábytek
➡️ elektroniku nebo vybavení bytu
➡️ ani škody, které mohou vzniknout sousedům při vytopení

Tuto skutečnost zjistí většina majitelů až ve chvíli, kdy se něco stane a pak přichází nepříjemné překvapení v podobě věty: „My jsme mysleli, že je to pojištěné.“

Proto se vyplatí jednou za čas zkontrolovat, co vaše pojištění skutečně zahrnuje. Protože pojištění domu SVJ a pojištění bytu jsou dvě rozdílné věci – a ten rozdíl člověk většinou začne řešit až ve chvíli, kdy nastane problém. ⚠️

Pokud si nejste jistí, jak je nastavené pojištění u vaší nemovitosti, i s těmito věcmi umím klientům poradit nebo je nasměrovat na správné řešení. 👍 https://www.romanlaner.cz/kontakt/

26/05/2026

🌟 NA PRODEJ cihlový byt 3+kk s terasou, 70 m² – Šternberk, ul. Farní 🌟

Hledáte byt, kde nebudete muset řešit rekonstrukci ani složité parkování? Tenhle byt 3+kk ve Šternberku má všechno, co od pohodlného bydlení chcete – skvělou dispozici, kompletní rekonstrukci, nízké náklady a hlavně terasu, která z bytu dělá něco víc než jen místo na spaní. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží na vyhledávané adrese Farní, přímo v centru Šternberka. Díky kompletní rekonstrukci je připravený k nastěhování, takže místo řešení bourání, prachu a řemeslníků můžete rovnou začít bydlet a užívat si letní večery na dechberoucí terase.

Co vás tady čeká?
➡️ Dispozice 3+kk a 70 m² – prostor pro pár, rodinu i jako investice
➡️ Byt je po kompletní rekonstrukci, takže vás nečekají žádné velké investice navíc
➡️ Velkorysá terasa 15 m² – ranní káva, večerní víno i letní posezení s přáteli
➡️ Sklep
➡️ Parkování jen pár metrů od domu
➡️ Příznivé měsíční náklady průměrně cca 4 310 Kč

📍 Lokalita – Šternberk, ulice Farní
Bydlíte v centru, takže máte obchody, služby, školu i školku pohodlně po ruce. Zároveň ale nejste odříznutí od klidu – na procházku, do přírody nebo za odpočinkem se dostanete během chvíle. 💡 Pokud hledáte hotové bydlení bez starostí, které má navíc terasu a výbornou adresu, tahle nabídka rozhodně stojí za vidění. https://www.romanlaner.cz/inzerat/exkluzivne-nabizime-k-prodeji-stylovy-cihlovy-byt-3kk-o-vymere-70-m%C2%B2-na-ulici-farni-ve-sternberku/

25/05/2026

Máte byt, který momentálně nevyužíváte. 👌 Prodávat ho nechcete, a tak začne dávat smysl myšlenka pronájmu. Přeci jen – proč nechat nemovitost několik let prázdnou, když může fungovat jako investice a přinášet pravidelný příjem. 🫰

Pronajmout dnes byt přitom ve větších městech často nebývá problém. Po zveřejnění inzerátu se během několika dnů ozve hned několik zájemců a majitel se najednou dostává do úplně jiné situace – nezačíná řešit, jestli byt pronajme, ale komu ho vlastně svěří.

A v tom přichází otázka, která bývá pro dlouhodobé fungování pronájmu zásadní: Jak vlastně poznat spolehlivého nájemníka? 👀 Tak přesně o tom jsem se rozepsal v nejnovějším článku. 👉

Máte byt, který momentálně nevyužíváte. Prodávat ho nechcete, a tak začne dávat smysl myšlenka pronájmu. Přeci jen – proč nechat nemovitost několik let prázdnou, když může fungovat jako investice a…

18/05/2026

🌟 NA PRODEJ rodinný dům 3+kk, 107 m² – Lipí u Českých Budějovic 🌟

Hledáte bydlení za skvělou cenu, kde budete mít klid, soukromí a přitom to do města nebudete mít daleko? Tenhle rodinný dům v obci Lipí nabízí přesně kombinaci, kterou dnes hledá čím dál víc lidí – pohodové bydlení mimo ruch města, ale jen 10 minut autem od Českých Budějovic.

Dům má dispozici 3+kk, užitnou plochu 107 m² a stojí na pozemku o velikosti 378 m². Byl zkolaudovaný v roce 2007 a potěší hlavně ty, kteří nechtějí řešit zbytečně vysoké náklady na provoz. Vytápění i ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo, dům je postavený z kvalitního zdiva Porotherm 50 cm a střešní krytinu tvoří tašky Bramac.

Co vás tady čeká?
➡️ Dispozice 3+kk a 107 m² – ideální pro pár nebo menší rodinu
➡️ Tepelné čerpadlo pro vytápění i ohřev vody – úsporný provoz 🔥
➡️ Kvalitní zdivo Porotherm 50 cm 🧱
➡️ Střešní krytina Bramac 🏠
➡️ Pozemek 378 m² – tak akorát na odpočinek bez nekonečné údržby 🌿
➡️ Maximální soukromí díky umístění domu
➡️ České Budějovice jen 10 minut autem 🚗

📍 Lokalita – Lipí u Českých Budějovic
V obci najdete školku i obchod, takže základní věci vyřešíte pohodlně přímo na místě. Autobusová zastávka Lipí, obecní úřad je vzdálená přibližně 500 m od domu a pravidelné spoje vás dovezou do Českých Budějovic. 💡 Pokud hledáte dům, kde můžete bydlet v klidu, úsporně a přitom zůstat na dosah města, tahle nabídka rozhodně stojí za prohlídku.

Ozvěte se mi a domluvíme si termín. 👉 https://www.romanlaner.cz/inzerat/na-prodej-rodinny-dum-v-obci-lipi-3kk-107m2/

15/05/2026

🌟 NA PRODEJ rodinný dům ke kompletní rekonstrukci – Kojetín, Kovalovice 🌟

Hledáte dům, který si nebudete muset přizpůsobovat po někom jiném, ale vytvoříte si ho opravdu podle sebe? V Kovalovicích u Kojetína na vás čeká nemovitost, která je připravená na nový začátek. Dům o výměře přibližně 94 m² je určený ke kompletní rekonstrukci, takže nabízí prostor pro vlastní nápady, nové dispozice i moderní pojetí. Chcete začít pěkně od základů? Tady můžete! 🔨

Co vás tady čeká?
➡️ Rodinný dům o výměře cca 94 m²
➡️ Dvě podlaží s možností úprav podle vlastních představ
➡️ Zahrada cca 150 m² – prostor na posezení, menší užitkovou zahradu nebo odpočinek 🌿
➡️ Výborná dostupnost a rychlé napojení na dálnici 🚗
➡️ Možnost vlastního bydlení i zajímavé investice

Lokalita nabízí klidnější prostředí, ale zároveň praktickou dostupnost. Díky napojení na dálnici se rychle dostanete tam, kam potřebujete, což z domu dělá zajímavou volbu nejen pro vlastní bydlení, ale i pro investiční záměr. 💡 Pokud hledáte nemovitost, do které můžete vložit vlastní představy a vytvořit z ní domov s potenciálem, tady máte skvělý základ.

Ozvěte se mi a domluvíme si prohlídku. 👉 https://www.romanlaner.cz/inzerat/rodinny-dum-ke-kompletni-rekonstrukci-se-zahradou-v-kojetine-kovalovicich/

11/05/2026

V nynější době by se mohlo zdát, že většina kupujících dnes hledá hotové byty bez nutnosti dalších úprav. Opak je ale pravdou 😊

Stále častěji se objevují zájemci, kteří dávají přednost bytům v původním nebo horším stavu. Ne proto, že by nechtěli hezké bydlení, ale protože si ho chtějí vytvořit podle sebe 🏠 U kompletně zrekonstruovaných bytů totiž často naráží na jednu věc – platí nejen za samotnou rekonstrukci, ale i za vkus někoho jiného. A ten jim nemusí vždy vyhovovat. Naopak u bytu před rekonstrukcí mají větší kontrolu nad tím, jak bude výsledné bydlení vypadat, ale i nad tím, kolik do něj skutečně investují 💰

Podobně přemýšlí i investoři. Ti většinou nehledají „dokonalý“ byt, ale spíš příležitost – nemovitost, která má potenciál a prostor pro zhodnocení.Lidé dnes čím dál víc řeší nejen to, jak byt vypadá teď, ale i to, co jim může přinést do budoucna. To značí i fakt, že nejlepší byt často nemusí být ten nejhezčí, ale ten, který má největší potenciál.

Pokud přemýšlíte nad prodejem a nejste si jistí, jak vaši nemovitost správně na trhu uchopit, rád se na to s vámi podívám. 👉 https://www.romanlaner.cz/prodej-nemovitosti/

07/05/2026

Na prohlídkách často zazní věta: „Máme zájem.“
To chce samozřejmě slyšet každý prodávající 😊 Jenže v praxi se často ukáže, jaký je výrazný rozdíl v tom, že se někomu nemovitost líbí, a tím, že ji skutečně chce koupit.

U některých zájemců zůstane všechno spíš na úrovni pocitu. Řeší, jak na ně byt nebo dům působí, jak se jim líbí lokalita, ale do větších detailů se nepouští. Naopak u těch, kteří nákup opravdu zvažují, je to znát poměrně rychle. Začnou se ptát konkrétně – zajímá je právní stav, fungování SVJ, náklady nebo technické věci 🏠 Už při prohlídce si skládají reálný obraz toho, co kupují.

Podobné je to i u financování. Vážný kupující většinou neřeší, jestli by to „nějak šlo“, ale má jasno, jak bude nákup probíhat a z čeho ho zaplatí 💰

Další náznaky vážného zájemce jsou vidět i po prohlídce. Zatímco u některých komunikace postupně utichne, ti skutečně vážní se ozývají rychle, vrací se s dalšími dotazy a posouvají jednání dál. Díky těmto zkušenostem z mé praxe nejlépe poznám, kdo má skutečný zájem a kdo si přišel nemovitost jen „prohlédnout“.

Pokud vás zajímá, jak celý prodej nastavit tak, aby vedl k reálnému výsledku, rád vám ukážu, jak nad tím přemýšlet. 👉 https://www.romanlaner.cz/kontakt/

03/05/2026

Spousta majitelů dnes při prodeji přemýšlí podobně: „Počkám si na lepší nabídku.“ Tento postup určitě dává smysl. Jenže v praxi má tohle rozhodnutí i druhou stranu, o které se tolik nemluví. Čekání totiž není zadarmo.

💸 I v době, kdy nemovitost „jen stojí“, běží pravidelné náklady – energie, fond oprav nebo splátka hypotéky. Místo toho, aby nemovitost pracovala, tak vás stojí peníze.
📉 Do toho se průběžně vyvíjí i samotný trh. To, co dnes vypadá jako rozumné rozhodnutí, může za pár měsíců znamenat úplně jiné podmínky.
👀 A svou roli hraje i vnímání ze strany kupujících. Čím déle je nemovitost v nabídce, tím častěji se objevuje otázka: „Proč se ještě neprodala?“

V určitém momentu se tak celá situace může otočit. Z pozice, kdy vybíráte z nabídek, se dostáváte do fáze, kdy na nabídku čekáte. Ukazuje se, že největší ztrátou nemusí být špatně nastavená cena, ale situace, kdy k prodeji vůbec nedojde.

Pokud vás zajímá, jak nastavit prodej tak, aby dával smysl hned od začátku, rád vám pomohu. 🌐 www.romanlaner.cz

30/04/2026

Prodej nemovitosti je o důvěře, komunikaci a schopnosti řešit i situace, které se neplánují. O to víc si vážím každé zpětné vazby, která tohle všechno vystihne. 👇
🗣️
„Po rozhodnutí prodat nemovitost jsem procházela různé recenze a narazila tak na realitního makléře pana Romana Lánera. Nyní vím, že jsem zvolila nejlépe jak jsem mohla. Ochota, lidský přístup a profesionalita. Nemovitost obratem měla svého kupce. Makléř se postaral o všechny formality a pravidelně mě informoval o stavu dění. Komplikace která se z mojí strany objevila, byla makléřem 100% vyřešena k naprosté spokojenosti všech. Pokud někdy v budoucnu budu zase potřebovat služby makléře, tak jedině zde. Jednoznačně DOPORUČUJI!”

Děkuji za důvěru i krásná slova. 🙏 Každý prodej je jiný, ale cíl je vždy stejný – aby všechno proběhlo hladce a vy jste měli jistotu, že se o vás má kdo postarat. 🤝 Pokud řešíte prodej nemovitosti a chcete mít celý proces bez starostí, ozvěte se mi. 👉 www.romanlaner.cz

28/04/2026

🌟 NA PRODEJ rodinný dům, 135 m² – Horní Studénky (pozemek 1 058 m²) 🌟

Hledáte místo, kde budete mít klid, prostor a zároveň možnosti, jak ho využít přesně podle sebe? Tenhle dům v Horních Studénkách dává smysl pro bydlení, víkendy nebo kombinaci obojího. Dům nabízí cca 135 m² užitné plochy a stojí na pozemku o velikosti 1 058 m². To znamená jediné – dostatek prostoru nejen uvnitř, ale i venku. Na zahradě si můžete vytvořit místo pro relax, pěstování nebo jen klidné posezení s rodinou.

➡️ Užitná plocha cca 135 m² – praktické a funkční bydlení
➡️ Pozemek 1 058 m² – prostor, který dnes není samozřejmostí 🌳
➡️ Pergola – ideální na letní večery ☀️
➡️ Garáž – pohodlné parkování i úložný prostor 🚗
➡️ Možnost využití pro trvalé bydlení i rekreaci

📍 Horní Studénky jsou klidná obec v okrese Šumperk, obklopená přírodou. Ideální pro ty, kteří chtějí zpomalit, ale zároveň mít dostupné vše potřebné. V zimě oceníte blízkost lyžařských areálů, v létě zase turistiku a cyklovýlety. 💡 Hledáte dům, který vám dá klid, prostor a možnosti do budoucna? Ozvěte se mi a domluvíme si prohlídku. 👉 https://www.romanlaner.cz/inzerat/rodinny-dum-horni-studenky-135-m%c2%b2/