Roman Láner - realitní makléř

Domů
česko
Olomouc
Roman Láner - realitní makléř

Od roku 2017 působím jako realitní makléř v Olomouckém kraji. Za tu dobu jsem pomohl s prodejem 225 nemovitostí a vykouzlil úsměv u více než 290 klientů.
(1)

Dávám si záležet na každém detailu a svou práci vždy odvádím na 100 %. Prodej nemovitosti nebo hledání nového domova je jedno z nejdůležitějších rozhodnutí v životě a není zde prostor na chyby. Proto si dávám záležet na každém detailu a svou práci vždy odvádím na 100 %. Neustále se snažím hledat další možnosti prezentace – klasické fotky doplňuji videoprezentací a využívám i dron. V inzerátech používám 3D půdorys a k propagaci využívám sociální sítě. Samozřejmostí je i certifikace realitního makléře a pojištění.

03/09/2026

🌟 NA PRODEJ stavební pozemek 774 m² – Červená Lhota u Řimic 🌟

Chcete stavět, ale děsí vás představa pozemku někde na samotě bez inženýrských sítí a s hodinovým dojížděním do práce? Tady je řešení, které dává smysl. Mám tu pro vás rovinatý pozemek o výměře cca 774 m² v Červené Lhotě u Řimic. Vznikne oddělením ze stávající zahrady, takže na vás nečeká žádná holá udusaná pláň, ale příjemné prostředí rovnou i s ovocnými stromy.

Co vás tady čeká?
➡️ Výměra 774 m² – tak akorát na rodinný dům a zahradu, abyste o víkendu nedělali jen údržbáře. 📐
➡️ Sítě rovnou u pozemku – zásadní věc, která vám při startu stavby ušetří spoustu nervů i peněz. 💧⚡
➡️ Rovinatý terén – žádné složité srovnávání pozemku a drahé bagrování ve svahu. 🌳
➡️ Rychlá dostupnost – najedete na dálnici a za 10 minut jste v Mohelnici, za 20 minut v Olomouci. 🚗

Jestli hledáte čisté plátno pro svůj nový domov v klidné lokalitě, odkud to máte do města kousek, tohle by vás mohlo zajímat. Můžete začít rovnou plánovat stavbu, nebo si pozemek zatím nechat jako zahradu na víkendy. 💡

Zavolejte mi, vezmu plány, sejdeme se přímo na místě a probereme detaily. 👉 https://www.romanlaner.cz/inzerat/%F0%9F%8F%A1-stavebni-pozemek-774-m%C2%B2-cervena-lhota-u-rimic/

31/08/2026

Kupujete dům? Vedle samotné nemovitosti si nechte ukázat také dokumenty, které mohou napovědět o jejím technickém stavu. Mezi ty nejdůležitější patří právě revize.

❓ Jaké dokumenty si vyžádat?
📄 Revizi elektroinstalace.
📄 Revizi komína.
📄 Revizi plynového zařízení, pokud je součástí domu.
📄 Revizi kotle nebo jiného zdroje vytápění.

Tyto dokumenty vám pomohou udělat si lepší představu o celkovém technickém stavu domu a mohou upozornit i na to, s jakými investicemi je dobré po koupi počítat. Chybějící revize automaticky neznamenají, že je s domem něco v nepořádku. Je ale dobré vědět, proč nejsou k dispozici, a počítat s tím, že jejich zajištění může být po převzetí na vás.

🤝 Kupujete dům a nejste si jistí, jaké dokumenty byste si měli před koupí vyžádat? Rád vám poradím. https://www.romanlaner.cz/kontakt/

24/08/2026

🏠 Může pronajímatel vstoupit do pronajatého bytu bez souhlasu nájemce? Krátká odpověď je: Ne.

Podepsáním nájemní smlouvy získává nájemce právo byt nerušeně užívat. To znamená, že pronajímatel nemůže do bytu vstupovat kdykoliv se rozhodne, ani když je jeho vlastníkem. Existují ale situace, kdy je vstup do bytu oprávněný:

✅ Pokud s tím nájemce souhlasí.
✅ Kvůli předem domluvené kontrole nebo opravě.
✅ Ve výjimečných případech, například při havárii nebo jiné situaci, kdy je potřeba zabránit vzniku větší škody.

Naopak běžné kontroly bez vědomí nájemce nebo vstup pomocí náhradních klíčů nejsou v pořádku. Pokud je potřeba byt zkontrolovat nebo provést opravu, měl by být termín vždy předem domluvený s nájemcem.

Ať už byt pronajímáte, nebo hledáte nájemní bydlení, rád vám pomohu zorientovat se nejen v samotném pronájmu, ale i v právech a povinnostech obou stran. https://www.romanlaner.cz/o-mne/

19/08/2026

Léto je pro koupi domu skvělým obdobím, protože dokáže odhalit řadu věcí, kterých si v zimě jen těžko všimnete. Zároveň ale některé důležité nedostatky zůstávají skryté. Na co se tedy při letní prohlídce zaměřit?

✅ Jak funguje studna i během suchého období.
✅ Jak je dům orientovaný vůči slunci a kolik světla do něj během dne proudí.
✅ Zda se podkroví v horkých dnech nepřehřívá.
✅ Jaký stín vytvářejí okolní stromy a zda je na zahradě příjemně i během odpoledne.

🌧️ Co naopak nemusíte poznat?
⚠️ Zatékání střechou při silných deštích.
⚠️ Vlhkost nebo plísně, které se objevují po zimě.
⚠️ Jak dobře funguje vytápění v chladných měsících.

Jak je vidět, každé roční období odhalí o nemovitosti něco jiného. Proto je při prohlídce dobré myslet nejen na to, co vidíte dnes, ale i na to, co se může projevit až za několik měsíců.

✉️ Plánujete koupi domu? Rád vám pomohu s jeho výběrem a kontrolou skutečného stavu. https://www.romanlaner.cz/nemovitosti/

13/08/2026

🏗️ Možná jste zaznamenali, že Poslanecká sněmovna schválila novelu stavebního zákona. Jejím hlavním cílem je zrychlit povolování staveb a omezit zbytečnou administrativu. Návrh ale zatím není definitivně schválený – ještě jej čeká projednání v Senátu a podpis prezidenta.

📌 Co se má změnit?
➡️ Jedno řízení místo několika různých procesů
Stavebník by neměl obíhat několik úřadů, ale většinu komunikace by měl zajistit stavební úřad.
➡️ Méně administrativy
Cílem je zjednodušit celý proces a omezit množství dokumentů i zbytečných úkonů.
➡️ Rychlejší povolování staveb
Novela počítá s kratšími lhůtami a přehlednějším postupem při povolování staveb.

🤝 Pokud plánujete stavbu nebo koupi stavebního pozemku a nejste si jistí, jak se vás připravované změny mohou dotknout, rád vám pomohu zorientovat se v aktuálních pravidlech i jejich očekávaném vývoji.
https://www.romanlaner.cz/kontakt/

07/08/2026

📑 V minulém příspěvku jsme si vysvětlili, proč může kvalitně zpracovaný předávací protokol předejít zbytečným sporům. Dnes se podíváme na to, co by v něm rozhodně nemělo chybět, jsou to:

✅ Stavy měřidel
Zaznamenejte aktuální stav elektřiny, plynu i vody – z těchto údajů se následně vychází při konečném vyúčtování.
✅ Předané klíče
Uveďte nejen počet klíčů od bytu, ale také od sklepa, garáže, schránky nebo společných prostor.
✅ Seznam vybavení
Pokud v nemovitosti zůstává nábytek nebo spotřebiče, měl by být jejich seznam součástí protokolu. Ideálně včetně stručného popisu jejich stavu.
✅ Zjištěné vady
Každou oděrku, prasklinu nebo jinou závadu je vhodné zapsat už při předání.
✅ Fotodokumentace
Fotografie jednotlivých místností i vybavení jsou jednoduchým, ale velmi účinným důkazem skutečného stavu nemovitosti v den předání.
✅ Podpisy obou stran
Teprve podpis potvrzuje, že pronajímatel i nájemník souhlasí s obsahem předávacího protokolu.

Kvalitně připravený předávací protokol chrání obě strany. Nezabere mnoho času, ale může ušetřit spoustu nepříjemností při ukončení nájmu.

🤝 Předání nemovitosti je součástí mé práce. Připravím pro vás předávací protokol, společně zkontrolujeme všechny důležité náležitosti a budu s vámi i při samotném předání. Nemusíte tak přemýšlet, jestli jste na něco nezapomněli.
https://www.romanlaner.cz/prodej-nemovitosti/

03/08/2026

🏢 Kupujete byt? Pak se nedívejte jen na samotný byt. Stejně důležité je zjistit, v jakém stavu je celý dům a jak funguje společenství vlastníků jednotek (SVJ). Ještě než podepíšete rezervační nebo kupní smlouvu, doporučuji zjistit odpovědi alespoň na následující otázky:

🔍 Je SVJ bez dluhů?
🔍 Má dům dostatečnou finanční rezervu?
🔍 Neplánuje se v příštích letech výměna střechy, výtahu nebo rekonstrukce fasády?
🔍 Jak vysoké jsou měsíční příspěvky do fondu oprav?
🔍 Funguje SVJ bez větších sporů mezi vlastníky?

Na první pohled může byt vypadat jako skvělá koupě. Pokud vás ale po nastěhování čekají mimořádné příspěvky na opravy domu v řádech desítek nebo stovek tisíc korun, může se z výhodné koupě rychle stát nepříjemné překvapení.

🏡 Koupě bytu není jen o čtyřech stěnách. Kupujete také podíl na domě a jeho budoucnosti. Nejste si jistí, co všechno před koupí bytu prověřit?

📩 Ozvěte se mi. Rád vám poradím, na co se zaměřit, abyste nekupovali zajíce v pytli. https://www.romanlaner.cz/kontakt/

29/07/2026

🌟 NA PRODEJ cihlový byt 2+kk – Olomouc, ul. Dukelská 🌟

Hledáte své první bydlení nebo chytrou investici s nízkými měsíčními náklady? V Olomouci na ulici Dukelská je právě na prodej cihlový byt 2+kk v osobním vlastnictví, který je ve velmi dobrém stavu. Byt nabízí podlahovou plochu 44 m² a nachází se v 1. podlaží. Díky praktické dispozici a atraktivní poloze tu můžete vybudovat pohodlné bydlení pro jednotlivce či mladý pár, nebo získat nemovitost se zajímavým investičním potenciálem pro dlouhodobý pronájem.

Co vás tady čeká?
➡️ Dispozice 2+kk a plocha 44 m² – praktický prostor, který je připravený k užívání.
➡️ Velmi nízké měsíční náklady – zálohy na vodu, fond oprav a úklid činí přibližně 800 Kč, elektřina cca 1 500 Kč. 💰
➡️ Sklepní prostor – ideální místo pro bezpečné uložení věcí. 📦
➡️ Parkování přímo u domu – praktické řešení pro každodenní život. 🚗

Lokalita nabízí výbornou dostupnost a veškerou potřebnou občanskou vybavenost v dosahu. Zkrátka místo, kde máte vše důležité po ruce a nemusíte dělat kompromisy. 💡 Pokud hledáte nemovitost, která nezatíží váš rozpočet zbytečnými provozními výdaji a nabídne skvělé zázemí, tenhle byt určitě stojí za pozornost.

Ozvěte se mi a domluvíme si prohlídku. 👉 https://www.romanlaner.cz/inzerat/prodej-bytu-2kk-44-m%c2%b2-olomouc-ulice-dukelska/

Adresa

Horní Lán 1196/9, Nová Ulice
Olomouc
77900

Telefon

+420608879203

Internetová stránka

https://www.romanlaner.cz/

Upozornění

Buďte informováni jako první, zašleme vám e-mail, když Roman Láner - realitní makléř zveřejní novinky a akce. Vaše emailová adresa nebude použita pro žádný jiný účel a kdykoliv se můžete odhlásit.