Nesvadba Reality

Name: Nesvadba Reality
Address: Wellnerova 1322/3c, Olomouc, 779 00, CZ
Telephone: +420604164724

Domů
česko
Olomouc
Nesvadba Reality

Prodávám a pronajímám nemovitosti na Olomoucku tak, jak chci, aby to někdo dělal pro mě. Nevíte, jak si stojí ta vaše?

Odhad ceny připravím zdarma.

🇬🇧 English-speaking clients are welcome.

09/08/2026

Jedna nemovitost, čtyři pohledy.

Majitel vidí hodnotu.
Kupující vidí náklady.
Banka vidí riziko.
A finanční úřad vidí tabulky, protože romantika zjevně není daňově uznatelná položka.

Sladit tyhle představy bývá pěkný oříšek.

Proto cenu nenastavujeme podle pocitu, přání nebo so**eda.

Řešíme trh, stav nemovitosti, lokalitu i financování.

A když klienti financují přes Hypotéka Olomouc - Gepard Finance a.s. a bankovní odhad nastavenou cenu potvrdí, je to pro nás potvrzení, že cena byla správná.

Zatím máme u společných obchodů 100% úspěšnost. 💪🏻

05/08/2026

Těmito otázkami dokážete makléře odzbrojit:

Jací jsou so**edé?
Kdy se dělala střecha?
V jakém stavu jsou rozvody?
Plánuje SVJ nějaké investice?
Kolik je naspořeno ve fondu oprav?
…

Já je na prohlídkách moc nedostávám. Odpovídám na ně totiž ještě dřív, než vůbec padnou.

Na každý i zdánlivý detail mám předem zjištěné odpovědi. Protože je mi jasné, že kupující si nekoupí byt jen kvůli zateplené fasádě a výhledu. Ale hlavně proto, že ví, proč za ten nákup stojí.

Proto nejsem jen otvírač dveří.

Prohlídka je obchodní prezentace. A buď posune zájemce k rozhodnutí, nebo skončí u věčného: „Tak my si to ještě rozmyslíme.“

Foto: ART business photographer of architecture & design

02/08/2026

„Počkáme, třeba se někdo najde“ není strategie. To je realitní verze sezení u rybníka bez prutu a víra, že ryba pochopí situaci. 😅

Někdy opravdu dává smysl nespěchat.

Třeba když prodáváte specifickou nemovitost, která potřebuje konkrétního kupce.

Jenže v takovém případě je potřeba vědět:
✅ Kdo ten kupec je.
✅ Proč by ho měla nemovitost zajímat.
✅ Kde ho oslovit.
✅ A jak mu nemovitost ukázat tak, aby pochopil její hodnotu.

Protože čekat na konkrétního kupce je jedna věc.
Čekat jen proto, že „třeba se někdo objeví“, je věc druhá.

A někdy je to jen drahý způsob, jak ztratit čas, nechat inzerát okoukat a postupně z nemovitosti udělat položku, kterou už lidé na realitních serverech přeskakují jako reklamu na zázračný vysavač.

29/07/2026

Zamlčená vada nezmizí jen proto, že se o ní při prodeji nemluví. Většinou si jen počká na mnohem horší chvíli.

Třeba na první déšť.
Na topnou sezónu.
Na větší rekonstrukci.
Nebo na moment, kdy má kupující výraz naštvaného rottweilera za plotem, protože právě zjistil, že ta „drobnost“ ho bude stát pořádný balík.

Majitelé se někdy bojí, že když o vadách řeknou, zájemci utečou.
A ano, část uteče.

Jenže když se zatají, tak nejpozději ve chvíli, kdy kupující začne googlit: „skryté vady nemovitosti co dělat,“ stává se z toho statisícový nebo i milionový problém.

Z mojí zkušenosti přitom nebývají při prodeji problém samotné vady. Ale jen neférová komunikace a tajnůstkaření.

Pokud máte nemovitost k prodeji a nejste si jistí, co všechno je opravdu potřeba říct, ozvěte se. Pomůžu vám se v tom zorientovat a mít pro všechny případy krytá záda.

https://www.gpre.cz/lukas-nesvadba/

26/07/2026

Nejdražší na pronájmu není měsíc, kdy je byt prázdný.
Nejdražší může být špatně vybraný nájemník.

Pozdní platby jsou jen začátek. Majitel pak může řešit poškozený byt, so**edské stížnosti, nedoplatky, nervy a pocit, že se z investiční nemovitosti stal další neplacený pracovní úvazek.

Proto u pronájmu nejde jen o to najít někoho, kdo jako první řekne: „Beru to.“

Důležité je vědět, kdo do bytu přichází.
✅ Jak komunikuje.
✅ Jestli je spolehlivý.
✅ Jestli má stabilní práci a příjem.
✅ Jestli už někde nedluží.
…

Pronájem se mnou je proto trochu malé výběrové řízení.

Protože první zájemce nemusí být nejlepší zájemce. A u nájmu se špatná volba může prodražit víc než pár týdnů čekání.

22/07/2026

Co vás při prohlídce nemovitosti odradí jako první?

Cena?
Zápach?
Tma?
Nepořádek?
Divný pocit z domu?
Nebo věta „to si pak nějak doděláte“?

U prodeje často nerozhodují jen velké věci. Někdy kupujícího znejistí zdánlivé drobnosti.

Kapající kohoutek.
Nevyvětraná místnost.
Věci naházené v koutě.
Pocit, že majitel před prodejem neudělal ani základní přípravu.

Před prodejem není vždy potřeba dělat velkou rekonstrukci.

Někdy stačí odstranit věci, které kupujícímu v hlavě spustí kontrolku: „Tady bude problémů víc.“

19/07/2026

Nová koupelna za 200 tisíc vám automaticky nezvedne prodejní cenu o 200 tisíc.

Bohužel. Trh není vděčný příbuzný, který ocení, že jste se snažili.

Před prodejem nemovitosti se často řeší, co ještě opravit, vyměnit nebo dodělat, aby se prodala lépe.

A některé věci opravdu smysl mají:
✅ Vyklidit zbytečnosti
✅ Uklidit
✅ Pustit do prostoru víc světla
✅ Opravit drobnosti, které působí zanedbaně
✅ Vyřešit technické nebo bezpečnostní věci, které by kupujícího mohly zbytečně vyděsit.

Ale větší rekonstrukce už jsou na zvážení. Protože kupující nemusí vidět „novou krásnou koupelnu“. Ale koupelnu, která není podle něj. A někdy si ji stejně bude chtít předělat.

Před prodejem není cílem udělat z domu katalog.

Cílem je odstranit překážky, které zbytečně snižují důvěru kupujícího.

Pokud si nejste jistí, co má smysl řešit právě u vaší nemovitosti, ozvěte se. Podíváme se na to dřív, než zbytečně investujete do koupelny, kterou nový majitel stejně pošle do kontejneru.

15/07/2026

Nemá smysl dělat prohlídky jen proto, aby byl kolem prodeje pohyb.
Pohyb není výsledek.

Majitelé se někdy bojí, že přijdou o kupce, když neumožní prohlídku každému a hned.
Jenže ne každý, kdo chce prohlídku, je skutečný zájemce.

Někdo opravdu hledá bydlení.
Ale někdo si chce jen „udělat obrázek“, protože to má zrovna kousek.
Někomu se líbí zahrada.
A někoho zajímá, jaké to má so**ed uvnitř. 😅

Jenomže nemovitost na prodej není turistická atrakce, kde za obhlídkový okruh vybereme vstupné.

Každá prohlídka znamená přípravu.
Úklid, větrání, čas majitele, čas makléře… A hlavně dobře vedenou prezentaci, která prodává.

Proto mě před prohlídkou zajímá, kdo má přijít.

Jestli ví, co hledá.
Jestli má reálné možnosti nemovitost ufinancovat.
A jestli mu ta nemovitost může opravdu sednout.

Dobrý makléř totiž jen neplní dům lidmi.

Šetří majiteli čas, nervy a pouští dovnitř hlavně ty, u kterých je reálná šance, že z prohlídky nebude jen realitní turistika.

12/07/2026

Poslední rok byl v Olomouci nedostatek 3+1. Ovšem poté, co jsme zveřejnili ten náš, objevilo se najednou asi 30 dalších. 😅

Realitní trh se občas chová jako počasí. Ráno to vypadá na krásný slunečný den, odpoledne stojíte v krupobití a přemýšlíte, proč jste si nevzali deštník, pláštěnku a možná i přilbu.

Tady se ale všechno povedlo.

Byt už se těší na nového majitele, kterému se líbil hned na první dobrou. Nejvíc ocenil to, že se může rovnou nastěhovat a nemusí řešit rekonstrukci, řemeslníky ani otázku: „Kdo nám proboha udělá koupelnu dřív než za půl roku?“

Děkujeme za důvěru.

A novému majiteli přejeme, ať se dobře bydlí.

07/07/2026

Nemovitost ke kompletní rekonstrukci se v inzerátu nedá schovat za AI obrázek ve stylu: „Hele, jak krásné by to tu jednou mohlo být.“

Tyhle AI rekonstrukce zájemce často spíš rozčilují, než přitahují.

Protože když člověk vidí na fotkách starou kuchyň, popraskané stěny a koupelnu, která pamatuje ještě úplně jiný životní styl, a hned vedle toho dokonalý interiér s designovým gaučem a světlem jak z katalogu, většinou si neřekne: „To chci.“

Spíš si řekne:
„Aha. Takže mi někdo prodává představu místo nemovitosti.“

U prodeje nehezkých nemovitostí je nejdůležitější nepředstírat.

Nepředstírat, že je to vlastně hezké.
Nepředstírat, že vady nejsou.
Nepředstírat, že stačí vymalovat a dá se tu bydlet.

Protože kupující nejsou hloupí. Jen nemají rádi, když se z nich hloupí dělají.

Mnohokrát se mi osvědčilo, že u podobných nemovitostí neprodává pohádka.

Prodává férovost.

Když víte, co prodáváte, jaké to má limity a za jakou cenu to opravdu dává smysl, dá se dobře prodat i nemovitost s vadami.

Adresa

Wellnerova 1322/3c
Olomouc
779 00

Telefon

+420604164724

Internetová stránka

https://www.gpre.cz/lukas-nesvadba

Upozornění

Buďte informováni jako první, zašleme vám e-mail, když Nesvadba Reality zveřejní novinky a akce. Vaše emailová adresa nebude použita pro žádný jiný účel a kdykoliv se můžete odhlásit.

Kontaktujte Společnost

Pošlete zprávu Nesvadba Reality:

Chcete, aby vaše společnost byla nahoře v seznamu automobilových společností ve měste Realitní Agent?