Zbyněk Kunz - Realitní makléř

14/09/2026

🔑 Nový byt se nepřebírá pouze pohledem a podpisem předávacího protokolu.

Právě při převzetí máte nejlepší příležitost odhalit vady a nechat je písemně zaznamenat ještě před nastěhováním.

Zkontrolujte zejména:

▪️ podlahy, stěny, obklady a spáry
▪️ otevírání oken a dveří
▪️ zásuvky, vypínače a domovní telefon
▪️ tlak vody, odpady a případné úniky
▪️ vytápění, termostaty a ventilaci
▪️ vybavení uvedené ve smlouvě

📱 Každou nalezenou vadu vyfoťte a přesně ji popište v předávacím protokolu. Ústní příslib opravy se později dokazuje podstatně hůře.

Při koupi nemovitosti nejde jen o její vzhled. Důležité jsou také smlouvy, technický stav a správně provedené předání. Pokud právě vybíráte nebo kupujete nový byt, ozvěte se.

11/09/2026

🚗 Deset let parkování na cizím pozemku automaticky neznamená, že se so**ed stane jeho vlastníkem.

U nemovitostí sice existuje možnost nabytí vlastnického práva vydržením, samotná délka užívání ale nestačí. Rozhodující je, proč člověk pozemek začal používat, zda jej považoval za vlastní a jestli měl souhlas skutečného majitele.

Nejčastější komplikace přitom nevznikají kvůli parkování, ale kvůli starým plotům, příjezdovým cestám nebo částem zahrad, jejichž skutečné užívání neodpovídá údajům v katastru. Taková nesrovnalost může později zkomplikovat prodej i financování nemovitosti.

📌 Před prodejem je proto vhodné:

▪️ porovnat skutečný stav s katastrem
▪️ při pochybnostech nechat hranici vytyčit geodetem
▪️ dlouhodobé užívání pozemku upravit písemnou dohodou
▪️ neodkládat řešení až na okamžik prodeje

Pokud se skutečný stav vaší nemovitosti liší od dokumentace, ozvěte se. Pomohu vám připravit prodej tak, aby se problém neobjevil až před podpisem smlouvy.

10/09/2026

🏡 Byt 3+kk se soukromou zahrádkou v Kravařích

Moderní bydlení s výhodou, kterou u bytu jen tak nenajdete. Kompletně zrekonstruovaný byt v osobním vlastnictví nabízí vlastní zahrádku pro odpočinek, grilování, pěstování nebo bezpečné dětské hry.

✨ Základní informace:
▪️ dispozice 3+kk
▪️ užitná plocha 78 m²
▪️ osobní vlastnictví
▪️ kompletní rekonstrukce
▪️ 3. podlaží cihlového domu
▪️ prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní
▪️ klimatizace
▪️ koupelna s vanou i sprchovým koutem
▪️ prostor vhodný pro práci z domova
▪️ vlastní zahrádka

Byt vznikl zdařilou přeměnou rodinného domu na tři samostatné bytové jednotky. Interiér je světlý, moderně zařízený a připravený k nastěhování bez dalších počátečních investic.

📍 Nemovitost se nachází na Opavské ulici v Kravařích. V okolí jsou školy, školky, obchody, restaurace i možnosti sportovního a kulturního vyžití.

💰 Cena na vyžádání

Fotografie, video a virtuální prohlídku najdete zde:
https://www.heartreality.cz/prodej-bytu-3kk-se-zahradkou/detail/10168349

Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte:

Zbyněk Kunz
📞 +420 604 261 798
✉️ [email protected]

Hledáte svůj nový domov, kde se snoubí pohodlí moderního bytu s klidem a svobodou vlastního kousku přírody? Vítejte v Kravařích! S velkým potěšením vám představuji výjimečný byt o dispozici 3+kk a velkorysé užitné ploše 78 m², který prošel kompletní, velmi vkusnou rekons...

08/09/2026

🏡 Modulární dům už dávno nemusí být jen provizorní bydlení.

Moderní modulární stavby mohou nabídnout komfort klasického domu a jejich velkou výhodou je rychlost realizace. Jednotlivé části vznikají ve výrobní hale a na připraveném pozemku se následně sestaví.

Před rozhodnutím je však potřeba prověřit mnohem víc než samotnou cenu domu. Do rozpočtu patří také pozemek, doprava, jeřáb, základy, projekt, přípojky a terénní úpravy. Důležitý je územní plán i dostatečně široká příjezdová cesta.

Pozor také na rozdíl mezi upraveným lodním kontejnerem a skutečným modulárním domem. U levných řešení mohou později potrápit tepelné mosty, nedostatečná izolace nebo kondenzace. 🔍

Pokud hledáte vhodný pozemek nebo zvažujete netradiční cestu k vlastnímu bydlení, ozvěte se. Pomohu vám prověřit, zda vybraná nemovitost odpovídá vašemu záměru.

04/09/2026

🏗️ Nezapsaná garáž, přístavba nebo veranda mohou zastavit hypotéku i celý prodej.

Nesrovnalosti je lepší vyřešit dříve, než je objeví zájemce nebo bankovní odhadce. Před prodejem nemovitosti se na mě můžete obrátit.

31/08/2026

🌲 Chaty a chalupy jsou znovu v kurzu.

V prvním pololetí roku 2026 se v Česku prodalo více než 1 700 rekreačních nemovitostí. Počet uskutečněných prodejů meziročně vzrostl přibližně o 42 %.

Při koupi chaty nebo chalupy ale nerozhoduje jen pěkné místo a výhled. Důležité je prověřit technický stav, přístupovou cestu, napojení na sítě, způsob využití stavby i údaje zapsané v katastru. 🏡

Právě tyto detaily mohou výrazně ovlivnit budoucí náklady i možnost nemovitost jednou znovu prodat.

Pokud zvažujete koupi nebo prodej rekreační nemovitosti, ozvěte se mi. Pomohu vám posoudit nabídku bez růžových brýlí.

28/08/2026

🏠 Cena v inzerátu není automaticky cena, za kterou se nemovitost skutečně prodá.

Nabídkové ceny starších nemovitostí jsou na rekordních hodnotách. U řady nabídek ale stále zůstává prostor pro vyjednávání.

Pro prodávajícího může být přestřelená cena problém. Nemovitost zůstává dlouho v nabídce, ztrácí pozornost zájemců a pozdější zlevnění může působit jako signál, že s ní není něco v pořádku.

Správná cena nevychází z nejdražšího inzerátu v okolí. Rozhoduje stav nemovitosti, lokalita, konkurence i skutečná poptávka. 📊

Pokud plánujete prodej a chcete cenu nastavit tak, aby odpovídala současnému trhu, ozvěte se mi. Pomohu vám připravit správnou prodejní strategii.

26/08/2026

🏢 Obchodní prostor pro váš byznys v Lhotě u Opavy

Hledáte místo, které spojí prodejnu, sklad i administrativní zázemí pod jednou střechou? K pronájmu je připraven multifunkční obchodní objekt na ulici Opavská v Lhotě u Opavy.

📐 celková plocha 350 m²
🛍️ prodejní část s dobrou viditelností a přístupem pro zákazníky
📦 samostatné skladovací prostory
💼 kancelářské zázemí
🚚 nájezdová rampa v zadní části objektu
🚗 dostatek parkovacích míst v okolí
🔑 velmi dobrý stav bez nutnosti větších investic
📅 k dispozici po dohodě
⚡ energetická náročnost budovy G

Prostor je vhodný například pro prodejnu, showroom, e-shop se skladem nebo obchodní provoz s vlastním administrativním zázemím.

💰 Nájemné: 20 000 Kč měsíčně
🔐 Vratná kauce: 40 000 Kč
K nájemnému se hradí služby a odměna realitní kanceláře.

Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte:

Zbyněk Kunz – realitní makléř
📞 +420 604 261 798
📧 [email protected]

👉 Prohlédněte si kompletní nabídku a fotografie

Obchodní prostory k pronájmu v obci Lhota u Opavy - ideální pro Váš byznys! Lokalita: Lhota u Opavy... Plocha: 350 m... Cena: 20.000 Kč/měsíc... Kauce: 2 měsíční nájmy + Služby + Odměna RK... Hledáte reprezentativní prostory pro Vaše podnikání? Nabízíme k pronájmu prostorné ...

24/08/2026

🌧️ Nové povodňové mapy mohou ovlivnit pojištění nemovitostí

Od konce září 2026 mají pojišťovny začít pracovat s přesnějšími povodňovými mapami. Ty mají zohlednit nejen blízkost řek, ale také přívalové deště, nestabilitu svahů nebo chování vody v okolí mostů a dalších překážek.

Neznamená to automatické zdražení pojistky pro každého. U některých nemovitostí se ale může změnit výše pojistného, rozsah výluk, případně samotná pojistitelnost domu.

Před koupí nemovitosti se proto vyplatí prověřit:

🏠 povodňovou zónu
📄 možnosti pojištění
💧 historii škod
🛡️ provedená preventivní opatření

Výhled na vodu může být krásným benefitem, nenahradí však důkladné prověření všech rizik.

Pokud řešíte koupi nebo prodej domu, ozvěte se mi. Pomohu vám pohlídat i skutečnosti, které mohou ovlivnit cenu, financování a budoucí náklady.

Zdroj: Estate.cz

21/08/2026

🏠 STUDENTSKÉ BYDLENÍ LETOS OPĚT ZDRAŽUJE

Začátek akademického roku se blíží a poptávka po pronájmech v univerzitních městech sílí. Ceny pokojů a menších bytů meziročně vzrostly přibližně o 7 %. 📈

V Praze vychází samostatný pokoj ve sdíleném bytě přibližně na 12 000 Kč měsíčně, v Brně na 9 500 Kč. Za menší byt zaplatí student v Praze kolem 21 000 Kč měsíčně. V ostatních univerzitních městech se ceny malých bytů nejčastěji pohybují mezi 12 000 a 14 000 Kč.

Levnější možností zůstávají vysokoškolské koleje za přibližně 4 000 až 5 000 Kč měsíčně. Jejich kapacity jsou ale na řadě škol naplněné a další zájemci čekají v pořadnících. 🎓

Pro majitele menších bytů v blízkosti vysokých škol nebo dobrého spojení MHD jde o období silné poptávky. K úspěšnému pronájmu však nestačí pouze zveřejnit inzerát. Důležité je správně nastavit cenu, prověřit zájemce a připravit kvalitní nájemní smlouvu.

Pokud plánujete pronajmout byt nebo hledáte vhodnou investiční nemovitost, ozvěte se. 🤝