11/06/2026
🏠 Budou byty zlevňovat? Ano… ale rozhodně ne všechny. 📉
Na realitním trhu se začíná ukazovat zajímavý trend. Kupující dnes přemýšlí mnohem více než dříve a pečlivě porovnávají cenu, kvalitu i budoucí náklady na bydlení.
📉 Největší tlak na cenu dnes dopadá především na:
🏢 větší panelové byty 3+1 a 4+1
🏙 byty na sídlištích
💰 byty, jejichž cena se v posledních letech přiblížila novostavbám
⚡ energeticky náročnější nemovitosti s vyššími provozními náklady
Kupující totiž stále častěji řeší:
✔️ zálohy na energie
✔️ výši fondu oprav
✔️ plánované rekonstrukce domu
✔️ celkové měsíční náklady na bydlení
👉 Pokud rozdíl mezi starším panelovým bytem a novějším bydlením není výrazný, část zájemců raději volí novostavbu nebo menší rodinný dům mimo město. Právě větší panelové byty se podle odborníků dostávají pod největší cenový tlak.
📈 Naopak kvalitní, dobře udržované a správně naceněné byty zůstávají velmi žádané. Nejde tedy o plošné zlevňování trhu, ale o větší rozdíly mezi jednotlivými typy nemovitostí. Rostoucí nabídka starších bytů navíc dává kupujícím větší možnost výběru a posiluje jejich vyjednávací pozici.
💡 Co z toho plyne pro prodávající?
Doba, kdy se prodalo téměř vše za jakoukoli cenu, je pryč. Dnes více než kdy jindy rozhoduje:
🎯 správně nastavená cena
📍 lokalita
🏠 technický stav nemovitosti
📎 Zdroj: článek „Tyhle byty budou zlevňovat. Kupci...“, E15.cz, červen 2026.
