14/03/2025
Víte jaký je rozdíl mezi obvyklou cenou a tržní hodnotou? 🤔
Oba termíny se využívají v tzv. tržním oceňování. V netržním oceňování se určuje tzv. cena zjištěná, ale o tom někdy příště 😉
Hodnota a cena věci je zakotvena v právním řádu ČR. Klíčovou právní normou pro oceňování patřící do tzv. cenového práva je Zákon o oceňování majetku a jeho prováděcí vyhlášky.
CENA ❌ HODNOTA
CENA - nabízená, poptávaná nebo skutečně zaplacená částka za zboží nebo službu. Objektivní historický fakt.
HODNOTA - názor na užitečnost věci
✔️Obvyklá cena se určuje porovnáním sjednaných cen nejméně tří podobných předmětů ocenění v obvyklém obchodním styku. Odlehlé ceny se případně vyloučí. Srovnávací ceny se vyhodnotí, případně zkorigují na odlišnosti předmětů ocenění. Vyloučení i korekce musí být zdůvodněny. Použité údaje musí být kontrolovatelné a postup jejich zpracování zřejmý a doložený.
✔️Tržní hodnota je odhadovaná částka, která se určuje zpravidla výběrem z více způsobů oceňování, zejména porovnávacího, výnosového nebo nákladového. Zohledňují se předpokládaná tržní rizika a vývoj na trhu. Přihlíží se k možnosti nejlepšího využití, které je fyzicky možné, právně přípustné a ekonomicky proveditelné.
Z toho vyplývá, že OC je minulá skutečnost, zatímco TH pravděpodobná současnost.
