Denis UHER - Realiťák

Domů
česko
Ostrava
Denis UHER - Realiťák

Reality profesionálně, bezpečně a v pohodě.

03/07/2023

🤝 PŘEDÁNÍ BYTU🤝

Čégo,

víte, co vše je dobré uvádět do předávacího protokolu?

Ta nejzásadnější věc při předávání bytu je správné sepsaní předávacího protokolu. Je to dokument, na který je zaznamenáno vše, týkající se předání.

Najdete tady:
1. popis předávané nemovitosti
2. počet předaných klíčů
3. stavy a čísla všech měřidel
4. nedostatky na předávaném bytě

1. Popis předávané nemovitosti je důležitý z toho důvodu, aby bylo jasno, jakou nemovitost jsme předávali.
2. Počet předaných klíčů se udává, abychom věděli kolik klíčů nám má nájemce vrátit.
3. Stavy měřidel se zapisují, abychom měli přehled ve vyúčtování energií.
4. Zapsaní nedostatků je důležití pro nájemce, aby po něm následně při předání bytu zpět nemohla být vymáhána oprava toho, co se v bytě nacházelo už při předání.

Tak se mějte,
Váš realiťák v Ostravě 😎

26/06/2023

🌽 PACHT 🌽

Čégo,

slyšel jsi někdy tohle divné slovo ale vůbec netušíš kam si ho zařadit? Nevadí, po dnešku budeš mít jasno.

Pacht je to stejné jako nájem, avšak nemovitost můžete užívat a na rozdíl od nájmu také požívat. To znamená, že z ní máte nějaký výnos (pěstování plodin, zaměstnanci v dceřinné společnosti).

Terminologie:
Propachtovatel – pronajímatel
Pachtýř – nájemce
Pachtovní smlouva – nájemní smlouva
Pachtovné - nájemné

Pachtovat se dají např.:
Sady
Vinice
Lesy
Dceřinné společnosti

Mějte se fajn,
Váš realiťák v Ostravě

19/06/2023

📸 CELKOVÝ SCAN NEMOVITOSTI📸

Čégo,

představ si, že vlastníš nemovitost, pronajímáš ji, při ukončení nájmu ti ji nájemce předá a zdem se nějak záhadně podařilo změnit barvu z bílé na černou, po kuchyňské lince zbyla jen vodovodní baterie a nově položená plovoučka je celá zvlněná a popraskaná. Co teď s tím, když nájemce tvrdí, že to tak již bylo předáno a ty vlastně kromě předávacího protokolu nemáš žádný důkaz, že nebylo.

Tak přesně to se u nemovitostí, které máme ve správě nestane. U každé takové nemovitosti provedeme celkový scan speciální kamerou a vytvoříme vyrtuální identitu nemovitosti. V tu chvíli máme nemovitost v celé její kráse nahranou a je možno po ní dokonce dělat virtuální prohlídky. Díky tomu nemá nájemce možnost rozporovat v jakém stavu byla předána.

Tak se mějte,
Váš realiťák v Ostravě

12/06/2023

🫣 PRŮKAZ ENERGETICKÉ NÁROČNOSTI BUDOVY🫣

Čégo,

často se setkávám s tím, že lidi vůbec netuší co je to PENB a kdy ho musí mít, tak na to dneska mrknem.

Co to je?
Dokument, jenž určuje energetickou náročnost budovy při jejím běžném užívání.Počítá se zde energie na vytápění, chlazení, osvětlení, ohřev teplé vody a mnoho dalšího. Výstupem je zařazení budovy do energetické třídy A až G, která nám přiblíží náklady spojené s provozem.

Kdy ho musíte mít?
PENB je potřeba předložit při podpisu kupní a nájemní smlouvy (u některých případů se najde výjimka a průkaz potřeba není). Tuto povinnost udává zákon a není možné se z ní nijak vyvázat. Pokud průkaz není vytvořen a nemovitost již inzerujete, je také povinností uvést vždy nejhorší možnost variantu, tudíž G, až poté co štítek budete mít v rukou, můžete inzerovanou energetickou náročnost upravit dle skutečnosti.

Pokud byste nemovitost prodali/pronajali bez vyhotoveného PENB, vystavujete se možné pokutě až 200.000,- Kč.

Mějte se fajn,
Váš realiťák v Ostravě😎

05/06/2023

🛑 UKONČENÍ NÁJMU PRONAJÍMATEL🛑

Čégo,

nedávno jsem psal o tom, kdy může nájemce ukončit nájem. Dnes na to mrkneme z druhé stránky a řeknem si, kdy může nájem ukončit pronajímatel.

nájem na dobu URČITOU
Pří hrubém porušování nájemní smlouvy ze strany nájemce (neplacení nájmu déle než 3 měsíce, znečišťování společných prostor domu, slovní i fyzické napadání sousedů).
Při spáchání trestného činu vůči pronajímateli či jeho rodině.

nájem na dobu NEURČITOU
Také možno ukončit nájem z důvodů uvedených v nájmu na dobu určitou.
Další možnost je uplatnění vlastních bytových potřeb pronajímatelem.

Tak a teď víte, že se nemusíte nechat vyhodit z nájmu jen proto, že chováte kočku.

Mějte se fajn,
Váš realiťák v Ostravě.

31/05/2023

Čégo,

klasicky se u pronájmů nedělá video. Já jsem si ale řekl "proč ne?" a něco malého jsem spáchal, tak se tady na to můžete podívat.
https://www.youtube.com/watch?v=EeXF6FONRV8

Pěkný den přeje,
Váš realiťák v Ostravě 😎

29/05/2023

🙅‍♂️ UKONČENÍ NÁJMU NÁJEMCEM🙅‍♂️

Čégo,

stalo se Vám někdy, že jste se chtěli přestěhovat, ale pronajímatel měl s ukončením nájemní smlouvy problémy, nebo měl nějaké zvláštní požadavky? Tak se dnes mrknem na to, jak to s tím ukončením vlastně je.

nájem na dobu URČITOU

Dohoda s pronajímatelem.
Skončení doby trvání nájmu.
Změnily se pro Vás okolnosti, o kterých jste nevěděli v době zřizování nájmu natolik, že není nadále rozumné po Vás žádat, abyste zůstali. (To v praxi znamená, že bydlíte v bytě v Ostravě již třeba 2 měsíce a vyhodili Vás z práce, kterou jste měli v Ostravě. Novou práci jste si našli v Bohumíně a tudíž jste o této skutečnosti nevěděli a ani jste ji neočekávali, takže můžete podat výpověď z nájmu a přestěhovat se do Bohumína.)

nájem na dobu NEURČITOU

Můžete smlouvu ukončit kdykoliv a to bez udání důvodu. Běží tady klasická tříměsíční výpovědní lhůta.

Tak snad Vám to pomohlo.

Mějte se fajn,
Váš realiťák v Ostravě😎

24/05/2023

PRONAJATO👌

Čégo,

nedávno jsem dostal od Realitní makléř v Ostravě - Antonín Krumnikl na starost byt k pronájmu.

Šel jsem na první prohlídku, která se trochu protáhla a se zájemkyní jsme tam nakonec strávili 30 minut, ale vyplatilo se to. Slečně se byt líbil, byla spokojená a ještě ten den mi posílala podklady k vytvoření nájemní smlouvy.

Dnešní doba, kdy prodej nemovitostí klesá, je pro nájmy jako dělaná.

Mějte se krásně,
Váš realiťák v Ostravě 😎

22/05/2023

💵 CENA NÁJMŮ💵

Čégo,

jelikož se minulý rok ceny nemovitostí vyšplhaly na historické maximum, měly by se zvedat také ceny nájmů, ale je tomu doopravdy tak?

Pokud bychom se zaměřili na Ostravu, zjistíme, že vlastně k žádnémů meziročnímu nárůstu v cenách nájmů nedošlo. Nárůst cen nájmů byl totiž naprosto zanedbatelný a to 0,5 %.

Ostrava však není celá Česká republika. V jiných městech nájmy stouply meziročně i o více než 10 %. Zde menší přehled:

Praha – 11,8 %
Brno – 10,2 %
Karlovy Vary – 14,6 %
Olomouc – 14,6 %
Plzeň – 7,2 %

Tady vidíme, že je Ostrava spíše výjimka, než cokoliv jiného. Vyplývá z toho, že je nyní výborný čas jít bydlet do nájmu.

Mějte se fajn,
Váš realiťák v Ostravě 😎

15/05/2023

🐕 NÁJEM A ZVÍŘATA🐕

Čégo,

najít nájemní bydlení s domácím mazlíčkem není vždy úplně nejlehčí. Kolikrát je to, že máte psa větší problém než to, že jste v exekucích až po uši.

Za mě s domácími mazlíčky v bytě není žádný problém, avšak samozřejmě to má nějaká svá základní pravidla.

To první pravidlo říká:

Je potřeba si uvědomit, že psa máte a bez něj se nikam stěhovat nehodláte, takže ho majiteli nezatajujte. Taky je fajn dát vědět, co za psa to je, jelikož i když svého psa bezmezně milujete, tak malý domácí pejsek prostě není popis vlkodava.

Zbytek Pravidel jsem zpracoval do pár krátkých reelsů na mém IG, tak mrkněte:
https://buff.ly/3M8xE4R

Mějte se fajn,
Váš realiťák v Ostravě

08/05/2023

👀NÁJEM A PODNÁJEM 👀

Ahoj,

určitě jste si všimli, že hodně lidí prohazuje pojmy nájem a podnájem, jako by se nechumelilo. Je v tom tedy rozdíl nebo ne?

Ano je a docela velký.

NÁJEM
U nájmu máte uzavřenou smlouvu přímo s majitelem nemovitosti a v zákoně je na Vás brán ohled jakožto na spotřebitele. To znamená, že je uváděna nejvyšší možná jistota, jakou po Vás může pronajímatel chtít, jsou také udávány důvody, na základě kterých Vám může pronajímatel ukončit smlouvu a mezi další výhody patří například možnost přihlášení trvalého pobytu bez souhlasu majitele.

PODNÁJEM
Zde máte uzavřenou smlouvu s osobou, která již má sepsanou nájemní smlouvu s majitelem. To sebou nese několik nevýhod. Patří zde to, že podnájemce není tolik chráněn občanským zákoníkem, nemůže si přihlásit trvalé bydliště bez souhlasu majitele a podnájemní vztah skončí vždy s koncem vztahu nájemního.

Rozdílů je tedy jak vidíte víc než dost a to jsem vypsal pouze ty základní. Tak snad si to zapamatujete a tyhle pojmy už se Vám nebudou plést.

Mějte se fajn,
Váš realiťák v Ostravě.😎

01/05/2023

🏠KDO PLATÍ OPRAVY V NÁJEMNÍM BYTĚ?🏠

Ahoj,

tak si sedím na balkóně s vínem a přemýšlím o čem napsat dnešní článek, když v tom slyším někoho z otevřeného okna zařvat "Doprdele, zas to nefunguje." A v tu chvíli mi to došlo, dneska mrknem na to, jak to vlastně je s opravami v nájemním bytě a kdo je platí.

Schválně, kdo z Vás bydlí v nájmu a už to někdy řešil? Co má vlastně platit pronajímatel a co platím já? Po dnešku v tom budete mít jasno.

Nájemník platí v bytě pouze drobné opravy a ty jsou definované jako opravy do 100,- Kč/m2/rok. Takže pokud Vám odešla žárovka, vržou dveře, nebo přestalo fungovat těsnění ve vodovodní baterii, prachy musíte vysolit vy.

Pronajímatel platí všechny "větší opravy". Takže pokud odejde stářím, nebo běžným opotřebením např. myčka nádobí, která je pronajímána spolu s bytem, tak se vítr prožene kapsami majitele bytu.

Tak se mějte,
Váš realiťak v Ostravě 😎

Adresa

Ostrava
70200

Telefon

+420720778205

Internetová stránka

https://www.realitnimaklervostrave.cz/makleri/denis-uher/

Upozornění

Buďte informováni jako první, zašleme vám e-mail, když Denis UHER - Realiťák zveřejní novinky a akce. Vaše emailová adresa nebude použita pro žádný jiný účel a kdykoliv se můžete odhlásit.

Kontaktujte Společnost

Pošlete zprávu Denis UHER - Realiťák:

Odkazy

Chcete, aby vaše společnost byla nahoře v seznamu automobilových společností ve měste Realitní Agent?

Sdílet

Kategorie

Realitní makléř