DalphenDevelopment

25/04/2019

Zájem o úvěry na bydlení začíná opět pomalinku růst

Po dvou hubených měsících došlo v březnu k mírnému oživení poptávky po úvěrech na bydlení. Banky a stavební spořitelny v uplynulém měsíci poskytly úvěry za téměř 20 miliard. Čtvrtletní výsledky hypotečních bank jsou však nejhorší za posledních 5 let. Co je příčinou?

Hypotéky snad znovu nabírají dech
V březnu bylo podle zveřejněných dat serveru hypoindex.cz poskytnuto 6 664 hypotečních úvěrů, což znamená meziroční pokles o 26,7 %. Celkový objem sjednaných hypotečních úvěrů rovněž meziročně klesl a činí 14,756 mld. Kč (y/y - 23,3 %). Objemy rostly v březnu rychleji než počty úvěrů, takže průměrná výše hypotéky meziročně vzrostla o 96 000 Kč na 2,214 mil. Kč. Hlavní příčinou je růst cen nemovitostí.

V součtu za celé čtvrtletí suma sjednaných hypoték činí 36,6 mld. Kč, což je nejméně za posledních 5 let. Příčiny jsou stejné, jako jsme uvedli v prvním odstavci. V druhém čtvrtletí očekáváme pokračující oživení.

Hypotéky zlevňují
Průměrná úroková sazba sjednaných hypoték klesla meziměsíčně o 9 setin procentního bodu na 2,90 procenta. Oproti loňsku jsou nyní hypotéky o necelý půl procentní bod dražší (y/y + 44 bps.) Hypotéky i přes mírný meziroční nárůst jsou stále levné, horší je to s jejich dostupností. Hypoteční novinkou, která si klade za cíl toto změnit, je změna konstrukce úrokových sazeb v České spořitelně, která klientům pořizujícím si první nemovitost nabízí úrokové sazby u 90% hypoték stejné jako u regulované 80tky.

Objem úvěrů stavebních spořitelen se přehoupl přes 4 miliardy
Stavební spořitelny v březnu sjednaly 39 912 ks, tedy o 5 % méně nových smluv než loni. Celková cílová částka sjednaných smluv činila 15,7 mld. Kč. I zde je patrný meziroční pokles (-8,3 %). Výsledky v oblasti spořících smluv jsou v prvním čtvrtletí značně rozkolísané (leden pokles, únor růst, březen pokles). V celkovém součtu za celý kvartál jsou na tom však spořitelny lépe než loni.

V úvěrové oblasti je evidentní meziroční pokles. V březnu spořitelny sjednaly 4 945 ks (y/y - 24 %) nových úvěrů. Celkový objem úvěrů meziročně klesl o 27,2 % na 4,344 mld. Kč. V součtu za celé čtvrtletí spořitelny zaostávají za loňským rokem o 27 % v počtu a o 32 % v objemu nově sjednaných úvěrových smluv.

Důvodem poklesu produkce jak hypoték, tak úvěrů stavebních spořitelen je podle našeho názoru stále ještě předzásobení z loňského roku a projevuje se zde i horší dostupnost zajištěných úvěrů na které se vztahuje doporučení ČNB z loňského roku

Jednou z indicií potvrzující tuto hypotézu minimálně v oblasti úvěrů stavebních spořitelen je pokles průměrné výše úvěru. Tento ukazatel po 2 letech značeného růstu začal letos klesat. Zatímco loni v 1. čtvrtletí spořitelny byla průměrná výše úvěru 964 000 Kč, letos je to 903 000 Kč.

V součtu za celé čtvrtletí suma sjednaných úvěru činí 11,4 mld. Kč, což je na rozdíl od hypoték 3. nejlepší výsledek v za posledních 7 let. Stejně jako v případě hypoték očekáváme v druhém čtvrtletí pokračující oživení poptávky po úvěrech stavebních spořitelen.

Zdroj: RealityMorava

www.empire-reality.cz

27/02/2019

Nabídkové sazby hypotečních úvěrů začaly klesat

Průměrná úroková sazba sjednaných hypoték vzrostla podle dat serveru Hypoindex meziměsíčně o 9 setin procentního bodu na rovná 3 procenta. Tento nárůst je ještě dozvukem růstu sazeb v závěru roku. Nezvyšování sazeb ČNB a pokles sazeb na mezibankovním trhu otevřel bankám prostor pro snížení sazeb a v lednu již nabídkové sazby výrazně poklesly.

Index mapující nabídky všech poskytovatelů hypoték v lednu klesl z 3,11 na 3,06 %. A v poklesu pokračuje i v únoru, kdy snížení sazeb oznámila Komerční banka, Oberbank a Raiffeisenbank. Tento trend se postupem času začne projevovat i v hodnotách Hypoindexu, která mapuje průměrné úrokové sazby sjednaných hypotečních úvěrů.

Pokles hypoteční produkce předznamenaly již stavební spořitelny. Hodnota úvěrů stavebních spořitelen v lednu meziročně klesla o 34,5 % na necelé 3,5 mld. Kč. Uvidíme, jaký bude celkový výsledek za 1. čtvrtletí. V tuto chvíli odhadujeme, že objem letos sjednaných hypoték by se mohl pohybovat okolo 200 mld. Kč (celý trh včetně nereportujících bank), tedy o nějakých 25 miliard méně než loni. Objem úvěrů stavebních spořitelen by se mohl pohybovat okolo 65 mld. Kč.

www.empire-finance.cz

Zdroj: RealityMorava

19/02/2019

Proč je výhodnější pronájem nemovitosti přes realitní kancelář?

Zdědili jste nemovitost, pro kterou aktuálně nemáte využití, nebo jste se rozhodli koupit byt či dům na investici, a řešíte dilema, zdali řešit pronájem svépomoci či raději využít služeb profesionálů? Tak právě vám můžeme pomoci dilema vyřešit.

Půjčit někomu cizímu nemovitost s sebou přináší možné obavy; bude se nájemník chovat slušně, nebude vyrušovat sousedy, nebude ničit vnitřní zařízení či nepromění se pronajatý byt či dům v diskotékový parket? Takto bychom mohli vyjmenovat desítky scénářů, které mohou přijít vlastníkům nemovitostí na mysl. Je tedy lepší si najít nájemníka sám, nebo zajít do místní realitní kanceláře a požádat o pomoc?

Když si pronajmu nemovitost sám, ušetřím?
Nikoliv. Realitní kanceláře si při zprostředkování pronájmů berou provizi od budoucího nájemníka. Vlastník nemovitosti tedy o nic nepřijde. Navíc nutnost úhrady provize může vypovídat o solventnosti klienta. Pokud je problém s úhradou provize realitní kanceláři, může být v budoucnu problém i s platbami nájemného. Nejde samozřejmě o pravidlo, ale určité vodítko to být může.

Dokážu si nemovitost kvalitně nafotit a prezentovat?
Doby, kdy se reality fotily starými mobilními telefony je naštěstí za námi. Profesionální realitní makléři disponují většinou fotoaparáty s vysokým rozlišením a mnozí mají za sebou také kurz focení. Realitní makléř by měl také vědět, v jakou denní dobu je vhodné snímky pořídit. Libé vybírají většinou očima, a proto je kvalitní prezentace velmi důležitá, zejména pokud má vlastník nemovitosti v plánu požadovat vyšší nájemné, než je v dané lokalitě a čase běžné. Lze samozřejmě pořídit snímky svépomocí, ale je s tím spojen čas, který je potřeba následnému kvalitnímu zpracování věnovat. A tento čas lze využít i efektivněji, například strávit odpoledne s dětmi na dětském hřišti nebo sportem.

Má smysl inzerovat na bezplatných serverech?
Je na každém, pro jakou komunikaci s potencionálními klienty se rozhodne. Profesionální realitní kanceláře mají odzkoušené realitní servery, které jim fungují. Prezentaci tedy většinou směřují tímto směrem. Inzerci na některých realitních serverech si samozřejmě mohou zaplatit i přímo vlastníci nemovitostí, ale proč by to dělali, když jim mohou tuto službu bezplatně zprostředkovat realitní kanceláře. Existují servery typu "bezrealitky," ale otázkou zůstává, zdali je to potřeba. Navíc, inzerce vlastníka nemovitosti na bezplatných serverech přináší další úskalí. Budou se ozývat pouze opravdoví zájemci, nebo zástupci některých realitních kanceláří?

Vyplatí se získání informací o zájemci?
Bezpochyby. První dojem je sice důležitý, ale moc nám toho nepoví například o tom, jestli bude mít nájemník na úhradu nájemného, zdali není v exekuci apod. Realitní kanceláře mohou mít přístup do centrální evidence exekucí, či do jiných databází. Stejně tak může mnohé napovědět již první telefonát, při kterém je například potencionálním zájemcem položena otázka, zdali je možné hradit nájemné na splátky. Zkušení realitní makléři zpravidla ví, na jaké otázky se zájemců zeptat, tak aby dokázali eliminovat možné budoucí komplikace.

Dokážu si kvalitní nájemní smlouvu sepsat sám?
Ano, pokud jste vystudovaný právník. Pokud se ovšem v občanském právu nepohybujete, nechte tyto úkony raději profesionálům. Na internetu jsou sice ke stažení vzory nejrůznějších smluv, ale máte jistotu, že jsou právně správně? Realitní kanceláře spolupracují s advokátními kancelářemi, které dokáží vyhotovit nájemní smlouvu tak, aby byla chránila práva nejen budoucích nájemníků, ale také vlastníků nemovitostí. A přece byste nechtěli řešit problémy s nájemníkem, který nehradí nájemné a nechce se vystěhovat. Vždy může dojít ke komplikacím, a proto je lepší jim předcházet.

Ať už se rozhodnete pro služby profesionální realitní kanceláře, či pronájem nemovitosti vlastními silami mějte na paměti, že si realitní kanceláře neúčtují od vlastníků nemovitostí žádnou provizi. Postarat se mohou nejen o kvalitní nafocení a sepsání inzerátu, ale také o prezentaci na placených realitních serverech, zajistit právní služby a vybrat z oslovených zájemců toho, který je pro danou nemovitost nejvhodnější.

Zdroj: Realitymorava.cz

www.empire-reality.cz

23/01/2019

Legislativní rada vlády schválila návrh realitního zákona. Budou muset makléři ke zkouškám?

Legislativní rada vlády dnes na svém zasedání schválila návrh zákona o realitním zprostředkování. Regulace realitního trhu je tak o kousek blíže schválení poslaneckou sněmovnou. Pokud by šlo vše bez větších komplikací mohl by zákon regulující český realitní trh začít platit od 1. 1. 2020.

21.1.2019 - Legislativní rada vlády dnes na svém zasedání schválila návrh zákona o realitním zprostř

27/10/2018

V Rychvaldu stavíme jako o život, vybrali jsme pro Vás bungalov s nádhernými interiéry, který si už majitele stihli velmi rychle zabydlet. I čtyřnohý člen rodiny nám "zapózoval" 😊😅

26/10/2018

Právě dokončujeme první typový dům Archa, který je naší novinkou roku 2017. Čeká nás ještě kus práce včetně interiérů, ale výsledek už teď stojí za to! 🤗

27/09/2018

Konec hypoték v Čechách?
V minulém článku jsme si ukázali, že hypotéky budou méně dostupné. A mění se další věci.

ČNB zvýší úrokové sazby ještě 2x v tomto roce!!!

Koncem září nás čeká již šesté měnověpolitické jednání ČNB v tomto roce. Předpokladem je, že bankovní rada opět přistoupí ke zvýšení úrokových sazeb, respektive guvernér ČNB dal jasně najevo, že ke zvyšování dojde.

Klientům aktuálně doporučujeme zafixovat sazbu až 3 roky dopředu, což nám dlouhodobá spolupráce s bankami jako jedné z mála společností na trhu umožňují. Pokud hypotéku nebo úvěr ze stavebního spoření máte, je možné si zafixovat stávající výhodné úroky, a to až na 3 roky dopředu.

Zároveň klientům Empire Finance umožňujeme uzavření takzvaného pohotovostního úvěru. Jedná se o smlouvu o hypotečním úvěrů, kdy zatím neznáte objekt úvěru a výši potřebných finančních prostředků, zjednodušeně dostanete úvěrový rámec a na výběr nemovitosti máte až 24 měsíců!

Snad alespoň trochu pozitivní zpráva ve světle současných regulací!

21/09/2018

21/08/2018

"Vítejte v novém". Máme nové stránky na naše reality! Neváhejte se jimi proklikat, třeba narazíte na něco Vašeho vysněného! 🙂

nabídky realit a nemovitostí právě pro Vás po celé České republice. Reality, domy, byty, pozemky, nemovitosti, kanceláře.

13/06/2018

Hledáme nové obchodníky a konzultanty v realitách, kteří rozšíří naši partu! 😎 Vhodné zvláště pro studenty a absolventy VŠ.
➡️ mladý kolektiv i zkušení kolegové
➡️ kariérní růst spolu s pravidelnými workshopy
➡️ odměny za dobrou práci - od posezení na pivě po zahraniční dovolené
➡️ asistentky připraví lahodnou kávu či čaj na povzbuzení 😋
Více na:

Díky naší firemní kultuře inspirujeme, motivujeme a povzbuzujeme lidi k osobnímu i kariérnímu růstu. Pomáháme jim rozvíjet jejich potenciál a sdílíme s nimi jejich radost.