Michal Hrubý Reality

Michal Hrubý Reality Reality dělám jednoduše – lidsky a profesionálně. Pomůžu vám prodat vaši nemovitost. Rychleji a za vyšší cenu, než je obvyklé. A rád vám je ukážu.
(1)

Připravím ji k prodeji tak, aby byla atraktivní. Zajistím perfektní realitní marketing a naprosto precizní prezentaci. Díky tomu mám mám nadstandardní prodejní výsledky. Věřím tomu, že si zasloužíte si 100% servis, skvělé služby a férový přístup. Jinak ani pracovat neumím.

07/10/2025

Chata v údolí Moravice. Místo, kde čaruje příroda. Z jedné strany řeka, z druhé louky a lesy…

23/05/2025

Zneužil jsem Maryčku Magdonovou.
Marketingově.
Protože si to zasloužila.
Ne Maryčka, ale tahle roubenka na Starých Hamrech.

https://michalhruby.cz/nemovitosti/roubenka-hamry/

Těžko se to popisuje slovy. Z jedné strany přehrada Šance, z druhé louky a lesy. Božský klid. Tady jsou ty pravé Beskydy.

Možná právě hledáte něco výjimečného. Tak tady to máte... 😉

Domy z přelomu tisíciletí mám nejraději. Tehdy se nemusely škrtit tak zásadně náklady na výstavbu, takže tyto domy jsou:...
07/04/2025

Domy z přelomu tisíciletí mám nejraději. Tehdy se nemusely škrtit tak zásadně náklady na výstavbu, takže tyto domy jsou:

▪ prostorné
▪ světlé
▪ mají zajímavé řešení interiéru

Dneska je trendy bungalov. Ne proto, že by byl lepší, ale je levnější. Takže musíte přijmout některé kompromisy.

Pokud je neděláte rádi, koukněte tady:
https://michalhruby.cz/nemovitosti/dum-havirov/

V tomto domě můžete:

▪ bydlet, a to i jako velká rodina
▪ podnikat, jako to dělali současní majitelé)
▪ nebo bydlet i podnikat, jako to dělali současní majitelé 🙂

Je fakt velký (250 m2 k bydlení a přes 100 m2 sklepu), takže možností je tady opravdu hodně. Některé už jsem vyjmenoval, na ostatní určitě přijedete sami... 😉

Jeden z nejzajímavějších domů, přímo na okraji Havířova. Třeba čeká právě na vás...

Činžovní dům, ve kterém je 11 bytů a stojí méně než 15.000.000 Kč...? Ano, i v Ostravě je tohle možné... 😎V některých oh...
13/03/2025

Činžovní dům, ve kterém je 11 bytů a stojí méně než 15.000.000 Kč...? Ano, i v Ostravě je tohle možné... 😎

V některých ohledech je možná specifický (velikostí některých bytů), ale z dlouhodobého hlediska dává docela zajímavý investiční potenciál.

Dům i byty po kompletní rekonstrukci, bez dalších zásadních investic.

Všechny potřebné informace a video najdete na zde: https://michalhruby.cz/nemovitosti/cinzovni-dum-zakovska/

Není tohle jednodušší varianta, než nakupovat investiční byty po jednom?
Je, takže se kdykoliv ozvěte a probereme... 🙂

04/03/2025

Starý byt může být fakt výjimečný. Třeba když je v Opavě na Horním náměstí, v domě z 30. let a najdete v něm i poctivá kachlová kamna.

Když minete staré dřevené schránky při vstupu, tak víte, že tady vás bude čekat něco extra. Možná je to duchem doby, nicméně toto připravovat na prodej byla fakt radost (a to byty v "původku" moc rád nedělám).

Každopádně možná hledáte něco hodně velkého a hodně spešl. Toto má všechno a taky vlastní webovku, kde najdete vše pěkně pohromadě:

https://michalhruby.cz/nemovitosti/byt-opava/

Vsadím se, že tohle bude za pár dnů pryč. Tak hurá na prohlídku... 🙂

27/02/2025

Koupit velký byt po kompletní rekontrukci v centru Ostravy pod 4.000.000 Kč...? Není problém. Tohle je nadstandardně velká 3+1, která všechno splňuje:

✅ Celkem 86 m2 užitné plochy
✅ Možnost předělat na 4+1
✅ Velká komora na chodbě vedle bytu
✅ Jen kousek od Komenského sadů

Než si vezmete tašky a nastěhujete se, podívejte se na všechny důležité informace: https://michalhruby.cz/nemovitosti/byt-spalova/

Ostatní můžeme probat osobně na prohlídce.

Dá se koupit úplně nový byt v moderním projektu, který má i s terasou 42 m2, parkovací stání s velkým sklepem a z peněže...
21/02/2025

Dá se koupit úplně nový byt v moderním projektu, který má i s terasou 42 m2, parkovací stání s velkým sklepem a z peněženky stačí vytáhnout jen okolo 1.000.000 Kč...?

Dá, protože přesně takto jsem to udělal já.

Žádná podpultovka, žádná "obchodně kamarádská" sleva. Prostě jsem si vybral nový byt jako kdokoliv jiný, akorát...

✅ 70% ceny bytu uhradí developerovi banka z mojí hypotéky. Spočítal jsem si, že je lepší mít dluh za cca 4,5%, svoje úspory totiž umím zhodnotit i konzervativně průměrně o 8 - 9% ročně.

✅ Po dostavbě byt pronajmu. Aktuálně mi dle propočtů nájemné a splátka hypotéky vychází 1:1, takže není třeba nijak "dotovat". Po relativně krátké době to už půjde do plusu (nájemné poroste, úroky se sníží).

✅ Samotnou dostavbou se byt zhodnotí zhruba o 30% - zkušení ví, že developerské projekty se kupují ideálně hned na začátku, jakmile to existuje, je to prostě dražší.

✅ Kupuji, protože věřím (ne proto, že to sám prodávám). Jsem přesvědčen, že se ze Stodolní stane během pár let skutečně prestižní adresa. Nikdy nebude problém najít solventního nájemníka, na sekundárním trhu tady bude těžké koupit jakýkoliv byt.

✅ Když si spočítám, že stačí investovat "pouze" vlastní milion, zbytek zaplatí úplně někdo jiný, vezmu v úvahu skok hodnoty po dostavbě, vývoj trhu a další faktory, nikde jinde se mi peníze nezhodnotí tak jako v dobré investici do nemovitosti.

Proč o tom píšu? Protože na internetu dostáváme čočku za to, jak je to všechno drahé, že se nestaví pro normální lidi. 🤑

Chci jenom ukázat, že nad tím stačí trochu přemýšlet, než za pár let brečet, že je to ještě dražší.

FUN FACT na závěr. Byt jsem kupoval za úplně stejnou cenu, jako mohl kdokoliv jiný. Ani koruna slevy. A rozhodl jsem se až v půlce roku, kdy toho bylo už docela dost přebraného... 😃

Ze 131 bytů v projektu je aktuálně dostupná necelá třicítka. Pokud chceš, rád s Tebou projdu co je ještě k mání, nebo koukni na www.rezidence-stodolni.com

Když vám klient svěří na prodej prémiovou nemovitost tak očekává, že uděláte "něco navíc". Třeba jako u tohoto bytu na Č...
31/01/2025

Když vám klient svěří na prodej prémiovou nemovitost tak očekává, že uděláte "něco navíc". Třeba jako u tohoto bytu na Čeladné s cenovkou 18.790.000 Kč.

A myslím si, že tady jsme vymáčkli úplné maximum. Za skvělou prezentací stojí opět .ad , vyzdvihnout musím jeho fenomenální REELS video, lepší jsem u nás ještě neviděl... 😉

Na http://www.bytceladna.cz zjistíte, proč o bytě mluvím jako o tom nejluxusnějším, který tady právě teď koupíte:

👉 přes 200 m2 užitné plochy
👉 60 m2 terasa s výhledem na Beskydy
👉 ložnice s prosklenou koupelnou
👉 luxusní zařízení vyrobené na míru
👉 napojení na chytrou domácnost LOXONE

V nejbližších dnech zboříme sociální sítě masivní reklamou. I tohle patří k "udělat něco navíc"... A zbytek nechám na realitním pánubohu... 🙃

Není obvyklé, aby se v mé nabídce objevil takový dům. A už vůbec ne k pronájmu.Můžete bydlet v jednom z nejlepších domů,...
12/12/2024

Není obvyklé, aby se v mé nabídce objevil takový dům. A už vůbec ne k pronájmu.
Můžete bydlet v jednom z nejlepších domů, které jsem měl možnost prodávat. Za chvíli a bez hypotéky...

✅ 6 samostatných pokojů a 2 koupelny
✅ Interiér je téměř mistrovským dílem
✅ ZENová zahrada, kterou běžně nenajdete
✅ Na okraji Kopřivnice, pořád však snadno pěšky do centra

Všechny důležité informace najdete tady: https://michalhruby.cz/nemovitosti/pronajem-rd-koprivnice/

Rok 2025 tak můžete začít na úplně novém místě... 😉

11/12/2024

Vykouzlit "luxusní" prezentaci u bytu, který ještě pamatuje Gottwalda, je těžké... Na druhou stranu mě překvapilo, jak moc se ostravská Dubina proměnila ze "sídliště hrůzy" na docela fajn místo k bydlení... 😉

Zejména na jejim konci, kde stačí přejít poslední ulici a začínají už louky a lesy. Takže pokud hledáte větší startovací byt, nebo chcete jen něco "flipnout", mrkněte na tuto 3+1 na Milana Fialy...

https://michalhruby.cz/nemovitosti/byt-milana-fialy/

Aktuálně jediný byt této velikosti a za tuto cenu. Nebo se ozvěte a mrkneme se na něj společně... 🙂

Na Nádražní 55 se mi právě uvolnily dva pěkné byty k pronájmu. Takže pokud hledáte (nebo pro někoho sháníte), aktuálně j...
28/11/2024

Na Nádražní 55 se mi právě uvolnily dva pěkné byty k pronájmu. Takže pokud hledáte (nebo pro někoho sháníte), aktuálně je k dispozici:

✅ 2+1 / 50 m2 za 11.500 Kč (dvoupokojový sympaťák)
✅ 3+kk / 85 m2 za 16.500 Kč (atypický podkrovní švihák)

Největší výhodou je, že bydlíte v centru města a máte zajištěné privátní parkování za domem. K tomu pěkně zrekontruované byty v cihlovém domě, ten podkrovní je fakt libovka. A navrch super majitele... 🙃

FUN FACTS:

✅ Nádražní 55 je v provozu přesně 3 roky
✅ 80% nájemníků zde bydlí už třetí sezónu
✅ Všichni jsou zde šťastní
✅ My taky, protože máme 100 % platební morálku

Takže pokud to je to, co přesně chcete, tak se ozvětě, protože tohle bude opět rychle pryč...

www.michalhruby.cz

Adresa

28. října 3388
Ostrava
70200

Telefon

+420774111811

Internetová stránka

https://www.rezidence-stodolni.com/

Upozornění

Buďte informováni jako první, zašleme vám e-mail, když Michal Hrubý Reality zveřejní novinky a akce. Vaše emailová adresa nebude použita pro žádný jiný účel a kdykoliv se můžete odhlásit.

Kontaktujte Společnost

Pošlete zprávu Michal Hrubý Reality:

Odkazy

Sdílet

Kategorie