Tomáš Tyrlík - realitní makléř

02/09/2026

Chystáte se prodat byt v původním stavu a váháte, zda do něj před uvedením na trh ještě investovat? Rozsáhlá rekonstrukce se nemusí vždy vyplatit. Zjistěte, které drobné opravy a způsoby prezentace mohou zvýšit atraktivitu nemovitosti a jak dosáhnout lepších podmínek při prodeji bez zbytečně vysokých výdajů.

Chystáte se prodat byt v původním stavu a váháte, zda do něj před uvedením na trh ještě investovat? Rozsáhlá rekonstrukce se nemusí vždy vyplatit. Zjistěte, které drobné opravy a způsoby prezentace mohou zvýšit atraktivitu nemovitosti a jak dosáhnout lepších podmínek při pro...

31/08/2026

🏠 KUPUJETE TŘETÍ NEMOVITOST? PŘIPRAVTE SI VÍCE VLASTNÍCH PENĚZ

Podmínky investičních hypoték se zpřísnily. Pokud kupujete třetí nebo další obytnou nemovitost, banka může financovat maximálně 70 % její hodnoty.

👉 Nejméně 30 % kupní ceny tedy musíte zpravidla uhradit z vlastních prostředků.

Například u bytu za 3 000 000 Kč to znamená mít připraveno alespoň 900 000 Kč – a navíc počítat s dalšími náklady spojenými s koupí.

Před rezervací investičního bytu proto doporučuji nejprve ověřit:

✅ kolik vám banka skutečně půjčí,
✅ jaké vlastní prostředky budete potřebovat,
✅ zda očekávané nájemné pokryje splátku a další náklady,
✅ jaký bude skutečný výnos po započtení oprav, pojištění a období bez nájemníka.

Dobře vybraný investiční byt může stále dávat smysl. O to důležitější je ale správně spočítat financování i reálný výnos ještě před podpisem rezervace.

Přemýšlíte o koupi nebo prodeji nemovitosti v Ostravě a okolí? Rád s vámi konkrétní nabídku nezávazně proberu.

Tomáš Tyrlík – Glanc Reality
📞 603 411 979
🌐 www.tomastyrlik.cz

„Volejte Tyrlíka, na reality profíka.“

21/08/2026

05/08/2026

Zdědili jste nemovitost a přemýšlíte, co dál? Prodej bytu nebo domu po někom blízkém přináší řadu emocí i praktických otázek. V tomto článku se dozvíte, jak celým procesem projít s lehkostí a vzájemným porozuměním. Zjistíte, jak sladit představy v rodině, citlivě připravit prostor k prodeji a bezpečně navázat první kontakt se zájemci.

Zdědili jste nemovitost a přemýšlíte, co dál? Prodej bytu nebo domu po někom blízkém přináší řadu emocí i praktických otázek. V tomto článku se dozvíte, jak celým procesem projít s lehkostí a vzájemným porozuměním. Zjistíte, jak sladit představy v rodině, citlivě přip...

16/07/2026

🏡 Realitní trh v Česku dál roste. A co Ostravsko?

Nová data za 2. čtvrtletí 2026 potvrzují, že český realitní trh je stále velmi aktivní.

📈 Co se děje v celé České republice?
✅ Prodalo se přibližně 14 400 bytů, což je jedna z nejvyšších hodnot za poslední roky.
✅ Průměrná realizační cena bytu dosáhla 5,42 mil. Kč.
✅ Meziroční růst cen sice zpomalil na 7,3 %, ale ceny stále rostou. (⁠valuo.cz)

A jak si vede Ostravsko?

Právě náš region patří mezi nejzajímavější v celé republice.

📍 Havířov zaznamenal nejvyšší meziroční růst cen bytů v ČR – +37 %.
📍 Karviná obsadila druhé místo s růstem +28,4 %.

To potvrzuje, že Moravskoslezský kraj už dávno není regionem levných bytů. Zájem kupujících i investorů je stále vysoký a kvalitních nemovitostí na trhu není nazbyt. (⁠valuo.cz)

🏙️ A co Ostrava?

Také Ostrava pokračuje v růstu cen. Aktuální nabídkové ceny se pohybují přibližně kolem 70–77 tisíc Kč za m², přičemž nejžádanější jsou lokality jako Poruba, Moravská Ostrava nebo Nová Bělá. Nabídka kvalitních bytů zůstává omezená a dobře naceněné nemovitosti se prodávají velmi rychle. (⁠nemovitomat)

💬 Co z toho plyne?

Pokud zvažujete prodej bytu nebo domu, současné období je stále velmi příznivé. Správně nastavená cena, kvalitní prezentace a profesionální marketing mohou výrazně ovlivnit výslednou prodejní cenu.

Nevíte, jakou hodnotu má právě vaše nemovitost?

📞 Rád vám připravím nezávazný odhad tržní ceny a poradím, jak z prodeje získat maximum.

Tomáš Tyrlík
Realitní makléř

01/07/2026

Zvažujete prodej bytu nebo domu a říkáte si, jestli není lepší počkat až na podzim? Letní trh se během prázdnin může mírně zpomalit, rozhodně se však nezastaví. Slunce a dlouhé dny pomohou ukázat váš domov v tom nejlepším světle. Navíc můžete oslovit vážné zájemce, kteří chtějí nové bydlení vyřešit včas, ještě před začátkem školního roku. Přečtěte si více o tom, proč začít s prodejem právě teď.

Zvažujete prodej bytu nebo domu a říkáte si, jestli není lepší počkat až na podzim? Letní trh se během prázdnin může mírně zpomalit, rozhodně se však nezastaví. Slunce a dlouhé dny pomohou ukázat váš domov v tom nejlepším světle. Navíc můžete oslovit vážné zájemce, k...

10/06/2026

Videjko s nabídkou rodinného domu v Ostravě Bartovicích.

03/06/2026

Uvažujete o prodeji svého investičního bytu, ale máte obavy z komplikací kvůli stávajícímu nájemníkovi? Nemusíte mít strach. Prodej nemovitosti s platícím nájemcem může být ve skutečnosti obrovskou výhodou. Pro řadu kupujících to totiž představuje hotovou investici s okamžitým výnosem. Přečtěte si, jak celý proces zvládnout v klidu, v souladu s platnými zákony a ke spokojenosti všech zúčastněných stran.

Uvažujete o prodeji svého investičního bytu, ale máte obavy z komplikací kvůli stávajícímu nájemníkovi? Nemusíte mít strach. Prodej nemovitosti s platícím nájemcem může být ve skutečnosti obrovskou výhodou. Pro řadu kupujících to totiž představuje hotovou investici s o...

27/05/2026

Pokud bych hledal dům, který by měl splňovat mé nároky na bydlení, byl by to tento.

https://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/ostrava-bartovice-majovskeho/1486897996

06/05/2026

Prodej nemovitosti není jen o technických parametrech či metrech čtverečních, ale spíše o pocitech, které si zájemce z prohlídky odnese. Aby se lidé do vašeho domova skutečně zamilovali, musí na ně prostor zapůsobit všemi smysly. Zjistěte, jak díky psychologii a atmosféře proměnit prohlídku v zážitek a oslovit ty pravé zájemce o koupi.