Ing.Dalibor Žurek - realitní expert

Ing.Dalibor Žurek - realitní expert Již od roku 2008 pracuji jako realitní makléř u společnosti M&M reality holding a.s. Mou specializací jsou byty a rodinné domy v Ostravě a okolí.

01/09/2026

Ne každá rekonstrukce před prodejem bytu zvýší jeho cenu. Některá jen ztenčí peněženku.

Čistota, světlo, odstranění zbytečností a drobné opravy často udělají pro první dojem víc než nákladná rekonstrukce kuchyně nebo koupelny.

Velká rekonstrukce může dávat smysl, ale rozhodně není automaticky výhrou. Kupující si totiž někdy chtějí byt upravit podle sebe. A několik měsíců prachu, řemeslníků a rozpočtových překvapení před prodejem také není úplně ideální scénář. 🙂

Za 18 let v realitách jsem poznal, že nejde byt před prodejem „vyšperkovat za každou cenu“. Důležité je správně odhadnout, co pomůže, co je zbytečné a co může naopak celý prodej prodražit nebo odložit.

V článku vysvětluji, na co se zaměřit a kdy je lepší peníze i energii ušetřit:
🔗 https://daliborzurek.cz/clanek/co-se-pred-prodejem-bytu-opravdu-vyplati-upravit-a-co-uz-ne
Řešíte prodej bytu a nejste si jistí, do čeho se ještě pustit? Napište mi. Rád poradím konkrétně a bez nátlaku.
Otázka pro diskuzi:
Pustili byste se před prodejem bytu do rekonstrukce, nebo byste ho raději prodali v původním stavu?

04/08/2026

ZDĚDILI JSTE NEMOVITOST A PŘEMÝŠLÍTE, CO TEĎ? 🏠
Prodej zděděného domu nebo bytu není jen otázkou ceny a metrů čtverečních. Často jsou ve hře vzpomínky, rodinné vztahy i několik rozdílných názorů. Jeden chce prodávat hned, druhý čekat na lepší trh a třetí má cenovou představu jako z pohádky. 🙂
V novém článku se dozvíte, jak si v rodině nastavit komunikaci, jak citlivě zvládnout vyklízení, připravit nemovitost k prodeji a bezpečně projít celým procesem – včetně smluv, úschovy peněz a prohlídek.
👉 Odkaz na celý článek najdete v prvním komentáři „🗨️1“pod tímto příspěvkem.
A pokud si nejste jistí, jak postupovat právě ve vaší situaci, klidně se mi ozvěte. Rád vám zdarma poradím – ať už řešíte zděděnou nemovitost, prodej, koupi nebo jakoukoli jinou realitní otázku. Za 18 let v realitách jsem zjistil, že někdy stačí jeden rozumný rozhovor, aby věci začaly dávat smysl. 😊

Stačí jedna větší mezera, než tvůrce zamýšlel, a čeština si s vámi krásně zašpásuje. 😇Jdu si takhle za klientem a v jedn...
06/07/2026

Stačí jedna větší mezera, než tvůrce zamýšlel, a čeština si s vámi krásně zašpásuje. 😇
Jdu si takhle za klientem a v jedné výloze mě zastavil nápis, u kterého jsem se opravdu musel pousmát. 😄
Je tam totiž napsáno: SNÍ DANĚ. A hned mi došlo, jak je čeština krásná a záludná. Stačí jedna větší mezera a z obyčejné snídaně je najednou úplně jiný příběh. 😅
Po těch dnech, kdy většina lidí řešila daňové přiznání, mě to pobavilo o to víc. A vlastně jsem si řekl, že v životě i v práci je to podobné — někdy stačí malý detail a celý význam se změní.
P.S.: Takže pokud budete příští rok opět řešit „DANĚ“, mám pro vás skvělou radu v kratičkém šotu od AI! 😉
Taky vás někdy pobaví podobná maličkost?

Když vnučky přinesou vysvědčení, děda začne frajeřit… a pak musí do archivu.📜 Rodinný archiv dnes odhalil poklady. A tro...
01/07/2026

Když vnučky přinesou vysvědčení, děda začne frajeřit… a pak musí do archivu.
📜 Rodinný archiv dnes odhalil poklady. A trochu i svědectví proti mně. 😄
Naše princezny opět přinesly ukázat vysvědčení – jedna ze 2. třídy, druhá už ze 6. třídy. A protože jsem velkoryse slíbil, že najdu svoje vysvědčení ze stejných let a uděláme malé rodinné porovnání, musel jsem se ponořit do archivu. 🕵️‍♂️
Výsledek vidíte sami. Jejich krásná, čerstvá sněhobílá vysvědčení… a vedle toho moje „lehce archivní“, jen trochu zažloutlé dokumenty z dob, kdy se ještě psalo rukou a svět byl černobílý. 😇
Nebojte, podle přísných rodinných a všech IT instrukcí jsem u princezen vše důležité skryl, aby je nějací zloduši na internetu nezlobili. 👀
A psssst… u starší princezny jsem raději vytáhl svoje vysvědčení z 5. třídy. To jí ale neříkejte. 🤫😂
Upřímně? Jsem mírně řečeno šokovaný, kolik předmětů už dnes děti v 6. třídě mají. Klobouk dolů, princezny. Obě to zvládly naprosto parádně! ❤️
A poděkování a gratulace patří pochopitelně i oběma rodičům, kteří to v této hektické době rovněž takto skvěle zvládají. 😇
A jedna perlička na závěr: zkuste mrknout na výuku jazyků. Něco se za ty roky přece jen změnilo… 😄
Věřím, že ty, které se učí ony, v životě využijí mnohem víc než ten, který vidíte na „Vysvěčku“ u mě. 🙃
Máte doma taky schované staré vysvědčení? A vytáhli byste ho dobrovolně, nebo až pod nátlakem? 😁

30/06/2026

Letní prodej nemovitosti – vyvracení mýtů!
Přemýšlíte o prodeji, ale čekáte na podzim? To je jako odkládat dovolenou, protože „v září bude taky hezky." 😄
Za 18 let v realitách jsem slyšel spoustu mýtů. Ale tenhle – že se v létě špatně prodává – patří mezi největší. Tak ho pojďme společně pohřbít. 🌞
Lidé, kteří hledají nemovitost uprostřed července, nejsou nudící se turisté brouzdající inzeráty na pláži. Jsou to konkrétní, rozhodnutí kupující s jasným termínem. Nejčastěji rodiny, které potřebují mít nové bydlení vyřešené před školním rokem. A víte, jak jedná rodič s tímto termínem v zátylku? Rychle. Rozhodně. Bez dlouhého přemýšlení. K tomu přidejte méně konkurenčních nabídek na trhu, letní světlo, které z každé nemovitosti udělá hvězdu na fotkách – a máte ideální podmínky pro prodej. 📸
A ne, nemusíte trávit léto pobíháním po prohlídkách. To je přesně moje práce, kterou miluji. Vy klidně jeďte k moři, pokud se vám zdá, že tady máme chladno. 🏖️
Odkaz na celý článek najdete v prvním komentáři 🗨️👇
Klikněte na obrázek – odkaz na celý článek najdete v prvním komentáři pod symbolem 🗨️.

29/06/2026

7.310 zobrazení za 5 týdnů, 16 poptávek, 3 prohlídky a prodej za plnou cenu! 💰
A to nás kolegové přesvědčovali, že se za tuto cenu nemovitost neprodá.
Někteří lidé již totiž v těchto dnech pochopili, že 35 stupňů i více může být klidně i v naší krásné republice a nemusí jezdit či létat tisíce kilometrů. ✈️
A mezi námi, pivo tam určitě tak dobré nemají. 🍻
V Martinově na ulici U Opavice jsme právě prodali zděnou chatu 1+kk o velikosti 37 m², s terasou 23 m² a pozemkem 316 m², který patří obci Martinov.
Nebyla to obyčejná chata. Majitelé ji 7 let poctivě rekonstruovali z původní dřevěné chatky, která už měla své nejlepší roky… velmi diplomaticky řečeno… za sebou. Výsledek ale stojí za to. 🏡
✅ Startovací cena: 2.625.000 Kč
✅ Konečná cena: 2.625.000 Kč
✅ Doba prodeje: 5 týdnů
✅ Poptávky: 16, z toho 10 vážných zájemců
✅ Prohlídky: 3.
✅✅ A: ………. Kupec nalezen a majitelé nadmíru spokojení.
Co prodeji nejvíce pomohlo? Správné nacenění, kvalitní fotky, krátké video, samostatný web této nemovitosti, databáze poptávajících, cílená propagace a taky trocha vyjednávání. Protože ani krásná chata se neprodává stylem „nějak to tam hodíme a uvidíme“. Tedy může, ale pak se většinou opravdu jen… uvidí. 🙂
Majitelům moc děkuji za důvěru. O to víc, že se na mě obrátili znovu po 10 letech — tehdy jsme jim s koupí původní „chatky“ pomáhali. A teď se loučí trochu se slzami v očích, protože se stěhují do domečku a čeká je další "rekonstrukční mise".
Odkaz na celou prezentaci i na styl mé práce najdete v prvním komentáři 🗨️👇
Klikněte na obrázek videa a odkaz na celý článek najdete v prvním komentáři pod symbolem 🗨️.
Pokud přemýšlíte o prodeji své nemovitosti, klidně se ozvěte. Nejdřív si v klidu u dobré kávy řekneme, co dává smysl — a až potom řešíme prodej.

26/06/2026

Prodej Karlštejna musí počkat. 🏰😄
Jsou situace, kdy i makléř zavře diář a prostě jde. Tohle byla jedna z nich.
18 let děláme s manželkou práci, která nás baví a naplňuje. Telefon v ruce, kalendář plný, hlava v termínech – klasika makléřského života.
A pak přijde pozvánka. ✉️
Naše dvě princezny – Lilian a Emily – nás zvou na svůj závěrečný ročníkový koncert. Za koncertní křídlo. Obě a současně aždá zvlášť. 🎵🎵
A víte co? V tu chvíli je úplně jedno, kolik máme rozjednaných obchodů. Z makléřů se rázem stali dědečka a babička, kteří si sedí v sále, mačkají si ruce a srdce jim buší víc než při podpisu té největší smlouvy. 🥹❤️
Protože někdy vás život jemně ale důrazně upomene, co je opravdu důležité.
Metry čtvereční počkají. Princezny ne. 👑
Byl jste někdy v situaci, kdy vám něco nebo někdo jasně ukázal priority? Napište do komentářů – rád si přečtu. 😊

24/06/2026

Když je byt v původním stavu, je to někdy nejupřímnější pozvánka k bydlení.

Tady se nehledá byt „na oko“. Tady se hledá místo, které si uděláte po svém 🛠️

Ostrava-Hrabůvka, Horní. Byt 2+1, 52 m², 1. patro cihlového domu, původní stav a prostor pro novou kapitolu. Bez výtahu, ale s klidem, zelení kolem a parkováním hned před domem. A na radnici? Klidně v papučích 😄

Družstevní vlastnictví, zatím bez převodu. Skvělé pro pár, který chce mít vše po ruce, i pro investora. Menší byty dnes dávají smysl: nižší pořizovací cena, nižší měsíční náklady a zájem, který neutichá.

Pro detailní fotky, video a všechny informace klikněte na odkaz v prvním komentáři 👇
(pokud ho nevidíte, otevřete komentáře pod příspěvkem a klepněte na připnutý komentář)

02/06/2026

Chcete prodat investiční byt, ale myslíte si, že nájemník je problém? 🤔 Ehm, malinko se mýlíte.
Velkých chyb v realitách je víc, ale tohle je opravdu časté. Spousta vlastníků si myslí, že musí byt „vyprázdnit", než ho mohou prodat. Jenže ve skutečnosti může být obývaný byt se spolehlivým nájemníkem pro kupujícího (speciálně investora) mnohem zajímavější než prázdná krabice.
Proč? Protože nový majitel nemusí hledat nájemce, čekat na kauce ani řešit první měsíce bez příjmu. Prostě převezme fungující vztah a peníze začnou plynout hned. To je pro investora jako zlatý důl. 💰
Samozřejmě – všechno závisí na tom, jak s věcmi budete komunikovat. Informujte nájemníka včas, s respektem, bez tlaku. Domluvte si s klidem pravidla pro prohlídky. Pokud se budete chovat s ohleduplností, obvykle vám vyjde vstříc. A celý prodej bude překvapivě hladký. 😊
Zvažujete něco podobného? Nebo máte obavy, jak to dělat správně? Klikněte na 1. komentář pod obrázkem a odkaz na celý článek najdete právě tam.

01/06/2026

Kdo čekal na „zlevnění bytů“, ten si letos v Ostravě asi moc nepočkal 😄
Ostrava si v roce 2026 drží formu 📈 A upřímně — na trhu s byty to není žádná nuda.
Ceny bytů v Ostravě meziročně vyskočily o více než 21,7 % a v 1. čtvrtletí přidaly ještě zhruba 2,7 %. Takže ne, ceny se zatím nechystají na dovolenou ani na slevový víkend 😄
Co je důležité? Růst sice trochu zpomalil, ale pokles nikde. A podle odhadů může zbytek roku 2026 přidat ještě 5–8 %. Pro prodávající to znamená, že jsou ceny pořád velmi zajímavé. Pro kupující zase to, že čekat na „levnější byty“ je v Ostravě zatím spíš sázka na trpělivost než na jistotu.
Zároveň je vidět, že kvalitní byty v lokalitách jako Poruba, Moravská Ostrava nebo Slezská Ostrava pořád mizí rychleji, než by člověk čekal. Poptávka je prostě pořád silná 🏠
Jak to vidíte vy — je teď podle vás lepší chvíle prodávat, nebo kupovat? Napište mi do komentáře 👇

Adresa

Nádražní 535/15
Ostrava
70200

Telefon

+420777580831

Internetová stránka

,

Upozornění

Buďte informováni jako první, zašleme vám e-mail, když Ing.Dalibor Žurek - realitní expert zveřejní novinky a akce. Vaše emailová adresa nebude použita pro žádný jiný účel a kdykoliv se můžete odhlásit.

Odkazy

Sdílet

Kategorie