Jana Klimešová

14/09/2026

🔑 Nový byt se nepřebírá pouze pohledem a podpisem předávacího protokolu.

Právě při převzetí máte nejlepší příležitost odhalit vady a nechat je písemně zaznamenat ještě před nastěhováním.

Zkontrolujte zejména:

▪️ podlahy, stěny, obklady a spáry
▪️ otevírání oken a dveří
▪️ zásuvky, vypínače a domovní telefon
▪️ tlak vody, odpady a případné úniky
▪️ vytápění, termostaty a ventilaci
▪️ vybavení uvedené ve smlouvě

📱 Každou nalezenou vadu vyfoťte a přesně ji popište v předávacím protokolu. Ústní příslib opravy se později dokazuje podstatně hůře.

Při koupi nemovitosti nejde jen o její vzhled. Důležité jsou také smlouvy, technický stav a správně provedené předání. Pokud právě vybíráte nebo kupujete nový byt, ozvěte se.

11/09/2026

🚗 Deset let parkování na cizím pozemku automaticky neznamená, že se so**ed stane jeho vlastníkem.

U nemovitostí sice existuje možnost nabytí vlastnického práva vydržením, samotná délka užívání ale nestačí. Rozhodující je, proč člověk pozemek začal používat, zda jej považoval za vlastní a jestli měl souhlas skutečného majitele.

Nejčastější komplikace přitom nevznikají kvůli parkování, ale kvůli starým plotům, příjezdovým cestám nebo částem zahrad, jejichž skutečné užívání neodpovídá údajům v katastru. Taková nesrovnalost může později zkomplikovat prodej i financování nemovitosti.

📌 Před prodejem je proto vhodné:

▪️ porovnat skutečný stav s katastrem
▪️ při pochybnostech nechat hranici vytyčit geodetem
▪️ dlouhodobé užívání pozemku upravit písemnou dohodou
▪️ neodkládat řešení až na okamžik prodeje

Pokud se skutečný stav vaší nemovitosti liší od dokumentace, ozvěte se. Pomohu vám připravit prodej tak, aby se problém neobjevil až před podpisem smlouvy.

08/09/2026

🏡 Modulární dům už dávno nemusí být jen provizorní bydlení.

Moderní modulární stavby mohou nabídnout komfort klasického domu a jejich velkou výhodou je rychlost realizace. Jednotlivé části vznikají ve výrobní hale a na připraveném pozemku se následně sestaví.

Před rozhodnutím je však potřeba prověřit mnohem víc než samotnou cenu domu. Do rozpočtu patří také pozemek, doprava, jeřáb, základy, projekt, přípojky a terénní úpravy. Důležitý je územní plán i dostatečně široká příjezdová cesta.

Pozor také na rozdíl mezi upraveným lodním kontejnerem a skutečným modulárním domem. U levných řešení mohou později potrápit tepelné mosty, nedostatečná izolace nebo kondenzace. 🔍

Pokud hledáte vhodný pozemek nebo zvažujete netradiční cestu k vlastnímu bydlení, ozvěte se. Pomohu vám prověřit, zda vybraná nemovitost odpovídá vašemu záměru.

02/09/2026

Chystáte se prodat byt v původním stavu a váháte, zda do něj před uvedením na trh ještě investovat? Rozsáhlá rekonstrukce se nemusí vždy vyplatit. Zjistěte, které drobné opravy a způsoby prezentace mohou zvýšit atraktivitu nemovitosti a jak dosáhnout lepších podmínek při prodeji bez zbytečně vysokých výdajů.

Požadovaná stránka na webu neexistuje. Vraťte se na úvod nebo nás kontaktujte.

31/08/2026

🌲 Chaty a chalupy jsou znovu v kurzu.

V prvním pololetí roku 2026 se v Česku prodalo více než 1 700 rekreačních nemovitostí. Počet uskutečněných prodejů meziročně vzrostl přibližně o 42 %.

Při koupi chaty nebo chalupy ale nerozhoduje jen pěkné místo a výhled. Důležité je prověřit technický stav, přístupovou cestu, napojení na sítě, způsob využití stavby i údaje zapsané v katastru. 🏡

Právě tyto detaily mohou výrazně ovlivnit budoucí náklady i možnost nemovitost jednou znovu prodat.

Pokud zvažujete koupi nebo prodej rekreační nemovitosti, ozvěte se mi. Pomohu vám posoudit nabídku bez růžových brýlí.

28/08/2026

🏠 Cena v inzerátu není automaticky cena, za kterou se nemovitost skutečně prodá.

Nabídkové ceny starších nemovitostí jsou na rekordních hodnotách. U řady nabídek ale stále zůstává prostor pro vyjednávání.

Pro prodávajícího může být přestřelená cena problém. Nemovitost zůstává dlouho v nabídce, ztrácí pozornost zájemců a pozdější zlevnění může působit jako signál, že s ní není něco v pořádku.

Správná cena nevychází z nejdražšího inzerátu v okolí. Rozhoduje stav nemovitosti, lokalita, konkurence i skutečná poptávka. 📊

Pokud plánujete prodej a chcete cenu nastavit tak, aby odpovídala současnému trhu, ozvěte se mi. Pomohu vám připravit správnou prodejní strategii.

24/08/2026

🌧️ Nové povodňové mapy mohou ovlivnit pojištění nemovitostí

Od konce září 2026 mají pojišťovny začít pracovat s přesnějšími povodňovými mapami. Ty mají zohlednit nejen blízkost řek, ale také přívalové deště, nestabilitu svahů nebo chování vody v okolí mostů a dalších překážek.

Neznamená to automatické zdražení pojistky pro každého. U některých nemovitostí se ale může změnit výše pojistného, rozsah výluk, případně samotná pojistitelnost domu.

Před koupí nemovitosti se proto vyplatí prověřit:

🏠 povodňovou zónu
📄 možnosti pojištění
💧 historii škod
🛡️ provedená preventivní opatření

Výhled na vodu může být krásným benefitem, nenahradí však důkladné prověření všech rizik.

Pokud řešíte koupi nebo prodej domu, ozvěte se mi. Pomohu vám pohlídat i skutečnosti, které mohou ovlivnit cenu, financování a budoucí náklady.

Zdroj: Estate.cz

21/08/2026

🏠 STUDENTSKÉ BYDLENÍ LETOS OPĚT ZDRAŽUJE

Začátek akademického roku se blíží a poptávka po pronájmech v univerzitních městech sílí. Ceny pokojů a menších bytů meziročně vzrostly přibližně o 7 %. 📈

V Praze vychází samostatný pokoj ve sdíleném bytě přibližně na 12 000 Kč měsíčně, v Brně na 9 500 Kč. Za menší byt zaplatí student v Praze kolem 21 000 Kč měsíčně. V ostatních univerzitních městech se ceny malých bytů nejčastěji pohybují mezi 12 000 a 14 000 Kč.

Levnější možností zůstávají vysokoškolské koleje za přibližně 4 000 až 5 000 Kč měsíčně. Jejich kapacity jsou ale na řadě škol naplněné a další zájemci čekají v pořadnících. 🎓

Pro majitele menších bytů v blízkosti vysokých škol nebo dobrého spojení MHD jde o období silné poptávky. K úspěšnému pronájmu však nestačí pouze zveřejnit inzerát. Důležité je správně nastavit cenu, prověřit zájemce a připravit kvalitní nájemní smlouvu.

Pokud plánujete pronajmout byt nebo hledáte vhodnou investiční nemovitost, ozvěte se. 🤝

20/08/2026

Jsem Jana Klimešová, Vaše realitní makléřka pro Karlovarský kraj. 🏡

Za sebou mám řadu úspěšně dokončených prodejů i pronájmů nemovitostí a především spokojené klienty, kteří vědí, že se na mě mohou během celého realitního obchodu spolehnout.

Ať už potřebujete prodat, pronajmout nebo najít nemovitost, ráda vám pomohu od prvního setkání až po předání klíčů.

📞 608 526 462
📧 [email protected]
🌐 www.janaklimesova.com

Vaše nemovitost. Moje péče. Společný úspěšný obchod.