Jan Jírek - realitní makléř

Jan Jírek - realitní makléř Kvalitně odvedená realitní služba stojí na lidském přístupu, znalostech a vybudování pocitu důvěry.

04/05/2026

Prodej bytu 2+kk – Na Labišti 530, Pardubice

Příští týden zavítá do nabídky byt 2+kk o sympatické ploše skoro 60 m² v ulici Na Labišti 530. Zapomeňte na staré panelá...
03/05/2026

Příští týden zavítá do nabídky byt 2+kk o sympatické ploše skoro 60 m² v ulici Na Labišti 530. Zapomeňte na staré paneláky – tohle je poctivý dům z roku 1998 po revitalizaci, s cyklostezkou hned za domem.

Srdcem bytu je velkorysý, 26metrový obývák s kuchyní orientovaný na západ a klidná ložnice s výhledem do zeleného vnitrobloku. Byt je v původním stavu, což přiznává hlavně koupelna, která už si po letech říká o modernizaci. Technický základ je ale skvělý – elektřina v mědi, rovné podlahy i moderní žebříkové radiátory vám při případných úpravách ušetří čas i peníze.

Velkým bonusem je 4metrová komora přímo na patře u dveří bytu.

Za cenu 5,3 mil. se prodává dobrý základ pro ty, co hledají místo pro nerušený spánek a pohodu.

Makáme na přípravě videa a webu s podklady.

Zatím si byt můžete proběhnout tady:
https://my.matterport.com/show/?m=RomiVBWp5R3

Cihlový dům, klidná Dukla a 70 m² po rekonstrukci. Tohle je přesně ten typ bytu, který se hledá těžko. 🏠3+1 ve 3. patře ...
29/04/2026

Cihlový dům, klidná Dukla a 70 m² po rekonstrukci. Tohle je přesně ten typ bytu, který se hledá těžko. 🏠

3+1 ve 3. patře bez výtahu, s balkónem 4 m² a sklepem. Nové rozvody, podlahy, plastová okna. Dálkové topení, plyn jen na vaření. Vše po ruce – škola, školka, obchody, hřiště.

Nájem 21 000 Kč/měsíc + zálohy 3 500 Kč. K dispozici od 15. 5. 2026.

Odkaz: https://janjirek.cz/pronajem-jirankova/

📍 Jiránkova 2206, Pardubice – Dukla

H.

Centrum Pardubic, tři pokoje, garážové stání v ceně a volno ihned. 3+kk, 65 m², moderní bytový dům s výtahem. Vybavená k...
21/04/2026

Centrum Pardubic, tři pokoje, garážové stání v ceně a volno ihned.

3+kk, 65 m², moderní bytový dům s výtahem. Vybavená kuchyň, koupelna se sprchovým koutem i vanou, garážové stání a sklepní koje.

Nájem 19 800 Kč/měsíc (vč. parkování) + zálohy 2 570 Kč + elektřina cca 1 000 Kč.

Více info včetně 3D prohlídky zde:
https://janjirek.cz/pronajem-pernerova/

H.

Když jsem loni v březnu poprvé přijel k domu na Konopáči, okamžitě mě to místo dostalo. Klid, příroda, tenisový kurt hne...
23/03/2026

Když jsem loni v březnu poprvé přijel k domu na Konopáči, okamžitě mě to místo dostalo. Klid, příroda, tenisový kurt hned vedle a prostorný dům na zajímavém pozemku. Zkrátka místo s duší.

Velký dům dnes ale znamená velké investice do rekonstrukce. Zatímco byty v paneláku se dnes prodávají během jednotek dnů, trh s velkými domy v původním stavu je neúprosný. Kupující si moc dobře uvědomují, jak raketově rostou ceny řemesel i materiálů, a cenotvorba je tak čím dál složitější disciplína.

Tenhle prodej byl pořádný maraton. Najít někoho, kdo ocení lokalitu a nezalekne se rekonstrukce, zkrátka chvíli trvá. Nám ta chvíle trvala téměř 365 dní.

O to větší mám radost, že se obchod podařilo dotáhnout do konce a že právě tady začne mladá rodina tvořit svůj nový domov.

Některé obchody se prostě musí poctivě odžít.

Byt K Blahobytu https://janjirek.cz/kblahobytu/ už svého nového majitele zná ✅ A tady bylo od začátku jasné, že největší...
16/03/2026

Byt K Blahobytu https://janjirek.cz/kblahobytu/ už svého nového majitele zná ✅ A tady bylo od začátku jasné, že největší roli nebude hrát líbivý nátěr nebo pár dekorací navíc, ale poctivě odvedená příprava a férově odkomunikovaný stav věci.

U tohoto bytu jsme se rozhodli nic nepřikrášlovat. Zůstal přesně takový, jaký je – v původním stavu a připravený na kompletní rekonstrukci. Přesně tak, jak ho nový majitel převezme.

Na samotný prodej to pak působilo jako ráz na ráz, ale předcházely tomu delší přípravy. Web, fotky, video, půdorys, rozpisy, jasně popsaný stav bytu. Prostě všechno na stole, bez mlžení a bez překvapení na prohlídce. A přesně v tomhle se znovu ukázalo, že perfektně připravené podklady na webu jsou alfa a omega rozhodnutí.

Bylo navíc zajímavé sledovat, jak o bytu jednotliví zájemci přemýšleli. Někdo v něm viděl možnost udělat jen základní úpravy a následně ho pronajímat, jiní si počítali rychlou rekonstrukci a další prodej, ale tam už ta čísla jednoduše nevycházela. Tady to bylo spíš na poctivou kompletku než na rychlou otočku.

Nakonec byt kupuje zájemce, který v něm nevidí jen rekonstrukci, ale budoucí domov. A přesně to je ve finále nejdůležitější.🤞

H.

06/03/2026

Nabízím k prodeji byt 3+kk o výměře 52 m² v ulici K Blahobytu, který vznikl chytrou úpravou původní dispozice 2+1.

Detaily na webu nemovitosti https://janjirek.cz/kblahobytu/

H.

22/12/2025

Zkuste dneska v Pardubicích sehnat poctivý, velký byt, kvůli kterému se nezadlužíte až do důchodu.

Zatímco v "trendy" lokalitách dostanete za tyhle peníze leda tak stísněnou nudli, tady na vás čeká skoro 80 metrů čtverečních prostoru.

https://janjirek.cz/gagarinova/ je byt z doby, kdy se ještě nešetřilo každým centimetrem. Jen samotný obývák s kuchyní má 27 metrů. K tomu dva neprůchozí pokoje a lodžie. A co se fakt hodí? Komora hned na patře. Ideální na lyže nebo zavařeniny – máte je po ruce, ale nezabírají místo doma.

Největší plus? Stav bytu. Byl léta obývaný jen jednou osobou. Je čistý, udržovaný, žádná vybydlená díra. Jádro je zděné, elektřina částečně hotová, podlahy vylité do roviny. Můžete vzít klíče a bydlet, nebo si to doladit podle sebe.

Tohle je volba rozumu. Pokud hledáte místo, kde je škola, školka i obchod za rohem a kde za své peníze dostanete maximum metrů, jste tu správně.

Více fotek a půdorys najdete u mě na webu: https://janjirek.cz/gagarinova/

Pronájem – Březhrad, ul. Březhradská 149/5 🏠Světlý byt 2+1 (63,6 m²) ve 3. patře panelového domu bez výtahu.Neprůchozí p...
10/11/2025

Pronájem – Březhrad, ul. Březhradská 149/5 🏠

Světlý byt 2+1 (63,6 m²) ve 3. patře panelového domu bez výtahu.
Neprůchozí pokoje, zděné jádro, částečná rekonstrukce, nezařízený.

Velká lodžie na jih – vstup z kuchyně i obýváku 🌞

Nová kuchyňská linka (el. sporák, trouba, digestoř) 🍳

Sklep cca 2 m² 📦

Dálkové vytápění (Opatovice), v bytě není plyn 🔌

Dům po revitalizaci 2015 (zateplení, balkony, stoupačky, okna PKS MONT, kamerový systém) 🛠️

Lokalita – Březhrad: nákupy v zóně Hradubická 🛍️, rychlé MHD do centra 🚍, výborné napojení na I/37 a D11 🛣️, v okolí mnoho pracovních příležitostí 🏭.

Nájem: 16.000 Kč
Služby (SVJ): 2 220 Kč/měs.
(Elektřina a internet zvlášť.)
Kauce: 20 000 Kč
K nastěhování: ihned ✅

Více info:
https://janjirek.cz/pronajem-brezhrad/

Zaujalo? Napište mi do zprávy a domluvíme prohlídku. 📩

Každý dům má duši, ale tenhle v Horních Ředicích měl i pořádný realitní oříšek.Rozsáhlý objekt s pozemkem přes 5 000 m² ...
05/11/2025

Každý dům má duši, ale tenhle v Horních Ředicích měl i pořádný realitní oříšek.

Rozsáhlý objekt s pozemkem přes 5 000 m² a 600 m² zastavěné plochy, s poslední větší rekonstrukcí před 20 lety – to znamenalo velmi malou cílovku.

Dům byl poslední dva roky opakovaně v inzerci. Bohužel mu ani nepomohlo, že byl téměř rok zarezervován, avšak na finální převod nakonec nedošlo. Navíc, když se ve starším domě delší dobu nebydlí, je to na stavu znát. Přijal jsem tedy výzvu a vrhl se do toho jako 4. makléř v pořadí.

150 000 uživatelů osloveno na sociálních sítích, 50 cíleně oslovených podnikatelských subjektů v okolí a samozřejmostí byla inzerce na portálech. Několik prohlídek proběhlo, ale cenové nabídky nepřicházely. Velikost a náročnost starání se o takový objekt byla důvodem negativního postoje. Museli jsme vymyslet, co s tím.

V této fázi jsme aktivně zvažovali rozdělení areálu do tří částí, ale po důkladných konzultacích se stavebním úřadem a daňovým poradcem jsme tuto alternativu zavrhli – vyšlo by to „šul nul“. Potvrdili jsme si, že jediná efektivní cesta je přímý prodej.

Klíčové rozhodnutí přišlo s nabídkou, která byla sice nižší, ale tato sleva byla přímo kompenzována pro prodávajícího důležitým benefitem: kupující se smluvně vzdal nároku na uplatnění plnění z faktických skrytých vad. U takto rozsáhlé a starší nemovitosti jde o férovou a racionální výměnu rizik pro obě strany.

No a z prohlídky se stalo milé setkání, možná začátek obnoveného přátelství po 20 letech. Dům tak našel nejen nového majitele, ale i správné pokračování svého příběhu.

Tak prodejům zdar.

Za poslední tři týdny jsem pronajal pět bytů různých dispozic i stavů, takže přidávám pár postřehů z nájemního terénu:Ma...
07/08/2025

Za poslední tři týdny jsem pronajal pět bytů různých dispozic i stavů, takže přidávám pár postřehů z nájemního terénu:

Malometrážních bytů k pronájmu (1+kk až 2+1) je na trhu poměrně dost. Může za to investorská nálada – zhruba tři čtvrtiny prodaných bytů končí u investorů. Byt je nový Bitcoin. Když so**ed koupí jednu garsonku na pronájem, druhý rovnou dvě – protože je to „nejlepší investice“, za kterou jsme ochotni (a schopni) zaplatit. Nebo rovnou přeplatit.

Zájemci o pronájem si tedy mohou vybírat. Počet prohlídek u těchto malometrážních bytů je vyšší, ale zároveň platí: kdo má dobře nastavenou cenu, má za 7–14 dní pronajato.

U těchto bytů hraje zásadní roli stav. S bytem po babičce, umakartovým jádrem a pavučinou nostalgie dnes nikoho moc nenadchnete. Jinak ale platí: kdo chce hrát první ligu, měl by do bytu trochu investovat. Nemusí to být luxusní rekonstrukce – stačí vymalovat, opravit žaluzie, vyměnit vypínače, položit nové lino. Čistota a základní údržba dělají zázraky. Člověk se tam prostě musí cítit jako doma.

Máte starší garsonku a nechce se vám předělávat? Pak ji aspoň vybavte. Poptávka po malých bytech je veliká, ale málokomu se chce stěhovat s postelí na zádech.

A co naopak chybí? Větší byty – 3+1 a víc, ideálně s neprůchozími pokoji. V celých Pardubicích je aktuálně asi 15 takových nabídek. A protože právě nastupuje studentská sezóna, většinu z nich rychle vyzobou. Rodiny pak často nemají kam jít. V této kategorii už není stav tak důležitý – důležitější je počet pokojů a lokalita. A zájemci se moc nerozmýšlejí. Větší dispozice mají na trhu s nájemním bydlením své místo a s nekončícím růstem cen nemovitostí, bude zájemců pro tento segment přibývat.

Ještě jeden trend: Troufl bych si říct, že 60 % zájemců má zvíře. A pokud jste pronajímatel, který je tzv. „dog friendly“, máte vyhráno, protože 90 % majitelů už tak friendly nejsou. Přitom to jde vyřešit – vyšší kauce, pojištění, případně o něco vyšší nájem.

A závěrem – nůžky mezi výší nájmů a cenami nemovitostí (respektive hypoték) se dál rozevírají. Rozlučte se s myšlenkou, že vám nájem pokryje splátku hypotéky. Tlak na růst nájmů ze strany pronajímatelů je sice logický, proti tomu ale stojí jeden drobný detail: mzdy nerostou tak rychle, jak bychom si přáli.

Obrázek je ilustrativní a znázorňuje, jak by měl dle AI vypadat ideální nájemní byt očima nájemníka.

Nájmům zdar.

Adresa

Pardubice

Telefon

+420721400777

Internetová stránka

Upozornění

Buďte informováni jako první, zašleme vám e-mail, když Jan Jírek - realitní makléř zveřejní novinky a akce. Vaše emailová adresa nebude použita pro žádný jiný účel a kdykoliv se můžete odhlásit.

Kontaktujte Společnost

Pošlete zprávu Jan Jírek - realitní makléř:

Odkazy

Sdílet

Kategorie