05/07/2026
Správa nájmu a garance...
Chtěl bych se s vámi podělit o takovou drobnost. Ti z vás, kteří se rozhodnete svěřit pronájem bytu skrze správcovskou firmu, opravdu důkladně čtěte smlouvy.
Obrátil se na mě majitel bytu v Pardubicích, který se téměř 4 měsíce neúspěšně pokoušel obsadit byt skrze velkou správcovskou firmu propagující garanci nájmu. Model, který slibuje méně starostí pro majitele, zajištění administrativy, smlouvy, komunikaci a k tomu líbivou formulaci „garance nájemného“, zní na papíře skvěle.
Problém je ale v tom, že ta garance v naprosté většině případů funguje až od doby, kdy nájemníka reálně najdou a ten pak třeba přestane platit. Po dobu, kdy se nájemník teprve hledá a byt zeje prázdnotou, nedostane majitel od firmy vůbec nic.
A přesně tady se stala zásadní chyba. Majitel chtěl z bytu dostávat 19 000 Kč. Feečko firmy za správu bývá cca 10–20 % a firma ho mechanicky nadsadila nad tuto částku. Čili šel byt do inzerce nejprve za 23 000 Kč, později cenu snížili na 21 000 Kč. Tržní nájem byl ale v této lokalitě spíše těch 19 000 Kč.
Poplatek za správu prostě vždycky hradí majitel ze skutečné tržní ceny. Nejde ho jen tak připočíst nad ni a doufat, že tenhle náklad přenesete na podnájemníka. Trh má zkrátka svůj strop a cizí provizi vám nikdo zvenčí přeplácet nebude. Výsledek? Ttéměř 5 měsíců bez podnájemníka a čistá ztráta ke 100 000 Kč pro majitele.
Kromě ceny tu ale hrál roli ještě jeden zádrhel – samotný model podnájmu. Dneska už lidem stačí minuta s AI, aby si lehce zjistili, že je pro ně mnohem bezpečnější a jistější hledat klasický nájem přímo od vlastníka než podnájem od firmy. Solidní a bonitní nájemníci zkrátka do takového znevýhodnění nemusí jít.
A dbejte na to, aby služba, která slibuje profesionální prezentaci vašeho bytu, takovou práci odvedla. Tady jsem toho názoru, že to tak nebylo. Srovnejte si to sami na fotce.
Rozhodně tím netvrdím, že koncept správy bytů je špatná věc. To vůbec ne, své klienty si to najde a pro někoho to může být řešení. Jen ne každý to prostě dělá tak, jak se to dělat má... ale to je tak koneckonců všude.
Na trhu je dnes bytů k pronájmu hodně a o dobrého nájemníka se musí bojovat. A rozhodně se nebojuje tím, že byt uměle předražíte... ani špatnými fotkami.
Tak správě zdar. 🤝
