ČESKÁ Realitní

19/07/2023

Tato FB stránka již nefunguje. Prosím podívejte se na aktuální stránky sem https://www.facebook.com/privatnimaklerka.cz

Lidský přístup, založený na zkušenostech. Profesionální realitní makléřka. Obchodu se věnuji 28 let.

17/06/2020

17/06/2020

Prodej komerčního objektu Chotutice okr. Kolín

12/06/2020

​Pronájem vybaveného bytu 3+KK/78m2 + 8m2 terasa na krásném místě u řeky a nedaleko centra Pardubic. Volný dle dohody. Nájemné 17tis za měsíc + elektřina na nájemníka (cca 800,-Kč). V ceně internet a ostatní náklady. Kauce dva nájmy, odměna za zprostředkování jeden nájem.

09/04/2020

Máme za sebou další pracovní týden ovlivněný nákazou covid-19 a také týden plný novinek a neustálých změn. Zatím se vyplňuje má předpověď, že banky budou se snižováním sazeb otálet a budou zvyšovat své rizikové marže. Podle mých informací výrazně zlevnila o 0,6% pouze Equa bank, která ale v nedávné době patřila mezi ty nejdražší banky a dostala se tak na běžnou úroveň ostatních. KB upravila sazby jen kosmeticky z 2,39% na 2,34%.

Co vše se však mění zásadně a málo viditelně je přístup bank k riziku. Přestože ČNB přestala omezovat hypotéky do 90%LTV a pustila je na plno, zrušila parametr DTI a parametr DSTI zvedla na 50%, sami banky jdou přesně opačným směrem a tak si říkám, jestli ta přísná regulace ze strany ČNB, není naprosto zbytečná a zvyšující administrativu. Například UCB poskytuje nově 90%ní hypotéky pouze stávajícím klientům a to jen na rozpracovaných úvěrech. Nové úvěry snižuje na 80% LTV DSTI snižuje na 40% a pro neklienty nabízí pouze 60% LTV. mBank zrušila 90% úplně. Ostatní banky více méně vyčkávají, ale podobné úpravy se dají očekávat u všech. V budoucnu tedy můžou být možná levnější hypotéky, ale je také možné, že nesplníte parametry na poměr vlastních zdrojů a bonitu. Proto pokud narazíte na zajímavou nemovitost, za zajímavou cenu, neřešil bych sazbu. Z dlouhodobého hlediska jsou sazby nízké už teď a to už několik let.

Pozn.:
LTV = poměr mezi výší úvěru a hodnotou nemovitosti
DSTI = maximální výše splátek všech úvěrů v poměru k měsíčním příjmům domácnosti.
DTI = poměr ročních příjmů domácnosti k celkové výší všech úvěrů

Za případné sdílení článku předem děkuji.

18/02/2020

15/02/2020

Vlastní bydlení v některých městech bude v budoucnu luxusem, domnívá se hlavní ekonomka Raiffeisenbank Helena Horská. Nepůjde podle ní jen o Prahu, ale postupem času i o Brno, Ostravu, Plzeň a další krajská města. „Na vině je nedostatek bytů, velký zájem o vlastní bydlení a ...

29/01/2020

Pokud jste v roce 2019 nabyli či prodali nemovitou věc, čeká vás papírování. Nepřehledné formuláře psané úřednickou řečí ale zvládnete hravě díky našemu návodu.