Gabriela Veselá - realitní makléřka

26/05/2026

🏡Jak na opravy a odstraňování eternitu

➡️Staré eternitové střechy jsou v Česku stále běžné, zejména na rodinných domech, garážích nebo hospodářských budovách. Málokdo ale ví, že od letošního ledna začala pro majitele nemovitostí platit výrazně přísnější pravidla pro jejich opravy nebo odstraňování. Nově totiž budou muset práce s azbestem hlásit hygienikům i lidé, kteří si střechu sundávají sami svépomocí.

➡️Eternit je stavební materiál obsahující azbestová vlákna. Právě azbest je podle odborníků nebezpečný karcinogen, který může při vdechnutí způsobit vážná onemocnění plic nebo rakovinu. Největší riziko vzniká při řezání, lámání nebo bourání starých desek, kdy se nebezpečný prach dostává do vzduchu.

➡️Změny vycházejí z nové evropské legislativy. „Ochrana před expozicí azbestu patří k prioritám Evropské unie,“ uvádí dokument s tím, že EU přijala novou směrnici o ochraně zaměstnanců před riziky spojenými s azbestem. Česká republika následně upravila pravidla tak, aby se povinnosti rozšířily i na další osoby, nejen na firmy.

➡️Zásadní novinka začala platit od 1. ledna 2026. Zatímco do konce minulého roku musely práce s azbestem nahlašovat především firmy se zaměstnanci, nově budou mít tuto povinnost také živnostníci a lidé, kteří si střechu opravují sami. Každý, kdo bude manipulovat s eternitem nebo jiným materiálem obsahujícím azbest, bude muset práce minimálně tři dny předem oznámit krajské hygienické stanici. Firmy se zaměstnanci navíc musejí dodržet ještě delší, třicetidenní lhůtu.

➡️Podle dokumentu není potřeba čekat na žádné povolení nebo rozhodnutí úřadů. Povinností je pouze samotné ohlášení. Mnoho lidí však o změně vůbec netuší, a právě to může být problém. Rekonstrukce „načerno“ může skončit sankcemi, pokud hygienici zjistí, že práce s azbestem nebyly nahlášeny.

➡️Určitou výjimku ale pravidla přece jen obsahují. Povinnost se nemusí vztahovat na drobné a krátkodobé práce, při nichž vzniká jen minimální kontakt s azbestem. Typicky může jít například o menší opravy několika desek. Kompletní sundání staré střechy už ale mezi výjimky nespadá.

➡️Při samotném odstraňování eternitu je navíc nutné dodržet přísná bezpečnostní pravidla. Lidé by měli používat ochranný oblek, respirátor s filtrem P3, ochranné brýle i rukavice. Eternitové desky se nesmějí řezat, lámat ani brousit, protože právě při těchto činnostech se do ovzduší uvolňuje nejvíce nebezpečného prachu. Materiál je také potřeba průběžně zvlhčovat vodou, aby se prach nešířil do okolí.

➡️Likvidace starého eternitu navíc není jen otázkou odvozu na skládku. Odstraněné desky musejí být zabaleny do neprodyšných obalů a označeny jako nebezpečný odpad. Následně je možné je odevzdat pouze na specializovaných skládkách nebo ve sběrných dvorech, které mají oprávnění takový materiál přijímat. Majitelé by si zároveň měli nechat vystavit potvrzení o převzetí odpadu, které se může hodit například při kolaudaci nebo prodeji nemovitosti.
Likvidace přitom není levná. Cena za uložení eternitu se podle regionu pohybuje přibližně mezi 1600 a 8500 korunami za tunu odpadu včetně DPH. U větších střech tak mohou náklady výrazně narůst.

Zdroj: e15.cz

20/05/2026

🏡Průzkum: Češi patří k evropským skeptikům, co se týká možnosti pořízení vlastního bydlení

✅Nejnovější data celoevropského průzkumu s názvem Evropské realitní přehledy ukazují, že obyvatelé České republiky mají ve vztahu k vlastnictví nemovitostí výrazně pesimističtější výhled, než je evropský průměr. Mezi dospělými, kteří dosud nevlastní nemovitost, se domnívá celých 44 %, že si ji nikdy nebudou moci pořídit. To je výrazně více než evropský průměr, který činí 29 %. Tento pesimismus je úzce spojen s rostoucími náklady na bydlení, které pro české domácnosti představují významnou finanční zátěž

✅Domácnosti v České republice vynakládají na bydlení v průměru 35 % svého příjmu, což je nad evropským průměrem (32 %). Finanční tlak potvrzuje i skutečnost, že 20 % respondentů má potíže s úhradou nákladů na bydlení.

✅Ještě výrazněji se problém dotýká mladých lidí – téměř čtvrtina osob ve věku 18–31 let (24 %) uvádí finanční obtíže, což převyšuje evropský průměr o 6 procentních bodů.

✅Dalším faktorem zatěžujícím rozpočty domácností jsou náklady na energie, se kterými má potíže 18 % respondentů. Celkově se tak dostupnost bydlení stává jedním z klíčových socioekonomických problémů současnosti

✅Nižší dostupnost bydlení se promítá i do celkové spokojenosti. Tu v České republice uvádí 73 % respondentů, což je méně než evropský průměr (77 %). Výrazný rozdíl je patrný mezi vlastníky nemovitostí (86 %) a nájemníky (53 %), což potvrzuje význam vlastnického bydlení pro kvalitu života.

✅Zajímavým zjištěním je, že i přes složitou situaci vykazují Češi relativně vysokou míru finanční samostatnosti. Pouze 20 % respondentů uvádí, že by k pořízení nemovitosti potřebovalo partnera, a jen 8 % dospělých žije s rodiči. Přesto však k pořízení vlastního bydlení dochází v průměru později – až kolem 33 let věku

Zdroj: hypoindex.cz

19/05/2026

🏡Zapomeňte na Dubaj. Češi se zbláznili do domů v Itálii, na Sicílii jsou jako investoři vyhlášení!

➡️Zájem tuzemských realitních investorů o Itálii, respektive jeden z jejích nejlacinějších koutů, není jen historkou z dovolené. Dokládá jej například také analýza italského realitního portálu Gate Away. Ten se zaměřuje na poptávku ze strany zahraničních kupců a Češi jsou podle jeho statistik za rok 2025 národností, jejíž zájem o nákupy nemovitostí v Itálii vzrostl meziročně nejvíce.

➡️Loni tam nakupovali o 97 procent více domů než o rok dříve. Jsou to stovky ročně, v absolutních číslech zatím málo, ale trend je zřejmý.

➡️Celkově od koronavirové pandemie vzrostla u Čechů poptávka po italských nemovitostech o 300 procent. Jen o několika málo oblastech v celé zemi by se dalo říct, že o ně čeští investoři nejeví větší zájem

➡️Registrujeme nyní zvýšený zájem zejména o nemovitosti ve Španělsku a v Itálii. To samozřejmě souvisí s nástupem jara, ale může také částečně souviset i s bezpečnostní situací ve Spojených arabských emirátech Reálně lze tedy očekávat růst zájmu o lokality v západní Evropě.

Zdroj: e15.cz

08/05/2026

Řadový rodinný dům Dobříš
Zahrada s jezírkem,bazének, lodžie,terasa
Vice na webu SNARK reality

07/05/2026

Kontaktuj nás pro více info a prohlídku

Tým SNARK :)

06/05/2026

🏡Nová zelená úsporám: MŽP spouští renovační pasy. K čemu slouží a jaká je cena?

✅Zájemci o podporu z programu Nová zelená úsporám si budou muset nově zajistit takzvaný renovační pas. O jeho zpracování si budou moci u energetických poradců zažádat od 30. dubna 2026. Příjem žádostí o bezúročný úvěr nebo dotaci spustí MŽP v červnu.

✅Cílem novinky je poskytnout lidem odbornou oporu při plánování rekonstrukcí a provést je možnostmi financování, zejména z programu Nová zelená úsporám (NZÚ). Díky prostředkům z Národního plánu obnovy bude základní poradenství poskytováno zdarma. Cílem je energetické poradenství dostupné v každém regionu, které lidem ušetří peníze a ochrání je před chybnými investicemi.

✅V současné době je v terénu připraveno 457 proškolených poradců ze 348 subjektů a jejich počet se bude dále zvyšovat.

➡️Co systém poradenství nabízí:

✅Bezplatné konzultace: Osobní i telefonické poradenství v oblasti snižování energetické náročnosti budov.
✅Individuální asistence: Pro zranitelné domácnosti (v rámci NZÚ Light) poradci zajistí kompletní servis – od podání žádosti přes jednání s dodavateli až po doložení realizace.
✅Finanční navigace: Pomoc s výběrem vhodného dotačního titulu a efektivním využitím vlastních prostředků.

➡️Součástí poradenských aktivit podporovaných státem bude i vzdělávání veřejnosti v oblasti energetických úspor. Lidé se budou moci účastnit bezplatných seminářů organizovaných ve spolupráci s obcemi, Místními akčními skupinami a dalšími poradenskými místy a budou odborně zajištěny energetickým poradcem.

Zdroj: e15.cz

06/05/2026

29/04/2026

Již brzy bude v nabídce …

www.snark.cz

21/04/2026

🏡Nájemní bydlení v Česku mění pravidla hry

➡️Nájemní bydlení v České republice prochází zásadní proměnou. Zatímco ještě před několika lety bylo vnímáno jako přechodné řešení, v roce 2026 se stává dlouhodobou volbou pro stále širší skupiny obyvatel. Vyplývá to z aktuálního Trend Reportu 2026, který mapuje vývoj realitního trhu a změny v preferencích domácností.

➡️Podle průzkumu mezi experty roste podíl lidí žijících v nájmu napříč generacemi – nejen mezi mladými, ale nově i mezi rodinami a lidmi ve středním věku. Důvodem je především dlouhodobě nízká dostupnost vlastnického bydlení, setrvávající vysoké úrokové sazby a změna životního stylu směrem k větší flexibilitě.

➡️Nájemní bydlení už není vnímáno jako dočasné řešení před vlastním bydlením. Stává se plnohodnotnou alternativou, která odpovídá současným ekonomickým i společenským podmínkám.

➡️Nájemné v posledních letech výrazně rostlo, zejména ve velkých městech. V roce 2026 se však trh postupně stabilizuje – meziroční růst nájmů se pohybuje nejčastěji v rozmezí 4 až 6 %, v některých regionech ale může dosahovat až kolem 10 %. Průměrná cena nájemního bydlení v Česku se na začátku roku 2026 pohybuje kolem 313 Kč za m², což představuje meziroční nárůst zhruba o 5–6 %.Trh se postupně dostává do fáze stabilizace. Nabídka nájemního bydlení roste, což pomáhá zmírňovat extrémní cenové výkyvy.

➡️Nejvyšší nájemné si dlouhodobě drží Praha, kde se u starších bytů ceny ve vybraných městských částech pohybují přibližně od 370 do 490 Kč za m². Například v Praze 1 dosahuje nájemné kolem 490 Kč za m², v Praze 2 přibližně 470 Kč a ve vybraných částech širšího centra, jako je Praha 3 nebo Praha 6, se pohybuje mezi 420 a 430 Kč za m². Mimo hlavní město jsou ceny nižší, rozdíly mezi regiony jsou však stále výrazné. V Brně se nájemné pohybuje kolem 355 Kč za m², ve Středočeském kraji přibližně 315 Kč a například v Pardubicích nebo Plzni okolo 285 Kč za m². Na opačném konci spektra stojí regiony jako Ústí nad Labem nebo Ostrava, kde se ceny drží výrazně níže, přibližně mezi 205 a 215 Kč za m².

Zdroj: hypoindex.cz

16/04/2026

🏡Ležáků na realitním trhu ubývá, problém ale trvá

➡️Z pohledu praxe je podstatné, že ležák obvykle nevzniká náhodou.
Příčiny které se opakují stále dokola:

- cena mimo realitu trhu
- nerealistická očekávání prodávajícího
- chyby při nacenění a vedení zakázky
- objektivní handicap nemovitosti
- právní nebo dokumentační překážky
- slabá prezentace a marketing
- také změny tržní či finanční reality

Jinými slovy: ležák nevypovídá jen o samotné nemovitosti, ale často hlavně o tom, jak je veden její prodej a také jeto zpráva od trhu. Když se nabídka nehýbe, většinou nejde o to, že by nebyli kupující.

➡️U domů se do ležáků promítá kromě ceny i riziko – technický stav, energetika, lokalita a dokumentace.

➡️Pro veřejnost je hlavní zpráva poměrně jasná: menší počet ležáků neznamená, že problém přestal existovat. Trh se sice v letech 2024 a 2025 pročistil, ale to, co v nabídce zůstává dlouho, bývá velmi často cenově mimo realitu trhu nebo zatíženo kombinací rizik, která kupující rychle rozpozná. Právě proto je při prodeji zásadní správné nacenění, kvalitní příprava nemovitosti, transparentní dokumentace a včasné vyhodnocování odezvy trhu.

Zdroj: hypoindex.cz