Iveta Hötzelová - realitní makléř BYTY Západ

05/01/2023

29/04/2022

👉 České realitní prvenství. Nemovitosti zdražily nejvíce v celé Evropské unii 👎
✖️ Ceny domů a bytů dál rostou. V Česku strmě, díky tomu se stalo „premiantem“ Evropy.
✖️ Nová data Eurostatu ukazují, že nemovitosti v ČR zdražily téměř o 26 % v meziročním srovnání. Druhý největší růst eviduje aktuálně Estonsko (20,4 %), na které navazuje růst v Litvě (19,8 %).
✖️ Za období od roku 2010 po rok 2021 průměrná cena nemovitostí v EU vzrostla o 41,6 %. Spolu s nimi stoupala také průměrná cena nájemného, které vzrostlo o 16,3 %.
✖️ Ekonomové však předpovídají, že ceny by v letošním roce měly růst pomaleji, někde by se mohly dokonce i snížit. Může za to zejména vysoká cena peněz.
Zdroj: seznamzpravy.cz

27/04/2022

📌 Exkluzivně nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný statek z počátku devatenáctého století v obci Velká Chyška.
➖ Statek stojí na vlastním oploceném pozemku 3 382 m2, který je rozčleněn na tři celky.
➖ První část domu tvoří hlavní byt 4+kk o podlahové ploše 200 m2.
➖ Druhá část domu slouží jako byt pro hosty s vlastním vchodem a sestává ze dvou neprůchozích místností a vlastního sociálního zařízení.
➖ Na dvoře se nachází samostatný domek (výminek, dispozice je 2+kk) který, stejně jako hlavní budova, také prošel kompletní rekonstrukcí.
➖ Poslední části statku tvoří stodola a dílna.
📌 Objekt má široké možnosti využití jak podnikatelského, tak pro milovníky naprostého soukromí.
Případnou hypotéku zdarma zajistíme 👍
📌 Nemovitost je nutno vidět, neváhejte mě kontaktovat 📧📞

Exkluzivně nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný statek z počátku devatenáctého století v obci Velká Chyška. Statek stojí na vlastním oploceném pozemku 3 382m2. Pozemek je rozčleněn na tři celky.…

25/04/2022

❌ Drahé hypotéky mohou vést ke snížení reálných cen nemovitostí

➖ Průměrná úroková sazba na hypotečních úvěrech dál stoupá 👎
Podle Fincentra Hypoindexu dosáhla počátkem dubna na úroveň 4,88 %.
V mnohých bankách se úrokové sazby na hypotékách již přehouply přes hranici pěti procent a v následujících měsících dál porostou.

➖ V minulých letech bylo takřka nemožné snížit cenu nemovitosti vyjednáváním. Zájemců o koupi bylo příliš mnoho, takže spíše docházelo k navyšování ceny v průběhu prodeje.

➖ Růst úrokových sazeb snižuje zájem lidí o hypotéky. To povede ke snížení přílivu peněz z hypotečního na realitní trh. Vzhledem k vysoké inflaci dokonce může dojít ke snížení reálných cen nemovitostí.

➖ Může to vytvořit vhodnou příležitost k nákupu nemovitostí za relativně atraktivní ceny.
Zdroj:hypoindex.cz

22/04/2022

ℹ️ Stavební spořitelny poskytly v prvním čtvrtletí úvěry za zhruba 23 miliard korun, což je v meziročním srovnání mírný nárůst zhruba o procento.
ℹ️ Zároveň zaznamenaly růst zájmu o nové smlouvy o stavebním spoření. Uzavřely jich 134 348, meziročně o 4 % více.

👉 Potvrzuje se, že lidé spořit potřebují, a to i v současném prostředí relativně vysoké inflace, třeba proto, aby měli nějakou finanční rezervu do budoucna nebo jednou získali úvěr na pořízení vlastního bydlení 👍

ℹ️ Stavební spořitelny nyní nabízejí nižší úrokovou sazbu úvěrů zajištěných nemovitostí než banky.
👉 Navíc nefinancují pouze pořízení nového bytu či domu, ale také rekonstrukce a modernizace stávajícího bytového fondu včetně nájemních bytů.
👉 Poptávka po těchto úvěrech přitom není přirozeně tak citlivá na růst úrokových sazeb ani cen nemovitostí, celkově tolik neklesá.
ℹ️ Stavební spořitelny poskytují úvěry ze svých zdrojů, tedy z vkladů klientů, kteří si spoří.
ℹ️ Naopak hypoteční banky si na úvěr, který pak poskytnou klientovi, většinou půjčují.
👉 Úrokové sazby závisejí na délce doby fixace a ceně peněz na mezibankovním trhu.
Zdroj:e15.cz

20/04/2022

👉 7 CHYB PŘI PRODEJI NEMOVITOSTI
Jaké to jsou a jak se jich vyvarovat⁉️

Stáhněte si eBook zdarma ⤵️
Získáte ho zde 🌏 https://vasmakler.info

18/04/2022

➡️ Jste majitelem nemovitosti a plánujete do svého bytu nastěhovat nájemníky❓
➡️ Svěření vaší nemovitosti do rukou cizích osob je vždy tak trochu risk, jelikož mohou nastat situace, kdy dojde k poškození bytu. V těchto případech je nutné myslet dopředu a zajistit si adekvátní pojištění pronajímané nemovitosti.
▪️ POJIŠTĚNÍ NEMOVITOSTI je nejzákladnějším typem, které lze uzavřít. Týká se pouze pevných částí nemovitosti (zdi, podlahy, střechy, okna, dveře…). Zařizuje majitel nemovitosti.
▪️POJIŠTĚNÍ DOMÁCNOSTI se vztahuje na veškeré vybavení, které není v bytě pevně ukotveno (nábytek, oblečení, elektronika..). Kryje náhradu škod způsobených živelnými událostmi a vandalismem, stejně jako u pojištění nemovitosti.
Může zřídit jak majitel nemovitosti, tak nájemce. Záleží na tom, zda je vybavení bytu majitele nebo nájemníka.
▪️Jako pronajímatel můžete požadovat po nájemníkovi POJIŠTĚNÍ ODPOVĚDNOSTI. Toto pojištění slouží k náhradě škod, které pojistník způsobí třetím stranám. Pojištění se nevztahuje na situace, kdy nájemník způsobí škodu na vybavení v pronajímaném bytě.
▪️Majitel nemovitosti by měl zvážit sjednání POJIŠTĚNÍ Z VLASTNICTVÍ NEMOVITOSTI, které slouží k náhradě škod způsobených vlastněním bytu.
Zdroj:finance.cz

15/04/2022

❗️ČNB dala bankám na konci března další impulz ke zvyšování hypotečních sazeb ‼️
➡️ Ty dlouho neváhaly a hypoteční úvěry opět zdražily téměř všechny banky. Jednoleté fixace již v některých bankách překročily hranici 6 % p. a. Růst sazeb navíc není zdaleka u konce.

➡️ Růst sazeb ve zbytku roku bude záležet zejména na tom, zda se sazbami ještě bude hýbat ČNB.
➡️ Dá se ale čekat, že výhled nahrává tomu, že by třeba za dva roky mohly sazby opět začít klesat, proto se očekává vyšší zájem spíš o kratší tříleté sazby.
Zdroj:hypoindex.cz

13/04/2022

💯 Exkluzivně nabízíme PRODEJ novostavby rodinného domu 5+1(139m2) s parkováním pro dvě auta, v obci Hostomice 👍

🔑 V přízemí domu nalezneme prostorný obývací pokoj s kuchyní, koupelnou, WC, prádelnou a vstup do garáže
🔑 V prvním patře nalezneme čtyři ložnice a WC
Dům se nachází na rovinatém pozemku 291m2 ☑️
Jedná se o nový rezidenční projekt pro rodinné bydlení ☑️
Dům je velice moderně řešen ve všech detailech ☑️
Dům bude upraven na míru nového majitele ☑️
Pro další informace mě neváhejte kontaktovat 👇

Exkluzivně nabízíme novostavbu rodinného domu 5+1(139m2) s parkováním pro dvě auta, v obci Hostomice. Dům se nachází na rovinatém pozemku 291m2. Jedná se o nový rezidenční projekt pro rodinné bydlení…

11/04/2022

👉 Když před dvěma lety ČNB zrušila sledování ukazatelů hypoték na hypotečním trhu, argumentovala, že český hypoteční trh je zdravý a nehrozí u něj žádný problém 🤔
A to ani během probíhající koronavirové pandemie. To se ale teď změnilo a už v listopadu minulého roku centrální banka ohlásila, že od 1.4. 2022 bude zase vybrané ukazatele sledovat☝️
👉 Co jsou úvěrové ukazatele❓
➖ Ukazatel LTV je poměr poskytnuté hypotéky k celkové hodnotě nemovitosti. Limit je 80 %, 90 % u žadatelů mladších 36 let. Což znamená, že žadatel musí naspořit minimálně 10 % či 20 % hodnoty plánované nemovitosti.
➖ Příjmový ukazatel DTI je částka hypotéky vyjádřena jako násobek čistého ročního příjmu žadatele. Limit pro tento ukazatel je 8,5, pro žadatele mladší 36 let bude i 9. Maximální hypotéka pro jednoho žadatele s průměrnou mzdou tak může být maximálně zhruba 3,48 milionu.
➖ Ukazatel dluhové služby DSTI definuje podíl měsíčních splátek žadatele o úvěr k jeho čistému měsíčnímu příjmu. Limit je 45 %, u žadatelů mladších 36 let je 50 %. Maximální měsíční splátka jednoho žadatele s průměrnou mzdou může být jen asi 16 000 Kč.
👉 Proč ČNB tyto ukazatele opět zavádí❓
K zavedení ukazatelů vedla ČNB především situace na realitním trhu. S postupující inflací, která u nemovitostí dosáhla dvouciferných hodnot a pohybovala se nad 20% hranicí, se totiž centrální banka začala obávat postupného zvyšování nadhodnocování cen nemovitostí.
Zdroj:hypoindex.cz

08/04/2022

📌 Co se vyplatí v roce 2022❓ PRODAT nebo PRONAJÍMAT❓

Hodnota bytu v Česku vzrostla v meziročním srovnání v posledním čtvrtletí průměrně o 19 %. Stoupají také ceny energií, stavebního materiálu a prací 👎
👉 Na první pohled se pronájem nemovitosti může jevit jako udržitelná investice.
👉 Na druhé straně máte řadu povinností, např. podílet se na nákladech bytového fondu a investovat do údržby bytu a oprav.
👉 To, co kupujícím dělá vrásky při výhledu na letošní rok, majitelům nemovitosti hraje do karet.
👉 Kromě historicky nejvyšších cen bytů a domů jdou stále nahoru také úrokové sazby hypoték, takže řada investorů potřebuje koupit co nejdříve.
Když se rozhodnete k prodeji nyní, zastihnete zájemce o koupi ještě v dobré platební kondici 👍
Zdroj:e15.cz

06/04/2022

Slyšeli jste už někdy tento pojem❓
Občanský zákoník dělí věcná břemena na tzv. služebnosti a reálná břemena.
CO VLASTNĚ VĚCNÉ BŘEMENO ZNAMENÁ❓
JAK VZNIKÁ A ZANIKÁ❓
Více zjistíte zde 👇

Slyšeli jste už někdy tento pojem? Občanský zákoník dělí věcná břemena na tzv. služebnosti a reálná břemena. Jaké druhy služebností existují, k čemu služebnosti slouží a jaká bývá jejich nejčastější využitelnost v praxi. A myslíte si, že vám se to nemůže stát? N...