František Drs

02/01/2026

📌 Lze darovat nebo prodat nemovitost s věcným břemenem? Ano, ale má to svá pravidla.

Nemovitost zatížená věcným břemenem (např. doživotní užívání, právo průchodu či průjezdu) ovlivňuje vlastnická práva a má vliv na prodejnost a cenu nemovitosti. Věcné břemeno přenáší povinnosti na nového vlastníka - není to překážka převodu, ale určitě to není “bez následků”.

🏡 Co je důležité vědět:
📍 Převod s břemenem je možný – nemovitost lze prodat i darovat, ale břemeno zůstává vázat na nemovitost i po změně vlastníka.

📃 Uveďte břemeno v inzerci i ve smlouvě – pokud jej opomenete, může to vést k právním sporům nebo dokonce k neplatnosti převodu.

💸 Ovlivnění ceny a poptávky – takové nemovitosti se obvykle prodávají hůře a za nižší cenu než byty/domy bez omezení.

💡 Tipy, které se vyplatí znát:
✔️ Ideální je břemeno zrušit dohodou s oprávněnou osobou ještě před převodem — pokud to lze právně a prakticky zařídit.

✔️ Pokud zrušení není možné, musí být vše jasně specifikováno ve smlouvě a v katastru.

✔️ Kupující by měl být plně informován o dopadech věcného břemene (omezení užívání, snížení hodnoty nemovitosti).

📊 V praxi to znamená, že zatímco převod s břemenem není zákonně zakázaný, je nutné postupovat transparentně a odborně, jinak může nový vlastník čelit nepříjemným komplikacím.

31/12/2025

🏙️ Nemusíme se vracet do 80. let - moderní typová výstavba má nový rozměr!

Ano - kdysi se typové domy stavěly hlavně rychle a levně, často bez ohledu na kvalitu života. Dnešní realita je ale úplně jiná. 👇

✅ Typové projekty už neznamenají uniformní „krabice“
Moderní typová výstavba je navrhována tak, aby byla funkční, estetická a přizpůsobitelná konkrétnímu místu i potřebám lidí. Variabilní dispozice umožňují design od 1+kk až po rodinné byty - a každý projekt může reagovat na pozemek i jeho podmínky.

🌍 Rychlost ≠ nekvalita
Díky modulárním a prefabrikovaným systémům lze stavět byty mnohem rychleji než klasickou metodou - a přitom s důrazem na architekturu, komfort a dlouhodobý provoz. Některé projekty dokonce využívají dřevo nebo moderní prefabrikované prvky, které kombinují úspornost, udržitelnost i design.

📉 Proč je to důležité?
V době, kdy je dostupnost bydlení jedním z nejpalčivějších problémů trhu, může moderní typová a modulární výstavba pomoci urychlit výstavbu kvalitních bytů a snížit jejich náklady. Architekti i odborníci říkají, že jde o jeden z klíčových kroků ke zlepšení situace bez návratu ke starým panelákům.

💡 Shrnutí:
🔸 Typová výstavba dnes = kvalitní, variabilní a chytrý způsob moderní výstavby
🔸 Moderní architektura myslí na výkon budov, estetiku i dlouhodobý provoz
🔸 Modulární a prefabrikované metody urychlují dostupnost bytů

👉 Dostupné bydlení neznamená levné bydlení - znamená chytré bydlení.

29/12/2025

🏠 Je pronájem bytu pasivní příjem, nebo Vaše „druhá směna“?
Blíží se konec roku a s ním i ideální čas na otázku: Jak Vám letos fungovaly Vaše investice? Pro mnoho majitelů je realita pronajímání jiná, než si představovali.

Čerstvé analýzy z konce roku potvrzují zkušenost mnoha pronajímatelů – nájem často „nechodí sám“. Místo klidného přivýdělku se řeší neplatiči, věčné omluvy, opravy v bytě a nekonečné večerní telefonáty. Z pasivního příjmu se tak snadno stane časově náročná práce na plný úvazek.

💡 Co si z toho vzít do roku 2026, pokud pronajímáte nebo o tom uvažujete?

✅ Jasná pravidla plateb – Ve smlouvě mějte přesně daný den splatnosti a formu úhrady. Ideální je nastavit trvalý příkaz tak, aby platba odcházela s předstihem.

✅ Výběr nájemníka není formalita – Na prahu nového roku se vyplatí prověřit zájemce důkladněji. Registry dlužníků, exekuce a reference od minulých pronajímatelů jsou důležitější než „dobrý pocit“ na prohlídce.

✅ Neprůstřelná nájemní smlouva – Mějte černé na bílém, jak se řeší prodlení v platbách, vzniklé škody a za jakých přesných podmínek lze nájem ukončit.

✅ Rezerva na nečekané situace – Vždy mějte finanční polštář ve výši několika měsíčních splátek hypotéky a poplatků. Jistota, že Vás výpadek nájmu neohrozí, je k nezaplacení.

🏡 Proč to řešit právě teď, před startem roku 2026? Poslední dny v roce jsou ideální chvílí pro revizi nájemních smluv a kontrolu platební morálky. Cílem je, abyste do nového roku vstoupili s nemovitostí, která Vám peníze skutečně vydělává – a nebere Vám drahocenný čas, nervy a spánek.

📲 Plánujete v roce 2026 začít pronajímat, nebo chcete dát stávající pronájem do pořádku? Ozvěte se mi. Pomohu Vám nastavit neprůstřelnou smlouvu, pravidla plateb i proces výběru nájemníka. Postarám se o to, aby byl Váš pronájem v novém roce rozumným a zvládnutelným příjmem, nikoliv druhou směnou.

27/12/2025

🌿 Výhled do zeleně už není jen bonus — je to výhoda, která zvyšuje cenu.
V Praze a velkých městech začíná být výhled do klidného vnitrobloku či zeleně opravdovou komoditou. Řešení, které nabízí únik od ruchu města, a přesto jste blízko všeho. Developeři i majitelé nemovitostí to už dobře pochopili — a ceny takových bytů rostou mnohem rychleji než u těch s výhledem do ulice plné provozu.

📌 Jaké faktory skutečně zvyšují cenu takového bytu?
🌳 Výhled do parku, zahrady nebo klidného vnitrobloku.
🌞 Orientace bytu na jih nebo západ — ideální pro světlo a pohodu.
👂 Nízká hlučnost — klidné místo = větší spokojenost.
🕊 Soukromí — žádná okna sousedů naproti, žádný tlak ze situace.
✅ Tyto prvky znamenají nejen vyšší komfort pro život, ale i dlouhodobě vyšší hodnotu nemovitosti.

💡 Co to pro vás znamená:
✅ Pokud kupujete — hledáte byt s výhledem do zeleně a klidem? Počítejte s vyšší cenou, ale i s vyšší hodnotou v budoucnu.
✅ Pokud prodáváte — máte byt s takovou výhodou? Využijte to jako silný argument přitahující více zájemců a vyšší nabídky.
✅ Není to jen o tom být v centru — je to o tom, jak bydlet kvalitně, klidně, ale stále v dosahu města.

📊 Trend je jasný:
Lidé už nechtějí jen metr čtvereční — chtějí pocit domova, výhled na zeleň, soukromí a klid. A právě to se dnes promítá do ceny nemovitosti.

📝 Pokud zvažujete koupi nebo prodej, nebo chcete poradit jak nemovitost správně prezentovat — ozvěte se mi. Ráda vám pomohu najít strategii, která odpovídá vašim cílům a aktuálnímu trhu.

24/12/2025

Přeji vám Vánoce plné tepla, světla a okamžiků, které vás skutečně potěší. ❤️🎄
Období konce roku je čas ohlédnutí i nových začátků — a já jsem vděčný za každého z vás, kdo mě sleduje, osloví, nebo se třeba jen zajímá o realitní svět.

Ať je rok 2026 pro vás cestou k domovu, který vám bude dávat smysl. 🏡✨
Těším se na všechny nové lidské i pracovní příběhy.

22/12/2025

🔥 Blíží se zima – nezapomeňte na kontrolu vašeho komínu! 🏡

Když topná sezóna startuje naplno, je ideální čas ověřit, že je váš dům bezpečný a připravený na topení. 🛠️

📌 Revize a kontrola komínu není jen doporučení – je to povinnost podle českých předpisů:
✅ Komín a spalinové cesty musíte nechat zkontrolovat odborně způsobilou osobou minimálně 1× ročně.

✅ Revizi (hlubší odbornou prohlídku) je třeba udělat při změně spotřebiče, paliva nebo po stavebních úpravách.

⚠️ Co se může stát, když to neuděláte:
🔸 Úřady mohou pokutovat majitele nemovitostí, pokud nemají platné potvrzení o kontrole.

🔸 Pojišťovny pak mohou omezit nebo zamítnout plnění, pokud se při požáru prokáže, že nebyla kontrola provedena.

💡 Rada: Nečekejte na poslední chvíli — domluvte si odborníka s dostatečným předstihem, abyste měli jistotu, že vše proběhne včas a bez stresu. 👨‍🔧

19/12/2025

✨ Trendy v bydlení 2025 – stručně a výstižně ✨

Jaké směry budou formovat interiéry – a jak je využít při prodeji nemovitostí:

🌿 Udržitelnost je víc než módní slovo – přírodní materiály a recyklované designy nabízejí autenticitu a hodnotu.
💡 Světlé barvy a dostatek světla promění prostor a pomohou zájemcům lépe si ho představit.
🔄 Multifunkční nábytek šetří prostor a zvyšuje praktičnost i všedního života.
📐 Detaily jako zajímavé osvětlení nebo barevný akcent dodají interiéru duši, kterou si lidé zapamatují.

Chcete-li, aby vaše nemovitost zaujala, není nutné dělat kompletní přestavbu – často stačí správné prvky na správném místě.

👉 zdroj „Trendy v bydlení pro rok 2025“ na blogu YIT.

18/12/2025

🎄 Blíží se konec roku – a s ním i plány, co po Novém roce. U staveb je dobré vědět o jedné novince:

Od léta 2025 platí novela stavebního zákona, která zavedla pojem „pohoda bydlení“. Ten má chránit obyvatele domů před nadměrným hlukem, stíněním nebo provozem z nových staveb v sousedství – ale zároveň neumožňuje blokovat výstavbu jen proto, že se někomu „nelíbí“.

💡 Co to znamená v praxi, pokud plánujete v roce 2026 stavět nebo přistavovat?
✅ Úřady víc posuzují, jestli nová stavba nepřiměřeně nezasáhne do klidu sousedů (hluk, stín, provoz)
✅ Za narušení „pohody bydlení“ se naopak nepovažuje jen jiný vzhled domu nebo běžný ruch, který odpovídá charakteru lokality
✅ U některých menších staveb (např. část FVE, drobná infrastruktura) se řízení naopak zjednodušilo a není potřeba klasické povolení – ale domy pro bydlení zůstávají v přísnějším režimu

🏡 Na co nezapomenout přes zimu, než se kopne do země:

probrat s projektantem nejen půdorys a vzhled, ale i vliv na sousedy (stín, hluk, provoz)

ověřit si včas, jestli váš záměr spadá mezi jednodušší stavby, nebo bude potřeba plnohodnotné povolení. U koupě pozemku nebo domu myslet i na to, co se může stavět v okolí – nová pravidla chrání „pohodu bydlení“, ale nezastaví každou stavbu v sousedství

📲 Zvažujete v roce 2026 koupi pozemku?
Ozvěte se – pomohu vám zjistit, co se v okolí plánuje a na co si dát pozor, aby byla „pohoda bydlení“ zachovaná i po kolaudaci.

📝 Zdroj:
Ministerstvo pro místní rozvoj – novela stavebního zákona účinná od 1. 8. 2025, Seznam Zprávy

17/12/2025

Prémiové služby s lidským rozměrem ❤️🏠
🎄 Vánoce jsou pro mě především o domově. Není to o dokonalé výzdobě 🎁, ale o tom vzácném pocitu, že se doma cítíte v naprostém klidu, v bezpečí a obklopeni lidmi, které milujete. Právě to je důvod, proč se v INPREMIUM reality věnuji realitám — domov je totiž mnohem víc než jen investice nebo čtyři stěny. Je to prostor pro váš životní klid. ✨

Jmenuji se František Drs a mým cílem je pomáhat vám procházet prodejem či koupí nemovitosti s absolutní jistotou a s pocitem, že máte po boku partnera, kterému můžete plně důvěřovat a který za vás vyřeší každý detail. 🤝💎

📊 Co vám v rámci mého prémiového servisu nabízím:
🧡 Osobní a lidský přístup: Zakládám si na diskrétnosti a jednání bez tlaku. Vaše spokojenost a klid jsou pro mě absolutní prioritou. ✅

📸 Exkluzivní prezentace: Váš domov si zaslouží zářit. Postarám se o špičkovou přípravu a marketing, který podtrhne unikátnost vaší nemovitosti. 🌟

📈 Realistická strategie a odhad: Připravím vám precizní analýzu trhu pro rok 2026, abyste se mohli rozhodovat s jistotou. 🎯

📜 Servis bez kompromisů: Od první konzultace až po finální podpis a předání klíčů. Postarám se o vše s maximální pečlivostí. 🤗

🔎 Mým cílem je najít pro vás to nejlepší řešení — přehledně, bezpečně a na prémiové úrovni. ✨

💬 Co ode mě klienti nejčastěji slyší:
„Všechno srozumitelně vysvětlené“, „klidný a férový přístup“ a „naprostá spolehlivost v každém kroku“. Přesně tak chci s vámi pracovat i v novém roce – s respektem k vašemu času a vaší spokojeností na prvním místě. 🥰🥇

⭐ S čím vám v roce 2026 pomohu:
🔹 Prodej a pronájem: Vaše nemovitost bude v rukou profesionála s důrazem na její skutečnou hodnotu. 🏠 🔹 Konzultace s nadhledem: Společně zhodnotíme, zda je právě teď správný čas pro váš další životní krok. 🕰️ 🔹 Průvodce procesem: Jasné vysvětlení a bezpečný průběh celé transakce bez vašich starostí. 💡

📲 Chcete se jen nezávazně poradit o svých plánech? Ozvěte se mi — u šálku dobré kávy ☕ nebo při krátkém telefonátu si projdeme vaše možnosti pro rok 2026. 📞

✨ Když se blíží Vánoce, je to ta nejhezčí chvíle začít přemýšlet, kde budete trávit ty příští… a já jsem tu od toho, abych vám k tomu pomohl najít tu správnou cestu. 🩷

František Drs 📍 INPREMIUM reality 📞 +420 733 133 711 ✉️ [email protected] 🌐 https://www.inpremium.cz/o-nas/

Hledáte nemovitosti na prodej či pronájem v Plzni a okolí? Vsaďte na férovou realitní kancelář In Premium. Zkušení realitní makléři najdou dům i byt pro vás.

15/12/2025

Vlastní bydlení se stává pro mnoho lidí nedostupným snem

Průměrný byt o velikosti 60 m² stojí dnes zhruba 10 ročních platů. Ve velkých městech, zejména v Praze, je to dokonce více než 12 ročních příjmů.

Rostoucí nerovnováha mezi mzdami a cenami nemovitostí mění sen o vlastním bydlení ve stále hůře dosažitelnou realitu.

✅ Co z toho vyplývá:

Pro mladé rodiny a jednotlivce je nyní mnohem těžší koupit byt „za normální plat“.

Bytová krize se stává systémovým problémem — není to jen o jednom bytu, ale o dlouhodobé (ne)dostupnosti bydlení.

Investice do rekonstrukcí stávajících bytů a domů může pomoci — nabídnout dostupnější bydlení a obnovit nemovitosti, které jinak zůstávají mimo trh.

12/12/2025

📊 Jak se mění trh s nemovitostmi 2025 – domy klesají, byty rostou

📉 Po letech prudkého růstu nyní ceny rodinných domů zpomalují nebo dokonce klesají — kupující jsou opatrnější a často vyjednávají o slevu.

📈 Naopak byty dál zdražují a poptávka po nich roste — i v regionech mimo velká města.

🏡 Pro každého, kdo uvažuje o prodeji či koupi — teď je ideální čas správně zacílit: domy mohou být výhodné pro kupující-hodnotové hráče, byty zase pro ty, kdo hledají jistotu likvidity.
💡 Trh ukazuje, že flexibilita a realistické nastavení ceny je dnes klíčové — správné načasování může udělat velký rozdíl.
📲 Potřebujete-li poradit, jak prodat nebo koupit co nejvýhodněji, dejte vědět — podíváme se na aktuální trh spolu.

📌 Zdroj: Newstream – Přestali Češi přeplácet? Domy zlevňují, byty dál trhají rekordy

11/12/2025

🤝 Pomáhám vám na realitním trhu

📍 Jmenuji se František Drs a jsem realitní makléř s důrazem na profesionální, moderní a transparentní služby při prodeji či pronájmu nemovitostí — bez zbytečných komplikací a s respektem k vašim potřebám.

🔎 Co pro vás dělám:
🏡 Analýza trhu a optimální ocenění — přesně stanovím tržní cenu tak, aby vaše nemovitost byla konkurenceschopná a přitom jste ze smlouvy dostali maximum.

📸 Profesionální prezentace — zajistím kvalitní fotografie, 3D virtuální prohlídku, videoprohlídky i marketingový obsah, který přiláká opravdu vážné zájemce.

📣 Cílená propagace — vaše nemovitost dostane viditelnost na předních realitních portálech, sociálních sítích i v profesionálních realitních kanálech.

📜 Komplexní servis — od přípravy smluv, právních služeb až po komunikaci s katastrem a financování — vše vyřešíme efektivně a bezpečně.

🤝 Individuální přístup — váš cíl je můj cíl. Vyslyším vaše priority i obavy a najdeme pro vás nejlepší cestu — ať už prodáváte, kupujete nebo pronajímáte.

✨ Proč se vyplatí spolupracovat se mnou:
✔️ moderní marketing nemovitostí
✔️ méně stresu, více výsledků
✔️ transparentní komunikace
✔️ efektivní realizace obchodu od A do Z

📲 Chcete zjistit cenu svého domu, bytu nebo pozemku? Nebo plánujete pronájem?
Neváhejte mě kontaktovat — rád si s vámi domluvím nezávaznou konzultaci a poradím, jak nejlépe uspět na trhu.

📌 https://www.inpremium.cz/kontakt/

Hledáte nemovitosti na prodej či pronájem v Plzni a okolí? Vsaďte na férovou realitní kancelář In Premium. Zkušení realitní makléři najdou dům i byt pro vás.