JUDr. Jitka Štenglová - realitní makléřka

Domů
česko
Plzen
JUDr. Jitka Štenglová - realitní makléřka

Kontaktní informace, mapa a trasa, kontaktní formulář, otevírací doba, služby, hodnocení, fotky, videa a oznámení od JUDr. Jitka Štenglová - realitní makléřka, Realitní makléř, Kopeckého sady 8, Plzen.

02/09/2026

„Začneme výš. Zlevnit můžeme vždycky.“ 🤷‍♀️

Tuhle větu při prodeji nemovitosti slýchám poměrně často. A na první pohled to vlastně lidem může dávat smysl.

Jenže právě špatně nastavená cena na začátku může být jedna z nejdražších chyb celého prodeje.

První týdny po zveřejnění nabídky jsou totiž velmi důležité. Nemovitost je nová, budí největší pozornost a dostane se k největšímu počtu potenciálních kupujících.

Pokud je ale cena přestřelená, zájemci ji často rovnou přeskočí.

A pak začne známý scénář. 👇

Nemovitost zůstává v nabídce. Po čase se zlevní. Pak možná znovu. A lidé si začnou říkat:

„Proč se pořád neprodala?“
„Není s ní něco špatně?“
„Když už jednou zlevnili, nepůjde cena ještě níž?“ 🧐

A najednou se místo vyjednávání o dobré ceně dostává prodávající pod tlak.

Proto podle mě není cílem nastavit cenu co nejvýš. Cílem je nastavit ji správně. 😊

A to není jen o ceně za metr čtvereční nebo výsledku z online kalkulačky. Roli hraje lokalita, stav nemovitosti, její konkrétní přednosti i nedostatky, aktuální nabídka a poptávka na trhu, konkurence i způsob, jakým nemovitost prezentujeme.

Dobré nacenění není žádné tipování. Je to důležitá součást strategie celého prodeje.

Protože někdy právě rozumně nastavená cena od prvního dne pomůže získat nakonec víc než částka, kterou jsme si na začátku jednoduše „zkusili“. 😉

👉 https://jitkastenglova.cz/

27/08/2026

Milion za garáž v Plzni? Už to není žádné sci-fi. 👀👇

Ano, i tak dnes některé nabídky vypadají. Garáže se v Plzni aktuálně nabízejí orientačně kolem 45 tisíc Kč za m², ale samozřejmě hodně záleží na lokalitě, stavu, vybavení nebo třeba na tom, jestli stojí na vlastním pozemku.

Slýchám to poměrně často: „Ty garáže jsou dnes strašně drahé.“

Jsou. Ale ono to má svoje důvody. 😊

Garáží je omezené množství, nových příliš nepřibývá a aut ve městě rozhodně méně nemáme. 😄 Sama to dobře znám, když celý den přejíždím mezi nemovitostmi. Najít někdy v Plzni místo k zaparkování je taková únikovka. 🚗

Garáž vám dává jistotu, že máte svoje místo, a navíc ji můžete využít i jinak než jen k parkování auta. Jako prostor pro kola, pneumatiky, nářadí nebo další věci, které doma jednoduše nechcete skladovat. 📦

Samozřejmě můžete využít pronájem parkovacího stání, ideálně krytého. Jenže pořád to není úplně stejné jako vlastní garáž.

Tak co, budou ceny garáží klesat? 🤔

Nikdo samozřejmě neví, co udělá trh za několik let. Ale dokud bude garáží omezené množství a poptávka po nich bude vysoká, velký prostor pro výrazné zlevňování osobně moc nevidím. 😉

25/08/2026

Při výběru nemovitosti často řešíme dispozici, velikost, stav a samozřejmě cenu. 🏡

Jenže je tu ještě jedna věc, která podle mě rozhoduje o tom, jak se vám bude v novém domově opravdu žít. 𝐋𝐨𝐤𝐚𝐥𝐢𝐭𝐚.📍

Protože právě ta ovlivní váš každodenní život. Jak dlouho pojedete do práce, kam budou chodit děti do školy, kde nakoupíte, zaparkujete, jestli budete poslouchat ruch z hlavní silnice… nebo ráno otevřete okno a uslyšíte jen ptáky. 😊

A nestačí se dívat jen na to, jak místo vypadá dnes.

Je dobré zjistit také to, co se v okolí plánuje do budoucna. Nová výstavba, změny v dopravě, nové služby nebo třeba pozemek před vaším domem, na kterém dnes vidíte louku, ale za pár let tam může stát další řada domů.

Rozvoj lokality může hodnotě nemovitosti výrazně pomoct. 📈 Ale také může změnit přesně to, kvůli čemu jste si dané místo vybrali.

Proto bych se nikdy nespoléhala jen na větu: „Tady se určitě nic stavět nebude.“ U nemovitosti totiž můžete časem změnit kuchyň, koupelnu nebo podlahu. Lokalitu ale nepřestěhujete. 😉

Tak na ni při výběru svého nového bydlení nezapomeňte. 😊

20/08/2026

Je radost být součástí týmu, kde to není jen o práci. 😊

Dokážeme se sejít i mimo kancelář, společně se zasmát, posedět na zahradě u dobrého jídla a jednoduše si užít čas spolu. 🌿

A když pak o práci jde? Víme, že se na sebe můžeme spolehnout. Poradit si, pomoct, zastoupit se nebo společně hledat řešení, když je potřeba. 😉

Takhle podle mě má zdravá firma vypadat. Je o lidech, kteří spolu umí fungovat nejen jako kolegové, ale především jako tým.

A já jsem moc ráda, že jsem součástí TAURUM REALITY. 😊

18/08/2026

Už jste si nás na cestách všimli? 🚗😊

Tohle je náš TAURUM vozový park. Ano, jsou mezi nimi drobné rozdíly, například ve velikosti. 😄 Ale obě auta skvěle slouží. 👍

Nás by ale zajímalo, které z nich podle vás sklízí větší obdiv? 👀
Brouk, nebo Kodiaq? 😄

Napište nám do komentářů. 👇

18/08/2026

Máte i vy místo, kde je vám prostě dobře? Kde dokážete zpomalit, pořádně se nadechnout a na chvíli vypnout od všeho ostatního? 🌿

Já takové místo mám. A naštěstí není vůbec daleko. 😊

Miluju Šumavu. ❤️ S rodinou sem vyrážíme několikrát do roka. Někdy jen na víkend, jindy na celý týden. Vlastně kdykoliv máme možnost někam vyrazit, Šumava bývá jednou z prvních voleb. 😉

Baví mě její klid, příroda, dlouhé procházky i to, že tady člověk tak nějak přirozeně zpomalí. Nemusí mít žádný velký plán. Stačí vyrazit ven, rozhlédnout se kolem sebe a chvíli prostě jen být. 🌲⛰️

A možná právě proto mám vždycky radost, když mě moje práce zavede právě sem nebo někam do podhůří Šumavy. Spojit místo, které mám ráda, s realitami je pro mě takový příjemný bonus. 🏡

Máte i vy svoje místo, kam se rádi vracíte? 😊

14/08/2026

Můžete si nemovitost prodat sami? Samozřejmě.
Otázka je, co všechno se může při prodeji stát. 👀

Někteří z nás se věnují realitní činnosti už více jak 15 let. Mohli bychom říct, že nás už jen tak něco nepřekvapí...
Jenže překvapí. 😄

Pořád se objevují případy, u kterých se i zkušenému makléři trochu opotí čelo. 😅
Ne proto, že by samotný prodej nemovitosti byl nějaká raketová věda. Ale protože někdy stačí jedna komplikace a najednou skládáte poměrně složité puzzle:

Prodávající zároveň kupuje jinou nemovitost.
Kupující financuje hypotékou.
Do obchodu vstupuje družstvo.
Banka má svoje termíny a podmínky.
Chybí dokumenty, které jsou k prodeji potřeba.
Na listu vlastnictví se objeví něco, co je potřeba vyřešit.

Najednou nekoordinujete dva lidi, ale klidně šest, osm nebo deset různých stran, přičemž každý krok musí přijít ve správný okamžik.😊

A právě tady podle nás leží největší hodnota zkušeného makléře.

Ne v tom, že umí dát inzerát na internet nebo otevřít dveře při prohlídce. 😉

Ale v tom, že zná jednotlivé souvislosti, umí dopředu hledat rizika a dokáže celý obchod poskládat tak, aby se jeden problém nerozjel do pořádného fiaska.

Proto otázka „Prodat sám, nebo s realitkou?“ nemá jednu univerzální odpověď.
U jednoduchého případu může majitel prodej zvládnout sám bez problému. 👍
U jiného se může zdánlivá drobnost velmi rychle změnit v hodně drahou zkušenost. 🤔

💬 A nás by zajímalo: Kde podle vás končí „tohle si zařídím sám“ a začíná situace, kdy už má smysl přizvat profesionála? 😊

14/08/2026

Byt před rekonstrukcí? Pro spoustu kupujících je to dnes naopak výhoda. 🏡🔨

Neplatíte za rekonstrukci někoho před vámi, která vám třeba ani nemusí vyhovovat. Máte volnou ruku a můžete si prostor upravit přesně podle svého vkusu, potřeb i rozpočtu. 😊

Právě proto podobné byty často oslovují nejen lidi, kteří hledají vlastní bydlení, ale také investory. Ti už většinou dobře vědí, jak rekonstrukci uchopit a připravit byt třeba k následnému pronájmu. 👌

A pokud hledáte takový „klenot“, náš kolega Míra Hlaváč právě prodává v Holýšově byt 3+1 připravený na rekonstrukci. Praktická dispozice, dva sklepy, vlastní kondenzační kotel a hlavně prostor udělat si to celé po svém. 😉

Mrkněte na kompletní prezentaci bytu.
👉 https://miroslavhlavac.cz/holysov 👈

13/08/2026

Kupující se může do domu zamilovat během pár minut. 🏡❤️ Já mu ale chci ukázat i to, co se mu líbit možná nebude.

Jako makléřka zastupuji prodávajícího, takže je mojí povinností zjistit si o nemovitosti maximum a všechny důležité informace předat zájemcům otevřeně a srozumitelně.

Nestačí ukázat hezkou kuchyň, zahradu a výhled. 😊 Je potřeba vědět také o věcech, které mohou ovlivnit budoucí bydlení nebo znamenat další investice.

Třeba:
🏚️ vlhkost v základech, problém se střechou nebo další skutečnosti týkající se technického stavu
📑 věcná břemena a další právní omezení, která by mohla kupujícího limitovat
🌳 specifika pozemku, přístupové cesty nebo hranice parcel

Pokud je někde problém, je naprostá hloupost ho schovávat. Naopak se snažím zjistit, co přesně znamená a kolik může jeho řešení přibližně stát.

Férově předané informace totiž chrání nejen kupujícího, ale samozřejmě i prodávajícího, kterého při prodeji zastupuji.

Takže i když vás nemovitost chytí za srdce hned na první prohlídce, nezapomínejte na to, že je důležité vědět, co přesně kupujete. 😊

11/08/2026

Každá nemovitost si nakonec najde svého kupce. 😊

Někdy je to otázka několika dnů, jindy je potřeba více času, trpělivosti a dobře využít sílu marketingu. 😉

A přesně tak tomu bylo i u tohoto domu ve Žďáru, malé vesnici v podhůří Šumavy, která spadá pod Nalžovské Hory. 🌳

Prodávala jsem zde rodinný dům 4+1 s velkou zahradou a dalším zázemím. Místo, které nabízí hlavně klid, přírodu a spoustu možností pro výlety. 🌿 V okolí najdete lesy, rybníky, přírodní parky a na Šumavu je to opravdu kousek. 🤩

Při prodeji jsem nespoléhala jen na samotnou inzerci. Pomohla cílená kampaň na sociálních sítích i offline propagace přímo v lokalitě. A výsledek? ✅

Dům je v rezervaci. 🎉

Mám z toho radost a děkuji prodávajícím za důvěru. 🤝

Pokud potřebujete pomoct s prodejem nemovitosti, klidně se mi ozvěte. 😊
👉 https://jitkastenglova.cz/

Adresa

Kopeckého Sady 8
Plzen
30100

Internetová stránka

http://www.jitkastenglova.cz/

Upozornění

Buďte informováni jako první, zašleme vám e-mail, když JUDr. Jitka Štenglová - realitní makléřka zveřejní novinky a akce. Vaše emailová adresa nebude použita pro žádný jiný účel a kdykoliv se můžete odhlásit.