08/07/2025
Deformovaný trh a nesmyslné ceny nemovitostí!
Každý z nás by chtěl objevit jmění v tom, co často bývá naším největším životním majetkem. Právě nemovitost bývá tím nejhodnotnějším, co v životě spousta z nás vlastní. Dům, který jsme sami postavili nebo nemovitost, kterou jsme zdědili po našich příbuzných. Mnoho lidí má bohužel přehnané představy o hodnotě jejich nemovitosti. Informační oceán kyberprostoru je plný fantastických příběhů realitních zprostředkovatelů nebo samo-prodejců a každý, jak je zvykem, rád přehání. Pokud se na mě obrátí klient s žádostí o prodej nebo odhad ceny nemovitosti, jedná se vlastně o investigativní práci. Nejprve se podívat na ceny skutečně prodaných nemovitostí podobného charakteru v okolí, dále osobní prohlídka na místě pro zjištění stavu nemovitosti, potenciálních vad, ale na reálnou tržní cenu může mít vliv i zdánlivě nepodstatný faktor. Hlučnější silnice, vzteklý pes u sousedů, nejen rozměr ale také tvar pozemku, použité materiály, kvalita zateplení a hlavně potenciál nemovitosti oslovit větší počet zájemců. Jinými slovy pokud mám prodávat nemovitost "jehle v kupce sena", lze předpokládat, že budeme muset jít i agresivněji s cenou. Velké zklamání pak přichází např. pro majitele starších domů, kde není výjimkou, že dům v původním stavu se prakticky prodá za cenu pozemku pod ním.
Někdy mi přijde, že tržní odhad je jako skládání hudby. Je třeba v tom mít řád a rytmus, ale výsledek bude mít úspěch, jen pokud zahrajete na emoce "posluchačů".
Skládat hudbu mě vždycky bavilo.
