11/11/2025
📰 **Nájmy v Praze +17 % meziročně v Q4 2025: Co to znamená pro tvou investici v Praze?**
Podle Deloitte Rent Index a dat z Bezrealitky exploduje poptávka – průměr 108 zájemců na jeden byt, zejména u malých jednotek v centru. Průměrná cena nájmu? 412 Kč/m², což tlačí yieldy v rezidenčním segmentu na 4–6 % netto (po odečtení nákladů a daní).
Proč je to teď klíčové pro investory v Praze?
✅ **Vyšší cashflow:** Holešovice a Karlín táhnou – ideál pro dlouhodobé nájmy, kde můžeš refinancovat po 2 letech a opakovat.
✅ **Stabilní růst:** Urbanizace + expati = poptávka roste rychleji než nabídka novostaveb (+3,2 % jen v H2).
⚠️ **Rizika:** Regulace krátkodobých nájmů (Airbnb) v 2026 může snížit výnosy o 1–2 %, plus vacancy v centru kvůli klesající nabídce.
Přeloženo jednoduše: Pokud plánuješ investovat do nájemních bytů v Praze, teď je čas – ceny nájmů jdou nahoru, než se trh stabilizuje.
Chceš personalizovanou kalkulaci výnosu pro tvou lokalitu v Praze (např. Praha 7)?
👉 DM „ROI“ – pošlu ti Google Sheet model + analýzu do 24h.
[Zdroj: Deloitte Rent Index Q4 2025 & Bezrealitky data]
