Tomáš Kincl - Reality

Zavolat Trasa Web

Tomáš Kincl - Reality Obchodník s realitami. Pomáhám lidem prodat jejich nemovitost co nejvýhodněji.

12/10/2026

Družstevní bydlení má svoje výhody a pro někoho může být zajímavou cestou k vlastnímu bydlení nebo investici. Jen je potřeba vědět, že oproti bytu v osobním vlastnictví tady fungují některé věci jinak.

A právě tyhle rozdíly se vyplatí znát ještě předtím, než se pro koupi rozhodnete. Nestačí se dívat jen na cenu v inzerátu. Důležité jsou podmínky konkrétního družstva, případné další závazky i to, co s bytem budete moct do budoucna dělat.

U družstevních bytů proto doporučuju věnovat prověření dokumentů o něco víc času. Pár informací zjištěných předem vám může ušetřit nepříjemné překvapení po koupi.

A co vy? Družstevní byt by pro vás byl v pohodě, nebo při hledání koukáte pouze po osobním vlastnictví? 😊

Tomáš Kincl – váš realitní makléř
📞 603 112 133
📩 [email protected]

Byt 3+kk v Nymburce je rezervovaný! 🏡😊A mám radost nejen z toho, že se podařilo najít kupujícího zhruba za měsíc, ale i ...
11/10/2026

Byt 3+kk v Nymburce je rezervovaný! 🏡😊

A mám radost nejen z toho, že se podařilo najít kupujícího zhruba za měsíc, ale i z toho, jak celý obchod proběhl.

Byt se nakonec podařilo rezervovat za cenu o 50 000 Kč vyšší, než byla původní nabídková cena.

Zajímavé to ale bylo hlavně s financováním. Bankovní odhad původně vyšel na 5 550 000 Kč, tedy o 400 000 Kč méně, než byla dohodnutá kupní cena. A to už je rozdíl, který může kupujícím při vyřizování hypotéky pořádně zkomplikovat situaci.

Mohli jsme hned podepsat rezervační smlouvu a řešit, za jakých podmínek by se případně vracel rezervační poplatek. Já jsem ale raději navrhl, že pár dní počkáme.

Na nemovitost se přijela osobně podívat odhadkyně a následně byla potvrzena hodnota odpovídající kupní ceně. Teprve potom jsme přistoupili k podpisu rezervační smlouvy a úhradě rezervačního poplatku.

Možná jsme tím pár dní ztratili, ale všichni jsme měli mnohem větší jistotu, že financování nebude problém.

A přesně takhle to mám rád. Nemusí se všechno podepisovat okamžitě. Někdy je lepší chvilku počkat, vyřešit důležité věci předem a ušetřit si tím případné komplikace.

Děkuju prodávajícím i kupujícím za důvěru a těším se, až celý obchod společně dotáhneme do konce. 😊

Tomáš Kincl – váš realitní makléř
📞 603 112 133
📩 [email protected]

05/10/2026

Při hledání nemovitosti může rozhodovat i pár hodin. Zajímavé nabídky totiž někdy zmizí dřív, než se k nim při běžném procházení inzerátů vůbec dostanete.

Proto je dobré nespoléhat jen na to, že si jednou za čas otevřete realitní portál a podíváte se, co přibylo. Vyplatí se nechat nové nabídky přijít přímo za vámi.

A ještě jedna věc, kterou při hledání doporučuju: neupínejte se až příliš na svou ideální představu. Byt, který na papíře nesplňuje jeden parametr, může být po malé úpravě nakonec přesně tím, co hledáte.

Čím lépe si hledání nastavíte, tím větší máte šanci, že vám zajímavá nemovitost neuteče. A jak na to konkrétně, ukazuju v tomhle videu. 😊

Tomáš Kincl – váš realitní makléř
📞 603 112 133
📩 [email protected]

30/09/2026

Chcete bydlet v Kostomlatech nad Labem a hledáte dům, který si můžete předělat podle svých představ? 🏡

Tenhle dům už dobře znám. Před pár lety jsem ho prodával a teď se mi dostal do nabídky znovu. Tentokrát ale s jednou velkou výhodou navíc.

Současní majitelé nechali připravit kompletní projekt na rozsáhlou přestavbu a získali stavební povolení. Nový majitel tak nemusí začínat dlouhým kolečkem projektování a vyřizování a může se pustit do realizace mnohem rychleji.

A proč dům prodávají, když už mají projekt i stavební povolení? Do života jim přišla pracovní nabídka, která se neodmítá, a kvůli ní se odstěhovali do Lucemburska. Plány s domem tak změnila úplně jiná životní příležitost.

K dispozici je pozemek o velikosti 922 m², uzavřený dvorek, prostorná garáž a další možnosti, které starší dům nabízí. Velkým plusem je i samotná poloha přímo v Kostomlatech. Školu, školku, obchod i nádraží máte pár minut od domu a do Prahy se pohodlně dostanete autem i vlakem.

A protože v Kostomlatech sám bydlím, rád vám kromě domu řeknu i všechno podstatné o životě tady. 😊

Cena: 5 500 000 Kč

Máte zájem o více informací nebo osobní prohlídku? Ozvěte se mi.

Tomáš Kincl – váš realitní makléř
📞 603 112 133
📩 [email protected]

28/09/2026

U pronajímaného bytu může způsob nastavení nájemní smlouvy výrazně ovlivnit jeho budoucí prodej.

Majitelé někdy začnou řešit podmínky nájmu až ve chvíli, kdy se rozhodnou nemovitost prodat. Jenže právě tehdy mohou zjistit, že jejich možnosti nejsou takové, jaké očekávali.

Neznamená to samozřejmě, že byt s nájemníkem nejde prodat. Jen se mění situace a často i typ zájemce, pro kterého bude nabídka zajímavá. Zatímco někdo hledá byt, do kterého se chce co nejdříve nastěhovat, investor se na stejnou nemovitost může dívat úplně jinak.

Proto se vyplatí přemýšlet nad podmínkami pronájmu nejen z pohledu dneška, ale i podle toho, jaké plány s nemovitostí můžete mít za několik let.

Tomáš Kincl – váš realitní makléř
📞 603 112 133
📩 [email protected]

24/09/2026

Ne vždycky je prodej nebo koupě nemovitosti tím nejlepším řešením.

Občas se na mě obrátí člověk, který je v těžší životní nebo finanční situaci a prodej nemovitosti vidí jako jedinou možnost. Když ale při rozhovoru zjistím, že existuje i jiná cesta, která pro něj může být výhodnější, řeknu mu o ní.

Stejně tak u kupujících. Pokud vidím, že by koupě byla finančně hodně na hraně a mohla jim do budoucna způsobit problémy, raději jim doporučím, aby své rozhodnutí ještě zvážili.

Samozřejmě bych mohl říct, že jako makléř mám přece zájem na tom, aby se obchod uskutečnil. Jenže pro mě je mnohem důležitější, aby se na mě klient mohl spolehnout a za pár let svého rozhodnutí nelitoval.

Někdy je proto nejlepší rada, kterou můžu dát: „Teď neprodávejte.“ nebo „S koupí ještě počkejte.“

Protože ne každý dobrý výsledek musí skončit podpisem kupní smlouvy.

Tomáš Kincl – váš realitní makléř
📞 603 112 133
📩 [email protected]

17/09/2026

Starší dům může na první pohled vypadat jako výhodná koupě. Pak ale začnete počítat rekonstrukci. 😁

Právě náklady na zateplení, nový zdroj vytápění, okna nebo další úsporná opatření mohou udělat v celkovém rozpočtu pořádnou částku.

Proto se při výběru domu nevyplatí dívat jen na jeho kupní cenu. Důležité je spočítat si, co bude potřeba udělat v dalších letech a jaké možnosti financování můžete využít.

Jednou z nich je aktuálně Nová zelená úsporám, která nabízí majitelům rodinných domů bezúročné financování energetických renovací. Nezaplatíte z něj všechno, co si při rekonstrukci vymyslíte, ale u správně zvoleného domu vám může výrazně pomoct s náklady, které byste stejně museli řešit.

Takže pokud právě vybíráte starší dům, nedívejte se automaticky na nutnou rekonstrukci jako na důvod, proč ho zavrhnout. Nejdřív si zjistěte, co všechno můžete při jejím financování využít.

Tomáš Kincl – váš realitní makléř
📞 603 112 133
📩 [email protected]

14/09/2026

Dobrá prohlídka podle mě nezačíná až ve chvíli, kdy se potkáme před nemovitostí. Začíná už prvním telefonátem.

Ještě před domluvením termínu se snažím zjistit, kdo má o nemovitost zájem, jakou má představu o bydlení a jestli pro něj může být daná nabídka vhodná.

Stejně důležité je ale předat zájemci informace, které nemusí být na první pohled z inzerátu patrné. Zvlášť pokud už z předchozích prohlídek vím, že se na některé věci lidé opakovaně ptají nebo je řeší.

Nikomu nepomůže, když jede desítky kilometrů a na místě během pár minut zjistí něco, kvůli čemu pro něj nemovitost nepřipadá v úvahu.

Raději si proto důležité věci řekneme předem. A když se potom potkáme na prohlídce, zájemce už dobře ví, na jakou nemovitost přijel.

Tomáš Kincl – váš realitní makléř
📞 603 112 133
📩 [email protected]

Adresa

Hellichova 797
Podebrady
29001

Telefon

+420603112133

Web

Upozornění

Buďte informováni jako první: pošleme vám e-mail, když Tomáš Kincl - Reality zveřejní novinky a akce. Vaši e-mailovou adresu nepoužijeme k žádnému jinému účelu a odběr můžete kdykoli zrušit.

Odkazy

Sdílet

Kategorie