08/05/2024
Hypotéky a úrokové sazby
Máte hypoteční úvěr a čeká vás v nejbližší době refinancování? Pokud ano, nejspíš už jste si spočítali, že se vám zvedne splátka. S tím popravdě nic moc neuděláte. Nicméně zásadnější je doba fixace, kterou zvolíte. Setkal jsem se s tím, že část lidí pod tlakem zpráv, že úrokové sazby půjdou dolů volí fixaci na jeden rok. Počítají s tím, že za rok si hypotéku zlevní výrazně nižší úrokovou sazbou. Ale bude tomu opravdu tak?
No popravdě těžko říct. Reálně víme, že úrokové sazby budou klesat, ale jak rychle opravdu nikdo netuší. Již několikrát ČNB upravila své prognózy a dle posledních zpráv se výraznějšího poklesu do konce roku nedočkáme. Druhou otázkou je, jak na to zareagují banky. Protože ani na jejich straně se zatím úroky směrem dolů moc nehrnou.
Z dlouhodobého pohledu mi dává větší smysl volit fixaci spíše tříletou. Jednak nejste vázáni na to, zda bude opravdu za rok sazba nižší. Na tříletou fixaci se dá sehnat opravdu slušný úrok a refinancovat se dá již dva roky dopředu. To znamená, že váš manévrovací prostor pro vyjednání výrazně lepší sazby je o dost větší. Zjednodušeně řečeno, pokud během následujících tří let spadne úrok třeba na 3,5%, refinancujete s delší fixací a máte vyhráno.
Aktuálně přesně tohle řeším při sjednávání nových či refinancování již aktivních hypotečních úvěrů. Samozřejmostí je následný servis, hlídaní sazeb a vhodné chvíle pro refinancování. Pokud něco podobného řešíte a chtěli byste s tím pomoct, ozvěte se.
