14/12/2020
Rodinný
dům Na Babě
Prostě unikátní styl života
Ve výhradním zastoupení klienta Vám nabízíme ke koupi řadový rodinný dům o dispozici 4+kk v exkluzivní lokalitě Prahy 6 na Babě.
Rodinný dům byl kolaudován v roce 1978, nicméně v roce 2003 prošel kompletní a velmi zdařilou rekonstrukcí, která netrpěla prvky prvoplánovitosti a byla provedena kvalitně za použití zařizovacích předmětů vyššího standardu.
Dům se nachází v ulici Krohova, která je součástí rezidenční vilové čtvrti Baba, pro kterou je charakteristická nejen prvorepubliková výstavba, ale také bezprostřední blízkost přírodní památky Šárka.
Snoubí se zde klidné bydlení na dosah jedné z nejkrásnějších přírodních scenérií Prahy s dosahem centra města. Tohle není jen bydlení, tohle je styl života.
kvalitní materiály
a přírodní prvky...
Přirekonstrukcidomu v roce 2003 bylypoužitynadčasovéprvky a materiály. Interiérnenívšední a rychle se neokouká.
Dům je osazenhliníkovýmiokny s izolačnímidvojskly, kterénavícdisponujíbezpečnostnífólií a bezpečnost je dálepodpořenaizabezpečovacímsystémem.
V doměvynikajípřírodnímateriály v čele s krásným a dominantním, samonosným, točitým, dřevěnýmschodištěmčidveřmi z téhožjasanovéhodřeva, kteréjsouprosklenybarevnýmsklem.
Interiérnejenže působívelmiteple a útulně, ale jednotlivéprvkyVásopravdu “zahřejí”. Na podlaze je položenadřevěnápodlaha z tvrdéhoexotickéhodřeva Merbau, kterámávelmidobréizolačnívlastnosti a v jakémkoliročnímobdobípůsobívelmipříjemně a teple.
Dům je vytápěnplynovýmkotlem, kterýbylměněn v roce 2016 a je napojennaradiátoryumístěné v podlaze pod jednotlivýmiokny, tedyprvekkterý v zimnímobdobípřidádomunaútulnosti.
Dobrápráce
s prostorem
když se s metryčtverečnímipracujechytře...
V domě je velmidobřepracováno s prostorem a vynikápraktičností.
Z menšíhozádveří je přístupnágaráž, která je vybavenaelektrickyovládanýmivraty. V zimnímobdobí se tedy k Vašemuplechovémumazlíčkovidostanetetakříkajícsuchounohou.
Jakmilevstoupíte do obývacíhopokoje, ocenítejehoprostornost a vzdušnostaokamžitěVásnapadne, žetentořadovýdůmzvenku “klametělem”.
Dominantoutohotoprostoru je vyjmadřevěnéhoschodištětakéatypickýzavěšenýkrb, díkyněmuž v zimnímobdobípocítítenejenteplovýhřevné, ale zejménatolikpotřebné “teplodomova”. Tady se zkrátkabudetecítitopravdudoma a rádi se sembudetekaždý den vracet.
Stejnýmiatributyvynikái kuchyně, kteráskýtáopravdunadstandardníprostor a zároveň je díkydostatečněvelkýmoknůmprostoupenapřirozenýmsvětlem. V kuchyni se v současnédoběnacházítakévelminevšednítrouba s plynovýmsporákem. Ta ovšemnenísoučástíprodeje a majitelé ji z domuodvezou.
Z tétočástidomu je taképřístupnáterasa a menší, lečvelmiútulná a líbivázahrádka.
Důmvyniká
praktičností
Tady se zkrátkabudetecítitopravdudoma
V přízemí domu je k dispozicidálesamostatnátoaleta s umyvadlem, technickámístnost a menšíšatna.
V druhémnadzemnímpodlaží paknaleznetepracovnu a ložnici s orientací do ulice, přičemž z ložnice je přístupnastřechugaráže, která je velmistylověobrostlázelení. Další, v pořadídruhá, ložnicemá benefit v podoběprostornéterasy s půvabnýmvýhledem do zahradyaokolnízeleně. Zároveňvšakdisponujevelmipraktickoušatnou, kterápřidávádalšítolikpotřebnýúložnýprostor.
Třešničkounadortutohotopodlaží je všakstřešnímioknyprosluněná, prostoremoplývajícíaelegancí se vyznačujícíkoupelna se dvěmaumyvadly, toaletou, bidetem a nádhernou, volněstojícívanou v “retro” stylu. KoupelnaVásopravduchytne za srdce a jakmile ji uvidíte, představivostzačnepracovatnaplnéobrátky.
Po příjemnémzimnímvečerustráveném s knihou v ruce u krbuzakončíte den lázní v tétojedinečnévaně a živottakbudedávatsmysl. Protože důmkombinujevelmichytřeeleganci s praktičností, i v tomtopodlažímusímenazávěrzmínitkotelnu, kdezároveňnaleznetepračku se sušičkou a dostatekúložnýchprostor pro drogisticképotřeby.
Třetírozměrbydlení
kultivovanázahrada
Z prostorukuchyně je přístupná kultivovaná a udržovanázahrada, kdemimojinénalezneteiterasu z exotickédřevinyBangkirai. Bangkirai je velmitěžkédřevo a patří k jedněm z těchnejodolnějších. Proto se takéhodíi pro nezastřešenéterasy. Benefitemtakovétoterasy je tedynejenodolnost a dlouháživotnost, ale takéestetickástránkavěci, neboťterasytohototypuvelmiefektněsouzní s přírodou.
V současné době naleznete na terase také whirlpool bath, ta ale není součástí prodeje.
Zahrada je ve velmi dobrém, opečovávaném stavu a navíc se vzrostlými, etablovanými dřevinami, v čele se solitérně rostoucí, výraznou borovicí. Výměra zahrady je menší (necelých 100 m2), nicméně naprosto dostačující pro zaslouženou relaxaci po pracovním týdnu. Doba udává trend spíše malých zahrad, kde majitelé nebudou trávit hodiny a dny svého volna údržbou namísto odpočinku, a to je přesně tento případ.
Samotná zahrada je ve vlastnictví Hl. města Prahy a za faktické užívání pozemku se hradí poplatek, který za rok 2020 činil 12 864 Kč. Pokud by však příp. zájemce chtěl od města pozemek odkoupit, je to možné za tržní cenu dle cenových map. Cena za m2 pozemku činila k 1.1.2020 částku 11 560 Kč, tedy v případě koupě pozemku o výměře 96 m2 se jedná o částku přesahující 1 mil. Kč.
Místo které neomrzí
s výjimečným
geniem loci...
Dům se nachází v ul. Krohova, která je součástí vilové čtvrti Baba, která patří mezi ty nejexkluzivnější v Praze.
Historie této čtvrti sahá do třicátých let 20. století, a z toho důvodu se zde nachází velké množství prvorepublikových vil (domy Linda, Zadák, Řezáč či vila Suk). Ty utváří jedinečný charakter tohoto místa, chcete-li genius loci.
Když projíždíte mezi vilami, okamžitě cítíte, že jste na místě výjimečném, kde vnímáte jedinečný spirit. Přestože jste vzdušnou čarou pouhých 4,5 km od historického centra města, zároveň máte na dosah ruky jednu z nejkrásnějších přírodních památek Prahy v podobě Dolní Šárky. Ta se nachází opravdu přímo za domem a Vy tak máte Šárecké údolí “jako na talíři”.
Snoubí se zde ten pravý městský (pražský) život s prvky aktivního příměstského (outdoorové aktivity atd.).
Commission: 4 %.
For more information contact:
Hans Weber
[email protected]
+420 778 011 844
