Văn phòng môi giới Bất động sản Remax tại TTTM Sapa

25/05/2025

NHÀ MẶT TIỀN PHỐ LIBUŠSKÁ, PRAHA 4
=========
Chúng tôi chào bán nhà tại phố Libušská, Praha-Libuš
- Cách Trung tâm thương mại Sapa chỉ 5 phút đi bộ
- Nhà có thể sử dụng với nhiều mục đích: Ở và Kinh doanh
- Bistro KEBAB (30 m²) hiện cho thuê được 20.000 CZK/tháng
- Diện tích đất: 389 m².
- Căn hộ tầng mặt đất hiện nay: 90m².
- Chiều cao nhà có thể nâng thêm 2m,
- Tầng trên được phép làm 2 căn hộ (2x50 m²)
- Địa chỉ: 52/188 Libušská ul., Praha 4 - Libuš
GIÁ BÁN: 18.800.000 CZK (đã bao gồm tất cả các phí liên quan)
-------------
Liên hệ:
NGUYỄN CƯỜNG - RE/MAX.
Tel:+420 776 585 499

02/03/2025

Jaké jsou rozdíly mezi družstevními byty a byty v osobním vlastnictví?
=============
Rozdíly mezi družstevními byty a byty v osobním vlastnictví jsou zásadní, zejména pokud jde o právní status, financování, a práva a povinnosti vlastníků. Zde jsou klíčové rozdíly:

Družstevní byty
1/ Právní status: Družstevní byt je vlastněný družstvem a uživatel má nájemní právo nebo právo členského podílu v družstvu. Uživatelé jsou členy družstva a mají určitá práva a povinnosti stanovená stanovami družstva.
2/ Financování a kupní cena: Často je vyžadována vstupní platba nebo členský podíl (anuita) a kupní cena může být nižší než cena bytu v osobním vlastnictví.
3/ Správa a údržba: Družstvo spravuje a udržuje nemovitost, což může zahrnovat i společné prostory. Členové se podílejí na rozhodování o správě a údržbě.
4/ Omezení prodeje: Prodej družstevního bytu může být podmíněn souhlasem družstva nebo může být vázaný na určitá pravidla.
-----------------------
Byty v osobním vlastnictví
Právní status: Byt je vlastněný fyzickou osobou, která má plné vlastnické právo. Vlastník má absolutní kontrolu nad nemovitostí.
Financování a kupní cena: Často vyžaduje vyšší vstupní investici, kupní cena bytu je vyšší. Možnosti financování hypotéky nebo úvěry.
Správa a údržba: Vlastník je plně zodpovědný za údržbu a správu nemovitosti, včetně všech nákladů spojených s opravami a údržbou.
Prodej: Vlastník má plnou svobodu prodat nemovitost bez omezení, kromě případných závazků vůči hypoteční bance nebo jiným věřitelům.
=====================
Những điểm khác biệt giữa sở hữu Hợp tác xã và sở hữu Tư nhân

Sở hữu Hợp tác xã
1/ Tình trạng pháp lý: Căn hộ hợp tác xã thuộc sở hữu của hợp tác xã và người sử dụng có quyền thuê hoặc quyền giu74 cổ phần của thành viên trong hợp tác xã. Người sử dụng là thành viên của hợp tác xã, có một số quyền và nghĩa vụ nhất định được quy định trong điều lệ của hợp tác xã.
2/ Tài chính và giá mua: Thường phải trả phí gia nhập hoặc phí thành viên, giá mua thường thấp hơn giá căn hộ thuộc sở hữu tư nhân.
3/ Quản lý và bảo trì: Hợp tác xã quản lý và bảo trì căn hộ và các khu vực chung của tòa nhà. Các thành viên tham gia các buổi họp và đóng góp ý kiến vào việc quản lý và bảo trì tòa nhà.
4/ Hạn chế khi chuyển nhượng: Khi bán căn hộ hợp tác xã có thể phải được sự chấp thuận của hợp tác xã hoặc có thể phải tuân theo những quy định nhất định ghi trong Điều lệ Hợp tác xã.
---------------------
Căn hộ thuộc sở hữu tư nhân
1/ Tình trạng pháp lý: Căn hộ thuộc quyền sở hữu của một hoặc nhiều cá nhân, có đầy đủ quyền sở hữu. Chủ sở hữu có quyền kiểm soát tuyệt đối đối với tài sản.
2/ Tài chính: Giá mua thường cao hơn giá của căn hộ sở hữu Hợp tác xã. Có thể thanh toán bằng các khoản vay thế chấp ngân hàng
3/ Quản lý và bảo trì: Chủ sở hữu tự chịu trách nhiệm quản lý tài sản, bao gồm mọi chi phí liên quan đến sửa chữa và bảo trì.
4/ Bán và chuyển quyền sở hữu: Chủ sở hữu có toàn quyền tự do bán tài sản mà không bị hạn chế, ngoại trừ mọi nghĩa vụ đối với ngân hàng thế chấp hoặc các chủ nợ khác.

17/02/2025

HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ
========
Những điểm nào cần lưu ý khi ký Hợp đồng (HD) thuê nhà?
Nội dung HD được thiết lập có lợi cho bên thuê hay bên cho thuê?
Làm sao để tránh được những rủi ro sau khi ký HD?
------------
Trước khi ký HD bạn nên chú ý những điểm chính dưới đây:

1/ Tìm hiểu thông tin chủ nhà (Výpis z katastru)
Hãy yêu cầu chủ nhà cung cấp sau đó kiểm tra thông tin về chủ nhà trên trích lục từ Sở địa chính. Kiểm tra xem tên người cho thuê ghi trong HD có đúng là chủ sở hữu hay không. Liệu chủ sở hữu chỉ là một người hay còn có ai khác nữa?

2/ Khoản đặt cọc bảo lãnh (Kauce – Vratná jistina)
Mức Kauce cao nhất không được nhiều hơn tiền thuê 3 tháng. Hãy kiểm tra xem trong HD có quy định cho phép chủ nhà dùng hay sử dụng cho nhu cầu bảo trì, bảo dưỡng thông thường hay không

3/ Biên bản bàn giao (Předávací protokol)
Trong biên bản bàn giao phải ghi lại đầy đủ số đồng hồ điện, khí đốt, nước, lò sưởi…và tình trạng thực tế. Nếu căn hộ cho thuê có đồ đạc, trang thiết bị thì cần thiết phải ghi lại cụ thể trong Biên bản, hoặc chụp ảnh, quay video làm phụ lục đính kèm.

4/ Thay đổi giá thuê và tỷ số lạm phát (Inflace)
Trong HD có quy định về việc tăng giá thuê theo tình hình thị trường hay theo chỉ số lạm phát không? Nếu có, nên yêu cầu ghi rõ sẽ áp dụng chỉ số nào của Cục thống kê Czech?

5/ Tiền thuê nhà (Nájemné)
Ngoài mức tiền thuê cụ thể, không thể thiếu thời hạn từ khi nào đến khi nào, ngày phải thanh toán, số tài khoản của chủ nhà. Cũng cần cụ thể và rõ ràng về các khoản phải chi vào sửa chữa ban đầu hay trách nhiệm mua sắm thêm đồ đạc, thiết bị…vv

6/ Phí sử dụng (Poplatek na služby)
Trong phí sử dụng cần thiết ghi cụ thể bao gồm những khoản gì? Tốt nhất yêu cầu bên cho thuê cung cấp Danh mục các khoản phí sử dụng (Předpisový list, Vypočtový list). Nếu không có thỏa thuận khác, người thuê không có trách nhiệm trả khoản tiền của Quỹ bảo trì, bảo dưỡng (Fond oprav) của tòa nhà.

7/ Chi phí sửa chữa thông thường
Nếu không có thỏa thuận khác, thường những khoản chi cho việc sửa chữa nếu ít hơn 1000 Kc sẽ do bên thuê chịu, bên cho thuê sẽ chịu khoản nhiều hơn hoặc những chi phí do ban quản lý quyết định.

8/ Thời hạn kết thúc Hợp đồng (Výpovědní lhůta)
Hãy kiểm tra xem HD có hay không có thời hạn? Điều kiện để gia hạn hay kết thúc quy định thế nào? Những điều khoản cần thiết phải được thống nhất trước khi ký HD chính thức.

10/02/2025

CƠ HỘI ĐẦU TƯ - CHÀO BÁN CĂN HỘ TẠI TRUNG TÂM PRAHA.
⭐⭐⭐⭐⭐
===============
🏠Căn hộ mới được tu sửa với phòng khách+bếp, 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm, 2 toalet và gác lửng 8m2.
✅ Địa chỉ: Jindřišská 8, Praha 1, (Cách quảng trường Václav 100m.)
✅ Diện tích căn hộ 97m2, kho 5m2
✅ Tầng 2, có thang máy.
✅ Đầy đủ tiện nghi, giường, tủ, bàn ghế.
✅ Tòa nhà nằm trong khu vực được bảo vệ, an toàn.
https://www.remax-czech.cz/reality/detail/405561/prodej-bytu-3-kk-v-osobnim-vlastnictvi-97-m2-praha-1-nove-mesto
Liên hệ để biết thêm chi tiết hoặc đặt lịch xem nhà:
👉 Nguyễn Cường - RE/MAX
☎️ +420 776 585 499

23/09/2024

⭐NOVĚ V NABÍDCE ⭐
Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví 82 m², ul. Dygrýnova, Praha 9 – Černý Most
================
✅ Dispozice: 3+1, 1. patro
✅ Užitná plocha: 82 m², sklep 3m2
✅ Dům po revitalizaci, zateplení fasády, plastová okna, nový výtah a lodžie
✅ Nemovitost je v osobním vlastnictví a lze financovat hypotéčním úvěrem
✅ Cena: 8.150.000 CZK ( Cena je včetně provize realitní kanceláře a všech právních poplatků. K jednání)
✅ Blízko OC Česný Most, IKEA, Metro C Rajská zahrada
✅ Podrobnější informace k nemovitostem a termín prohlídky, kontaktujte:
CUONG NGUYEN - RE/MAX Atrium
☎ 776 585 499

19/09/2024

Ngày này 4 năm trước (18.9.2020) do ảnh hưởng của COVID 19, Tổng thống M. Zeman ký phê chuẩn Hủy bỏ Thuế mua Bất động sản (Daň z nabytí nemovitosti) ở CH Czech.

19/09/2024

CHÀO BÁN BIỆT THỰ TẠI DOLNÍ JIRČANY, PRAHA - ZÁPAD
=============
Cùng số tiền như giá chào bán Biệt thự này (17.850.000 CZK), ở Praha 4 (Chodov, Libus, Kamýk khu vực gần TTTM Sapa) có thể bạn sẽ chỉ mua được căn hộ 4+ với diện tích 120 -130m2 (căn hộ dự án) hoặc mua được mảnh đất xây nhà có diện tích cca 800-850m2 và chi phí xây dựng cùng trang thiết bị một ngôi nhà tương tự bạn sẽ cần thêm ít nhất 8 -10tr CZK nữa.
Nếu bạn không ngại đoạn đường từ nhà đến TTTM Sapa, đến Westfield Chodov và vào trung tâm Praha xa hơn một chút (từ 15 đến 20 phút), tôi tin bạn sẽ hài lòng với việc chon mua Biệt thự này.
Biệt thự 2 tầng:
- Tầng 1 gồm phòng khách rộng rãi, khu vực bếp với sưởi sàn, 1 phòng kỹ thuật, 1 kho nhỏ và nhà tắm.
- Tầng 2 gồm 4 phòng ngủ, nhà tắm và vệ sinh (sưởi sàn) có diện tích 187m2, tổng diện tích đất 1056m2 (rất vừa phải cho cuộc sống gia đình).
- Ngoài vườn có nhà để xe, bồn massage thủy lực, được lắp đặt hệ thống tưới nước tự động. Để đảm bảo an toàn, Biệt thự được lắp hệ thống báo động Jablotron hiện đại.
- Toàn bộ hệ thống ga, điện được chủ nhà kiểm tra định kỳ (Revize) theo đúng quy định.
- Trang thiết bị đều chất lượng và đảm bảo hoạt động tốt.
Mua Biệt thự này, bạn và tất cả thành viên trong gia đình sẽ không phải làm thêm bất cứ việc gì khác. Rất đơn giản: Xách vali đồ dùng cá nhân và đến ở.
Biệt thự thuộc sở hữu Tư nhân, chúng tôi sẽ hỗ trợ miễn phí việc vay vốn từ các ngân hàng.
Giá bán đã bao gồm toàn bộ phí liên quan từ A-Z: Môi giới, Luật sư, Ngân hàng, Sở địa chính, sang tên điện nước....
----------------------
Liên hệ đặt lịch tới xem:
NGUYEN CUONG - RE/MAX
Tel: +420 776 585 499

Biệt thự tại Dolní Jirčany, Praha - Západ(17.850.000 CZK)=============Cùng số tiền như giá Biệt thự này, ở Praha 4 (Chodov, Libus, Kamyk khu vực gần TTTM Sap...

02/03/2024

PRODÁNO !!! PRODÁNO!!!
=============
Nová nabídka:
Přenechání postoupeného práva k uzavření smlouvy budoucí kupní.
GOFL RESORT HODKOVIČKY - PRAHA 4
============
- Byt 2+kk (52m2), velký balkon (19,5m2), garážové stání a sklep
- Moderní domovní videotelefone
- Vnitřní žaluzie na dálkové ovládání
- Cena za postoupeni smlouvy (uhrazená záloha): 762.700 Kč
- Zbývá doplatit: 6.685.231,30 Kč
- Konečná cena bytu: 7.447.931,00 Kč
Kontakt:
CUONG NGUYEN - RE/MAX
Tel: +420 776 585 499
https://www.remax-czech.cz/reality/detail/382302/prodej-bytu-2-kk-v-osobnim-vlastnictvi-53-m2-praha-4-hodkovicky

29/02/2024

NHÀ ĐÃ BÁN !!! NHÀ ĐÃ BÁN !!!
=========
Nhượng lại Hợp đồng mua căn hộ 2+ tại Praha 4 - Modřany.
Thuộc dự án Golf Resort Vivus. (Šífařská ul., Praha 4 - Hodkovičky)
Đã có Kolaudace (02/2024)
Căn hộ gồm 1 phòng khách +bếp, 1 phòng ngủ, nhà tắm, sảnh
Diện tích sử dụng: 52,5m2
Balkon: 19,5m2, Kho 2,8m2
Chỗ đỗ xe ở tầng ngầm.
https://www.remax-czech.cz/reality/detail/382302/prodej-bytu-2-kk-v-osobnim-vlastnictvi-53-m2-praha-4-hodkovicky