Váš realitní makléř Jaroslav Pýcha

02/10/2026

Prodáváte nemovitost a rozhodujete se, zda ji svěřit jednomu makléři, nebo více kancelářím? Oba způsoby spolupráce mohou ovlivnit prezentaci nabídky, komunikaci se zájemci i průběh vyjednávání. Zjistěte, jak fungují a co si pohlídat před podpisem smlouvy s makléřem.

Pokračování článku najdete na mém webu:

Když se rozhodnete prodat svou nemovitost, stojíte před klíčovou otázkou: svěříte ji do rukou jednoho zkušeného makléře, nebo se pokusíte oslovit trh s pomocí několika kanceláří? Toto rozhodnutí má dalekosáhlé důsledky – od způsobu prezentace, přes komunikaci se zájemci,...

02/10/2026

Exkluzivní, nebo neexkluzivní zastoupení: Jak to může ovlivnit prodej vaší nemovitosti?

Když se rozhodnete prodat svou nemovitost, stojíte před klíčovou otázkou: svěříte ji do rukou jednoho zkušeného makléře, nebo se pokusíte oslovit trh s pomocí několika kanceláří? Toto rozhodnutí má dalekosáhlé důsledky – od způsobu prezentace, přes komunikaci se zájemci,...

29/09/2026

Rostoucí ceny nemovitostí vedou stále více lidí k hledání alternativ ke klasické výstavbě. Jednou z nich jsou modulové domy, které lákají především rychlostí realizace, nižší pořizovací cenou a možností dům postupně rozšiřovat.

Zatímco klasická výstavba může trvat déle než rok, modulový dům může být hotový během několika týdnů a samotná instalace na pozemku zabere jen několik hodin. Zájem o ně mají nejen rodiny, ale také investoři, kteří je využívají například jako apartmány nebo rekreační ubytování.

Je ale potřeba počítat s tím, že v ceně domu není zahrnutý pozemek a v některých případech ani další náklady, například doprava domu na místo. Projekt je také nutné detailně naplánovat předem, protože pozdější změny během výroby jsou složitější než u klasické výstavby.

Zdroj: Novinky

27/09/2026

🏡 Při koupi bytu se většinou řeší jeho stav, právní vady nebo závazky vůči SVJ. Důležité je ale také zjistit, jak je pojištěný celý dům. Koupí bytu totiž získáváte i podíl na společných částech nemovitosti.

Nestačí jen vědět, že dům pojištění má. Vyplatí se ověřit, co pojistka kryje, jaké má limity a spoluúčast a zda pojistná částka odpovídá skutečné hodnotě stavby. Rizikem může být například podpojištění, kvůli kterému může pojišťovna při škodě plnění krátit.

Před koupí si proto vyžádejte aktuální pojistnou smlouvu SVJ a podívejte se na ni stejně pečlivě jako na samotný byt. 🔍

Zdroj: Reality Čechy

26/09/2026

🏡 Prodej nemovitosti není jen o zveřejnění inzerátu.

Každou nemovitost nejprve připravím tak, aby dokázala zaujmout správné zájemce. Součástí prezentace jsou profesionální fotografie, půdorysy a podle typu nemovitosti také video, 3D prohlídka nebo další formy prezentace.

Stejně důležitá je pro mě následná propagace a komunikace se zájemci. Cílem je, aby celý prodej probíhal přehledně, profesionálně a s co nejmenší starostí pro majitele.

Více informací o tom, jak pracuji, najdete na mém webu:

Jaroslav Pýcha - Realitní makléř Praha a okolí.

24/09/2026

🏠 Vlastní bydlení zůstává snem mnoha Čechů. Jen málokdo ale věří, že je dnes opravdu dostupné.

Podle průzkumu agentury Ipsos pro Komerční banku by si byt nebo dům chtělo během příštích pěti let pořídit přibližně 1,4 milionu Čechů. Zároveň ale 83 % dotázaných považuje současné bydlení za nedostupné a jen 7 % za cenově dostupné.

Nejčastější cestou k vlastnímu bydlení zůstává hypotéka, se kterou počítá zhruba polovina zájemců. Třetina chce využít vlastní úspory a část lidí spoléhá také na další úvěr nebo pomoc rodičů. Průzkum tak ukazuje, že chuť pořídit si vlastní bydlení nezmizela. Překážkou jsou především vysoké ceny nemovitostí a náklady na financování. 🏡

Zdroj: Novinky

19/09/2026

🔨 Koupě bytu v původním stavu může na první pohled vypadat výhodně. Zvlášť pokud je v dobré lokalitě a můžete si ho upravit přesně podle sebe. Jenže rozpočet na rekonstrukci se může rychle navýšit a z původně zajímavé koupě se stát investice, která už ekonomicky nedává smysl.

Před koupí je proto důležité dívat se na nemovitost jako na celek. Neřešit jen pořizovací cenu, ale započítat také rozsah nutných prací, materiál, řemeslníky a rezervu na výdaje, které se často objeví až během rekonstrukce.

Rozhodující je i to, jakou hodnotu bude mít byt po dokončení. Ne každá koruna vložená do rekonstrukce totiž automaticky zvýší hodnotu nemovitosti o stejnou částku.

🏡 U bytu před rekonstrukcí proto platí jednoduché pravidlo: nejprve dobře spočítat celkové náklady a až potom se pustit do bourání.

Zdroj: Reality Čechy

18/09/2026

⭐ Důvěra klientů je pro mě při práci zásadní.

Moc si vážím zpětné vazby pana Sedláře. Těší mě, že ocenil vstřícnost při domlouvání prohlídek, pomoc s odhadem ceny nemovitosti i otevřený přístup během celého procesu.

Děkuji za důvěru a milá slova.

Více informací o tom, jak pracuji, najdete na mém webu: https://jaroslavpycha.cz

15/09/2026

🏙️ Nová bytová výstavba v Praze 9 a Praze 15 nepřinese jen nové byty. Developeři městu přispějí více než 356 miliony korun na veřejnou infrastrukturu a zajistí také další projekty pro obyvatele.

V Horních Měcholupech má vzniknout například nové náměstí, školka pro 75 dětí a pozemky pro občanskou vybavenost. U metra Českomoravská pak nová čtvrť nabídne park, bulvár s chráněnou cyklotrasou a pozemek pro základní školu. 🌳🏫

Nová výstavba tak nebude znamenat pouze další bydlení, ale také investice do zázemí a veřejného prostoru v okolních čtvrtích.

Zdroj: E15