Jakub Frydrych - Certifikovaný makléř

Jakub Frydrych - Certifikovaný makléř Realitní odborník
(1)

Jak to vypadá s cenami v zásadních lokacích v polovině roku 2026? A jak si stojíme v porovnání s loňským rokem? Rosteme ...
23/06/2026

Jak to vypadá s cenami v zásadních lokacích v polovině roku 2026?
A jak si stojíme v porovnání s loňským rokem?
Rosteme všude?
Které město chybí a co je na něm zajímavé? 🤔😉

(Jde o průměrnou cenu za 1 m2 bytu a zdrojem je realitymix.cz, takže si podle toho nepočítejte hypotéku nebo nenaceňujte byt po babičce, to raději zavolejte na 603 425 961.)

22/06/2026

Po pár letech realitního zprostředkování už člověka skoro nic nepřekvapí… 👀
Tady jsem třeba tušení, že něco nehraje, měl už od začátku.

15/06/2026

Podle reálného scénáře - na můj “billboard” přišlo udání plus si všimla úřednice.

15/06/2026

Praha mýma očima - Jeruzalémská, Praha 1

Jeruzalémská je krátká ulice s několika významnými spoty. Zrovna tady chystá PSN rekonstrukci celého domu, kde byly kanceláře, tak uvidíme nyní, co z toho bude. Tipuji ubytovací jednotky na krátkodobé pronájmy.

Jakou ulici mám dát příště?

11/06/2026

U novostavby nebo u bytu po čerstvé rekonstrukci se cena určuje velmi jednoduše a není tam toho moc co pokazit.
Když je nemovitost zastaralá nebo před rekonstrukcí, existuje mnoho míst, kde lze přijít peníze jenom z nevědomosti nebo kvůli tomu, že zapomenete na takový detail jako je rekonstrukce elektřiny. 😳🙂

25/05/2026

Tohle se vám bude teď hodit vědět!

U řeky (a vodních ploch obecně) je obvykle o 1–3 °C (někdy i více) chladněji než o kousek dál ve městě nebo na otevřeném prostranství.
Řeka nahrazuje rozpálené betonové a asfaltové plochy, které ve městech teplotu výrazně zvyšují.
Tento jev platí i v městském prostředí a má několik fyzikálních důvodů.

Proč je u řeky chladněji?

1. Vysoká tepelná kapacita vody
Voda se zahřívá a ochlazuje mnohem pomaleji než pevnina (beton, asfalt, půda). Během dne řeka zůstává chladnější než okolní povrchy, které se rychle rozpálí.

2. Evaporativní (odpařovací) chlazení
Z povrchu řeky se odpařuje voda, což spotřebovává teplo z okolního vzduchu. Tím se vzduch ochlazuje (podobně jako když se potíte).

3. Říční vánek (breeze)
Nad chladnější vodou vzniká chladnější a hustší vzduch, který proudí směrem k teplejšímu břehu. Řeka funguje jako „koridor chladného vzduchu“.

Efekt je nejsilnější ve dne (zejména odpoledne za slunečného počasí) a slabší v noci. Šířka ochlazovacího pásu závisí na šířce řeky, vegetaci na březích a urbanistickém uspořádání – může to být desítky až stovky metrů.

Příklady s Vltavou:

Praha:
Vltava výrazně zmírňuje městský tepelný ostrov. Během horkých vln (např. přes 35 °C) je na nábřežích pocitově výrazně příjemněji než v centru mezi domy. Satelitní snímky ukazují, že řeka a přilehlé zelené břehy patří k nejchladnějším místům ve městě. Revitalizovaná nábřeží (parky, promenády) tento efekt ještě zesilují. Rozdíl může být 2–4 °C oproti vnitřním částem města.

Český Krumlov:
Řeka protéká přímo historickým centrem v meandru. V létě je zde díky řece a okolnímu terénu (částečně stinnému) příjemněji než na výslunných náměstích nebo výše položených částech města. Turisté to často využívají – rafting nebo posezení u vody slouží jako přirozená klimatizace. V uzavřenějším údolí může být ochlazení lokálně silnější.

Někde mezitím v lese:
Zde je efekt kombinovaný s lesním mikroklima. Les sám o sobě teplotu stabilizuje a snižuje výkyvy (stín + vyšší vlhkost). Řeka přidává další chlazení – v lesních úsecích může být u vody i o 3–5 °C chladněji než na otevřené louce nebo silnici o pár set metrů dál. Voda z pramenů v horách je navíc přirozeně studenější.

U řeky je vždy chladněji díky fyzikálním vlastnostem vody (tepelná kapacita + odpařování) a proudění vzduchu. Ve městě to pomáhá bojovat s tepelným ostrovem, v přírodě (lese) se efekt sčítá s chladicím vlivem stromů.

16/05/2026

Jaká je šance odnést si v Praze něco na botě?
🐕 💩

Adresa

Kaprova 6
Praha 1
11000

Internetová stránka

Upozornění

Buďte informováni jako první, zašleme vám e-mail, když Jakub Frydrych - Certifikovaný makléř zveřejní novinky a akce. Vaše emailová adresa nebude použita pro žádný jiný účel a kdykoliv se můžete odhlásit.

Kontaktujte Společnost

Pošlete zprávu Jakub Frydrych - Certifikovaný makléř:

Odkazy

Sdílet