Vít Šerý - moderní makléř

19/07/2021

Praha 6 - Hradčany, Na Baště sv. Ludmily.
Mám obrovské štěstí že mi jeden z mých klientů svěřil další pronájem jeho bytu. Tentokrát se jedná o opravdový skvost. Byt o velikosti 140 m2 a o dispozici 4+1 se nachází v úžasné prvorepublikové vile v top lokalitě.

Hned po převzetí klíčů jsme v bytě začal uklízet, potykal jsem si s koštětem i mopem, jediné co nezávidím budoucím nájemníkům, je úklid. Šůrovat 140 m2 podlahové plochy opravdu není na půl hodinky. Mistr za objektivem fotoaparátu odvedl velice dobrou práci. Nejen že mi pomohl přesouvat nábytek dle potřeby ale také pro mě natočil tohle jednoduché video.

Už jsem udělal lepší, každopádně jsem toho názoru, že každá prezentace nemovitosti by měla být na úrovni. Alespoň v tomto standardu. Jestli se Vám video líbí nebo nelíbí mi napište do komentářů. Jen konstruktivní kritikou se mohu posouvat dále.
💪💪🍾

06/05/2021

Čau přátelé,
Ještě sedím v kanceláři a právě jsem napsal celkem dlouhý email jednomu mému klientovi, který ode mě poptává vilu na Praze 6. Když už jsem to tak dlouho tvořil, napadlo mě že to sem přidám. Mnoho mých kamarádů hledá a shání byt, domeček či pozemek. (tohle pro vás mohu udělat :-D) 💪
Je to vlastně souhrn věcí, které opravdu dokážu pro poptávajícího udělat. Pokud to někdo dočte až do konce, uvidí zlaté prasátko 🐷🐷🐷. (fotka je pouze ilustrační)

Vážený pane ###XX,
Děkuji Vám za tento email. Vaše poptávka je velmi specifická. Já Vám mohu v současné době mohu tak maximálně poslat nabídky které si samozřejmě můžete najít sám. Zejména z největšího inzertního portálu. Na konci emailu Vám pošlu několik odkazů na domy, které mě zaujaly.

Naše společnost Keller Williams chce nabízet klientům nadstandardní servis. Mám kvalifikaci na to, abych mohl zastupovat poptávajícího při koupi nemovitosti. V ČR je velmi malé procento makléřů kteří umí plnohodnotně tuto službu poskytovat. Určitě Vás zajímá jak to funguje a co Vám mohu vůbec nabídnout. To že Vám pošlu odkazy které jsem během 30-ti minut našel, je to nejmenší a nejjednodušší.

Nabízím Vám exkluzivní spolupráci na vyhledávání nemovitostí a následnou pomoc s koupí nemovitosti. Zaměřil bych se zejména na nemovitosti které se doposud neprodávají, nebo se jejich prodej koná v tichosti.
Co ode mě můžete očekávat?

- Během 3 měsíců Vám budu posílat obdobné inzeráty napříč všemi inzertními portály.
- Dokážu pomocí placené reklamy na facebooku zasáhnout přímo Vaši vybranou lokalitu.
- Využívám také reklamu na google či seznamu.
- Vámi preferované nemovitosti s Vámi navštívím, právně i technicky prověřím.
- Pokud se pro některou nemovitost rozhodnete, mám zkušenosti na to, abych dokázal snížit cenu poptávané nemovitosti.
- Ve spolupráci s makléřem prodávajícího připravím rezervační smlouvu tak, aby byla pro Vás maximálně výhodná.
- Ve spolupráci s naší realitní advokátkou pohlídám, aby byla kupní smlouva vyrovnaná pro obě strany, samozřejmě hlavně výhodnější pro Vás.
- Ošetřím správné zavkladování na katastru. Bez nervů Vás provedu celým obchodem.
- Pomohu Vám přepsat energie a pokud budete chtít, pomohu Vám se stěhováním.

Ve výsledku Vám najdu díky svému, přesně cílenému marketingu nemovitost kterou poptáváte a která se třeba ještě ani neprodává. Vyjednám pro Vás vysokou slevu, věřím že tohle je má největší přidaná hodnota. Ušetříme Vám mnoho času, starostí a nervů s nákupem nemovitosti. Zaplatím za Vás právní servis a celý obchod dotáhnu k Vaší spokojenosti. Standardní cena za tento servis je 2% z ceny kupované nemovitosti. Upozorňuji že se srovnání, o kolik dokážu srazit cenu kupované nemovitosti se Vám plnohodnotně vyplatím.
Pokud Vás tato služba bude zajímat, navrhuji se potkat u nás v kanceláři v Kaprově ulici. Děkuji za Váš čas a přeji Vám krásný zbytek dne.

Pokud by i kdokoliv z vás a nebo vašich přátel poptával nemovitost, nestyďte se mě doporučit.

Konec hlášení, přeji všem krásný večer 😇😇

04/03/2021

Ahoj přátelé, :-)
Mám tady na pronájem zajímavý byt ve skvělé lokalitě. Nachází se na ulici Kodaňská, v srdci Vršovic. Je to 1+KK cca 40 m2 a stojí 11 500 Kč/měsíčně. Pokud by někdo z Vás nebo Vašich přátel začínal pracovat v Praze, jistě by podobný byt uvítal.
Nový nájemník mi samozřejmě nic platit nebude. Odměnu realitce by měl vždy platit ten, kdo si najme realiťáka.
Konec hlášení, přeji pěkný den všem. :-)

22/01/2021

Dobrý den přátelé,
Dlouho jsem nic nepřidával a rozhodl jsem se že to musím konečně napravit. V tomto týdnu se mi podařilo zarezervovat byt na Vinohradech. Nemovitost v přízemí a před rekonstrukcí o velikosti 85 m2 s dispozicí 3+1, prodejní cena? 8 800 000 Kč. 🍾🍾🚀🚀
K tomuto výsledku mi pomohly virtuální vizualizace, profesionální fotky, video prohlídka a také placená reklama na soc. sítích.
Často mi přátelé z Luhačovic říkají že náklady na marketing jsou zbytečně vysoké a že se jedná o vyhozené peníze.
Já to tak nevidím, v Praze je to naprostý standard. 😇

Již brzy budu pro své dva kamarády hledat nemovitost v Luhačovicích a nejbližším okolí. Z aktuální nabídky si nemohou vybrat. Pokud by i někdo z Vás přemýšlel o koupi vlastní nemovitosti, která není v nabídce žádné realitní kanceláře, tak mi napište. Věřím že Vám mohu pomoci. 💪💪🍾🍾

18/11/2020

Dobrý den přátelé.
Dneska jsem zvolil vizáž mušketýra🤺🤺🤺.

Tento krásný, slunný den začal opět školením. Nyní na téma profesní způsobilost, dovednosti a znalosti v realitách. Skvělé téma👩‍🎓💯.

Hned po společném callu, jsem sedl na vlak a vyrazil jsem směr Čelákovice. Zde mě čekaly další 2 prohlídky s potenciálními zájemci o zajímavou nemovitost, kterou mám možnost prodávat🏌️‍♂️.

Opravdu to dnes nešlo jinak a mého psího kamaráda Mackenzieho, jsem musel vzít s sebou. No přece nemohu nechat zavřeného psa doma, když je tak pěkný den. Jelikož je to "dravec", musel jsem ho pevně uvázat na zahradě zmíněné nemovitosti, aby prohlídky pod mým vedením byly co nejvíc profi😎. Věřím že se mi tato nemovitost podaří prodat do Vánoc, jak jsem již psal😉.

Teď spěcháme ještě oba na prohlídku na Vinohrady, do bytu kde jsem již absolvoval víc jak 15 prohlídek🙉. Upřímně bych se vůbec nezlobil, pokud by dnešní zájemkyni byt padl do oka a předložila by nám cenovou nabídku, kterou bych doporučil mému klientovi akceptovat🤫.

Přeji krásný zbytek dne všem.
O víkendu jedu do Luhačovic, pokud bude mít někdo z Vás zájem se bavit o nemovitostech, klidně zavolejte, když můžu, tak pomůžu.

11/11/2020

Halo, halo.. no, to su já, u telefóna. Kdo volá, co? Né neprší tady.😅😅

Přeji Vám krásný den.
Jistě mnoho z Vás, poznalo předchozích pár slov z mého oblíbeného filmu. Pokud ne, tyto nedostatky si neprodleně doplňte.🙏🙏

Dnešní den jsme začli se všemi makléři Keller Williams na zoomu, kde nám naše zakladatelka a hlavní investor, mimochodem 1. Češka která absolvovala Harvard👩‍🎓, sdělila vize naší firmy na rok 2021. Plány jsou ambiciózní, ale nikoli nereálné. Bylo to velmi příjemné dopoledne.

Na telefonu trávím denně opravdu mnoho času a k mé profesi to bezpochyby patří. Chápu zodpovědnost za nemovitosti které mi svěřili klienti a proto musím být připraven řešit okamžitě situace, které jsou spojené s prodejem nemovitostí. Často se může jednat o nepříjemné problémy a následné hovory. Pro své klienty pracuji na 100%, nehledě na to jestli jsem zrovna ve vlaku, na dovolené a nebo když mi třeba zrovna není nejlépe po delším večírku. I kdybych byl na střeše mrakodrapu v Londýně, telefon zvednu vždy.💯💯

Právě sedím ve vlaku a jedu do Čelákovic. Je to velmi pěkné město na západ od Prahy. Naskýtá se mi zde příležitost prodávat měšťanský dům s přilehlou hospodou. Tato nemovitost nabízí možnost pro rezidentní bydlení, ale také je zde možnost v domě vybudovat až 8 bytových jednotek. Dnes mám v Čelákovicích důležitou schůzku, s potenciálním zájemcem. Tak mi držte palce, ať jednání s tímto zájemcem posunu zase o kus dál, majiteli jsem totiž slíbil že se nemovitost do konce roku prodá. To jsem si zas na sebe upletl bič.

Děkuji za pozornost, přeji pěkný den všem.🙋‍♂️

22/10/2020

Dobrý den přátelé,
Ačkoli situace není úplně veselá a příznivá, určitě nepolevuji a makám dál. V tomto týdnu jsem se domluvil s jedním majitelem na pomoci při prodeji jeho 3 bytů v ulici Sekaninova, na Praze 2, jsem si jistý že pro něj budu dobrým parťákem a dostatečnou přidanou hodnotou u tohoto obchodu.
Určitě se můžete těšit na krásné fotky, možná i video.
Už to vypadá dokonce dobře s prodejem bytu na Chodské ulici na Vinohradech, kde jsem nechal nedávno dělat vizualizace budoucího stavu. :-)
Chtěl jsem napsat ale hlavně o něčem jiném.

První vlna koronáče žádné zásadní změny na realitním trhnu nezanechala. Druhá vlna jej určitě ale poznamená. Nejvíc bude záležet na tom, jak dlouho tady s námi pandemie hodlá být a hlavně kolik podnikatelů má ještě nějaké peníze našetřeny na to, aby mohli živit své podniky a zaměstnance. Kolik lidí má rezervy na to, aby mohla platit nadále výdaje a hypotéky. Nikde jsem neviděl data o tom, kolik lidí využilo během první vlny možnost odkladu splátek půjček, hypoték a nájmů. Tohle je aspekt který způsobí to, že se na trhu budou objevovat nemovitosti zatížené hypotékou, které budou jejich majitelé prodávat, nejprve za ,,tržní cenu". Pokud však budou pod tlakem a budou muset svoji nemovitost prodat rychle, tak budou ochotni ze svých požadavků slevit. Nabízí se tady tedy prostor pro lidi, kteří nad koupí nemovitosti roky přemýšleli a čekali až půjdou ceny dolů. Nemluvím tady o nějakém plošném snížení cen, to vůbec ne. Určitě se ale objeví zajímavé nemovitosti za dobrou cenu. Štěstí tady přeje připraveným.

Určitě se v nadcházejícím půl roce naskytne velmi dobrá příležitost k tomu, si pořídit vlastní nemovitost. Proč si to myslím? Sazby u hypoték se drží u hranice 2%, přes to, že ceny určitých nemovitostí budou klesat. Sazby u hypoték jsou pohyblivé, když nemovitosti zdražují, sazby klesají X pokud ceny nemovitostí klesají na hodnotě, sazby se zvyšují.

Pokud by někdo z Vás přemýšlel o koupi nemovitosti, neváhejte mi napsat, dokážu Vám poradit nejen s výběrem, nemovitost mohu právně i technicky prověřit ale hlavně umím ze své pozice realitního makléře velmi dobře prosazovat zájmy svého klienta (kupujícího) . Umím si říkat o statisícové slevy a vhodně je argumentovat. Pohlídám smlouvy a také klidný průběh obchodu, až po přepis na katastru.

Toť vše mé dnešní sdělení, zůstaňte všichni zdraví, mějte se rádi.🥰🥰🥰
PS: lituji toho, že jsem se nestihl nechat ostříhat, nedivím se tomu že se ve Zlínském kadeřnictví Na fešáka stříhalo až do dneška 5:40.

10/10/2020

Ahoj,
další prohlídka z Vinohrad. Myslím že zatím nejpovedenější, nejspíš proto že video nekazím svojí přítomností. Baví mě se posunovat dál a věřím že jdu správnou cestou. Tohle video dalo panu kameramanovi Martinovi opravdu hodně práce. Posuďte sami, jak dobrou práci odvedl.
V úterý jdu nabírat další byt ve Francouzské ulici na Vinohradech, jsem rád že mě tato úžasná lokalita neopustí.
Přeji pěkný den všem!

07/10/2020

Co říkáte na to, jak jsem nechal byt na Chodské ulici vybavit? 😅😅

06/10/2020

U příležitosti včerejšího 3D scanu, jsme udělali ještě několik velice pěkných fotek.

06/10/2020

Ahoj přátelé, jak se dneska máte?
Pro zajímavost bych vám rád ukázal 3D scan nemovitosti, který jsem včera realizovali na Sázavské ulici. !!! https://my.matterport.com/show/?m=anCVmqba29a !!! Je to technologie, která pomůže možným zájemcům zvážit jestli jim stojí za to, se jít na byt podívat či nikoli. Skvělý prezentační prvek, který nechávám zpracovat jen u nemovitostí, které si to zaslouží. Tento byt, s pozlacenými kohoutky a keramickými obklady od Versace si to určitě zaslouží. Videoprohlídka již zítra!

Matterport 3D Showcase