17/03/2026
💣💣💣 A je to tady, BANKY zvyšují úroky u hypotéčních úvěrů a to díky turbulentním swapům.
Velmi brzy, ne-li dnes jistě zaznamenáte informace o zvyšování úroků u hypotéčních úvěrů a to vzhledem k celkové situaci ve světě, tedy nejistotě, která generuje vyšší a nestabilní sazby swapů.
💡 Co je to swapová sazba a proč hýbe hypotékami?
Možná jste ten pojem už slyšeli, ale málokdo ví, že právě swapová sazba je klíč k tomu, jak banky nastavují úroky hypoték 🏡📊
🔍 Jednoduše vysvětleno:
👉 Swapová sazba = cena peněz pro banku na určité období
(banky si tak „fixují“ úrok třeba na 3, 5 nebo 10 let dopředu)
⚙️ Jak to funguje v praxi?
Klient chce jistotu fixního úroku, ale banky mají peníze s proměnlivou cenou.
➡️ Řešení?
Použijí tzv. swap a „zamknou si“ fixní sazbu.
👉 A právě tato sazba = swapová sazba
📊 Jak se z ní tvoří hypotéka?
💸 Hypoteční sazba ≈
swapová sazba + marže banky (cca 1–2 %)
📌 Příklad:
swap: 3,8 %
marže banky: 1,2 %
➡️ hypotéka: cca 5,0 %
📈 Co ovlivňuje swapové sazby?
inflace 📉📈
rozhodnutí centrálních bank 🏦
vývoj dluhopisů 📊
dění ve světě 🌍
⚠️ Důležité upozornění:
Swapové sazby se mění každý den ⏱️
Hypotéky reagují se zpožděním (dny až týdny)
➡️ Proto:
❌ sazby centrální banky klesnou
❌ ale hypotéky neklesnou
🎯 Shrnutí:
✔️ Swapová sazba = základ ceny hypotéky
✔️ Když roste → hypotéky zdražují
✔️ Když klesá → hypotéky zlevňují
Pokud bude skok výrazný a to očekávám, tedy na úrovni někde kolem 0,5 % a více, v určitých segmentech pražského realitní trhu se to již projeví, víte ve kterých? Já ano.....👀