Ilona Černochová - realitní advokátka

Ilona Černochová - realitní advokátka Jen realitní právo. 20 let praxe, 1000+ spokojených klientů. Podcast: Právo v realitách (Spotify)
(1)

13/09/2026

Pobyt bez souhlasu, cover Pronajímatel vám zakázal trvalý pobyt v nájemní smlouvě? Tak jednoduché to není. 👇

Nájemce se může k trvalému pobytu v bytě přihlásit i bez souhlasu pronajímatele, pokud doloží své právo byt užívat – typicky nájemní smlouvou.

A co zákaz přímo v nájemní smlouvě?
➡️ Sám o sobě přihlášení k trvalému pobytu obvykle nezabrání.

📍 Změna trvalého pobytu se hlásí osobně na příslušné ohlašovně podle místa nového bydliště.
💰 Správní poplatek je 50 Kč, děti do 15 let jej neplatí.

A důležitá informace hlavně pro pronajímatele: trvalý pobyt nedává nájemci žádné vlastnické právo k bytu ani právo v něm zůstat po skončení nájmu.

Uložte si příspěvek nebo ho pošlete někomu, kdo právě řeší nájemní smlouvu.

Sledujte pro další praktické právní tipy z realit.

12/09/2026

Nejdražší chyby při koupi nemovitosti většinou nevznikají kvůli špatné větě ve smlouvě. Vznikají proto, že se něco podepíše ve špatný moment. A ten rozdíl je zásadní. ⏳🏠⚖️
Když na sebe jednotlivé kroky nenavazují správně, dostanete se do situace, kdy už nemáte prostor ustoupit ani vyjednávat. Dokument může být formálně v pořádku, ale pokud byl použit dřív, než mělo být jasno o financování nebo podmínkách převodu, následky dopadají přímo na Vás. Právní ochrana totiž není jen o obsahu smlouvy, ale o logice celého postupu.
A právě proto jsme vytvořili e-book, který popisuje 11 nejčastějších problémů při koupi a prodeji nemovitosti, včetně situací, kdy špatné pořadí kroků stálo lidi statisíce až miliony.
👉 Napište do komentáře slovo PROBLÉM a pošleme Vám veškeré informace k e-booku.

12/09/2026

Nestačí, že je někdo ochotný vaši nemovitost koupit. Důležité je také vědět, kdo kupující je a jak bude kupní cenu financovat.

Při prodeji nemovitosti vstupují do hry také pravidla AML – prevence praní špinavých peněz. Realitní zprostředkovatel je podle AML zákona povinnou osobou a musí plnit vlastní povinnosti při identifikaci a kontrole klienta. Pokud na obchodu pracuje také advokát, může být povinnou osobou i on – například při právním zajištění koupě či prodeje nebo při advokátní úschově. Každý ale odpovídá za splnění svých vlastních AML povinností.

Varovnými signály mohou být například:

kupující nedokáže věrohodně vysvětlit nebo v potřebném rozsahu doložit, odkud pocházejí peníze použité na koupi,
neobvyklá nebo zbytečně komplikovaná struktura financování,
snaha zaplatit významnou část kupní ceny v hotovosti,
rizikové zahraniční vazby nebo zapojení dalších osob do financování,
nesoulad mezi tím, co kupující o financování tvrdí, a předloženými podklady.

Neznamená to, že u každého kupujícího musí realitní kancelář automaticky vyžadovat „důkaz o původu každé koruny“. Rozsah kontroly se řídí rizikem konkrétního klienta a obchodu. Pokud se ale objeví varovné okolnosti, může být potřeba vyžádat další informace a dokumenty a bez dostatečné součinnosti klienta obchod neuskutečnit.

🎧 Co všechno má skutečně dělat kvalitní realitní makléř?

V posledním dílu našeho podcastu Právo v realitách probíráme práci dobrého makléře mnohem podrobněji – od prověření zájemců přes právní a faktické vady až po další věci, které je potřeba řešit dřív, než se podepisují smlouvy.

👉 Celý díl najdete na YouTube kanálu Realitní advokáti.

07/09/2026

Taky ale pozor na to, že rozvod u nemovitosti není jen o tom, kdo si ji nechá, ale i o tom, kdo dál nese odpovědnost. 🧾
Pokud je na nemovitosti hypotéka, nestačí dohoda mezi bývalými partnery. Banka musí schválit vyvázání jednoho z vás z úvěru. Bez toho můžete být stále vedení jako dlužník, i když už nemovitost nevlastníte.
Další častý problém je špatně nastavené vyplacení podílu. 📊 Pokud se částka neurčí objektivně, může to v některých případech vést ke sporům a celý proces se zkomplikuje.
⏳ A důležité jsou i lhůty – pokud se majetek nevypořádá do zákonné lhůty (typicky 3 let), začne platit zákonný režim, který může výrazně omezit vaše možnosti, jak majetek rozdělit.
Takové věci byste věděli dopředu, kdybyste tenhle obsah sledovali pravidelně.
👉 Sledujte profil, ať víte, co řešit dřív, než uděláte zásadní rozhodnutí.

06/09/2026

Právo na kauci, cover Nevrátili vám kauci po skončení nájmu? Než se pohádáte, ověřte si, na co vlastně smí sloužit.
Jistota slouží k zajištění dluhů z nájmu — typicky dluhu na nájemném a službách, náhrady škody na bytě nebo nákladů na uvedení bytu do původního stavu. Ne na cokoli, co se pronajímateli nelíbí.
Pár dalších věcí, které málokdo ví:
• nájemce má právo i na úroky z jistoty, i když zákon nestanoví konkrétní sazbu
• pronajímatel nemá zákonem danou lhůtu na to, aby čekal, zda se ještě neobjeví dluh nebo škoda
• samotné čekání na budoucí vyúčtování od SVJ není důvod, aby si kauci dál nechával
👉 Řešíte nevrácenou kauci, nebo si nejste jistí, co z ní může pronajímatel odečíst? Ozvěte se nám — odkaz na naše stránky najdete zde nebo v biu.
🔗 realitniadvokati.cz/online-konzultace/

04/09/2026

Zákazy, které neplatí, cover 2. Tři věci, které nájemci nezakážete
Myslíte, že jako pronajímatel rozhodujete o všem? Tři věci nájemci jednoduše zakázat nemůžete.
• Zvíře — nájemce ho může v bytě chovat i bez vašeho souhlasu, pokud chov nepůsobí vám ani ostatním obyvatelům domu nepřiměřené obtíže. Pokud kvůli němu vzniknou zvýšené náklady na údržbu společných částí domu, nájemce je musí nahradit.
• Trvalý pobyt — nelze ho zakázat ani podmínit vaším souhlasem. Má-li nájemce platnou nájemní smlouvu, může si trvalý pobyt v bytě přihlásit i bez vás.
• Podnikání v bytě — nájemce může v bytě pracovat nebo podnikat i bez vašeho souhlasu, pokud tím nezpůsobí zvýšené zatížení pro byt nebo dům.
To ale neznamená, že jako pronajímatel nemáte žádná pravidla. Ve smlouvě můžete ošetřit situace, kdy chov zvířete, počet osob nebo způsob užívání bytu překročí zákonné meze.
👉 Chcete mít nájemní smlouvu nastavenou správně, aby vás opravdu chránila? Odkaz na naše vzory nájemních smluv najdete zde nebo přímo v biu.
🔗 realitniadvokati.cz/najem-vzory/

02/09/2026

20-denní ochranná lhůta běží od odeslání informace, že právní poměry jsou dotčeny změnou (viz § 16 a § 18 katastrálního zákona) 📅.

Lhůta pro rozhodnutí katastrálního úřadu o vkladu se řídí správním řádem, konkrétně § 71 zákona č. 500/2004 Sb. 📖.

Záznam katastrální úřad provede do 30 dnů od doručení rozhodnutí orgánu veřejné moci nebo jiné listiny potvrzující práva 🕒.

Poznámku k nemovitosti provede katastrální úřad do 30 dnů od doručení listiny způsobilé k vyznačení poznámky v katastru.

Nezapomeň mě sledovat pro více bezplatných a hodnotných informací z oblasti nemovitostního práva, které ti mohou ušetřit statisíce korun.

Adresa

Malá Strana
11000

Internetová stránka

,

Upozornění

Buďte informováni jako první, zašleme vám e-mail, když Ilona Černochová - realitní advokátka zveřejní novinky a akce. Vaše emailová adresa nebude použita pro žádný jiný účel a kdykoliv se můžete odhlásit.

Kontaktujte Společnost

Pošlete zprávu Ilona Černochová - realitní advokátka:

Odkazy

Sdílet