26/09/2022
VÝHODY A NEVÝHODY PANELÁKOVÉHO A CIHLOVÉHO BYDLENÍ
Panelová výstavba prožila svůj boom zhruba v padesátých letech minulého století. Lidé se z venkova ve větším měřítku přemisťovali za prací do rychle se rozvíjejících měst, a tak v celém východním bloku rostla poptávka po bydlení. Bylo potřeba tedy vymyslet technologii, jak relativně levně a – v každém případě rychle – vytvořit co nejvíce bytových jednotek. Drtivá většina panelových domů je z doby dávno předrevoluční. Jejich životnost se dostává na hranici svých limitů. Leckdy nebyly přesně dodržené stavební postupy, leckde se šetřilo na matriálech, někde se výstavba ve prospěch splnění plánu zrychlovala, a po několika desetiletích si toto všechno vybírá svou daň. Nové moderní stavební technologie i materiály vytlačily panelovou výstavbu téměř na okraj. Ale stejně jako tehdy panelová výstavba souvisela s velkým pohybem lidí, i dnes vzniká potřeba rychle a snaha levně ubytovat migrující populaci. Každý majitel tak více či méně přispívá do společného banku a o výdaje na opravy společných prostor paneláků se dělí všichni obyvatelé. Může se jednat o hromadné výměny oken, zateplení, opravy zastaralých výtahů ap.
Cihlový byt v porovnání s bytem panelovým vychází cihlová zástavba podstatně lépe. Ne cenově, ale má to vysvětlení. Už jenom proto, že počet zainteresovaných osob je podstatně nižší. Cihlové bytovky se nestavěly bůhvíjak vysoké, počet bytů na patře je také menší, to znamená, že se dá mluvit s přimhouřením oka o jakémsi pocitu většího soukromí.
Také rozhodování o společných investicích by mělo být snazší. I v tomto případě totiž bytové bloky spravuje nějaké společenství vlastníků a ze společného fondu oprav zajišťují potřebné úpravy a opravy – menšího nebo většího rozsahu. Přinejmenším nejspíš ušetříte za rekonstrukci výtahu, protože cihlové bytové domy vzhledem k menšímu počtu pater výtahy většinou neprojektovaly.
Ať je to jak chce, než se definitivně odhodláte ke koupi, v obou případech se zajímejte technický stav bytového domu, zda je před rekonstrukcí nebo po, případně v jakém horizontu se plánuje. Pokuste se získat vyúčtování energií, nejlépe za dva tři roky zpátky. Zjistěte kontakt na příslušné společenství vlastníků, spoustu informací včetně té o výši příspěvku do fondu oprav získáte právě tam.
Přehled těch nejvýraznějších rozdílů, o kterých byla řeč, jsme pro vás shrnuli v přehledné tabulce a více na dané téma se také dozvíte v našem blogovém článku:
https://bydleninadoporuceni.cz/panelovy-byt-versus-cihlovy-byt/
