15/09/2026
Prodáváte byt za 8 milionů. Kolik z nich je opravdu „za byt“? 🏠
Řekněme, že má váš byt 60 m². A ve vedlejší ulici se právě prodal jiný, také 60 m² – za 8 milionů.
Znamená to, že váš má stejnou hodnotu? Vůbec ne.
Do výsledné ceny totiž vstupují i věci, které v údaji „60 m²“ vůbec neuvidíte:
📍 Dokonce i konkrétní ulice. Klidný vnitroblok a rušná silnice o pár desítek metrů dál mohou znamenat úplně jinou atraktivitu.
🛗 Patro – ale jen ve správné kombinaci. Vyšší patro s výtahem a výhledem může být výhodou. Čtvrté patro bez výtahu už podstatně méně.
☀️ To, co vidíte z okna – i to, co jím slyšíte. Světlo, výhled, orientace, ale také hluk patří mezi faktory, které kupující vnímají.
🌿 Pár metrů, které nejsou obytnou plochou. Balkon, lodžie nebo terasa mohou výrazně změnit atraktivitu jinak srovnatelných bytů.
🏢 A překvapivě také to, co se děje za dveřmi vašeho bytu. Stav střechy, výtahu, společných prostor nebo plánované investice SVJ mohou hrát při rozhodování kupujícího významnou roli.
🚗 A samozřejmě parkování, energetická náročnost, technický a právní stav nebo samotná dispozice.
Proto při stanovení prodejní ceny nestačí vědět, za kolik se prodal podobný byt ve vedlejší ulici. Důležité je vědět také proč právě za tolik.
A správné nacenění nemovitosti začíná právě u těchto rozdílů.
