08/03/2023
💥 Po delší době dávám zase vědět! 💥
V minulých měsících se mi úspěšně podařilo dotáhnout prodej tohoto bytu v samém centru Žižkova! ✅
Jednalo se o komplikovaný prodej, jelikož se bytový dům nachází na rušné Seifertově ulici a celý dům procházel kompletní rekonstrukcí, takže všude dělníci, drnčení nářadí a prach.
Celkem byly v bytě pouze 3 prohlídky, v průběhu prodeje mi bylo tedy jasné, že je třeba se na prohlídky a zájemce 100 % připravit. 💯
Naštěstí se mi podařilo zaujmout zájemce, který se rozhodoval právě mezi tímto bytem a jinou nemovitostí v okolí. Po dlouhém jednání se rozhodl pro náš byt a začalo jednání o podmínkách prodeje. Jelikož se zájemce v nemovitostech pohybuje a sám má na starosti velké realitní transakce v řádů stovek miliónů Kč, nebylo jednání jednoduchou záležitostí. Musím ovšem říct, že je to solidní a čestný člověk, takže jsme se nakonec rozumně domluvili. 🤝
❌ Moje nadšení poněkud opadlo v momentě, kdy mi finanční poradce prodávajícího oznámil, že mnou navrhovaný způsob výplaty peněz nebude pro banku, která má na nemovitosti zástavní právo akceptovatelný. Začal tedy telefonní maraton, kdy jsem ze všech možných stran zkoušel zjistit, jestli tomu tak opravdu je, do banky jsem sám jel a ve finále jsem se musel spojit až přímo s lidmi z oddělení správy hypoték, kde mi potvrdili, že mnou navrhovaný postup je OK. 🤩
Navíc se nebezpečně blížil termín, do kdy je třeba kupní smlouvu uzavřít. Byla to totiž podmínka kupujícího. Do toho mi advokátní kancelář oznámila, že mají od pátku na 6 pracovních dní dovolenou. To by znamenalo, že celý obchod nedopadne! Navíc by vznikla škoda prodávajícímu i kupujícímu.
Naštěstí mám s advokáty nadstandardní vztahy, na výjimku mi tedy uvolnili jeden termín hned druhý den a my mohli vše podepsat a uzavřít. To ani nemluvím o dalších překážkách, které se v průběhu prodeje objevily.
Je tedy důležité spolupracovat na prodeji s někým, kdo za Vás bude za všech okolností bojovat. 👊
Přepis na katastru proběhl v pořádku a koncem měsíce nás čeká předání nemovitosti, na které se všichni těšíme, jelikož se prodávající stěhuje do novostavby a začíná novou životní etapu a kupující bude přebírat super byt v nově rekonstruovaném domě. ✅
