Terezie Příhodová - realitní makléřka

05/08/2026

Island hopping through Mu Ko Ang Thong National Park 🌴🌊

🇹🇭

26/07/2026

New York byl dlouho na mým bucket listu a rozhodně nezklamal. 🇺🇸

19/07/2026

🌊🇪🇸

30/06/2026

Byt, který ještě před pár měsíci vypadal, jako by čas zastavil. Dnes je z něj prostor, kam věříme, že se budou nový majitele každý den rádi vracet. 🙌🏽

✅ 3 prostorné, neprůchozí pokoje, podlahová plocha 84m2
✅ Kompletně nové rozvody – elektřina, voda, odpady, topení
✅ Nová plastová okna (trojskla)
✅ Kuchyně na míru se všemi potřebnými spotřebiči
✅ Koupelna s walk-in sprchou a podlahovým vytápěním
✅ Vysoké stropy a renovované jasanové parkety
✅ Vlastní zahrádka ve vnitrobloku a sklep 14,8 m²

📍Klatovská třída, Plzeň

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

26/06/2026

⬇️Jak je to s financováním koupě bytu v developerském projektu?

Standardní postup bývá následující:
✔️ podpis rezervační smlouvy a úhrada rezervační zálohy,
✔️ následně podpis budoucí kupní smlouvy,
✔️ poté probíhají platby podle předem stanoveného platebního kalendáře.

Pokud se projekt teprve staví, kupní cena se obvykle hradí postupně – buď podle jednotlivých etap výstavby (např. základy, hrubá stavba, střecha, rozvody…), nebo 10–20 % po podpisu budoucí kupní smlouvy a doplatek až po kolaudaci.

💡 Výhodou tedy je, že nemusíte mít hned na začátku celou kupní cenu a zároveň si zafixujete cenu bytu už při podpisu rezervační smlouvy.

A co hypotéka?
Projekt musí být schválený bankou. U prověřených developerů s dobrou historií bývá financování bez problémů. Pokud je ale developer finančně nestabilní nebo má problematickou minulost, může se stát, že některé banky hypotéku neposkytnou. Proto doporučuji developera prověřit ještě před podpisem rezervační smlouvy.

📌 A poslední věc, na kterou se mě kupující často ptají - během výstavby splácíte pouze úroky z již vyčerpané části hypotéky. Plnou anuitní splátku (tedy úroky i jistinu) začínáte platit až po úplném dočerpání úvěru.

Máte k financování developerských projektů nějakou otázku? Napište ji do komentářů. 👇

16/06/2026

Tak ještě svůj druhej 1/2 maraton si tu odložím.

Startovný do Olomouce jsem si původně kupovala jen kdybych 14 dní zpátky v Budějkách běžet nemohla, ale když už ta registrace byla. 🤷🏽‍♀️

11/06/2026

09/06/2026

⬇️ FO vs. PO — jak se liší daň z příjmu při prodeji nemovitosti?

V sazbě i v možnostech osvobození. Fyzická osoba platí při prodeji nemovitosti daň z příjmu 15 % ze zisku (při zisku nad 1,68 mil. Kč pak 23 % z části nad tento limit). Právnická osoba odvádí vždy 21 %.

Na fyzické osobě máte ale ze zákona tři cesty, jak se dani vyhnout úplně:
✅ Časový test — nemovitost nabytá před rokem 2021: stačí 5 let držení. Nabytá po 1. 1. 2021: časový test je 10 let.
✅ Bydliště — pokud jste v nemovitosti bydleli alespoň 2 roky bezprostředně před prodejem, tak daň neplatíte.
✅ Investice do vlastního bydlení — pokud výtěžek z prodeje použijete do určité doby na vlastní bydlení, osvobození se uplatní také.

Na s.r.o. žádná z těchto možností neexistuje. 21 % ze zisku platíte vždy, když prodáváte nemovitost. Jedinou alternativou je neprodávat nemovitost ze společnosti, ale prodat samotný podíl v s.r.o., kde sice platí časový test, ale zase to může nést při prodeji jiné komplikace.

❗️U investování do nemovitostí samozřejmě záleží vždy na strategii — pokud byty nepronajímáte a věnujete se například rekonstrukcím a rychlým prodejům, tak s.r.o. může dávat smysl, protože podmínky pro osvobození stejně nesplníte a současně se vyhnete tomu, že FU opakované prodeje na fyzické osobě překvalifikuje na soustavnou činnost s vyššími odvody.

____
Pro víc obsahu ze světa nemovitostí mě nezapomeňte sledovat.
🏡

31/05/2026

První 1/2 maraton ✅ Cíl byl ho dát na poprvé pod 2hod, což se nakonec i přes menší krizi mezi 18–20km podařilo. Atmosféra byla neskutečná a určitě si to ještě někdy zopakuju ⚡Snad jednou i s tou druhou polovinou 😂

28/05/2026

Moderní novostavba obklopená přírodou, přitom jen 30 minut od Prahy i Plzně. Byt 1+kk v nejvyšším patře s balkonem s jihozápadní orientací, světlými dekory, vinylovými podlahami a klimatizací. Součástí prodeje je prostorná sklepní kóje a parkovací stání v ceně.

Byt se nachází v novém rezidenčním projektu s udržovanou zelení a veškerou občanskou vybaveností v okolí.

✅ Novostavba z r. 2024
✅ 4.NP s balkonem na jihozápad
✅ Klimatizace, moderní kuchyňská linka, vinylové podlahy
✅ Parkovací stání + sklepní kóje v ceně
✅ 30 minut od Prahy i Plzně

📩 Máte zájem o prohlídku? Napište do komentáře, nebo do DM.