Tomáš Heráček - nemovito.com

12/09/2023

Další novinka ve světě pronájmů.🗣️

Tento unikátní loftový byt se nachází v Pražské Libni v projektu novostavby X-Loft.

Byt se pronajímá kompletně vybavený a tak Vám stačí pouze kufr a můžete bydlet. 🧳

Nadstandardní výbava bytu má esa v rukávu, jako například klimatizaci či předokenní žaluzie. 🃏

K nastěhování od 1.10. nebo po dohodě dříve. 🤝

Byt 2+kk 54 m² k pronájmu U libeňského pivovaru, Praha - Libeň; 19 500 Kč za měsíc, balkón, cihlová stavba, osobní vlastnictví, novostavby.

30/08/2023

Dron – velmi důležitý pomocník při profesionální prezentaci. 🚁🎮

Takřka povinnost u prodeje domů či pozemků a nenahraditelný pomocník při prodeji bytů. Nic vám nenahradí dronové záběry a fotky konkrétního místa. 🎥 V prezentaci slouží především pro komplexnost informací o dané nemovitosti a přilehlém okolí. 🏡

Věděli jste, že ne všude se může s tímto novodobým domácím mazlíčkem vzlétnout? 🙅‍♂️ Místa jako jsou národní parky, centra měst nebo oblasti blízko letišť jsou pro dron tabu. 🚫

Pro kontrolu před vzletem je důležité navštívit Úřad pro civilní letectví a zjistit si místní podmínky pro vzlet dronu v dané oblasti.📍 Naštěstí se v tomto oboru jde s dobou a stačí se podívat na leteckou mapu přístupnou na oficiálním webu úřadu. 🗺️

👇
Odkaz na web: https://dronview.rlp.cz/

23/08/2023

Nový realitní rekord🏆

Není to přímo rekord jako spíš další kariérní meta. Tentokrát se mohu pochlubit celkem jedenácti po sobě jdoucích prohlídkách na jedné nemovitosti.😅

Jednalo se o činžovní dům 🏡, ve kterém jsem měl na pronájem dva byty. Už z principu se nabídlo udělat si jeden velký prohlídkový den a tak se i stalo. ✅

Největším oříškem 🌰 nebyly ani tak samotné prohlídky, jako spíš srovnat 11 lidí tak, abych všem časově vyhověl a zároveň netrávil na nemovitosti celý den.

17/08/2023

Kolega Ondra jede jiný bomby.💣

Tuhle vilu zná asi každý, ať už z vyprávění, filmu nebo televizní reportáže z místa činu.🕵️‍♂️

Pro mě je to čest, pracovat s někým tak vyhlášeným, že si ho objednají na tento český skvost.🏰 Ondra tady odvedl doopravdy kus práce a já smekám před jeho profesionalitou po všech směrech. 💪

Především musím vypíchnout video, na kterém se podílel i legendární český dabér Lexi Pyška. 🎥 Video nabírá úplně jiné obrátky než je u realitních videí zvykem. Poznáte jakému herci Pyška propůjčuje hlas? 🤩

15/08/2023

Co takhle byt 2+1 k pronájmu v Pražské Michli? Příliš malé? Nevadí, máme i 3+kk v tom samém domě. 🏡 Jedná se o malý bytový dům pouze o třech bytových jednotkách nacházející se přímo na ulici Budějovická.📍

Byt 2+1 nabídne 65 m2 📐a nachází se ve druhém nadzemním podlaží. Zatímco 3+kk je podkrovní, nabízí 78 m2 📐a zaujme především přiznanými trámy, ale také velmi vkusně zvládnutou rekonstrukcí. 🛠️

⚡️Oba byty pak nabídnou své společné přednosti:

🚇Pouhých 180 m od stanice metra Kačerov
🕯️Každý byt má svůj vlastní nový plynový kotel
🍽️Kuchyňská linka
⏳Ihned k nastěhování
💼Kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti (OC DBK, Poliklinika Budějovická, Městský úřad)
🌳Lesopark Habrovka a Michelský les

Inzerce 3+kk👇
https://www.sreality.cz/detail/pronajem/byt/3+kk/praha-michle-budejovicka/1954461004

Inzerce 2+1👇
https://www.sreality.cz/detail/pronajem/byt/2+1/praha-praha-4-budejovicka/3184440652

07/08/2023

Tak jsem nakonec minulý týden úspěšně završil rekordním čtvrtým předáním🫡. Můj osobní rekord kdy jsem v jednom týdnu, dokázal předat hned 4 nemovitosti novým nájemcům nebo majitelům. 🔑

Osud tomu chtěl a svůj skromný rekord mohu oslavit skleničkou dobrého pití. 🥃
Spokojenost klientů je pro mě velmi důležitá a většinou na konci všech případů stojí oboustranné díky.🤝

Ne tak často se ale ke slovům díky také přidá i drobná pozornost. Jako tomu bylo například při pátečním předání bytu v Dobříši, kdy jsem obdržel jako bonus láhev Japonského ginu.🍶

Přebírat od spokojeného klienta prezent za úspěšnou spolupráci, je moment k nezaplacení. Doopravdy zahřeje u srdce a velmi dobře funguje jako motivátor do dalších obchodů, kde se opět jede na 110 procent.💪

02/08/2023

Tento týden se nese v duchu pronájmů. Máme za sebou již dvě úspěšná předání a třetí nás ještě čeká.🔑👌

První byt byla klasická paneláková dva plus jednička. Jelikož byt byl téměř v původním stavu, svého nového nájemce hledal trochu déle, než je u nabídky pronájmu běžné.🧐Nicméně jak se říká, všechno má svého kupce a byla to pouze otázka času. ⌛️

U druhého předání se naopak jednalo o velmi pěkný a kompletně zařízený byt, který se navíc nacházel na unikátním místě.📍 Tím místem je pomyslná hranice mezi Smíchovem a Malou Stranou. U tohoto místa jste si tedy mohli vybrat, jestli se vydáte na romantickou procházku starou Prahou, a nebo si to namíříte rovnou do nákupního centra, obojí je totiž jen pár kroků.👣

A do třetice se chystáme na předání třešničky na dortu. 🍒Tou je atypický loftový byt o dispozici 2+kk, který však nabízí 84 m2 užitné plochy. U tohoto luxusního bytu, který se nachází v Holešovicích, jsme navíc dosáhli netradičního úspěchu v podobě platby ročního nájmu dopředu. Spokojený nájemce a spokojený majitel, tak to má přesně být. 🥳👍

26/07/2023

Léto je v plném proudu a navzdory dovoleným držíme docela solidní tempo! 😎 Po opravdu náročných posledních 2 měsících si taky občas dovolím trochu odpočinout a na pár dnů zdrhnout mimo obvyklý kolotoč, ale jsem dost švihlej na to, abych se do něj pokaždé rád vracel 😅

Za posledních 30 dnů máme za sebou slušnou porci práce a to přesto, že většina teamu sbalila kufry a na týden až dva zmizela tam, kde není signál, abych se jim nedovolal 😵‍💫😁

⭐️ navštíveno 10 nových nemovitostí do nabídky
🥂 5 nemovitostí předáno novým majitelům
🏃‍♂️ 61 prohlídek se zájemci
📸 2 focení novinek
🤝 3 rezervace
💻 zpracoval jsem 6 nových webů

No a aby to nebyla úplná nuda, tak ačkoliv nájmy nedělám, zrovna se mi 3 urodily od klientů, kteří jsou mojí stálicí. A těm nemohu ani s nájmem dát košem 💁‍♂️ Všem ostatním se pak o nájmy spolehlivě postará můj kolega Tomáš ✊

P.S. Kdyby vás výhled na fotce hodně zajímal, už brzo si ho budete moci prohlédnout na chystané pecce v Hovorčovicích 💥

P.PS. Aby pecek nebylo málo, mám pro vás ještě jednu, kterou zatím potají připravujeme už vážně dlouho 🤓

16/07/2023

Slibovaná novinka je on-line! Za první den inzerce máme domluvené již 3 prohlídky a není se čemu divit. Krásná příroda a potenciál této chaty je velmi žádaná kombinace.🔥👌

Chata pouhých 20 minut za hranicí Prahy.🚘 Nekonečné lesy a louky kam se člověk podívá. 🌲🌳Tady jste krásné přírodě doopravdy na dosah ruky.🫳

Na mírně svažitém pozemku s možností další přístavby nebo celkové přestavby na rodinný dům.🏡

💯Nejedná se o krásnou milionovou vilu či drahý byt v Praze, ale pouze o ,,chatku´´. To co okolní nabídky podcenily, my z toho udělali svoji výhodu. 👍 Řeč je o profesionální prezentaci, u které nechybí ani home staging, dron, virtuální prohlídka či profesionální fotografie. 📸 Vše proto abychom vyčnívali z okolní běžné inzerce a díky marketingu a videoprohlídce 🎥 oslovili co nejvíce potenciálních zájemců. 💯

Více o chatce a veškeré materiály naleznete v inzerci. 👇
https://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/chata/kozojedy-kozojedy-/520701004

10/07/2023

Malá ochutnávka z připravované novinky do prodeje. 🆕

Co byste řekli jezdit na chatu 20 minut za Prahu? Za mě ideální stav. 👌
Kousek od Prahy, přesto v krásné přírodě. Nadosah nekonečným lesům, loukám a rybníkům. 🚣‍♂️🌳

Malebná chatka nabízí útulné bydlení, rozkvetlou zahradu a hojnou úrodu vlastní zahrádky. 🍓🍎🫐

Klid, relax a odpočinek, nebo také posezení s přáteli u grilovačky.🍔 Na noc tu složíte více jak 6 lidí uvnitř a na zahrádce si můžete založit klidně stanové městečko.🎪

V nabídce již brzy. 🔜

02/07/2023

Možná si ještě někdo z vás vzpomene na tento atypický byt, který mám již po druhé v nabídce pronájmů. ✌️

Byt těží nejen ze svého chytře řešeného uspořádání, ale také ze své ideální polohy v centru Prahy. Nachází se totiž na hranici Malé Strany a Smíchova, tedy historického centra a novodobé části Prahy, kde nechybí ani metro v docházkové vzdálenosti. 🏃

V okolí najdete vše, včetně parků, například krásná Kinského zahrada doslova za rohem domu. 🌳

https://www.sreality.cz/detail/pronajem/byt/2+kk/praha-smichov-zubateho/3496170572

22/06/2023

Tak tento prodej byl doopravdy fofr.💯

➡️V pondělí prohlídka bytu–ze zájemce se stal kupující.
➡️ Ve čtvrtek odhad z financující banky kupujícího.🧐
➡️ Následující pondělí odhad doručen do banky.📨
➡️ Ve čtvrtek tentýž týden v 9:00 zástavní smlouvy z banky. 📑
➡️ Ve čtvrtek v 11:00 podpis kupní smlouvy. ✍️

11 dní od první prohlídky po podpis kupní smlouvy. 👌

A pak, že rychle to nejde. 🏃‍♂️🏃‍♂️🏃‍♂️
Perličkou na tomto prodeji bylo také to, že majitelé bytu byli celkem tři. A samozřejmě banka požadovala souhlas s prodejem i od jejich manželů a manželek. Tak to byla taková vrcholová disciplína ve stylu nejvíce podpisů za co nejkratší čas.⏱ Ale vše dopadlo na jedničku a já si to pomalu můžu namířit na katastr. 📥