Honza Štěpánek, podnikatel v realitách

21/11/2025

🏙️ Když se začalo mluvit o Masaryčce, půlka Prahy šílela. Památkáři, veřejnost – všichni byli proti.

Ale realita je, že Praha potřebuje růst, ne stát na místě.

Nové stavby jako tahle posouvají město dopředu a dávají mu život, který by mezi „skanzenem“ starých budov zůstal zakopanej.

Architekti ze studia Zaha Hadid za tímhle projektem udělali něco, co má hlavu a patu – promyšlený design, funkčnost a odvahu.

👉 Co si o Masaryčce myslíš ty? Patří moderní architektura do centra Prahy?

18/11/2025

Fotky prodávají. A často rozhodují o milionech.

Tenhle byt v zahraničí se prodává za téměř 40 milionů korun – ale prezentace vypadá, jako by byla focená na starý mobil.

Přitom právě kvalitní prezentace dělá z makléře profíka a z bytu produkt, o který se kupci perou.

Někdy totiž nejde o to, co prodáváš, ale jak to ukážeš.

👉 Myslíš, že bys tyhle fotky použil, kdybys prodával byt za desítky milionů?

16/11/2025

Rozdíl pár drobností, zisk přes 600 000 Kč navíc

Majitel bytu investoval jen 70 tisíc do vystěhování, vymalování a lehkého designu — a prodal o více než půl milionu dráž.

Tohle je přesně ten detail, který rozhoduje mezi „prodáno za běžnou cenu“ a „prodáno se ziskem“.

Pár úprav, správná prezentace a znalost trhu dokážou udělat zázraky.

👉 Myslíš, že bys do takové přípravy šel taky, kdyby ti mohla vydělat stovky tisíc?

12/11/2025

🏠 Češi si od roku 1995 napůjčovali už 3,1 bilionu korun v hypotékách.

Na první pohled to zní šíleně. Ale bez nich by většina lidí vůbec neměla kde bydlet.

Hypotéky rozjely stavebnictví, rozhýbaly ekonomiku a umožnily, aby si i běžní lidé mohli pořídit svůj vlastní domov. Ano, z části kvůli nim rostou ceny nemovitostí, ale bez nich by se na vlastní byt dostal málokdo.

💬 Co si o tom myslíš ty? Jsou podle tebe hypotéky nutné zlo, nebo cesta k vlastnímu bydlení? Napiš mi do komentářů.

11/11/2025

📉 „Mladí nemají šanci na vlastní bydlení.“

Tyhle titulky tě možná stresují, ale pravda je, že takhle to vypadalo i před 20 lety. Každá generace začínala podobně — bez vlastního bytu, bez dědictví a bez pomoci rodičů.

🧠 Místo stresu se zaměř na plán.

Pracuj, šetři, investuj a přemýšlej strategicky. Třeba začneš pronájmem v Praze, ale koupíš investiční byt v menším městě, který ti za pár let otevře dveře k vlastnímu bydlení.

👉 Chceš slyšet víc takových reálných doporučení z praxe? Sleduj mě.

10/11/2025

📰 „V Česku chybí půl milionu bytů!“ – titulky, které vídáme pořád dokola. Ale víš, že tyhle články si často platí sami developeři?

Mají totiž peníze utopené v pozemcích a kvůli pomalému povolovacímu procesu se jim nevrací. A tak potřebují tlačit na stát i veřejnost, aby výstavba zrychlila.

Realita je, že situace není tak černobílá, jak se v médiích píše. Ne všechno, co čteš, je čistá pravda – často je za tím strategická komunikace velkých hráčů.

👉 Chceš vědět, jak podobné informace číst s odstupem a chápat, co se děje v pozadí trhu? Sleduj mě pro reálný pohled na svět realit.

29/10/2025

Ceny bytů v Praze nejsou náhodné. 💰

Česko patří mezi nejstabilnější a nejbezpečnější země světa, což z něj dělá ideální místo pro zahraniční investory. Ti tu ukládají své peníze do nemovitostí a tím přirozeně zvyšují jejich hodnotu.

To, že je běžné 2+kk za 8 milionů, není přehnané – je to důsledek zájmu, který o náš trh roste už roky.

👉 Chceš rozumět realitnímu trhu a dělat chytřejší rozhodnutí při nákupu nebo prodeji? Sleduj mě pro další tipy a postřehy z praxe.

26/10/2025

Každej říká, že ceny bytů jsou přestřelený a že bublina brzo praskne.

Ale realita? 💭

Za posledních 20 let ceny klesly jen dvakrát — a vždycky jen na chvíli.

Byt, co v roce 2005 stál 2 miliony, dnes vyjde na víc než 8,5 milionu.

To není bublina. To je trend, který prostě jede nahoru. 📈

👉 Takže než budeš čekat, až to „spadne“, možná se vyplatí přemýšlet, jak do toho vstoupit.

17/10/2025

📉 Špatný inzerát = velká příležitost.
Byt, který nikdo nechtěl, se díky špatné prezentaci prodával pod cenou. My jsme ho koupili levněji, zrekonstruovali a za půl roku vydělali 1,5 milionu korun.

Tohle je síla správného marketingu a investičního pohledu na reality. 🏡💸

👉 Sleduj mě pro další tipy, jak z nemovitostí dostat maximum.

14/10/2025

💭 Mladí dnes často věří, že byt v centru Prahy je dosažitelný hned. Realita je jiná – k vysněné adrese se člověk musí postupně propracovat.

📍 Začít někde jinde, třeba i mimo Prahu. Najít první příležitost, koupit levnější byt, zrekonstruovat, pronajímat a zhodnotit. Tak se postupně buduje kapitál i zkušenosti.

💡 Nemovitosti nejsou „předražené“. Mají takovou hodnotu, jakou jim dává kupní síla lidí v daném čase a místě. A kdo to pochopí, ví, že cesta k větším bytům a lepším lokalitám je maraton, ne sprint.

👉 Jak to vidíš ty? Je lepší čekat, nebo začít i mimo centrum?

09/10/2025

Když se řekne prodej bytu, většina lidí si představí, že stačí dát inzerát na internet a čekat na kupce. Realita je ale úplně jiná.

U jednoho klienta jsme převzali byt, který byl totálně zanedbaný – vyklizení, strhání tapet, výmalba, pár kusů designového nábytku. Díky tomu se proměnil z nezajímavého prostoru na atraktivní nemovitost.

Výsledek? Prodali jsme ho o 1 000 000 Kč dráž než srovnatelný byt ve vedlejším domě, který nabízela jiná realitka. Přitom byl ten druhý byt dokonce po rekonstrukci. Rozdíl nebyl v nemovitosti, ale v přístupu.

Pokud plánujete prodej, nedívejte se jen na to, kolik stojí metr čtvereční. Klíčové je, kdo vám prodej vede a jakou strategii zvolí. Správná příprava a marketing dokáží s cenou i výsledkem zázraky.

👉 Zajímá vás, jak z vaší nemovitosti dostat maximum? Napište mi zprávu a rád vám ukážu, jak na to.

04/10/2025