Roman Eder Reality

Domů
česko
Praha
Roman Eder Reality

Jsem moderní realitní makléř, který pracuje s nejmodernější technikou a postupy prodeje. Se mnou prodáte rychleji a za více

10/07/2026

🏙 Nabízím vám loftový byt 1+kk v Modřanech, který nabízí mnohem víc než jen bydlení.

Byt o užitné ploše 59 m² nabízí galerii na spaní, prosklenou stěnu, balkon pro ranní kávu i krásné materiály v interiéru.

A hlavně služby, které připomínají luxusní hotel. 👇

🏊 wellness s bazénem, vířivkou, saunou a párou
🌅 panoramatická sauna s výhledem na Prahu
💪 fitness přímo v budově
🎬 soukromé kino
🔥 grilovací terasa a designový lounge
🛎 recepce a concierge 24/7

Kompletní prezentaci bytu najdete tady 👉 https://romaneder.cz/loft-modrany-1kk 📸

Rád vás osobně provedu. 🙂
📲 724 788 945 | 📧 [email protected]

07/07/2026

🏙 Loftový byt s wellness, bazénem, kinem a fitness v Praze 👌

Bydlení jako v luxusním hotelu? Tady to není reklamní slogan, ale realita. 😉

Představuji vám industriální loft o užitné ploše 59 m² v ikonickém projektu v pražských Modřanech, který spojuje originální design s komfortem, jaký se běžně vidí spíše v prémiových rezidencích v zahraničí. 👀

✨ Co vás čeká:
🛋 loftový prostor s galerií na spaní
🌇 prosklená stěna přes celou výšku bytu
☕ balkon pro ranní kávu při východu slunce
❄️ klimatizace, rekuperace a kvalitní materiály v celém bytě
🪵 italské dubové podlahy a dřevěná kuchyňská linka

🌟 A teď to hlavní:
🏊 rezidenční wellness s bazénem, vířivkou, saunou a párou
🌅 panoramatická sauna s terasou a výhledem na Prahu
💪 moderní fitness centrum přímo v budově
🎬 soukromé kino pro rezidenty
🔥 společná grilovací terasa s kompletním zázemím
☕ designový lounge pro práci, schůzky nebo odpočinek
🛎 concierge a recepce 24 hodin denně, 7 dní v týdnu

🚋 Do centra Prahy se dostanete přibližně za 15 minut a přitom máte na dosah cyklostezku podél Vltavy, golf, tenis, squash i spoustu zeleně. 🌳

Tohle není byt pro každého. Je pro někoho, kdo chce žít jinak. Kdo si váží svého času a chce mít vše podstatné na jednom místě.

Kompletní prezentaci bytu najdete zde 👉 https://romaneder.cz/loft-modrany-1kk

Rád vás osobně provedu. 🙂
📞 724 788 945 | 📧 [email protected]

22/04/2026

Některé nemovitosti nejsou jen o samotném bydlení 😊

Jsou o prostoru. O možnostech. O tom, co z nich jednou může vzniknout. Právě takto na mě působí tento dům v Chotiněvsi. 😉👇

Na jednom místě najdete obytný byt 3+1, další byt 4+1 určený k rekonstrukci, velkou stodolu, kamenný sklep, obří půdu, garáž, terasu pro rodinné posezení a navazující pole o velikosti 4 390 m². 🏡🌾

Celková obytná plocha domu je 495 m², a právě to z něj dělá nemovitost s opravdu širokým využitím. 👀 Vidím tu potenciál pro:
– vícegenerační bydlení 👨‍👩‍👧‍👦
– kombinaci vlastního bydlení a podnikání 🔑
– vytvoření menších bytů, vejminků nebo zajímavého investičního projektu 📈

Velkou výhodou je klidná lokalita v krásné krajině nedaleko Litoměřic, napojení na všechny sítě, dvě studny na pozemku a optický internet, takže se tu dá pohodlně žít i pracovat. 🌿💻

Více informací najdete zde 👉https://romaneder.cz/prodej-domu-chotineves 🎥

Rád vás nemovitostí osobně provedu.
📞 724 788 945 | ✉️ [email protected]

04/04/2026

⚽ Skvělý zážitek ze zápasu Česko 🇨🇿 vs. Dánsko 🇩🇰

Atmosféra, emoce, napětí… přesně ten typ večera, kdy si uvědomíte, proč ten sport milujeme. 🙌

Bylo mi ctí být přímo na stadionu u zápasu, kdy jsme si vybojovali postup na mistrovství světa v Mexiku a USA. 😎

Emoce do poslední chvíle při penaltovém rozstřelu…a pak ten moment, kdy to tam p***o. Výbuch radosti, který se nedá popsat – tohle chcete zažít. 👌

Jsem prostě fanoušek dobrých výsledků – na hřišti i v realitách. 😉

03/04/2026

Možná to není o tom mít všechno dokonale nachystané. 😊

Možná se elegance skrývá právě v tom, že si dovolíte nic neřešit. Na chvíli konečně zpomalit... Nechat věci plynout tak, jak přijdou. 🌊

Dneska máme tendenci všechno komplikovat. Máme plány na minuty. Ale někdy úplně stačí věci zjednodušit a fungovat přirozeně.
A být chvíli jen tak. 🙏

Ať jsou Velikonoce pro vás dobrou příležitostí hodit některé věci za hlavu
a začít znovu – lehčeji. ☺️

Roman

02/04/2026

Za jedním prodaným bytem je víc, než se na první pohled zdá.

Někdy to není 10 telefonátů a 3 prohlídky.
Někdy to vypadá spíš takhle:

• klidně 50+ telefonátů a zpráv
• 15 i více prohlídek
• několik kol jednání

A mezi tím desítky dalších kroků - od příprav strategie, samotného bytu či právních náležitostí v procesu.

Prodej nemovitosti není o jednom inzerátu. Je to o práci s lidmi, emocemi a správném načasování.

A často je spousta těchto kroků "neviditelná", dokud je nemusíte udělat sami. ☺️

Ve chvíli, kdy máte vedle sebe někoho, kdo ten proces zná, se z chaosu stává řízený krok za krokem. 😉

18/03/2026

Před pár dny jsem si na chvíli „odskočil“ z běžného pracovního rytmu na summit realitních makléřů pod taktovkou Artema Saykina.

Prostor v paláci ARA v samotném centru Prahy měl svoje kouzlo – velká okna, výhled na Jungmannovo náměstí a atmosféra, která člověka přirozeně naladí na to přemýšlet trochu jinak než v každodenním provozu. 🏙️

Ale to hlavní se samozřejmě odehrávalo na pódiu.

Inspirativní pohledy a zkušenosti sdíleli lidé jako Petr Vojnar, Honza Kreibich, Václav Tomanec, Ondřej Koběrský, M. Mujgoš nebo R. Vozka. P***o hned několik zajímavých myšlenek. 💡

A pak jedna věc, která možná zní jako detail… ale není.
Catering od firmy Fox & Co. Catering

Výborné jídlo, pití, které opravdu chutnalo – a hlavně nikdy nedošlo. Což, upřímně, nebývá na podobných akcích úplně standard. 😅

Za mě hodnotný summit, na kterém bylo vidět, že se nešetřilo.
Díky. 👍

15/03/2026

Sezóna na ledě pomalu končí… a tak jsem si ji ještě jednou musel užít. 😉

Bruslit přímo uprostřed Karlína na River Rink Karlín má zvláštní atmosféru. Mám to kousek od mé kanceláře, což je super. Několikrát jsem toho využil po práci. 🙂

Moderní bytové a kancelářské budovy, kolem ruch města… a přitom člověk stojí na ledě a na chvíli úplně vypne. 👌

Karlín je v tomhle směru fascinující. Místo, které se za poslední roky neuvěřitelně proměnilo – a přitom si pořád drží charakter.

Byli jste si letos také zabruslit v Karlíně? ⛸️

10/03/2026

Kdy se vyplatí prodej přes aukci? 🏡

Online aukci nemovitosti jsem ve své praxi využil už mnohokrát a klienti díky ní vždy dosáhly vyšší prodejní ceny, často o stovky tisíc korun.

Zároveň ale platí jedna důležitá věc:
aukce není správný nástroj pro každou nemovitost. 😉

✅ Kdy dává aukce smysl

Nejlépe funguje u bytů 1+kk až 3+kk, kde když nepřežene prodejní cena, může být velká skupina potenciálních kupujících.

A když se sejde více zájemců, přirozeně vznikne konkurenční prostředí – a cena může růst. 🤌

Dobře funguje také u nemovitostí, které mají silný „wow efekt“:

• krásný výhled 🌄
• velkou terasu ☀️
• zajímavou atmosféru místa 😊

Oboje ale platí jen v případě, kdy se nepřežene prvotní prodejní cena. Zkušený makléř dokáže na aktuální situaci reagovat a vytěžit z ní pro majitele více.

Není tedy vždy nejlepší nápad prodat tomu, kdo se ozve první nebo přijde jako první na prohlídku ale dát šanci většímu okruhu zájemců. To se mi stalo již mnohokrát. Ano, je to pro makléře spoustu práce navíc ale výsledek stojí za to.

Jako naposledy u jednoho menšího bytu co jsem prodával na Praze 9. Zájemců bylo spoustu a bylo třeba někoho vybrat. Domluvil jsem se tedy s majiteli a využili jsme právě online aukci.

Výsledek? Nemovitost se v tomto případě prodala o stovky tisíc dráž a prodávající byli samozřejmě spokojení. 👍

Takové nástroje je potřeba využívat elegantně a ve správný moment. 😊

05/03/2026

Právě teď připravuji do prodeje jednu velmi zajímavou nemovitost v Chotiněvsi na Litoměřicku. 🌾 Zhruba hodinu od Prahy. Klid, kopečky, otevřená krajina, která má atmosféru. ⛰️

Udržovaný dům po částečné rekonstrukci s charakterem. Tahle stavba má svůj příběh – a hlavně s potenciálem. Co mě na ní baví? 👇
— Velké pozemky a pole 🌿
— Prostorná stodola 🏚️
— Garáž 🚗
— Variabilita využití 👌

Vidím tu hned několik možností - rodinné sídlo, menší hospodářství, a nebo kombinaci bydlení s podnikáním. 🏡

Pokud vás láká představa většího prostoru, napište mi. Rád vám dám více informací ještě před zveřejněním. 😎

Adresa

Pobřežní 249/46
Praha
18600

Internetová stránka

https://www.romaneder.cz/

Upozornění

Buďte informováni jako první, zašleme vám e-mail, když Roman Eder Reality zveřejní novinky a akce. Vaše emailová adresa nebude použita pro žádný jiný účel a kdykoliv se můžete odhlásit.