Ing. Jaroslav Tykal

Ing. Jaroslav Tykal Jaroslav Tykal - realitní makléř pro Prahu a střední Čechy. Pomůžu vám dobře prodat, pronajmout nebo výhodně koupit. A to za cenu vyšší, než jste doufali.

Jako realitní makléř ctím principy a hodnoty, díky kterým jsem uspěl v podnikání.

„Nejde“ pro mě není odpověď

Spojení „To nejde“ v mém slovníku nenajdete. Všechno jde, ať už je to studium angličtiny a IT v Austrálii, kam jsem v 90. letech vyrazil po studiu ČVUT, nebo rychlý a bezproblémový prodej vaší nemovitosti. Nespokojím se s dobrým řešením, hledám to nejlepší

Za špičkovými výsledky stojí p

ráce bez kompromisů na kvalitě a spojení s těmi nejlepšími. Od přípravy nemovitosti přes její marketing až po finanční a právní poradenství. Ostatně, právě proto jsem spojil svoje síly se značkou QARA. Hraju fér. Co si s klientem řeknu, to platí

Věřím v maximálně profesionální a spolehlivý přístup. S klienty hovořím otevřeně, jsem s nimi v kontaktu, nic jim nezamlčuji, a co slíbím, to dodržím. Jako makléř vás provedu jedním z největších rozhodnutí ve vašem životě, a proto je pro mě zásadní vzájemná důvěra.

29/04/2026

🏡 Připravuji do nabídky k prodeji rodinný dům v Ondřejově - Turkovicích

Brzy zařadím do nabídky prostorný rodinný dům 5+kk se zahradou, bazénem a zastřešenou terasou v klidné části obce Ondřejov – Turkovice. Ideální bydlení pro rodinu hledající klid, soukromí a dobrou dostupnost do Prahy.

Profesionální fotky a homestaging jsou základem kvalitní prezentace.

👉 V případě zájmu o více informací nebo přednostní nabídku mě neváhejte kontaktovat.

💡 Bydlíte v nájmu? Víte, co vám může pronajímatel účtovat, a co nikoliv?Často se ve vyúčtování objevují položky, které s...
21/04/2026

💡 Bydlíte v nájmu? Víte, co vám může pronajímatel účtovat, a co nikoliv?

Často se ve vyúčtování objevují položky, které se tváří jako služby, ale ve skutečnosti jsou to náklady vlastníka. A ty na vás přenášet nesmí.

👉 Nájemník hradí jen to, co souvisí s užíváním bytu:
✔️ voda, teplo, elektřina společných prostor
✔️ úklid, odpad, výtah

❌ Naopak NEplatíte:
– fond oprav
– správu SVJ
– odměny výboru
– pojištění domu
– další administrativní náklady

📌 Pokud si nejste jistí, klidně mi napište. Rád se na vaše vyúčtování podívám.

V realitách rozhodují detaily. A často i právo.Proto jsem absolvoval školení „Právní novinky v realitní praxi, které Vám...
30/03/2026

V realitách rozhodují detaily. A často i právo.

Proto jsem absolvoval školení „Právní novinky v realitní praxi, které Vám v roce 2026 nesmí uniknout“

Proč to zmiňuji? Protože kvalitní realitní makléř dnes nestačí být jen obchodník.
Musí mít také aktuální přehled o právních změnách, které zásadně ovlivňují prodej i pronájem nemovitostí.

👉 Od roku 2026 se mění například:
✔️ pravidla advokátních úschov a ochrany peněz klientů
✔️ nové možnosti při vyklizení nemovitosti
✔️ úprava drobných oprav a nákladů v nájmu
✔️ pravidla pro kauce a jejich úročení
✔️ podmínky provizí u nájemních vztahů

To všechno jsou věci, které mohou mít přímý dopad na vaše peníze i bezpečnost celé transakce.

📌 Moje práce není jen „prodat nemovitost“.
Je to zajistit, aby celý proces byl bezpečný, správně nastavený a bez zbytečných rizik.

👉 Pokud řešíte prodej nebo pronájem nemovitosti, je dobré mít vedle sebe někoho, kdo se v těchto věcech skutečně orientuje.

20/03/2026

Mnoho lidí si myslí, že stačí zadat inzerát a čekat na kupce. Ve skutečnosti ale o výsledné ceně rozhoduje správná strategie prodeje.

V tomto videu vysvětluji můj ověřený postup, který používám při prodeji nemovitostí, aby majitelé dosáhli co nejlepší ceny.

Pokud uvažujete o prodeji bytu, tohle video vám může ušetřit spoustu peněz i starostí.

👇 Podívejte se na video.

Ceny bytů v Česku dál rostou. Kde nejvíce?Podle aktuálních statistik portálu RealityMIX (03/2026) pokračuje růst cen byt...
13/03/2026

Ceny bytů v Česku dál rostou. Kde nejvíce?

Podle aktuálních statistik portálu RealityMIX (03/2026) pokračuje růst cen bytů ve většině krajských měst. Největší meziroční růst ceny za m² bytu:
🏆 Ústí nad Labem +20,2 %
🥈 Zlín +19,3 %
🥉 Jihlava +16,6 %
📍 Praha +7,6 %

💰 Průměrná cena bytu v Praze dosáhla v březnu 2026 přibližně 151 647 Kč za m².

Z dat je vidět, že nejrychlejší růst zaznamenávají stále regionální města, kde byl v minulých letech prostor pro dohánění cen. Praha sice roste pomaleji, ale stále patří mezi nejdražší v zemi.

📉 Zajímavostí je také výrazný růst v Plzni (+16 %) nebo Hradci Králové (+9,9 %).

👉 Správné nastavení ceny je při prodeji nemovitosti klíčové.
Pokud zvažujete prodej bytu nebo domu v Praze či Středočeském kraji, rád vám připravím aktuální cenovou analýzu zdarma.

Jaroslav Tykal
Realitní makléř pro Prahu a Středočeský kraj

Světlý byt 2+kk v 17. patře | Vinohradská, Praha 10Hledáte bydlení s výhledem, světlem a skvělou dostupností?Právě nabíz...
12/02/2026

Světlý byt 2+kk v 17. patře | Vinohradská, Praha 10

Hledáte bydlení s výhledem, světlem a skvělou dostupností?
Právě nabízím k exkluzivnímu prodeji byt 2+kk o ploše 55,76 m² v 17. nadzemním podlaží rezidenčního domu z roku 1999 na Vinohradská ulici.

✔️ prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem
✔️ samostatná ložnice
✔️ velmi dobrý stav
✔️ otevřené výhledy do okolí
✔️ vrátnice 24/7
✔️ metro Strašnická pár kroků od domu

Byt je ideální pro jednotlivce nebo pár, stejně tak představuje zajímavou investiční příležitost díky žádané lokalitě a výborné dopravní dostupnosti.

Praha 10 nabízí kompletní občanskou vybavenost – obchody, restaurace, kavárny, školy, služby i zeleň na dosah.

📩 Pokud vás nabídka zaujala, napište mi zprávu a domluvme si osobní prohlídku.

🏡 Před a po homestagingu bytu 3+kk k pronájmu, Janského, Praha 13 - StodůlkyNěkdy stačí málo, aby se z bytu stal domov. ...
25/01/2026

🏡 Před a po homestagingu bytu 3+kk k pronájmu, Janského, Praha 13 - Stodůlky

Někdy stačí málo, aby se z bytu stal domov. Podívejte se na proměnu prázdného prostoru k místu, kde si dokážete představit svůj život.

Detaily na mém webu.

📢 Investiční hypotéky se mění. Připraveni budou jen kapitálově silní investoři.O změnách pravidel pro investiční hypoték...
23/01/2026

📢 Investiční hypotéky se mění. Připraveni budou jen kapitálově silní investoři.

O změnách pravidel pro investiční hypotéky už se mluvilo delší dobu. Nyní má doporučení ČNB jasnou podobu a dopad na investiční strategii nebude malý.

Nejde o kosmetickou úpravu. Jde o změnu, která ovlivní práci s úvěrovou pákou, tempo růstu portfolia i potřebu vlastního kapitálu.

🔎 Co přesně ČNB doporučuje od 1. 4. 2026?

🏠 Od třetí a další hypotéky je úvěr automaticky považován za investiční
💰 LTV max. 70 % – vyšší nároky na vlastní zdroje
📊 DTI max. 7 – celkový dluh nejvýše sedminásobek ročního příjmu
🎯 Cíl: omezit spekulativní nákupy a přehřívání trhu

👉 Největší dopad pocítí investoři s vysokou pákou a minimální rezervou.
Rychlá expanze „na hraně bonity“ bude výrazně obtížnější.

Z pohledu dlouhodobého investora dává tento krok smysl, trh se pročistí a disciplinuje.

⏳ Jak se na změny připravit už dnes?

Existuje možnost, kterou řada investorů stále podceňuje:

✅ Předschválení hypotéky bez konkrétní nemovitosti
✅ Zajištění financování ještě za současných podmínek
• až 80% LTV
• širší uznatelnost příjmů
• schválený úvěrový rámec platný až 3 roky

➡️ Zafixujete dnešní podmínky
➡️ Reagujete rychle na dobrou příležitost
➡️ Nekupujete pod tlakem, že „už nepůjde financovat“

📞 Plánujete další investici v Praze nebo Středočeském kraji?

Rád vám pomohu s výběrem vhodné nemovitosti i s načasováním nákupu,
financováním a hypoteční strategií.

16/12/2025

Kupujete, prodáváte nebo vlastníte nemovitost a nejste si jistí, jaké daně se vás vlastně týkají? 🤔

Ve svém článku jsem přehledně shrnul:
✔️ jaké daně u nemovitostí dnes existují
✔️ kdo je kdy platí
✔️ na co si dát pozor, abyste zbytečně nepřeplatili
✔️ a co se v posledních letech změnilo

👉 Pokud chcete mít v daních jasno jednou provždy, mrkněte na článek na mém webu: https://www.tykalreality.cz/dane-u-nemovitosti-kompletni-prehled-ktery-vam-v-nich-udela-jasno-235/ 👆

📊 Aktivně poptávám nemovitosti k rekonstrukciAktuálně poptávám pro investory a přímé kupující, kteří mají zájem o okamži...
15/12/2025

📊 Aktivně poptávám nemovitosti k rekonstrukci

Aktuálně poptávám pro investory a přímé kupující, kteří mají zájem o okamžitý výkup nemovitostí vhodných k rekonstrukci. Zaměřujeme se na rezidenční byty v Praze a Středních Čechách, zejména panelové jednotky před rekonstrukcí.

🔹 rychlé a spolehlivé řešení
🔹 přímý odkup bez zbytečných průtahů
🔹 hladký a profesionální průběh transakce

Pokud máte ve vlastnictví nebo v nabídce nemovitost s investičním potenciálem a preferujete jistý, časově efektivní prodej, rád připravím konkrétní nabídku.

📩 Kontaktujte mě telefonicky nebo emailem.

🏡 Dostupnost bydlení se za posledních 10 let dramaticky zhoršilaJeště v roce 2015 vycházela měsíční splátka průměrné hyp...
12/12/2025

🏡 Dostupnost bydlení se za posledních 10 let dramaticky zhoršila

Ještě v roce 2015 vycházela měsíční splátka průměrné hypotéky na 5 280 Kč.
V roce 2025 je to už 20 310 Kč — téměř 4x více.

📈 Splátky rostou rychleji než platy
Zatímco v roce 2015 zabírala splátka hypotéky kolem 20 % platu, dnes je to 41 %.
To znamená, že typická česká domácnost musí na bydlení vyčlenit dvojnásobný podíl příjmu než před dekádou.

🔥 Nejhorší situace nastala v roce 2022, kdy splátka tvořila až 46 % platu.
Od té doby sice úroky klesají a mzdy rostou, ale dostupnost bydlení je stále výrazně horší než kdy dřív.

Adresa

V Jámě 699/1
Praha
11000

Otevírací doba

Pondělí 09:00 - 18:00
Úterý 09:00 - 18:00
Středa 09:00 - 18:00
Čtvrtek 09:00 - 18:00
Pátek 09:00 - 18:00

Internetová stránka

Upozornění

Buďte informováni jako první, zašleme vám e-mail, když Ing. Jaroslav Tykal zveřejní novinky a akce. Vaše emailová adresa nebude použita pro žádný jiný účel a kdykoliv se můžete odhlásit.

Kontaktujte Společnost

Pošlete zprávu Ing. Jaroslav Tykal:

Odkazy

Sdílet

Kategorie