24/11/2025
Jak poznat, že je vaše nemovitost špatně naceněná?
Správně stanovit cenu nemovitosti je jedna z nejdůležitějších věcí při prodeji. A taky jedna z nejtěžších. Předražený byt či dům může ležet na trhu měsíce, zatímco podceněná nemovitost vás může připravit o desítky až stovky tisíc korun.
Tady je jednoduchý přehled, podle kterého poznáte, že cena není nastavená ideálně:
❌ 1) Zájemci nepíšou, nevolají, nechodí na prohlídky
Pokud je inzerát online už týden nebo dva a zájem minimální, většinou to nebývá špatnou fotkou nebo popisem — většinou je prostě příliš drahá.
❌ 2) Lidé se ptají hlavně na „možnost výrazné slevy“
Pokud se většina zájemců zajímá jen o to, kolik půjde s cenou dolů, berte to jako signál, že trh vidí hodnotu jinde.
❌ 3) Nabídka je dlouho online
Nemovitost visící několik měsíců bez změny ceny vypadá podezřele — kupující si říkají:
„Tady bude nějaký problém.“
A často už ji ani neotevřou.
Dlouhá inzerce = nižší konečná cena.
❌ 4) V okolí se prodávají podobné nemovitosti levněji
Porovnání s konkurencí je klíčové.
Pokud mají jiné byty/domy v blízkosti lepší cenu, lepší fotky nebo lepší stav, kupující si vyberou je.
❌ 5) Na prohlídkách slyšíte podobné komentáře
„Je to tu hezké, ale ta cena…“
„My jsme se byli podívat na jiný byt, byl levnější…“
Když se podobná zpětná vazba opakuje, většinou to nebývá náhoda.
❌ 6) Byt/dům působí hůř než konkurence
Někdy může být nastavena cena OK, ale kvalita prezentace zaostává – špatné fotky, neuklizený prostor, málo informací.
Kupující pak hodnotu nevidí, i když tam je.
✅ Co s tím?
Stanovit správnou cenu není jen o pocitu nebo sledování pár inzerátů.
Je to kombinace dat, zkušeností a znalosti trhu. A tady dělá největší rozdíl právě práce profesionála.
✔️ Co umí realitní odborník, co majitel většinou ne?
- má přístup k reálným prodejním cenám, ne jen k nabídkovým
- ví, jaké faktory cenu zvyšují a jaké ji naopak sráží
- umí připravit nemovitost tak, aby zaujala hned od prvních fotek
- pozná, kdy je čas upravovat cenu a kdy ne
- dokáže ušetřit spoustu času, nervů i peněz, protože se vyhne chybám, které majitelům často utečou
🏡 Proto pokud váháte, zda je vaše cena nastavená správně…
…je nejjednodušší a nejbezpečnější cesta obrátit se na profesionály z realitní kanceláře.
Zkušený makléř vám udělá odborný odhad, porovná nemovitost s trhem a pomůže nastavit takovou cenu, která přitáhne zájemce a zároveň pro vás získá maximum.
Pokud chcete, rád vám s tím pomohu — stačí mi napsat. 😊
