21/10/2026
🏠 Cena za m² a cena celého bytu mohou vyprávět odlišný příběh.
Největší rozdíl mezi nabídkou a realizací vykazují v září Karlovy Vary. Průměrná nabídková cena bytu činí 6,6 milionu Kč, realizační 3,7 milionu Kč. Rozdíl dosahuje 43,6 %. Při srovnání cen za m² je přitom menší: 28,8 %.
Podobně v Praze vychází rozdíl u celého bytu na 16,9 %, ale za m² jen na 4,7 %. V Brně jde o 16,4 % oproti 8,2 %.
👉 To naznačuje, že se prodávají také menší byty, než jaké zůstávají v nabídce. Rozdíl v celkové ceně proto nelze vysvětlovat pouze cenovým vyjednáváním.
Výrazný příklad nabízí Jihlava: průměrná realizační cena celého bytu je o 2,2 % nad nabídkovou, zatímco cena za m² je o 17,4 % nižší. Takový výsledek může souviset s větší plochou prodaných bytů a odlišnou skladbou obou skupin.
Rozdíl je patrný i v meziročním vývoji nabídek. V Praze nabídková cena za m² vzrostla o 6,9 %, ale průměrná cena celého nabízeného bytu klesla o 1,7 %. Růst ceny za metr tedy automaticky neznamená růst celkové částky, kterou kupující zaplatí.
📊 Data jsou bez developerských projektů. Porovnáváme skupiny nabízených a prodaných bytů, nikoli vyjednané slevy u stejných nemovitostí.
by Iztok Toplak toplak.pro
Za:
