16/03/2026
Diskuse o budoucnosti Prahy vždy stojí za pozornost. Na nedávném setkání Top klubu Realiťáků roku s vedením Magistrátu hl. m. Prahy zazněla řada zajímavých informací o připravovaném Metropolitním plánu a budoucnosti bydlení v Praze.
V novém Metropolitním plánu je připravena kapacita až pro 350 000 nových bytů. Pokud počítáme průměrně 2 obyvatele na byt, znamená to potenciál přibližně 700 000 nových obyvatel.
Při dnešní populaci kolem 1,4 milionu obyvatel by tak Praha mohla v dlouhodobém horizontu dosáhnout až přibližně 2,1 milionu obyvatel.
Podle demografických prognóz se přitom očekává růst Prahy přibližně o 300 000 až 350 000 obyvatel, v maximálním scénáři až o 600 000 obyvatel. Kapacita navržená v Metropolitním plánu tedy v principu pokrývá i horní scénář růstu města.
Velká část této výstavby by měla vznikat na brownfieldech, tedy v již zastavěných a dnes často nevyužitých územích.
Realita ale bývá složitější než samotné plány. Územní plán je jen jeden z kroků. Stejně důležité jsou technická infrastruktura, doprava, kanalizace, energetika i kapacity stavebních firem.
Vzhledem k tomu, že velká část nové výstavby má vznikat právě na brownfieldech – tedy v již zabydlených částech města, je většina základní infrastruktury obvykle již k dispozici. Jedním z hlavních úzkých míst proto pravděpodobně budou kapacity stavebních firem a rychlost samotné realizace výstavby.
Z pohledu realitního trhu z toho plyne poměrně jasný závěr:
Nedostatek bydlení v Praze nezmizí rychle. I když budou pravidla připravena, samotná výstavba a povolovací procesy trvají řadu let.
Proto je dnes důležité dívat se na realitní trh dlouhodobě a na základě dat, nikoli jen podle momentální nálady trhu. Praha zůstává jedním z nejsilnějších a nejstabilnějších realitních trhů ve střední Evropě.
by Iztok Toplak & toplak.pro
