Machník Roman MACHR v realitách

Machník Roman MACHR v realitách Reality jsou mým koníčkem, prací i vášní a dělám je s láskou.

Tak nakonec obhajoba částečně vyšla🏆 Umístit se vloni v prestižním celorepublikovém projektu Projekt Realiťák roku 2024 ...
13/01/2026

Tak nakonec obhajoba částečně vyšla🏆 Umístit se vloni v prestižním celorepublikovém projektu Projekt Realiťák roku 2024 bylo hned napoprvé fakt dost těžké 💪 Ještě těžší ale bylo obhájit své loňské umístění v tom letošním ročníku - 2️⃣ místo v Praze 4🥈

Je to už dlouhých 18 let, co jsem začal dělat v realitách a už od začátku jsem věděl, s jakými hodnotami a přístupem chci ty reality dělat 😍 Celou tu dobu jsem byl konzistentní v tom co a jak jsem dělal a jak jsem ke svým klientům vždy přistupoval a vyplatilo se 🎯 Vydat se cestou bezpodmínečné kvality, neustálého vzdělávání a osobního a profesionálního přístupu ke každému klientovi má určitě smysl. 📈

Po roce plném školení, kurzů ,náročných testů, mystery testů při prohlídkách, zrealizovaných obchodů a taky projevů vaší důvěry v podobě vašich hlasů jsem si odnesl tato moc pěkná a hlavně zavazující umístění:

2️⃣. místo v okrese Praha 4
7️⃣. místo v celé Praze
2️⃣. místo v kategorii Realitka roku v okrese Praha 4
9️⃣9️⃣. místo mezi makléři v rámci celé ČR

Tato čísla jsou sice hezká, ale pro mě jsou především závazkem být pro vás i nadále co největší přidanou hodnotou a parťákem, na kterého se můžete vždycky spolehnout 🤝

Děkuji vám všem za důvěru a podporu, která mě posouvá a díky které mě ta makléřina i po těch 1️⃣8️⃣ letech pořád baví 🩵 Právě ty vaše životní příběhy spokojené s bydlení jsou mou vždy tou největší motivací a hnacím motorem 🚀 Je mi velkou ctí, že můžu být součástí tohoto prestižního projektu, díky kterému se daří kultivovat realitní trh v ČR a taky se můžeme všichni vzájemně inspirovat, sdílet úspěchy i neúspěchy a posouvat tak kvalitu realitního zprostředkování u nás🙏

Ještě jednou moc děkuji, že mám kolem sebe tak úžasné a inspirativní lidi v realitách 🤩 V tom novém ročníku se určitě zase máme na co těšit a moji klienti taky 😉↗️

🏠 Vlastní bydlení zůstává snem většiny ČechůPodle aktuálních dat je pro většinu lidí v Česku vlastní byt nebo dům stále ...
14/12/2025

🏠 Vlastní bydlení zůstává snem většiny Čechů

Podle aktuálních dat je pro většinu lidí v Česku vlastní byt nebo dům stále jasnou prioritou. Jenže realita je čím dál složitější. Ceny nemovitostí i náklady na financování rostou rychleji než příjmy a dostupnost vlastního bydlení se postupně zhoršuje.

Důvody❓
➡️ dlouhodobý nedostatek bytů
➡️ pomalé povolovací procesy
➡️ dražší materiály i práce
➡️ rostoucí ceny nemovitostí

📉 Nejvíce to pociťují mladší domácnosti a lidé bez úspor. Nájem tak často přestává být volbou a stává se nutností. Přesto zájem o koupi nemovitostí nemizí — jen se posouvá v čase a mění se očekávání.
Zdroj: Bydlet

📊 Nové limity ČNB mohou zatlačit ceny bytů nahoruČeská národní banka zpřísnila pravidla pro hypotéky na investiční byty ...
12/12/2025

📊 Nové limity ČNB mohou zatlačit ceny bytů nahoru

Česká národní banka zpřísnila pravidla pro hypotéky na investiční byty — od příštího roku budou muset mít zájemci více vlastních prostředků a nižší úvěr vůči hodnotě nemovitosti. To má teoreticky zchladit trh, ale v praxi to může fungovat jinak.

📈 Investoři teď budou chtít rychle využít stávajících podmínek a spustí nákupy dřív, než nastanou přísnější limity. Na trhu s omezenou nabídkou může takový „závod s časem“ tlačit ceny nových bytů nahoru — a to i krátkodobě.
Zdroj: Hypoindex

👉 Pokud řešíte investici nebo plánujete nákup bytu, vyplatí se situaci sledovat.

🚨 Největší developer v ČR brzdí nové projekty. Co to znamená pro realitní trh?Central Group – lídr rezidenční výstavby –...
05/12/2025

🚨 Největší developer v ČR brzdí nové projekty. Co to znamená pro realitní trh?

Central Group – lídr rezidenční výstavby – oznámil, že kvůli přehřátému trhu odkládá všechny nové bytové projekty o rok.
Důvod? 📈 Neúnosné ceny stavebních prací a materiálů. Trh se podle nich „zbláznil“ a není ekonomicky udržitelný.

✅ Nových bytů bude ještě méně. Nabídka se dál ztenčí.
✅ Ceny stagnovat nebudou. Už teď opět rostou – a bez nové výstavby tlak nejspíš ještě zesílí.
✅ Kupující se probouzejí. Hypotéky klesly a investoři opět nakupují.
✅ Nájemní trh zůstává silný. Lidé, kteří nedosáhnou na vlastní bydlení, zvyšují poptávku po pronájmech.
Zdroj: Seznamzpravy
🎯 Situace na trhu se mění rychle.

Co si o této situaci myslíte vy?

Banky v říjnu poskytly hypotéky za téměř 39 miliard Kč, což je mírný nárůst oproti září. Zároveň ale klesl počet zájemců...
02/12/2025

Banky v říjnu poskytly hypotéky za téměř 39 miliard Kč, což je mírný nárůst oproti září. Zároveň ale klesl počet zájemců. Průměrná sazba nových hypoték klesla na 4,48 %, což je pozitivní signál pro ty, kteří uvažují o koupi nemovitosti. 🏠

💰 Průměrná výše nové hypotéky je nyní přes 4,3 milionu Kč, a to i přes menší počet žadatelů. Co to říká o trhu? Lidé si půjčují víc – často na dražší nemovitosti nebo kvůli vyšším nákladům.

📊 Trh se pomalu rozhýbává a každá změna v sazbách může hrát klíčovou roli v rozhodování kupujících.
Zdroj: E15.cz

👉 Sledujete vývoj úrokových sazeb, nebo už máte jasno, kdy je pro vás ten správný čas pořídit si nové bydlení?

📢 ČNB zpřísňuje pravidla pro investiční hypotéky!Od 1. dubna 2026 bude možné financovat investiční nemovitosti pouze s L...
28/11/2025

📢 ČNB zpřísňuje pravidla pro investiční hypotéky!
Od 1. dubna 2026 bude možné financovat investiční nemovitosti pouze s LTV do 70 % a DTI do 7. Vlastního bydlení se tato změna netýká.

🧮 Co to znamená v praxi?
LTV 70 % = nutnost mít 30 % vlastních zdrojů
DTI 7 = celkový dluh žadatele nesmí přesáhnout 7× roční čistý příjem

🔍 Nová pravidla zpomalí přístup investorů k levnému financování a mohou ochladit zájem o investiční byty. Naopak lidé, kteří kupují nemovitost pro sebe, se bát nemusí.

✅ Je to další krok, jak stabilizovat trh a omezit rizika spojená s přehřátím trhu.

❓ Přemýšlíte o investiční koupi? Máte už připravený plán B? Napište do komentářů!

🏡 Ceny chat a chalup rostou — průměr je 3 miliony!📊 Nová analýza ukazuje, že za prvních 9 měsíců roku 2025 vzrostly ceny...
27/11/2025

🏡 Ceny chat a chalup rostou — průměr je 3 miliony!

📊 Nová analýza ukazuje, že za prvních 9 měsíců roku 2025 vzrostly ceny chat a chalup meziročně o 15 %, průměrně na cca 3 milionů korun. Největší zájem je o rekreační objekty v horských a turistických lokalitách — především v Krkonoších a na Šumavě.

🔍 Kupující dnes hledají kvalitní stavbu s možností celoročního využití, ideálně novější apartmán či chalupu, méně se vyhledávají starší objekty s vysokými náklady na údržbu.

✅ Dá se říct, že trh s rekreačními nemovitostmi se konsoliduje — posun k vyšším standardům a atraktivním lokalitám je jasný.

❓ A co vy — přemýšlíte o prodeji chaty nebo chalupy? Nebo teprve hledáte tu pravou? Dejte mi vědět v komentářích!
Zdroj: Seznamzprávy

📢 V pondělí 1. prosince 2025 je splatná druhá splátka daně z nemovitých věcí za rok 2025.Týká se všech vlastníků, jejich...
24/11/2025

📢 V pondělí 1. prosince 2025 je splatná druhá splátka daně z nemovitých věcí za rok 2025.

Týká se všech vlastníků, jejichž roční daň přesahuje 5 000 Kč a kteří ji dosud neuhradili celou najednou.

💡 Rozhodnutí od finančního úřadu (s výší daně, variabilním symbolem i rozpisem splátek) už dávno dorazilo — ať už do schránky nebo do datovky.

👉 Co je dobré vědět:
✔️ Zkontrolujte si číslo účtu FÚ, variabilní symbol i částku.
✔️ Platbu můžete poslat převodem, přes internetové bankovnictví nebo uhradit na pokladně.
✔️ Pozor na zpoždění! Po termínu začínají nabíhat úroky z prodlení.

👉 Nemůžete splátku uhradit včas?
Požádejte finanční úřad ještě před 1. prosincem o odklad nebo rozložení platby.
Vyhnete se tak zbytečným sankcím – a úřad vaši žádost obvykle posuzuje lépe, když doložíte ekonomické důvody.
Zdroj: Hypoindex

📣 Nabídka nových bytů je i nadále nízká — aktuálně se v Praze pohybuje mezi 5 500–5 700 jednotkami, a to i přes plánovan...
22/11/2025

📣 Nabídka nových bytů je i nadále nízká — aktuálně se v Praze pohybuje mezi 5 500–5 700 jednotkami, a to i přes plánované projekty pro téměř 150 000 bytů. 
Navíc počet vydaných stavebních povolení za tři čtvrtletí roku činil v Praze jen 3 964 bytů, z toho pouhých 219 bytů ve 3. čtvrtletí — nejmenší meziroční číslo za poslední téměř 10 let. 

🔍 Co to znamená pro trh?
• Výrazný tlak na dostupnost bydlení – nízká nabídka znamená méně možností výběru.
• Růst pravděpodobnosti růstu cen či stagnace v méně dostupných lokalitách.
• Potenciální sektorová rizika – pokud nebudou řešeny povolovací procesy a nedostatek stavebních kapacit, „nebude co stavět“. 

Pro vás jako kupujícího nebo prodávajícího to znamená, že:
• jako prodávající máte prostor ve vyjednávání,
• jako kupující je důležité jednat rychle a pečlivě volit lokalitu a stav projektu.

🛠 Výhled:
Oživení by mohlo přijít díky změnám – nově vznikající vláda plánuje zrychlit a digitalizovat povolovací procesy, označit bytovou výstavbu za strategickou záležitost. Zda vše zůstane pouze u politických slibů, nebo se přemění v realitu, uvidíme v následujících letech. Každopádně než se tyto kroky projeví, bude trh s byty prožívat období zvýšeného tlaku.
Zdroj: Hypoindex

Jestli sledujete trh, určitě vám neuniklo, co se teď děje s hypotékami. 📉📈Vlna refixací je v plném proudu – letos končí ...
18/11/2025

Jestli sledujete trh, určitě vám neuniklo, co se teď děje s hypotékami. 📉📈
Vlna refixací je v plném proudu – letos končí fixace hypotékám za 240 mld. Kč, v příštích letech dokonce až 500 mld. Kč ročně. To je obrovský zásah do domácností napříč celým trhem.

Mnoho lidí přechází z úroků kolem 2 % na dnešních 4–5 %. A rozdíl? Klidně +4 000 Kč měsíčně u běžné hypotéky kolem 2,6 mil. Kč.
Je to téma, které ovlivní prodeje, nájmy i rozhodování o stěhování. 🏡
Zdroj: SeznamZpravy

Ve fázi přípravy je návrh zásadní legislativní změny — zatím nic konkrétního schváleno není. 🔍 Co by mohlo být součástí:...
14/11/2025

Ve fázi přípravy je návrh zásadní legislativní změny — zatím nic konkrétního schváleno není.

🔍 Co by mohlo být součástí:
„Jeden úřad – jedno řízení – jedno razítko“ – výrazné zjednodušení byrokracie.

U větších projektů (např. hromadné bydlení nad 10 000 m²) se počítá se zrychleným režimem.

Digitalizace povolovacích procesů a lepší předvídatelnost postupu.

Zrychlení – od návrhu se hovoří o možnosti účinnosti od roku 2027 (pokud vše půjde hladce).
Zdroj: SeznamZprávy

V rámci již 8️⃣. ročníku prestižního projektu Projekt Realiťák roku se mi podařilo úspěšně udělat Finálový online odborn...
14/11/2025

V rámci již 8️⃣. ročníku prestižního projektu Projekt Realiťák roku se mi podařilo úspěšně udělat Finálový online odborný test, který měl 100 otázek, různé náročnosti a z různých oblastí, ve kterých se musí každý realitní makléř skvěle orientovat🎯 V tom letošním ročníku obhajuji krásné 2. místo v Praze 4 a taky 4. místo v celé Praze🤩 Je vždycky strašně těžké se umístit takhle vysoko, ale ještě těžší je se tam i udržet💪 Zvláště když to není jenom o hlasech veřejnosti, ale je potřeba prokázat i skutečné kvality každého jednoho realitního makléře, formou různě náročných testů z různých oblastí z realitního prostředí, referencí spokojených klientů, konkrétních realitních obchodů apod.👍

Budu moc rád i nadále za vaši přízeň a podporu, za kterou vám upřímně a z celého srdce moc děkuji🙏 Klidně mi můžete i nadále posílat vaše hlasy, pokud se vám moje práce a přístup líbí https://www.realitakroku.cz/hlasovani/roman-machnik-30044📩

Adresa

Čerčanská 2054/
Prague
14000

Telefon

+420739341011

Internetová stránka

Upozornění

Buďte informováni jako první, zašleme vám e-mail, když Machník Roman MACHR v realitách zveřejní novinky a akce. Vaše emailová adresa nebude použita pro žádný jiný účel a kdykoliv se můžete odhlásit.

Sdílet