31/10/2024
^^ ИМЕЕТ ЛИ ВСЕ ЕЩЁ СМЫСЛ ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ?
Ф. Рузвельт говорил: «Недвижимость не может быть потеряна или украдена, ее нельзя унести. Приобретенная со здравым смыслом, оплачиваемая в полном объеме и управляемая с должной заботой, она – самая безопасная инвестиция в мире»
Кризис. Избыток арендных площадей. Падение норм капитализации. Отрицательное движение наличности. Бесконечно меняющиеся законы, постановления и правила. Вы начинаете сомневаться в целесообразности инвестирования в недвижимость. Вы не одиноки. Открыв любую деловую газету или финансовый журнал, включив телевизор или войдя в интернет, вы обязательно прочтете или увидите мрачные выводы о том, что рынок недвижимости скорее мертв, чем жив.
Перед тем как сделать выводы, спросите себя: вы можете назвать более прибыльную альтернативу? Облигации? Корпоративные ценные бумаги? Товары? Сберегательные счета?
* Исходя из опыта, можно утверждать, что общая прибыль, которую можно получить с недвижимости, обычно превышает доход от других источников инвестирования.
Так, например, как видно из графика доходность от вложения в недвижимость за период 1972–2012 составляла 12,1% в то время, как доходность компаний из S&P 500
составляла 10%, а за период 1992–2012 соответственно 11,2% и 8,2%.
Выплаты дивидендов у фондов, занимающихся инвестициями в недвижимость за период 1972–2012 в среднем составили 7,1%, а у компаний из списка S&P 500 только 3,1% и за период 2003–2012 соответственно 4,6% и 2,0%.
Недвижимость – ограниченный ресурс, за который будут бороться все больше людей, тем самым поднимая на неё цены. В плане ожидаемой прибыли, уровня рисков, связанных с инвестированием в недвижимость и оценки, недвижимость – самый близкий путь к богатству и финансовой защищенности.
PROFESSIONAL GATE TO REAL ESTATE
