04/02/2022
Seriál Druhy pozemků v nabídce, III. díl – Pozemky s projektem 📌🏠
Tak dneska to bude snad konečně kratší, protože pozemek s projektem je celkem výhra. No vlastně, jak kdy, záleží totiž, jestli je ten projekt už povolený nebo ne.
Pozemek, který se prodává již se stavebním povolením nebo alespoň územním rozhodnutím na dům, totiž většinou značí to, že s pozemkem nebude žádná velká potíž. Koneckonců kupujícího nejvíc zajímá, jestli na pozemku opravdu postaví to, co chce.
Zádrhel může přijít v tom, že na pozemku chcete postavit úplně jiný dům, než je povolený. Zejména pokud dům má být výrazně větší, vyšší, jinak umístěný nebo s odlišným typem střechy. Pak je třeba prověřit, zda je takový záměr možný. Vedle toho je potřeba samozřejmě prověřit platnost povolení i podmínky v něm stanovené. Další zádrhel pak bývá v tom, že si prodávající rád nechá za luxus schváleného projektu v ceně pozemku připlatit.
Často se v nabídkách objevují pozemky s vizualizací nebo neschváleným projektem domu. Bývá to v případech, kdy je pozemek jinak neatraktivní (svažitost, nepořádek na pozemku) nebo kdy si je prodávající vědom jiného hendikepu (vyšší cena).
Samotná vizualizace bez dalšího nemá pro kupujícího z hlediska prověření pozemku velkou hodnotu. Alespoň trochu rozpracovaný projekt domu, kdy je patrné umístění, zastavěnost, členění objektů a jejich výška, slouží velmi dobře (pokud tedy odpovídají alespoň částečně představě kupujícího) pro účely získání územněplánovací informace nebo údajů o kolizi s ochrannými pásmy.
Projekt nebo vizualizace domu může být u pozemků skvělý sluha, ale velmi zlý pán, když se necháte nalákat na krásnou představu bydlení a rozum jde stranou.
