Michal Nesrsta, DiS. - realitní makléř

13/10/2025

Řada pronajímatelů nemovitostí stále používá paušální výdaje 30 %, i když by pro ně byly výhodnější skutečné výdaje a odpisy bytu.
Rozdíl může být i několik desítek tisíc korun ročně.

V článku vysvětluju, kdy se přechod vyplatí, jak správně stanovit vstupní cenu pro odpisy a jak postupovat podle zákona o daních z příjmů.

📄 Článek najdete zde: https://realitni-makler.eu/jak-odepisovat-pronajaty-byt

05/09/2025

Výkup podílů nemovitostí může znít jako rychlé řešení složité situace. Jenže pak se zjistí, že:

❌ cena je o stovky tisíc nižší než tržní,
❌ kupující tlačí na rychlé rozhodnutí,
❌ prostor pro jednání téměř neexistuje.

Proto jsem sepsal článek, kde sdílím zkušenosti s výkupem podílů a radím, na co si dát pozor, než podepíšete smlouvu.

Najdete v něm i návod na to, jak můžete prodat podíl rychle a za plnou tržní cenu. Jednoduše tak, že znáte své práva a umíte je při jednání s ostatními spoluvlastníky využít.

Více info najdete zde: https://realitni-makler.eu/vykup-nemovitosti-zkusenosti

Výkup nemovitosti a podílů za hotové – rady, výhody, nevýhody a zkušenosti. Kdy má smysl výkup přijmout, jak probíhá a na co si dát pozor

17/07/2025

🧱 Prodáváte pozemek? Novela zákona o DPH od 1. 7. 2025 mění pravidla.

Od července 2025 začala platit nová definice stavebního pozemku podle zákona o DPH. Nově může být pozemek považován za stavební i v případech, kdy:

- je takto vedený v územním plánu

- je zřejmé, že se na něm má stavět (např. dle ÚP nebo projektové dokumentace)

- na pozemku probíhají přípravné práce

👉 Hlavní dopad?
DPH se může týkat i nepodnikatelů a neplátců DPH. Pokud byl pozemek rozdělen a vzniklo více parcel, nebo byl prodávajícím před prodejem zasíťován, popř. jsou na pozemku prováděny stavební úpravy atd., vzniká povinnost přihlášení k DPH a pozemek podléhá DPH ve výši 21 %.

📝 V článku rozebírám konkrétní situace, kdy se DPH týká i zdánlivě „čistého“ pole.
Čtěte zde:
👉 https://realitni-makler.eu/stavebni-pozemek-a-dph

📩 Pokud prodáváte nebo kupujete pozemek, napište mi – rád ověřím, jestli se vás novela týká.

09/07/2025

Rekonstrukce starého domu na bytový dům s 6 byty o celkové ploše 300 m2.

Stavební povolení je pravomocné, možno hned začít stavět.

Cena projektu je 6,8 mil. Kč za nemovitost, rozpočet na výstavbu 10-11 mil. Kč, prodej bytů celkem 24 mil. Kč.

27/03/2025

🏠 Chystáte se prodat svou nemovitost? 🏠

Vyhněte se zbytečným chybám a získejte za svou nemovitost tu nejlepší cenu! Stáhněte si ZDARMA ebook "Jak prodat nemovitost"

V ebooku se dozvíte:​

✅ Co udělat před prodejem nemovitosti​
✅ Jak stanovit správnou prodejní cenu​
✅ Jak probíhá samotný prodej​
✅ Jak dlouho celý proces trvá​
✅ Jaká jsou rizika a jak se jim vyhnout​

Stáhněte si ebook zdarma zde: https://realitni-makler.eu/ebook-jak-prodat-nemovitost

Jak prodat nemovitost a neudělat chyby. Jaká jsou rizika spojená s prodejem nemovitosti a jak se jim vyhnout. Jak prodej nemovitosti probíhá a jak dlouho trvá.

07/03/2025

Jsem realitní makléř a zároveň i odhadce nemovitostí.

Odhady nemovitostí pro banky, vypořádání SJM, podílového spoluvlastnictví, pojištění, odpisy nemovitosti, dědické řízení. Odhady tržní ceny při prodeji nemovitostí.

Oceňuji byty, rodinné domy, chaty, garáže, stavební pozemky, ornou půdu.

Odhady nemovitostí na cenu tržní, obvyklou, reprodukční, věcnou a výnosovou.

16/02/2025

Ceny stavebních pozemků v Klánovicích a Újezdě nad Lesy, začátkem roku 2025.

V Klánovicích jsou nejatraktivnější pozemky v jižní části, v sousedství Klánovického lesa, kde je cena 16 000 Kč/m2.

V severní části Klánovic, u Šestajovic, je cena 13 000 Kč/m2.

Nejméně atraktivní je Slavětínská ulice, s cenou 12 000 Kč/m2.

Újezd nad Lesy se dělí na dvě části, které rozděluje Starokolínská a Novosibřinská ulice. Komfort bydlení zde snižuje velký provoz aut, čeká se na výstavbu obchvatu (předpoklad dokončení 2027) a cena pozemku by zde byla pod 10 000 Kč/m2.

Pozemky na jih od hlavní dopravní tepny mají tržní cenu 11 000 Kč/m2.

V Újezdě nad Lesy jsou nejcennější pozemky na severu, u Klánovického lesa, kde se cena blíží k 15 000 Kč/m2.

01/07/2024

Vysoké Taury, Rakousko

16/01/2024

🏠🔨 Máte ve svém činžovním domě nevyužitou půdu? Představte si ji přeměněnou na útulné byty, které každý den nabídnou kouzlo výhledu na Prahu.

Ale to není vše! 🌟 Přestavba půdy na bytové jednotky se stává stavebním elixírem pro celý dům. Takový projekt obvykle přináší nejen vznik nových bytů, ale i celkovou rekonstrukci a zlepšení stavu domu - od střechy, přes komíny, až po výtahy a fasády.

✨ Každý nový byt může znamenat nový začátek nejen pro prostor pod střechou, ale pro celou budovu.

Pokud máte tip na půdu s potenciálem, nebo

jste majitelem takového prostoru, kontaktujte mě. Společně můžeme prozkoumat možnosti a proměnit nevyužitý prostor ve zdroj hrdosti a radosti pro celou budovu.

💼 Jsem realitní makléř, který vyhledává příležitosti pro developery, kteří mají s výstavbou půdních bytů v Praze dlouholeté zkušenosti a mají za sebou i řadu referencí. A navíc, za každý úspěšný tip či spolupráci nabízím finanční odměnu!

📞 Zavolejte mi na 608 217 802 nebo pište na [email protected] a začněme společně tvořit něco nádherného.