Ondřej Klicpera - Realitní makléř

03/04/2026

27/03/2026

STĚHUJI SE DO NOVÉHO! 🏠✨

I v realitách platí, že občas je potřeba „jít do novějšího“. Abych vám mohl nabízet ještě kvalitnější obsah, detailnější videoprohlídky a čerstvé tipy z trhu, založil jsem si pro svou práci zbrusu nový profil!

📍 Najdete mě zde: https://www.facebook.com/share/189yb6Fxfx/

Proč se vyplatí mě sledovat právě tam? ✅ Exkluzivita: Veškeré nové nabídky nemovitostí budu odteď vkládat už jen tam. ✅ Rychlost: Budete o každém novém domě či bytu vědět jako první ✅ Zákulisí: Ukážu vám, jak připravujeme nemovitosti k prodeji (home staging, drony, emoce).

Prosím všechny své věrné sledující, přátele a klienty: Klikněte na „Sledovat“ na mém novém profilu, ať vám nic neuteče. Stojí to za to!

Děkuji za vaši podporu a těším se na vás „na nové adrese“. 🤝

27/03/2026

🔋 Rekonstrukce 2026: Krása už nestačí, dnes rozhodují úspory
Plánujete letos opravy svého domova? Pak pro vás mám jednu radu: Nazačínejte výběrem dlaždiček v koupelně. 🛑 Dnešní doba vyžaduje úplně jiný přístup – rekonstrukce se totiž proměnila v investici do energetické nezávislosti.

Dům nebo byt, který doslova „topí ulici“, je v dnešní době pro majitele zbytečnou zátěží a pro budoucího kupce strašákem.

🏠 Proč neměnit kotel dřív než okna?
Nejčastější chybou je dělat úpravy „na přeskáčku“. Koupíte drahé tepelné čerpadlo, ale dům nemá zateplenou fasádu. Výsledek? Čerpadlo jede na plný výkon a vy neušetříte skoro nic.

Můj tip pro chytrou rekonstrukci:

Změřte si úniky: Než sáhnete na nářadí, zjistěte, kde teplo opravdu utíká (termovize nebo odborný audit jsou k nezaplacení).

Udělejte plán, co na co navazuje: Nejdřív obálka domu (okna, střecha, fasáda), a teprve potom technologie (kotel, soláry).

Myslete na prodejní cenu: Energetický štítek v kategorii A nebo B dnes zvedá hodnotu nemovitosti o statisíce.

✨ Krásný domov, klidný účet
Když se rekonstrukce vezme za správný konec, nezískáte jen hezčí bydlení, ale hlavně klid pokaždé, když vám přijde vyúčtování za energie. A to je v roce 2026 ten největší luxus. 🥂

Chystáte se na rekonstrukci před prodejem a nevíte, co se vám finančně nejvíc vrátí? Ozvěte se mi. Proberu s vámi, které úpravy mají z pohledu realitního trhu největší smysl a co kupující aktuálně vyžadují.

23/03/2026

Prodáváte byt i s nájemníkem? Možná máte v ruce trumf!

Často se setkávám s obavou: „Chci prodat byt, ale bydlí tam nájemník. Nebude to problém?“ Moje odpověď vás možná překvapí: Vůbec ne! Naopak, pro správného kupujícího to může být obrovský bonus.

Pokud je v bytě spolehlivý nájemník s dobrou platební historií, stává se z vaší nemovitosti „hotový produkt“ připravený k okamžitému zisku.

Proč je nájemník pro investora „dárek z nebes“?

Výnos od prvního dne: Nový majitel nemusí čekat měsíce na hledání nájemníka. Byt mu vydělává hned po zápisu do katastru.

Úspora času i peněz: Odpadají starosti s inzercí, prohlídkami pro budoucí nájemce a prověřováním jejich bonity. Vše už je hotové a funkční.

Prověřená historie: Dlouhodobý a slušný nájemník je pro investora zárukou klidu. Nájemní smlouva automaticky přechází na nového majitele, takže proces je právně velmi jednoduchý.

Moje rada pro prodávající:

Nevnímejte nájemníka jako komplikaci. Pokud cílíme na investory, je obsazený byt mnohem atraktivnější než ten prázdný. Klíčem je jen správná komunikace se všemi stranami a férové nastavení podmínek.

Prodej bytu s nájemníkem vyžaduje citlivý přístup a zkušenosti, aby vše proběhlo v pohodě pro vás, kupujícího i nájemce. A přesně od toho jsem tu já.

Uvažujete o prodeji investičního bytu a nevíte, jak začít? Ozvěte se mi, probereme vaši situaci a najdeme tu nejlepší strategii!

18/03/2026

STAŇTE SE PANEM HOSPODSKÝM: PRODEJ ZAVEDENÉ PIVNICE V SADSKÉ! 🍻
Hledáte podnikatelskou příležitost, která má tradici, duši a stálou klientelu? Nabízíme k prodeji zavedený a plně funkční objekt pivnice v srdci Sadské! ✨

📍 Lokalita: Sadská (skvělá dostupnost z Prahy i Poděbrad)
🍺 Stav: Plně v provozu – můžete začít čepovat hned druhý den!

Proč je tato investice trefou do černého?
✅ Tradice a štamgasti: Nezačínáte na zelené louce. Pivnice má svou historii a vybudované jméno v širším okolí.
✅ Kompletní zázemí: Objekt je plně vybaven pro provoz – bar, posezení, sociální zařízení i skladové prostory pro sudy. 🥨🎯
✅ Letní zahrádka: K pivnici patří i venkovní posezení, které je v letních měsících nepostradatelným magnetem pro cyklisty a místní. 🚴‍♂️☀️
✅ Strategická poloha: Sadská je vyhledávanou lokalitou u jezera, kousek od dálnice D11. Potenciál hostů je zde obrovský po celý rok.

Možnosti využití:
1️⃣ Vlastní provoz: Ideální pro rodinný podnik, kde budete pánem svého času i podniku.
2️⃣ Investice k pronájmu: Objekt v takto dobrém stavu a lokalitě snadno pronajmete zkušenému provozovateli.
3️⃣ Rozvoj konceptu: Prostor nabízí možnost rozšíření o teplou kuchyni nebo pořádání kulturních akcí.

Tato pivnice v Sadské je symbolem poctivého řemesla a sousedského setkávání. 🛡️🤝

Chcete se podívat „pod pípu“ a probrat ekonomiku provozu?
Rád vás provedu osobně. Reality s Ondřejem Klicperou jsou o férovém přístupu a jasných číslech.

16/03/2026

🛣️ Nová dálnice D35: Jak metry asfaltu mění ceny vašich domovů?
V realitách neplatí kilometry, ale minuty. S postupným otevíráním úseků dálnice D35 se mapa bydlení v našich regionech doslova přepisuje. Místa, která byla dříve „příliš daleko“, jsou najednou v ideálním dojezdovém čase do větších měst. ✨

Co tento infrastrukturní rozmach znamená pro vás a vaši nemovitost?

🏡 Klidnější ulice a atraktivnější bydlení
V obcích, kde se tranzitní doprava a kamiony přesunuly z center na dálnici, dochází k nečekanému efektu. Z dříve hlučných hlavních silnic se stávají klidnější městské třídy. Výsledek? Kvalita života roste a s ní ruku v ruce i cena nemovitostí v těchto lokalitách.

📈 Růst cen pozemků a domů
Obce s přímým napojením na D35 se stávají „horkým zbožím“. Pro rodiny, které si nemohou dovolit bydlení přímo v Pardubicích, Hradci nebo Olomouci, je dům u dálnice ideální alternativou. Dostanou více prostoru za lepší cenu, a přitom jsou v práci za pár minut.

Majitelé: Pokud vlastníte pozemek či dům v blízkosti nové dálnice, hodnota vašeho majetku v posledních měsících pravděpodobně výrazně stoupla.

Kupující: Teď je ten správný čas hledat lokality, které se teprve „otevírají“. Dojezdová vzdálenost je klíčem k budoucímu zhodnocení.

📍 Je to i vaše příležitost?
Zlepšení dopravy dělá z dříve přehlížených míst „dobrou adresu“. Pokud v takové lokalitě bydlíte a uvažujete o prodeji nebo pronájmu, máte v rukou skvělý argument, který kupující slyší.

Zajímá vás, jak nová dálnice nebo jiná stavba v okolí ovlivnila cenu právě vaší nemovitosti? Nechte si ode mě vypracovat odhad, který zohlední nejen aktuální trh, ale i budoucí potenciál vaší lokality. 🗝️

13/03/2026

🛋️ Zařízený, nebo nezařízený? Jak se rozhodnout a nešlápnout vedle
Univerzální recept neexistuje, ale existuje jasná strategie. Vždy záleží na tom, koho chcete mít v bytě jako svého hosta. 🎯

Tady je moje rychlé srovnání pro vaše rozhodování:

📦 NEZAŘÍZENÝ BYT: Sázka na stabilitu
Koho přilákáte: Rodiny, páry a lidi, kteří hledají skutečný domov na několik let. Mají vlastní nábytek, pračku i srdcovky z IKEA.

Hlavní výhody: * Loajalita: Kdo si byt vybaví vlastním, ten se stěhuje jen velmi nerad. Máte klid i na 5 let.

Méně starostí: Nemusíte řešit, že nájemníkovi přestala mýt myčka nebo že je odřená sedačka.

Pro jaké byty: Větší byty (3+kk a víc), byty na okrajích měst a v klidných čtvrtích.

🛏️ ZAŘÍZENÝ BYT: Vyšší výnos za cenu servisu
Koho přilákáte: Studenty, expaty, manažery na projektu nebo mladé lidi, kterým stačí sbalit dva kufry a bydlet. 🧳

Hlavní výhody:

Vyšší nájem: Za komfort "all-inclusive" si můžete říct o 10 % až 30 % vyšší nájemné.

Rychlost: Tyto byty se v centrech měst pronajímají bleskově.

Na co pozor: Počítejte s častější fluktuací a nutností tvořit si rezervu na obměnu nábytku a spotřebičů.

Pro jaké byty: Garsonky, 1+kk a 2+kk v centrech měst nebo blízko univerzit a business center.

💡 Moje „Zlaté pravidlo“ z praxe:
Pokud máte malý byt v centru, zařiďte ho moderně a funkčně – nájemníci to zaplatí. Pokud ale máte prostorný rodinný byt, nechte ho raději prázdný. Rodina si chce vytvořit vlastní hnízdo a váš starý gauč by jim mohl být spíš na obtíž.

Co se v praxi osvědčilo vám? Preferujete raději vyšší nájem se starostí o vybavení, nebo sázíte na "prázdný" byt a dlouhodobý klid? Podělte se o své zkušenosti v komentářích! 💬

11/03/2026

🏡 POSLEDNÍ ŠANCE NA MODERNÍ MEZONET SE ZAHRÁDKOU V TUCHOMĚŘICÍCH! 🏡
Hledáte bydlení, které kombinuje komfort novostavby s výhodami vlastního kousku zeleně? Představujeme vám poslední volný byt v komorním cihlovém domě o pouhých třech jednotkách. 🌟

💰 Dispozice: 3+kk (mezonet)
📐 Plocha bytu: 96,3 m²
🌳 Předzahrádka: 66 m² (vaše soukromé království)
📍 Lokalita: Tuchoměřice (klidná část u Prahy)

Proč si tento domov zamilujete?
✅ Prostor pro život: V přízemí najdete velkorysý obývací pokoj s přímým vstupem na zahrádku – ideální pro letní snídaně nebo grilování. ☕🥩
✅ Soukromí v patře: Dva prostorné pokoje, koupelna s rohovou vanou a bonus v podobě půdního prostoru pro sezónní věci.
✅ Moderní technologie: Podlahové vytápění, tříkomorová okna (příprava na venkovní rolety) a kvalitní zateplení pro nízké provozní náklady. 🌡️💰
✅ Bezpečí a komunita: Celý pozemek je oplocený. Kromě vlastní zahrádky můžete využívat i společný zahradní prostor (675 m²) pro hry s dětmi nebo relaxaci.
✅ Skvělá dostupnost: Do Prahy se dostanete bleskově autem, autobusem i vlakem. Přitom máte za domem cyklostezky a přírodu. 🚴‍♂️🏙️

Tento byt je připraven stát se vaším novým domovem, kde se nebudete muset omezovat.

Nezmeškejte poslední volnou jednotku!
S hypotékou vám rád pomůžu, stačí se jen rozhodnout. Zavolejte mi a domluvíme si prohlídku, dokud je byt ještě volný. 😊

Srdečně vás zveme k prodeji posledního mezonetového bytu 3kk o rozloze 96,3 m2, který se pyšní krásnou předzahrádkou o velikosti 66 m2. Tento útulný byt se nachází v cihlovém novostavbě se třemi bytov…

09/03/2026

🏦 Chcete hypotéku? Banky už nezajímá jen vaše výplata!
Zájem o vlastní bydlení je letos obrovský, ale cesta k penězům z banky je dnes o něco klikatější. Pokud si myslíte, že k úvěru stačí jen doložit vysoký příjem, možná vás realita překvapí. Banky v roce 2026 přitvrzují a dívají se na vás jako na celek. 📊

Co všechno dnes bankovní analytici zkoumají, než vám řeknou své „ANO“?

🔎 Na co si dát pozor:
💼 Obor a stabilita: Pracujete v IT, zdravotnictví nebo energetice? Máte body plus. Banky dnes hodnotí stabilitu oboru, ve kterém se pohybujete, a jak moc je odolný vůči výkyvům trhu.

📈 Kvalita příjmu: Pravidelnost je víc než jednorázový bonus. Dlouhodobý stabilní příjem je pro banku bezpečnější než nárazové vysoké částky.

💰 Vlastní zdroje (LTV): Mít našetřeno je základ. Čím více „vlastního“ do bydlení vložíte, tím lepší úrok a hladší schválení získáte.

📄 Finanční hygiena: Máte čisté registry? Pozor na zapomenuté kontokorenty, kreditní karty nebo opožděné platby za telefon. I drobnost může proces zkomplikovat.

💡 Moje rada pro vás:
Než se pustíte do hledání vysněného domova, udělejte si „finanční inventuru“. Klienti, kteří mají své finance pod kontrolou a připravenou historii, mají v rukou silnou vyjednávací kartu pro získání lepších podmínek.

Plánujete letos nákup nemovitosti a nejste si jistí, zda na hypotéku dosáhnete? Spolupracuji se špičkovými finančními poradci, kteří vám pomohou připravit se tak, aby vás v bance nic nepřekvapilo. ✨

06/03/2026

🏗️ Stavební povolení na bodu mrazu: Co to znamená pro vaše bydlení?
Čísla nelžou. Česká republika se aktuálně potýká s nejnižším počtem vydaných stavebních povolení od roku 1999. V roce 2025 se jich vydalo jen něco málo přes 61 tisíc. Pro srovnání – jen v Praze se ročně potřebuje až dvojnásobek bytů, než kolik se jich reálně povolí. 📉

📊 Proč by vás to mělo zajímat?
Pokud čekáte na moment, kdy ceny bytů začnou klesat, tato statistika vás pravděpodobně nepotěší. Realita je totiž neúprosná:

🏠 Nabídka vs. Poptávka: Když se nestaví, není co kupovat. Omezený počet nových bytů automaticky zvedá hodnotu i těch starších.

💰 Tlak na ceny: Dokud poptávka výrazně převyšuje nabídku, ceny nemovitostí nemají důvod klesat. Naopak – nedostatek „novoty“ drží trh v neustálém napětí.

⏳ Digitalizace v plenkách: Komplikace spojené s přechodem na digitální stavební řízení procesy zatím spíše brzdí, než aby je zrychlovaly. Zlepšení je tedy v nedohlednu.

💡 Moje doporučení:
PRO KUPUJÍCÍ: 🛋️
Čekání na „lepší dobu“ nebo „prasknutí bubliny“ se v tomto kontextu nemusí vyplatit. Pokud máte vyřešené financování a najdete nemovitost, která splňuje vaše nároky, neváhejte. Nových projektů bude v nejbližších letech poskrovnu.

PRO PRODÁVAJÍCÍ: 🗝️
Máte v rukou nedostatkové zboží. Aktuální situace na trhu vám hraje do karet – díky malé konkurenci nových projektů můžete svou nemovitost prodat za velmi atraktivní cenu.

Jak situaci vnímáte vy? Myslíte si, že digitalizace nakonec přinese slibované zrychlení, nebo se dostupnost bydlení bude i nadále zhoršovat? Podělte se o svůj názor v komentářích! 👇